プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5726: 匿名さん]

>>5723 匿名さん

悪いけど、その手のデタラメ書くのは迷惑なのでやめてもらえませんかね？

[5727: 匿名さん]

品川駅に行くと飛行機騒音の大きさはよく分かりますよ。ただこの物件からは離れてるので、問題はないです。

[5728: 匿名さん]

>>5727 匿名さん

だから品川駅を検討するスレじゃないからどうでもいいんだよアホ

[5729: 匿名さん]

ちな、このタワマンが出来るのは港区芝浦です。

[5730: 匿名さん]

品川駅まででも20分で歩けるんですね
https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE

[5731: 検討板ユーザーさん]

>>5730 匿名さん
近隣民ですが、徒歩でも全然行けますね。大阪出張の時とか便利です。
雨の日とかは目の前のバス停からバスも乗れますし。
プラウドにはシェアサイクルも配備されるのでそちらで移動するというのもありですね。

[5732: 匿名さん]

芝浦は田町駅が便利なんですよね。品川駅は港南口から駅ホームまでが遠すぎて使いにくい。

[5733: 匿名さん]

>>5731 検討板ユーザーさん

天気が良ければ品川駅まで軽い運動がてら歩くのもよさそう。おっしゃる通り新幹線は港南口ですしね。>>5730動画は途中で立ち止まったりしているので、実際は20分かからないのでしょうから田町駅経由とほとんど時間は変わりませんね。

[5734: 匿名さん]

>>5730 匿名さん

品川駅までも十分徒歩可能だと、高輪ゲートウェイはさらに近いので街区の商業施設などが完成するとすごく便利になるので港南のマンションのようにここも値上がりする可能性がありますね。楽しみ。

[5735: 匿名さん]

>>5731 検討板ユーザーさん

何と8分で着いちゃうんですね。新幹線乗るなら田町駅から山手線よりバスのほうが早いですね。目の前のバス停って便利ですよね。
　

[5768: 匿名さん]

一部の人ほんとしつこい
新築がない港南なんかほんと興味ないし比較すらしてない
港南がどーだか知ったこっちゃないから港南の話しなくていい

[5770: 匿名さん]

イメージって、、
地域マウントなのかなんなのか分からないけど、こんな掲示板で例えば賛同得られてそれで満足なの？何がしたいの？

[5772: 匿名さん]

管理人さん、初心者マークの人がしつこくこのスレに張り付いて荒らしてます。投稿しないようにできませんか？

[5774: マンション掲示板さん]

港南住の連中が多々この物件も検討してるんでしょう。リセールとか考えると悪い噂は消したくなるんじゃないですかね？

[5775: マンション掲示板さん]

>>5772 匿名さん
初心者マークを一括りにされては困りますね。そもそも荒らしというほどでもないし。建設的な論点があれば話題は逸れると思いますが、なんか最近話題もないですしねー。

[5776: 匿名さん]

>>5772 匿名さん

私が、youtube動画を見つけてプラウドから品川駅港南口まで割と楽に歩けるんですね、という書き込みをして近隣の方からも軽く歩けますと情報をいただいたのですが、彼は「港南」というワードが出るとアレルギー発作を起こして気が狂うようです。ちょっとおかしな人なのでしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE

[5778: 匿名さん]

全く港南に関係無い話してる時でも、港南の話を突然してきて、無理矢理港南ネタ絡めようとしてくるサイコパスが随分前からこことブランズのスレにいるんだわ。
マジ怖いし、迷惑。書き込めないようにしてくれ

[5779: 匿名さん]

>>5778 匿名さん

異常性を感じますね。怖すぎ。近隣として品川や高輪GW駅周辺の開発など前向きな話が出るのは参考になりますが、そのたびにイチイチ噛みつかれたら話もできません。今後は削除依頼しましょう。

[5782: 匿名さん]

>>5781 匿名さん
検討者として比較するのは否定しませんがここのスレで腐るほどその話出てるので後はご自身で現地で確かめればいいです。
ここで水掛け論して何の意味もない

[5783: 匿名さん]

>>5781 匿名さん
だってこれまで何回その話繰り返してんのよ。ログ見てみ。もはや荒らしでしか無いでしょ

[5786: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[5787: マンション検討中さん]

10階まで見えてきましたね！

[5788: 匿名さん]

>>5786 管理担当さん

管理人さんありがとうございます。今後も芝浦や周辺を検討している
わけではないことが明らかな書き込みはこうしましょう。

＞問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。

[5789: 匿名さん]

