プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5501: 匿名さん]

第１期は　１０５戸です

>>3111 マンション検討中さん

[5502: 匿名さん]

>>5498 匿名さん
芝浦より安く出るエリアは港区には無いんじゃない？湾岸はどこも同じ様な価格帯に落ち着くだろうし、内陸は言わずもがな。

[5503: 通りがかりさん]

>>5502 匿名さん
少なくとも港南は芝浦より安いですよ。

[5504: 匿名さん]

新築が高くなると中古価格が引っ張られる
少なくとも千代田区港区渋谷区には今後物件価格が下がる要素は無いね

[5505: 匿名さん]

>>5503 通りがかりさん

ウソばっかり、Vタワー、WCTより高い芝浦物件は無いよ

【日経レジデンスマーケットより】11月相場
http://residence.nikkei.co.jp/

品川Ｖタワー　　　　　　　　　　　513.1万円
ワールドシティタワーズ　　　　　　425.6万円
パークホームズ品川ザレジデンス　　388.7万円
芝浦アイランドグローブタワー　　　360.8万円
キャピタルマークタワー　　　　　　358.7万円
芝浦アイランドケープタワー　　　　350.9万円

[5508: 匿名さん]

>>5505 匿名さん
GFTはWCTより1割程高いということだそうで

[5510: 匿名さん]

WCTと比べたら全ての面でプラウドが勝ってるでしょ。住環境も建物のクオリティも比較にならないよ。

[5512: 匿名さん]

>>5510 匿名さん

別にWCTと比べる必要もないけど、親類が住んでて何回かお邪魔しました。質感も高いし古さを感じない素晴らしいマンションでしたよ。

[5517: 匿名さん]

芝浦の方が間違いなく住環境が良いですよ。

[5518: 匿名さん]

プラウドと比べるとWCTは眺望も微妙だし、立地も良くないですよ。

[5519: マンション掲示板さん]

>>5493 匿名さん
WCTとか興味ないです。

[5520: 匿名さん]

>>5518 匿名さん

WCTとかもともと中古買う気はないけど眺望があちらのほうが良いことは確か。その分駅遠だけどね。

[5521: 名無しさん]

>>5520 匿名さん
WCTは目の前清掃工場だから、眺望もプラウドの方が良いよ。

[5522: 匿名さん]

>>5521 名無しさん


眺望は明らかにあっちの方が上、プラウドは眺望で売るマンションじゃないでしょ。

[5523: 匿名さん]

目の前の芝浦アイランドが邪魔なんだよね。それが無ければ素晴らしいが。

[5524: 匿名さん]

>>5521 名無しさん

目の前は清掃工場じゃないでしょ

[5525: 匿名さん]

>>5523 匿名さん
その芝浦アイランドが無ければ、芝浦はもっと悲惨になってたわけで

[5526: 匿名さん]

>>5525 匿名さん

芝浦のイメージを変えたのは芝浦アイランドだからね。眺望でも先発組が一番いい場所を押さえている。後発組は仕方ないよね。

[5527: マンション検討中さん]

https://mobile.twitter.com/minato25507067/status/1459427901099499524
これマジか、芝浦平均坪500-600は夢じゃ無くなってきたな

[5528: 匿名さん]

芝浦アイランドとGFTは港区湾岸エリアのツートップ

[5529: 匿名さん]

>>5528 匿名さん
ツートップは、アイランドとWCTだな。
値段の話ではなく、コンセプトや規模感等々加味すると。
GFTはただの1タワマンでしかない。大分値上がりしたけど、ただそれだけ

[5530: 匿名さん]

>>5529 匿名さん
WCTは戸数が多いだけ。吹き付けで仕様も低いし、高速とモノレール沿いで周辺環境も良くないよ。GFTの方がツートップに相応しいかな。

[5531: 匿名さん]

>>5530 匿名さん
相変わらずGFTの押し売りが湧いてくるな。芝浦スレは
ちなみにツートップと書かれたから、アイランドとWCT書いたけど、実態はVタワーのワントップだろ。今後も品川駅直結物件が出てこない限り、それは揺らがない

[5532: 匿名さん]

なんかここ検討者いるのか？
近隣住民の人が自身のマンションポジるのに必死過ぎない？

[5533: 匿名さん]

>>5532 匿名さん
残念ながら、スレでも実際でも検討者は枯渇してる可能性

[5534: 匿名さん]

野村竹中のプラウドが令和時代のナンバーワンになるでしょう。

[5535: 匿名さん]

Vタワー、デッキで駅直結なのは良いんだけど港南アドレスなのが難点。

[5536: 匿名さん]

>>5529 匿名さん

俺もトップはWCTと芝浦アイランドグローブタワーだと思うよ。
湾岸マンション黎明期の金字塔としてデベロッパーが心血注いで作った
歴史に残る名作。

[5537: 匿名さん]

>>5535 匿名さん

港南アドレスは難点ではなく利点でしょう。リニア新幹線の駅も港南口、
高輪ゲートウェイもインターシティも港南口、駅直結物件として
イメージしやすい。ちょっと南にずれて品川区だったら残念だった。

[5538: 匿名さん]

港南と聞くとどうしても下水場、食肉市場、清掃工場のイメージが先行してしまう。プラウドのある芝浦アドレスの方がイメージが良い。

[5539: 匿名さん]

>>5497 匿名さん
先着順販売２７戸が出てきましたね

すると第１期４次までの実販売戸数は
１０５戸+２戸+２６戸+１５戸ー２７戸=１２１戸　で良いのかな

[5540: 匿名さん]

>>5538 匿名さん

品川駅の再開発と高輪ゲートウェイ再開発の同時進行で港南は
盛り上がりまくってるのにいまだにそんなこと言ってる奴は天然記念物。
芝浦にも恩恵があるだろう。

[5541: 匿名さん]

>>5540 匿名さん
品川駅の再開発もゲートウェイの再開発も、どちらもメインは西側で、盛り上がっているのは山手線内側です。
もしかしたら、港南にも恩恵はあるかもしれないが、メインではないよね

[5542: 匿名さん]

港南は再開発の恩恵が小さいエリアです。築地、浜松町、高輪、三田、この辺の再開発の恩恵もある芝浦の方が将来性が高いのは間違いないかと。

[5543: 匿名さん]

>>5541 匿名さん

リニアの駅は、どこにできるのかな～
わかってるよね？

[5544: 名無しさん]

>>5543 匿名さん
リニアできても住環境良くなるわけじゃないよね。それより、下水放流とか飛行機騒音とかのネガの方がクリティカルじゃない？

[5545: 匿名さん]

>>5543 匿名さん
リニアの駅だけ港南。開発の中心は内側。
駅できることだけを拠り所にしてると、いつものように見誤るよ

[5546: 通りがかりさん]

元ケープ住みですが、田町と品川には公営の駐輪場があって1日150円で使えます。
毎日通勤していた時は、駐輪場の定期を買ってました。
会社が自転車通勤をOKにしてくれると、自転車通勤も便利なんですけどね。

[5547: 匿名さん]

>>5542 匿名さん

何で品川駅がある港南には恩恵ないのに、遠い芝浦には恩恵あるの？
両方とも恩恵あるでしょ。言ってることめちゃくちゃ。