プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5601: 匿名さん]

>>5599 匿名さん
なんで意図的にGFTを除くの？

[5602: 匿名さん]

>>5601 匿名さん
グローバルフロントタワー入れたら意図的に印象操作してるのバレるからでしょw

[5603: 匿名さん]

Vタワーの住人がVタワーを語るのはいいが、WCT住人が港南を語る上でVタワーを連呼するのは、ただの虎の威を借る狐でしかないでしょ。
そもそもVタワーは唯一の品川駅直結物件。港南エリアのマンションとはちょっと違うかな

[5604: 匿名さん]

>>5600 匿名さん

周辺環境はWCTのほうが良い。Vタワーは食肉市場至近。

[5605: 匿名さん]

>>5603 匿名さん

もとの書き込みはWCTなんて一言も言ってないでしょ
港南のほうが安いという意図の書き込みだからVタワーのほうが
高いという返しが来てるだけで何の不自然さもない。
それにWCTの人が書いているなんてどうしてわかるんですか？

↓
＞港区湾岸エリアの北高南低がはっきりしつつある。

[5606: 匿名さん]

Vタワーは駅直結というアドバンテージがあるが、仮に田町駅直結徒歩6分の物件があっれても港南のほうが高いだろう。品川駅と田町駅では品川駅のほうが高いのは当たり前。

[5607: 匿名さん]

このマンションの公式HPでも、品川駅や高輪ゲートウェイ駅の勢力圏であることを強くアピールしているわけで、品川の発展はこの物件にとっても喜ばしいことで港南エリアがDisる理由はない。港南botはさしずめ、豊洲とか有明とか価値のない場所買っちゃって品川圏の発展と値上がりにに発狂しているキチガイの仕業。

https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/redevelopment/

[5608: 匿名さん]

>>5607 匿名さん

まさにその通りですね。高輪ゲートウェイや品川の開発で間違いなく芝浦にも波及効果があるでしょう。もちろんおひざ元の港南にも。

[5609: 匿名さん]

>>5598 マンション検討中さん
月島は？

[5610: 匿名さん]

>>5608 匿名さん
高輪ゲートウェイの恩恵は芝浦の方が大きいでしょう。港南は3丁目はまだいいけど、港南4丁目は恩恵ないですよ。

[5611: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

どっちが近いと思ってるの？シティタワー品川から10分かからないですよ。
土地勘ないね。

[5612: 匿名さん]

港南の地価もマンション価格も高輪ゲートウェイ駅開業以降、先取りして暴騰してるからね。これから10年以内にリニア開業もあるし、すぐに芝浦にも波及してくるでしょう。ただし、芝浦1丁目まで離れると影響は限定的と思いますが。

[5613: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

ってか、現状見るとむしろ港南4丁目のほうが恩恵が大きい。
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

[5614: 匿名さん]

港南4はサウスゲート再開発エリアからかなり離れてるから恩恵少ないですよ。浜松町や東京タワーにも近い芝浦4の方が再開発の恩恵は大きいです。

[5615: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

そもそも高輪ゲートウェイ駅は港南にあるわけで、通勤で歩いて行ける港南に
恩恵が無かったら芝浦にもないね。地方の私鉄なら知らずJR山手線新駅で商業施設も
できるのにそんなバカなことあるわけがない。確実に住宅需要が急増する。

[5616: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

根拠がない話をするなよ。すでに港南の地価もマンション価格も超値上がりしている。

[5617: 匿名さん]

ゲートウェイの開発も高輪口の再開発も、共に内陸側だからな。
山手線外は共に恩恵あるだろうけど、限定的でしょ。

[5618: 匿名さん]

>>5615 匿名さん
高輪ゲートウェイは高輪にあるのでは？

[5619: 匿名さん]

都内最悪レベルのマンモス校である港南小学区より芝浦小学区の方が良いですよ。

[5620: 通りがかりさん]

田町近辺歴10年ほどですが、土日、もしくは在宅勤務の平日ランチにラチャウ、アラドゥマンド、漢城軒とかオススメですよ。
プラウドからなら、シーズンテラスもランチスポットになりますね。

[5621: マンション検討中さん]