>>5787 マンション検討中さん
ダイレクトサッシが格好いいですね。
木目が付いたらさらに見栄えが良くなりそうです。

[5790: 匿名さん]

>>5787 マンション検討中さん

意外に小ぶりというかコンパクトですね。

[5791: 通りがかりさん]

第1期三次終了時点で3~12階までの南西角、北西角、南東角は全て契約済みで埋まってましたね。今更な情報ですけど。

[5792: 匿名さん]

いい感じにできてきましたね。

[5793: 匿名さん]

品川駅までのこのルート歩いてみました。20分かからなかったです。高輪ゲートウェイ駅の付近までなら10分です。良いのは芝浦小のところで旧海岸通りを渡るとあとは全く車道横断の信号待ちが無いこと。

いまは高輪ゲートウェイには大回りしないと行けませんが、港南側と接続するデッキができるようなので、そうすると高輪ゲートウェイ徒歩11分くらいになりそうですね。
　

[5794: 匿名さん]

>>5793 匿名さん
高輪ゲートウェイ徒歩11分は無理ですよ。14分はかかります。

- プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で"あり"の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/#i-4

[5795: 匿名さん]

高輪GWも田町も使えるのは便利ですね。

[5796: 検討中さん]

>>5791 通りがかりさん
特に南西角は、一次一期で要望書は全部出てました。
あくまでも要望書の段階でしたから、一期で完売したかまでは追えてませんが。

[5797: 匿名さん]

立地も環境も良いですからね。ここは売れるでしょう。

[5798: マンション検討中さん]

北東角ってあんまり人気ないんですかね？
レインボーブリッジも東京タワー見えていいなと思ったんですが。

[5799: 評判気になるさん]

利用可能な駅は
田町、三田、高輪GW、泉岳寺、芝浦埠頭
これにおまけで品川まで入れるともはや何路線使えるのか考えるのも面倒ですね。笑
さらいいえば成田、羽田も直通で行けて新幹線、いずれはリニアも利用可能。
交通利便性は最高クラスと言っていいでしょう。
勤務先がコロコロ変わる人にはこの上ない立地ですね。

[5800: 匿名さん]

>>5799 評判気になるさん
健脚商売ですな。

[5801: 匿名さん]

田町駅は駅出口からホームまで近いから実質8分ぐらい。

[5802: 匿名さん]

>>5793 匿名さん

そのルートだと下水処理場の脇で、公園と違って換気口の噴出があるのか糞尿の臭いがするのがネック。

[5803: 匿名さん]

>>5801 匿名さん

どんだけ健脚なんだよ。w
普通に12分はかかる。だいたい信号に引っかかるので実質14分が現実。

[5804: 通りがかりさん]

>>5798 マンション検討中さん
北東角は三次の時点でまだ売ってない部屋が多かったと思います。恐らく、おっしゃる通り眺望も期待できる部屋だと思われますので小出しなんでしょう。

[5805: 匿名さん]

>>5803 匿名さん
歩道橋があるから信号待ちはほぼないよ。旧海岸通りや海岸通りみたいな大型車の多い通りは赤信号長いけど、プラウドはその影響を受けない。

[5806: 匿名さん]

>>5796 検討中さん
低層角は明らかに安かったですからね。買った瞬間に含み益確定したようなもん
あとここのプレミアムは周辺と差別化できてて良いと思います。ブランズのプレミアムが残念な分余計に

[5807: マンション検討中さん]

>>5805 匿名さん
いや、歩道橋とかいうレベルじゃなくて健脚ですねw
普通のペースで何回か歩いてますが私の足では10分はかかります。ベビーカーあるときはもう少しかかりますね

[5808: 匿名さん]

>>5805 匿名さん

せっかく坂がないのに、歩道橋昇り降りの苦行とか罰ゲームはしたくない。www
皆さん、健脚が多いのでしょうか。

[5809: 匿名さん]

そういう時は信号を使えば良いと思いますよ。旧海岸通りは海岸通りほどは待たないので。

[5810: 検討板ユーザーさん]

駅まで歩くのは嫌だけど、ジムで運動はすると言う矛盾。8分でも10分でも12分でも何でもいいや。運動になるのでー

[5811: 通りがかりさん]

