プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5352: 匿名さん]

ブランズみたいに立ち上がってくると販売加速しそうな感じ。

[5353: マンション検討中さん]

>>5345 匿名さん
昨日の１２時半ごろです。
天気が良かったので、ここから品川シーズンテラスまで歩いてランチしましたが、芝浦中央公園の薔薇園とか楽しめました。

[5354: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん

奇遇ですね。私も同じころに品川シーズンテラス経由で品川駅まで歩きました。
私は地中で運河沿いを歩きましたがとっても気持ち良かったです。

[5355: 匿名さん]

失礼

地中で→途中で

[5356: 匿名さん]

>>5348 通りがかりさん
吹き付けのマンションよりはタイル貼りの方が高級ですよ。

[5357: 匿名さん]

>>5356 匿名さん
ブランズスレに帰りなさい

[5358: 匿名さん]

>>5343 マンション検討中さん
スーパー格好いいです。芝浦の新しいランドマークになって欲しいですね！

[5359: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん
5345です。
お返事ありがとうございます。
東向きはその時間だとリビングはもう暗いのかな、、。
今まで南向きしか住んだことがなくてタワマンって夏は凄く暑く、東向き、北向きでも明るいから逆に人気あるとも聞くのですが、実際どうなんでしょう。

[5360: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
タワマンは日差しを遮るものがないので東向きは朝日がきつい、西向きは西日がきついです。タワマンは北向きか南向きが良いよ。

[5361: マンション検討中さん]

>>5359 匿名さん
東西南北それぞれ違いますので好みでしょうね。

タワマン住民の方には、紫外線防止フィルムを貼ることをオススメします。
わずかですが、強い陽射しを緩和してくれます。
省エネ関係で港区では４万円の助成があります。
https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...

[5362: 匿名さん]

>>5360 匿名さん
5345です。
ありがとうございます。
北は人気あるみたいですね、最近よく聞きます。
東は朝日が入らなくなるお昼以降は、部屋も暗くなるのですか？

[5363: 匿名さん]

>>5361 マンション検討中さん

5345です。
フィルム情報ありがとうございます！

[5364: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
東もバルコニーに出れば反射光があるのでそこまで暗くはならないですが、室内は午後は暗いですね。晴れの日でも午後はいつも曇りという感じです。

[5365: 匿名さん]

>>5364 匿名さん

10/28 15時台の北東向きです。
おそらく角部屋以外は結構暗いですね…

[5366: 匿名さん]

>>5365 匿名さん

角部屋の梁の存在感は半端ないです

[5367: 匿名さん]

5364、5365さん
タワマンで南と西はかなり暑いので、カーテン閉めっぱなしだよって聞かされていたので、東を検討してましたが、よく考えてみます。
ありがとうございました。

[5368: マンション検討中さん]

>>5361 マンション検討中さん
このマンションのようなLow-eガラスでもフィルムって貼った方が良いんでしょうか？熱割れが心配ですがどうなんでしょう。

[5369: 口コミ知りたいさん]

>>5367 匿名さん
南はDWだと暑いですがDWでなければ庇があるので実はそんなに暑くならないです。

[5370: マンション検討中さん]

>>5368 マンション検討中さん
UVカットとかニーズに応じてでしょうね。
熱割れリスクは、ガラスフィルム業者のプロの判断次第です。

[5371: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5372: 匿名さん]

>>5369 口コミ知りたいさん
そーなんですね、なるほど、、ありがとうございました

[5373: 匿名さん]

ここ今からでも管理費見直して欲しい

[5374: 匿名さん]

>>5365 匿名さん
こんなにかっこいいマンションが建つのは芝浦の誇りです！！！

[5375: 匿名さん]

芝浦はおしゃれなタワマン多いですよね

[5376: マンション検討中さん]

>>5373 匿名さん
まあ、大変ですが入居後に管理会社変えることも可能ですからね。この価格帯買える層ならそういうリーダーシップある人がいるでしょう。

[5377: 匿名さん]

>>5376 マンション検討中さん
野村はここに限らず管理費高すぎですよね。
昨今管理費が高くなってきてリプレイスが話題ですが、野村に関しては営利に走り過ぎて飛び抜けて高くなってる。

[5378: 匿名さん]

管理費が気になるなら芝浦アイランドかGFTがおすすめですね。

[5379: 匿名さん]

>>5361 マンション検討中さん

窓のフィルムってここの規約上、勝手に貼っても問題ないですか？美観を損ねるからダメというマンションもあるやに聞いたことがありますが。　　　

[5380: 匿名さん]