マンションは駅までの距離がすべて。港南は勝どきと同じ僻地。

【東京駅までの比較】
ブランズタワー芝浦:
田町駅まで徒歩8分＋東京駅まで8分＝16分

ブランズタワー豊洲:
豊洲駅まで徒歩4分＋東京駅まで15分＝19分

プラウドタワー芝浦:
田町駅まで徒歩11分＋東京駅まで8分＝19分

パークタワー勝どき:
勝どき駅まで2分＋東京駅まで21分＝23分

ワールドシティタワーズ:
品川駅まで14分＋東京駅まで9分＝23分

[5622: 匿名さん]

港南は飛行機騒音が大きいのが難点。プラウドの方が良いよ。

[5623: 匿名さん]

プラウドの目の前も飛行機飛んでますよ。
距離も港南3、4丁目のマンションとさほど変わらないです。現地で確認してください。

[5624: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5625: 匿名さん]

ワールドシティタワーズとかいう億ションあるけどw

[5626: 名無しさん]

>>5625 匿名さん
あの辺は首都高とモノレールが真横を走ってて住環境良くないですよ。モノレールの油垂れ注意の看板潜らないと家に帰れない。

[5627: 匿名さん]

>>5626 名無しさん

あの辺は都心部としては環境良いですよ
公園も多いし天王洲アイルは景観も綺麗

[5628: 匿名さん]

>>5625 匿名さん

ワールドシティタワーズもあれよあれよという間に億ションデフォになっちゃった。
ここもこれから品川開発の恩恵で値上がりするでしょう。

[5629: 匿名さん]

>>5618 匿名さん

高輪ゲートウェイは高輪と港南の境界に位置しているので
どっち側と言うことは無いでしょうね。
徒歩では芝浦港南側のほうがフラットでアクセスしやすい。
高輪の高台からだと坂道の登り下りが大変。

[5630: 匿名さん]

>>5622 匿名さん

芝浦も港南も飛行機の音は全く気になるレベルではないですね。

[5631: 匿名さん]

>>5621 マンション検討中さん

僅か4分差しかないのに？

[5632: 匿名さん]

>>5621 マンション検討中さん

豊洲から東京、平日朝のラッシュ時間帯でも18－19分と出ますが？

[5633: 名無しさん]

>>5630 匿名さん
航路下にある港南と航路から離れた芝浦とでは騒音レベルが全然違いますすよ。

[5634: 匿名さん]

>>5629 匿名さん
港南4のWCTから高輪GWは徒歩30分以上かかるよ。遠すぎて恩恵ない。プラウドから高輪GWは徒歩15分ぐらい。

[5635: 匿名さん]

1LDKの販売開始時期っていつなんだろう？

[5636: マンション検討中さん]

>>5632 匿名さん

どうぞ

[5637: 匿名さん]

>>5634 匿名さん

WCTから高輪ゲートウェイは港南につながるデッキが出来たら20分と出ました。

[5638: 匿名さん]

>>5636 マンション検討中さん

たとえ東京駅まで10分でも江東区は嫌だな

[5639: 匿名さん]

相変わらず湾岸民は健脚自慢が好きだな。
内陸だと、徒歩15分、20分は1つ2つ隣の駅。最早違う街の話

[5642: 匿名さん]

プラウドもGFTも良いマンションだと思いますよ。

[5643: 職人さん]

>>5635 匿名さん
来年春頃らしい

[5645: 匿名さん]

>>5640 匿名さん

地域の評価を語るのであれば個別物件ではなく、各地域の新築を除く
入居済み中古の平均を取るべき。少なくとも豊洲有明は一番安いですよ。

[5646: 匿名さん]

一番信頼がおけるのは日本経済新聞社が公認しているデータだね。
築浅築古を考慮せにゃならんがこれ見ると意外と芝浦の評価が低い。

「東京レジデンスマーケット」
http://residence.nikkei.co.jp/

パークコート浜離宮ザタワー　　682.3万円　
品川Ｖタワー　　　　　　　　　513.1万円
パークシティ大崎ザ・タワー　　511.5万円
グローバルフロントタワー　　　468.4万円　
キャピタルゲートプレイスタワー467.8万円
カテリーナ三田　　　　　　　　458.2万円
ワールドシティタワーズ　　　　425.6万円
ドトール　　　　　　　　　　　389.8万円　

