プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5664: 匿名さん]

>>5663 匿名さん

なんで2.5ｋｍなのか良く分からないが？
芝浦なら東京タワーまで軽く歩けますよ。

[5665: 匿名さん]

>>5659 匿名さん
シーズンテラスの地下は下水処理場だし、港南は嫌悪施設のイメージが強いんだよね。

[5666: 匿名さん]

>>5646

本当に中古相場知りたければ最も信用に値する住まいサーフィンによるデータを参考にすべきではないかな。勝どき晴海と港南1-4は単価に差があり過ぎるので別エリアとしてカウントする方が丁寧だと判断しました。
各エリアの70平米辺りの直近取引価格最上位物件はこうなりました。

1位　浜松町　PC浜離宮　11,340万円
2位　月島　キャピタルゲートプレイス（駅直結）　10,920万円
3位　芝浦　グローバルフロントタワー 10,430万円
4位　港南１丁目　品川Vタワー（駅直結）　10,360万円
5位　芝　カテリーナ三田　9,240万円
6位　晴海　ドトゥール　9,380万円
7位　有明　シティタワーズ東京ベイ（駅直結）9,030万円
8位　勝どき　勝どきザ・タワー　8,610万円
9位　豊洲　パークホームズ豊洲ザレジデンス　8,120万円
10位　台場　ザ・タワーズ台場 　8,120万円
11位　港南４丁目　ワールドシティタワーズ　7,980万円
12位　東雲　プラウドシティ東雲キャナルコート　6,230万円

なんだかんだで豊洲上がったと言っても勝どき晴海には及ばず。有明の躍進が目覚ましいですね。芝浦はなんだかんだ中古価値は堅調ですし、高輪ゲートウェイ、東工大や東芝ビルの再開発がこの数年で立ち上がってくることを考えればプラウドの価値は磐石かと。

[5667: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
やばいなこいつw
面白くないから他のスレ行ってね

[5668: 評判気になるさん]

湾岸内の住環境に関しては芝浦以上は無いと思いますよ。
まず最寄りが山手線沿線が利便性としてポイントが高すぎる。芝浦に関しては山手線、京浜東北線、浅草線、三田線、ゆりかもめが利用できどこに行くにも便利。
もちろん駅で言えば品川や浜松町の方が便利ではあるが、ここらは住むよりもビジネスの色が強くパッとしたスーパーとかがなく、生活利便性でいうと田町界隈はバランスが取れていますしね。

[5669: 匿名さん]

>>5666 匿名さん

港区物件のスレで有明とか豊洲とかねじ込んでる時点でお察し。
どんなにアピールされても絶対に江東区はあり得ないので悪しからず。

[5670: 匿名さん]

>>5668 評判気になるさん

芝浦は不便だったけどムスブ田町にライフができて便利になりましたね。
品川も品川駅のエキナカが充実しているし、マンション併設のスーパーとかも
あって便利。浜松町は都心に近づきすぎてミニスーパーしかないのは不便。

[5671: 匿名さん]

品川駅ってまともなスーパーがないんだよね。田町のライフに匹敵するところある？まさかWCTのマルエツとかじゃないよね。田町のライフの方がクオリティが断然良いですよ。

[5672: 匿名さん]

>>5671 匿名さん

再開発で一時閉店になったけどKINOKUNIYA、京急ストア。
改札内にエキュート品川サウス＆イースト、エキュート品川はさらに拡張予定。
アトレ品川内にクイーンズ伊勢丹、Dean＆Deluca。
品川駅は下手なデパ地下より充実しているね。

[5673: 匿名さん]

＞品川駅ってまともなスーパーがないんだよね
↑
アホすぎ

[5674: 匿名さん]

>>5665 匿名さん

シーズンテラスにそんなイメージはありませんよ

[5675: 匿名さん]

品川駅は港南口から山手線ホームまで遠すぎなんだよね。山手線ホームへの近さならVタワーよりプラウドの方が近いよ。

[5676: 匿名さん]

港南のリビオタワーは港南高騰の煽りで坪500スタートか？

[5677: 匿名さん]

>>5674 匿名さん
地方から来た人とかは知らないかもしれないけど、昔から東京に住んでる人は港南＝下水処理場のイメージだよ。

[5678: 匿名さん]

>>5675 匿名さん

おいおい、デッキで直結で傘持たずに駅に行けるほうがいいに決まってるだろ。

[5679: 匿名さん]

>>5677 匿名さん

港南のイメージは新幹線とオフィス街でしょ。コロナで有名になった。
　

[5680: 匿名さん]

>>5677 匿名さん

港南はこういうイメージだわ

[5681: 匿名さん]

山手線スレで港南にフルボッコにされたアホ有明民がこっちのスレで
憂さ晴らしをしているようですね。

[5682: マンション掲示板さん]

契約2021年9月で、居住開始2023年3月の場合、
住宅ローン減税は劣化後の適用？

[5683: 匿名さん]

>>5682 マンション掲示板さん

住宅ローン減税は入居日で適用可否が決まります。
契約日は関係ありません。

[5684: 匿名さん]

>>5682 マンション掲示板さん

建物が完成していて、引き渡しが完了してまだ引っ越していないのに住民票を移してしまうと移した時点の制度が適用になる恐れがあります。たとえば、来年から減税幅が拡大されるとして、11月に引き渡し、12月中に住民票を移してしまうと旧制度適用になる恐れがあります。税務署はあくまでも住民票を移した日を基準にしますので、今年中に住民票を異動した場合には控除も今年のものが対象になります。逆も同じで、来年から現在幅が縮小される場合は、実際の引っ越しが1月の予定でも住民票だけでも今年中に移動させたほうが良いです。このマンションの場合は居住開始が2023年ですから、どう足掻いても2023年時点の制度に依ることになります。