>>5377 匿名さん

近辺は㎡あたりでおおよそですがキャピタルマークが230円、芝浦アイランドケープが240円、芝浦アイランドGが270円、パークタワーSが280円。港南だとワールドシティが200円、コスモポリスが200円、Vタワーが270円。ここの480円は飛びぬけて高い。管理費会計の予算がどうなっているのか他のマンションとベンチマークしたくなりますね。

[5384: 匿名さん]

港南botは一体何をしたいの？荒らしたいだけ？

[5385: 匿名さん]

品川駅の海側は飛行機騒音が大きいですよ。

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

まったく大きくありません。高度が高いので外にいても気になりませんし
室内では気づかないレベルです。

[5387: 匿名さん]

インターシティだとこんな感じですよ。

[5388: 匿名さん]

>>5387 匿名さん

ズームしたらそうだろうね。で、インターシティに住むのかい？？
品川に住みたいけど飛行機が気になるなら航路から外れた港南4丁目あたりだと
気になりませんよ。

[5389: 匿名さん]

現地行けば分かるけど、肉眼でもこのぐらい大きく見えますよ。

[5390: 匿名さん]

>>5389 匿名さん

で？ここは芝浦のスレなんだが、あんたは品川駅前に住むのかいと
聞いているんだが。それなら品川物件のスレでやって頂戴。　　　

[5391: 匿名さん]

港区湾岸は飛行機騒音のイメージがあるけど、芝浦は着陸ルートからは離れている、という話だと思った。

[5394: 匿名さん]

>>5393 匿名さん
港南botに構うなよ

[5395: マンション検討中さん]

こちらでプラウドタワー芝浦とブランズを詳しく比較していますね。https://www.youtube.com/watch?v=04myrs0qxME

[5396: 匿名さん]

>>5395 マンション検討中さん
それかなり前の動画だし、何度も貼られてるよ
なに再生数稼ぎたいの？

[5397: マンション掲示板さん]

>>5365 匿名さん

なんか結構細身に感じるがペンシルタワー型なのかな？

[5398: 匿名さん]

>>5397 マンション掲示板さん
現地見てからコメントしてね

[5399: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはまだ悪いままなの？

[5400: 匿名さん]

>>5399 口コミ知りたいさん
自分でMRで確認してね

[5403: 口コミ知りたいさん]

>>5400 匿名さん
まだ100届いてないの？

[5406: 通りがかりさん]

100戸は売れたんじゃないの？ガチもんの不人気なのか？

[5407: マンション検討中さん]

MRで確認しろよ、ここで言ってもわからんよ

[5409: 評判気になるさん]

>>5376 マンション検討中さん
電気も野村のもの使っているから、厳しそうですね。

[5410: 匿名さん]

[No.5392～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5411: マンション掲示板さん]

既出かもしれませんが、ここの間取りって変じゃないですか？下がり天井も多いように思いますが、これは一般的なのでしょうか？

管理費も高いように思いますが、防災上の仕様でここまで高くなるものでしょうか？

営業の説明にいまいち納得できず…

[5412: 匿名さん]

>>5411

マンションマーケットというサイトで各マンションの
㎡あたりの管理費を確認できますが、明らかに飛びぬけて
高いですね。理由が分からないので余計に高く感じます。

興味があったらこちらで見てください。各中古マンションの
検索窓にマンション名を入れると管理費が載っているページ
で確認できます。
https://mansion-market.com/mansions/map_search?zoom=17&lat=35.65838959...

芝浦アイランドグローブ　　　271円
芝浦アイランドケープ　　　　243円
グローバルフロントタワー　　302円
パークタワー芝浦ベイワード　282円
東京ベイシティタワー　　　　232円
キャピタルマークタワー　　　239円
品川Ｖタワー　　　　　　　　322円
コスモポリス品川　　　　　　200円
品川タワーフェイス　　　　　260円
ワールドシティタワーズ　　　203円
東京シーサウスブランファーレ213円
パークタワー品川ベイワード　287円

[5416: 匿名さん]

>>5411 マンション掲示板さん
ちょっと前までの物件と違って、新しいタワマンは防災センター作らないといけなくなってるので、その分昔より高くなってるという事実はあります。常駐する警備員の数などもあるので、1000戸近いスケールメリットがあるような物件でないと今のタワマンの管理費は高く感じる水準になってしまうと思います。
ただしそれを差し引いてもこの物件の管理費の高さは些か異常です。管理費に関しては野村は守銭奴な傾向が強いと思います。

[5417: 匿名さん]

管理費が多少高くても、芝浦アドレスにはこだわりたいですよ。

[5418: マンション検討中さん]

でも徒歩14分か…

[5419: マンション検討中さん]