パークホームズ品川　　　　　　388.7万円
パークホームズ豊洲　　　　　　376.1万円
かちどきザ・タワー　　　　　　374.4万円
パークシティ豊洲　　　　　　　363.2万円
芝浦アイランドグローヴタワー　360.8万円
キャピタルマークタワー　　　　358.7万円
芝浦アイランドケープタワー　　350.9万円

シティタワーズ東京ベイ　　　（中古取引データなし）　　　

[5647: 匿名さん]

[No.5640～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5648: 匿名さん]

>>5646 匿名さん

パークコート浜離宮は築浅2年だからね。Vタワーは築20年を勘案すると
港南がトップに異論はないでしょう。

[5649: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ・タワー　2021/2Q平均成約単価773万円
レポートもらうぐらいの簡単なお仕事できないの不思議だよ。

[5650: 匿名さん]

芝浦は量産型ザク状態だから、売るとき苦労すると思うよ。
数多すぎだわな。

[5651: 匿名さん]

>>5650 匿名さん

芝浦はまだマシ。晴海勝どきとか草。

[5652: 匿名さん]

確かに勝どき多いな
この前自転車で走っていて、ほんとどこでも良いじゃんと思っちゃった
複数件売り物件があったら価格勝負しか無いでしょ

[5653: 通りがかりさん]

住宅ローン減税改正で、
ここは終わったね

[5654: 匿名さん]

>>5653 通りがかりさん
長期優良住宅は優遇されるらしいから、むしろ勝ち

[5655: 匿名さん]

湾岸の時間競争悲しいな
春日駅→神保町駅　3駅4分
15分あったらどこまで移動できるのか
これが都心物件というものよ

[5656: 匿名さん]

>>5648 匿名さん
港南と比較したら芝浦の方が圧倒的に環境が良いですよ。

[5657: 通りがかりさん]

>>5655 匿名さん

そもそもここは湾岸だから
都心自慢は他のところへどうぞ

[5658: 匿名さん]

パークコート浜離宮は皇居までピッタリ徒歩2.5キロなんだけど。
湾岸民なら歩けるだろ。

[5659: 匿名さん]

>>5656 匿名さん

そんなことないですよ。芝浦住民にとって港南の品川シーズンテラスとか天王洲アイルとかの存在はポジティブ。

[5660: 匿名さん]

>>5658 匿名さん

皇居になんの用事があるの？

[5661: マンション掲示板さん]

ブランズのほうは今からだと4月入居できるが、プラウドは入居が2023年3月中旬以降だから、来年4月からでカウントした場合、仮にいま賃貸で家賃25万なら1年で300万余計にコストがかかっちゃう分も考えちゃうね。

[5662: 匿名さん]

>>5660 匿名さん
ほっとけ
検討する気ない掲示板渡り歩いて書き込むことで人を下に見たくてしょうがない暇な御方なんだから

[5663: 匿名さん]

>>5662 匿名さん

都心物件の話はするなというから、そっちがしてんじゃんという話を気づかせたかっただけですよ。
まあ、他所の物件なんて知らないよね。

>>5660 匿名さん
都心というからには、皇居から2.5キロ圏内でないとね

[5664: 匿名さん]

>>5663 匿名さん

なんで2.5ｋｍなのか良く分からないが？
芝浦なら東京タワーまで軽く歩けますよ。

[5665: 匿名さん]

>>5659 匿名さん
シーズンテラスの地下は下水処理場だし、港南は嫌悪施設のイメージが強いんだよね。

[5666: 匿名さん]

>>5646

本当に中古相場知りたければ最も信用に値する住まいサーフィンによるデータを参考にすべきではないかな。勝どき晴海と港南1-4は単価に差があり過ぎるので別エリアとしてカウントする方が丁寧だと判断しました。
各エリアの70平米辺りの直近取引価格最上位物件はこうなりました。