[5685: 匿名さん]

>>5683 匿名さん
制度変更時は契約日の特例あることも多いよ。

[5686: 匿名さん]

住宅ローン控除は１%が０．７%になるぐらいで、代わりに１５年に延長という案もある。
慌てて物件選びを間違える方が怖い。

[5687: 匿名さん]

住宅ローン控除を受けられる期間は通常は10年なのですが2019年に消費税率10％が適用されたことを受け、2019年10月1日～2020年12月31日までに入居した場合は控除期間が13年に延長になるという特例措置が講じられていました。

しかし、今年は新型コロナウィルスの影響によりこの特例措置の入居期間が2020年12月31日から2年伸びて2022年12月31日まで延長される予定（2021年3月17日時点）となっています。

【契約期限と入居期限】
入居期限は2022年12月末までですが、注意しなければいけないのが契約の期日が2021年11月末までの契約に限られるという点です。上記契約のもと2022年12月末までに入居した場合が対象と覚えておきましょう。

[5688: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
長期優良住宅への誘導を図るという目的で、長期優良住宅は今より更に優遇されるらしいので、この物件は他より有利になりそう

[5689: 匿名さん]

芝浦アドレス、プラウド、竹中、長期優良

最高のマンションじゃないですか

[5690: 匿名さん]

最高ではない
竹中でどこが良いのか具体的に言える？

[5691: 検討板ユーザーさん]

最高な物件どうい?

[5692: 検討板ユーザーさん]

>>5690 匿名さん
意匠が優れている

[5693: 通りがかりさん]

>>5690 匿名さん

画数がいい！

[5694: マンション掲示板さん]

まだ記憶に新しいが、最近起こった事案だけに心配。

野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

市長「人命に関わる重大問題」…新築庁舎のコンクリ製ひさしに破損１０か所超
https://www.yomiuri.co.jp/national/20210331-OYT1T50109/

[5695: 口コミ知りたいさん]

>>5673 匿名さん
いや、品川のスーパーは微妙でしょ。ISETANは普段使いには値が張るし、マルエツは品質が低いし。北品川の商店街は野菜が安く買えて良いけどね。

[5696: 匿名さん]

>>5694 マンション掲示板さん
逆に問題起こしたばっかで現在施行中のは注意徹底して建てるでしょうから良いのでは？同時期に清水建設が施工した所とかは不安になるかもですが。

[5697: 評判が気になるさん]

>>5677 匿名さん
港区に住んでますが港南そんなイメージは無いですけどね。港区内では微妙かもしれませんが、他区湾岸地域や高級住宅街に比べたら品川も使えて交通利便性高くまぁ住みやすいんじゃないですかね。
ただ、品川は品達がなくなって美味いラーメン屋が消えたのが残念極まりないですね。

[5698: 匿名さん]

>>5697 評判が気になるさん
そうね。下水処理場は芝浦のイメージ。港区の公立小学校通ってたら社会の授業でやるからね。
港南側は、食肉処理場とゴミ処理場のイメージ。ゴミ処理場は社会科見学でも行ったし

[5699: 匿名さん]

下水場、名前は芝浦だけどアドレスは港南ですよ。

[5700: 匿名さん]

>>5699 匿名さん
そんな事は知ってるよ。でも芝浦という名前だからね。
アドレスがどうとか拘っているのは湾岸民だけで、他の港区民は芝浦にあると思ってる人が多いと思うよ

[5701: 匿名さん]

芝浦は、工場が多かったイメージかな。田町のガスタンクとか一掃されて今はオフィス街だよね。
港南は、新幹線基地と下水場のイメージだったけど、インターシティができて駅前はイメージ良くなったね。

[5702: 匿名さん]

>>5701 匿名さん
そもそも芝浦も港南も山手線外側は、昔は子供が行っては行けない場所だったからね。まあ、港南行くには入場券という関所通行料払わないといけなかったら、子供は物理的に行けないようになってたけど。

[5703: 匿名さん]

>ISETANは普段使いには値が張るし、

クイーンズ伊勢丹が高いと感じるレベルの人は芝浦買っちゃだめよ
江東区あたりで我慢しときなさい。

[5704: 匿名さん]

＞芝浦も港南も山手線外側は、昔は子供が行っては行けない場所だったからね。　　　　　
というステレオタイプな人があとで芝浦の発展を悔しがると。
　

[5705: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5706: 匿名さん]

港南はインターシティがあってリニア新幹線駅が建設中で
大企業本社が並ぶイメージ。

[5707: 検討板ユーザーさん]

まぁ昔のイメージのおかげで割安なわけで、時代が進めばイメージは良くなる一方でしょう。

[5708: 匿名さん]

港南は今も家畜運搬車とか多いし、イメージだけの問題じゃないよ。芝浦はかなり良くなったかな。

[5709: 匿名さん]

>>5707 検討板ユーザーさん

中央区や江東区は周りも全部埋立地だからそもそも気にしないだろうけど、芝浦から港南にかけては線路向こうに別の世界が広がってるからどうだろね？

[5710: 匿名さん]

それはそうとマンションギャラリーのドリンクなんとかならんのか？億の買い物しようってのに缶コーヒーとかテンションが下がってしまうんだが。
ついでにいうとスタッフも知識不足で営業が下手。

[5711: 匿名さん]

>>5709 匿名さん
別の世界ってほど洗練されてるわけでも生活しやすいわけでもないからなー。道は狭いしスーパーは少ないし。
同じ1億なら内地で2LDKより芝浦で3LDKというのもありだと思うけど。