>>5807 マンション検討中さん

芝浦三丁目勤務ですが、
部長と先輩は10km超歩いて通勤しています。
ここを検討していることがバレたらヤバそう…

[5812: 通りがかりさん]

>>5804 通りがかりさん

西向きの3ldkは角部屋の割に単価が低く、
南東の2ldkは面積が狭いがグロスが低く、
どっちも手頃感があるね。

北東は3-12の低層階に絞ると東京タワーが全く見えなく、
橋も？階以上しか見えないじゃないの？
単価は400万台後半、グロスが9000万台後半だとちょっと躊躇しちゃうね

[5813: 検討中さん]

>>5793 匿名さん
芝浦中央公園の北側にも連絡デッキが出来ればもっと近くなるんですよね。
お化けトンネルが車歩分離の道路になりますが、泉岳寺から回り込む形になるんで少し遠いかな。

[5814: 匿名さん]

>>5813 検討中さん

線路沿いを歩いていくとシーズンテラスのところにエレベーターが設置されるようです。

[5815: 匿名さん]

高輪ゲートウェイはバリアフリーを意識した作りになるでしょうね。

[5816: 匿名さん]

今日のニュース、やはり長期優良住宅は優遇されるみたいね

[5817: 匿名さん]

>>5812 通りがかりさん
低層の北東角が不人気なのは意外だな

[5818: マンション検討中さん]

竣工まであと一年2ヶ月で160くらい売れたか、来年1月までに半分行けば売行きとしてはそんな悪くはないな。ファミリータイプが300、1LDKが120くらいあるんで、ファミリータイプだけですでに半分売れたと考えたならまあ上々

[5819: 匿名さん]

芝浦エリアの中古が高騰する中でリーズナブルな坪単価ですよね。

[5820: とらぽん]

芝浦アイランド在住ですが、今月2LDK買いました。
駅まで10分以上は慣れているので問題ありません。

売れ行きかなりいいみたいで、1次販売はほぼ完売の様子でした。
晴海フラッグと悩みましたが圧倒的な資産性からこちらを選びました。晴海は安くて広いのですが、ご承知の通り駅から遠いことと、2024年引き渡しで不確実性多すぎる。特に通勤時間のBRTのバス停並びと勝どき駅の混雑は避けたいところ。

プラウドは、2024年の高輪ゲートウェイの再開発と港南側通路のスタートで徒歩12分に。そして2029年の羽田アクセス線のスタート、港区のアドレス、そして、のらえもんさんの言う通り、素晴らしい外観。その割には価格はまずまず。理由は野村不動産がもともと持っていた土地だから。これはお得情報ですよね。ご検討されている方早い方がいいですよ。

但し、このタワーマンションは20階以上でないと眺望は期待できません。
もちろん億超えです。眺望が絶対に欲しくて億以下のマンションを購入する有明の方がいいと思います。また、この物件の「20階以下の東南北側」は隣のオフィスビルとかなり隣接しています。西側は公開空地（緑地）が敷地の半分できるので広々しています。

[5821: マンション検討中さん]

>>5819 匿名さん
がりべんて人もツイッターで言ってるけど、周辺中古の相場の上がり具合見ると、ここの400台前半の低層角は今やかなり割安な水準。大した抽選も無く、狙えばこれが確実に買えるってのは非常に良い。

[5822: 匿名さん]

>>5818 マンション検討中さん
第１期４次までの実販売戸数は
１０５戸+２戸+２６戸+１５戸ー２3戸=１２５戸
第１期５次２０戸が全て売れたとして、１４５戸が実販売戸数の最大値
来年1月までに半数（421戸/2）はチョット厳しそう

[5823: 評判気になるさん]

>>5820 とらぽんさん
個人的には眺望サンプル見る限り17~21でそこまで眺望の差が無かったので17階以上であれば問題ないかなと。リセール考えると眺望とか階数はあまり関係ないので低いに越したことはなかったりしますね。
晴海フラッグは同じく安かろう悪かろうの印象ですね。八潮の団地と同じ匂いがします。仕様、立地、周辺開発の将来性などなど、費用感にもんだいなければ圧倒的にこちらの物件の方が良いですよね。

[5824: ご近所さん]

>>5811 通りがかりさん
10km歩くって150分歩くの？？？、1km歩くじゃなくて？

[5825: 匿名さん]

ココ、永住覚悟で買うならイイけど、将来的に買替を考えてる人には向かないような
suumoほかポータルサイトで「徒歩10分」で絞られるのが厳然たる事実なので