1位　浜松町　PC浜離宮　11,340万円
2位　月島　キャピタルゲートプレイス（駅直結）　10,920万円
3位　芝浦　グローバルフロントタワー 10,430万円
4位　港南１丁目　品川Vタワー（駅直結）　10,360万円
5位　芝　カテリーナ三田　9,240万円
6位　晴海　ドトゥール　9,380万円
7位　有明　シティタワーズ東京ベイ（駅直結）9,030万円
8位　勝どき　勝どきザ・タワー　8,610万円
9位　豊洲　パークホームズ豊洲ザレジデンス　8,120万円
10位　台場　ザ・タワーズ台場 　8,120万円
11位　港南４丁目　ワールドシティタワーズ　7,980万円
12位　東雲　プラウドシティ東雲キャナルコート　6,230万円

なんだかんだで豊洲上がったと言っても勝どき晴海には及ばず。有明の躍進が目覚ましいですね。芝浦はなんだかんだ中古価値は堅調ですし、高輪ゲートウェイ、東工大や東芝ビルの再開発がこの数年で立ち上がってくることを考えればプラウドの価値は磐石かと。

[5667: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
やばいなこいつw
面白くないから他のスレ行ってね

[5668: 評判気になるさん]

湾岸内の住環境に関しては芝浦以上は無いと思いますよ。
まず最寄りが山手線沿線が利便性としてポイントが高すぎる。芝浦に関しては山手線、京浜東北線、浅草線、三田線、ゆりかもめが利用できどこに行くにも便利。
もちろん駅で言えば品川や浜松町の方が便利ではあるが、ここらは住むよりもビジネスの色が強くパッとしたスーパーとかがなく、生活利便性でいうと田町界隈はバランスが取れていますしね。

[5669: 匿名さん]

>>5666 匿名さん

港区物件のスレで有明とか豊洲とかねじ込んでる時点でお察し。
どんなにアピールされても絶対に江東区はあり得ないので悪しからず。

[5670: 匿名さん]

>>5668 評判気になるさん

芝浦は不便だったけどムスブ田町にライフができて便利になりましたね。
品川も品川駅のエキナカが充実しているし、マンション併設のスーパーとかも
あって便利。浜松町は都心に近づきすぎてミニスーパーしかないのは不便。

[5671: 匿名さん]

品川駅ってまともなスーパーがないんだよね。田町のライフに匹敵するところある？まさかWCTのマルエツとかじゃないよね。田町のライフの方がクオリティが断然良いですよ。

[5672: 匿名さん]

>>5671 匿名さん

再開発で一時閉店になったけどKINOKUNIYA、京急ストア。
改札内にエキュート品川サウス＆イースト、エキュート品川はさらに拡張予定。
アトレ品川内にクイーンズ伊勢丹、Dean＆Deluca。
品川駅は下手なデパ地下より充実しているね。

[5673: 匿名さん]

＞品川駅ってまともなスーパーがないんだよね
↑
アホすぎ

[5674: 匿名さん]

>>5665 匿名さん

シーズンテラスにそんなイメージはありませんよ

[5675: 匿名さん]

品川駅は港南口から山手線ホームまで遠すぎなんだよね。山手線ホームへの近さならVタワーよりプラウドの方が近いよ。

[5676: 匿名さん]

港南のリビオタワーは港南高騰の煽りで坪500スタートか？

[5677: 匿名さん]

>>5674 匿名さん
地方から来た人とかは知らないかもしれないけど、昔から東京に住んでる人は港南＝下水処理場のイメージだよ。

[5678: 匿名さん]

>>5675 匿名さん

おいおい、デッキで直結で傘持たずに駅に行けるほうがいいに決まってるだろ。

[5679: 匿名さん]

>>5677 匿名さん

港南のイメージは新幹線とオフィス街でしょ。コロナで有名になった。
　

[5680: 匿名さん]

>>5677 匿名さん

港南はこういうイメージだわ

[5681: 匿名さん]

山手線スレで港南にフルボッコにされたアホ有明民がこっちのスレで
憂さ晴らしをしているようですね。

[5682: マンション掲示板さん]

契約2021年9月で、居住開始2023年3月の場合、
住宅ローン減税は劣化後の適用？

[5683: 匿名さん]

>>5682 マンション掲示板さん

住宅ローン減税は入居日で適用可否が決まります。
契約日は関係ありません。

[5684: 匿名さん]

>>5682 マンション掲示板さん

建物が完成していて、引き渡しが完了してまだ引っ越していないのに住民票を移してしまうと移した時点の制度が適用になる恐れがあります。たとえば、来年から減税幅が拡大されるとして、11月に引き渡し、12月中に住民票を移してしまうと旧制度適用になる恐れがあります。税務署はあくまでも住民票を移した日を基準にしますので、今年中に住民票を異動した場合には控除も今年のものが対象になります。逆も同じで、来年から現在幅が縮小される場合は、実際の引っ越しが1月の予定でも住民票だけでも今年中に移動させたほうが良いです。このマンションの場合は居住開始が2023年ですから、どう足掻いても2023年時点の制度に依ることになります。

[5685: 匿名さん]

>>5683 匿名さん
制度変更時は契約日の特例あることも多いよ。

[5686: 匿名さん]

住宅ローン控除は１%が０．７%になるぐらいで、代わりに１５年に延長という案もある。
慌てて物件選びを間違える方が怖い。

[5687: 匿名さん]

住宅ローン控除を受けられる期間は通常は10年なのですが2019年に消費税率10％が適用されたことを受け、2019年10月1日～2020年12月31日までに入居した場合は控除期間が13年に延長になるという特例措置が講じられていました。

しかし、今年は新型コロナウィルスの影響によりこの特例措置の入居期間が2020年12月31日から2年伸びて2022年12月31日まで延長される予定（2021年3月17日時点）となっています。

【契約期限と入居期限】
入居期限は2022年12月末までですが、注意しなければいけないのが契約の期日が2021年11月末までの契約に限られるという点です。上記契約のもと2022年12月末までに入居した場合が対象と覚えておきましょう。

[5688: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
長期優良住宅への誘導を図るという目的で、長期優良住宅は今より更に優遇されるらしいので、この物件は他より有利になりそう

[5689: 匿名さん]

芝浦アドレス、プラウド、竹中、長期優良

最高のマンションじゃないですか

[5690: 匿名さん]

最高ではない
竹中でどこが良いのか具体的に言える？

[5691: 検討板ユーザーさん]

最高な物件どうい?

[5692: 検討板ユーザーさん]

>>5690 匿名さん
意匠が優れている

[5693: 通りがかりさん]

>>5690 匿名さん

画数がいい！

[5694: マンション掲示板さん]

まだ記憶に新しいが、最近起こった事案だけに心配。

野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

市長「人命に関わる重大問題」…新築庁舎のコンクリ製ひさしに破損１０か所超
https://www.yomiuri.co.jp/national/20210331-OYT1T50109/

[5695: 口コミ知りたいさん]

>>5673 匿名さん
いや、品川のスーパーは微妙でしょ。ISETANは普段使いには値が張るし、マルエツは品質が低いし。北品川の商店街は野菜が安く買えて良いけどね。

[5696: 匿名さん]

>>5694 マンション掲示板さん
逆に問題起こしたばっかで現在施行中のは注意徹底して建てるでしょうから良いのでは？同時期に清水建設が施工した所とかは不安になるかもですが。

[5697: 評判が気になるさん]

>>5677 匿名さん
港区に住んでますが港南そんなイメージは無いですけどね。港区内では微妙かもしれませんが、他区湾岸地域や高級住宅街に比べたら品川も使えて交通利便性高くまぁ住みやすいんじゃないですかね。
ただ、品川は品達がなくなって美味いラーメン屋が消えたのが残念極まりないですね。

[5698: 匿名さん]

>>5697 評判が気になるさん
そうね。下水処理場は芝浦のイメージ。港区の公立小学校通ってたら社会の授業でやるからね。
港南側は、食肉処理場とゴミ処理場のイメージ。ゴミ処理場は社会科見学でも行ったし

[5699: 匿名さん]

下水場、名前は芝浦だけどアドレスは港南ですよ。

[5700: 匿名さん]

>>5699 匿名さん
そんな事は知ってるよ。でも芝浦という名前だからね。
アドレスがどうとか拘っているのは湾岸民だけで、他の港区民は芝浦にあると思ってる人が多いと思うよ