芝浦アドレスって港区で底辺なんだから、、そんなありがたがるものでもないでしょ。ここ駅徒歩10分以上なのか。厳しいね。

[5420: 検討板ユーザーさん]

芝浦は確かに港区では底辺クラスですが、スーパーや交通面での利便性で言えば港区の他地区よりも住みやすいですけどね。
今後は高輪の再開発や東工大の建て替えででますます住みやすくなりそうですし。

[5421: マンション検討中さん]

都民ファーストが芝浦アイランドにモノレールの駅を作るという政策を実現してくれれば駅徒歩2、3分の物件になるんだけどなぁ。

[5423: マンション検討中さん]

>>5406 通りがかりさん
先日面談で確認しましたが、売り出し中の部屋は結構埋まってて不人気な印象はなかったですね。8?9割は売れてる感じでしょうか。特に低層角部屋は全部埋まっており出遅れたなーと思いました。
1LDKもまだ売り出していないので戸数よりも率がポイントかと思いますね。

[5424: 匿名さん]

>ちょっと前までの物件と違って、新しいタワマンは防災センター作らないといけなくなってるので、その分昔より高くなってるという事実はあります。

新しいっていつ頃？ザトーキョータワーズもワールドシティタワーズも芝浦アイランドも警備員が常駐している立派な防災センターがあります。なので、純粋にこのマンションの管理費が高すぎです。管理組合で問題になること必至でしょう。

[5425: 匿名さん]

[No.5413～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5426: 匿名さん]

>>5423 マンション検討中さん
契約済全部で何戸でした？

[5427: 匿名さん]

>>5425 匿名さん

なんでそこ？防災センターの話でしょ。

[5428: 匿名さん]

マンションが高騰した結果、今や一次取得者で港区に住みたい人にとっては、ここかブランズの2択しかないレベルで選択肢が無い。
含み益無いサラリーマンで坪500以上出すのはキツいし、実質サラリーマン世帯の限界物件

[5429: 匿名さん]

10階ぐらいまで成長した。

[5430: 匿名さん]

竹中のワインレッドが格好良いです。

[5431: 周辺住民さん]

なんで芝浦は人気ないんだろう
エントリーして電話がかかって来たのは、ここだけ

[5432: 匿名さん]

>>5431 周辺住民さん

芝浦は人気だけど高すぎると思われているのでは？

[5433: 匿名さん]

>>5432 匿名さん
それを人気ないと言うのでは？

[5434: 匿名さん]

>>5431 周辺住民さん
自分は有明スミフ登録したらすぐ掛かってきました。

[5435: 匿名さん]

>>5433 匿名さん

芝浦アイランドの中古とか人気あるから値上がりしているんでしょ

[5436: 匿名さん]

目黒MARCはここより管理費高いらしい。マジで野村は管理費算定基準見直せよ

[5437: 匿名さん]

>>5435 匿名さん
値上がり・・・
芝浦だけ上がってるならば芝浦人気になるけど、市況全体が上がってるだけだからな。
よそを見る習慣をつけようか

[5438: 匿名さん]

港区湾岸の中でも芝浦は住環境が良いですからね

[5439: 匿名さん]

>>5438 匿名さん
港区湾岸の中でもって、エラい狭い範囲だな。
とりあえず、港区は資産性、生活利便性どれとっても内陸

[5440: 匿名さん]

>>5439 匿名さん
はい、ではそちらはどうぞ。冷やかしですかね

[5441: マンション検討中さん]

>>5429 匿名さん

バルコニー不透明と書いたら不透明じゃない！といきり立った人がいたけど、やっぱり不透明じゃん。
上層がそうじゃないのは知ってるが、ちょっと安っぽく見えるのは確か。ほっそりしてるし。

[5442: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

上には上がいるっていう意味かもしれないけど、これだけ上がってたら
人気なのは間違いない。ちなみに他のエリアでどの物件も2倍近くなってる
のってどこですか？
　　　

[5443: 匿名さん]

>>5441 マンション検討中さん
何言ってんのこの人？　低層まで不透明だったら逆に怖いわ、中丸見えのやばい物件じゃん
荒らし目的だからって何でもケチ付けてるとこうなるんだなって典型で笑ったw

[5444: 匿名さん]

>>5442 匿名さん
芝浦アイランドより騰落率高いタワマンなんて、わんさかあるだろ。港区、品川区、目黒区だけでも

アークヒルズ仙石山レジデン
サンウッド三田
パークコート六本木ヒルトップ
白金タワー
元麻布ヒルズ
プレイス白金
青山ザタワー
クロスエアタワー
セゾンサクラザカ
パークタワー品川ベイワード

ま、人気かどうかは騰落率じゃなくて、グロスや坪単価で評価だよ。この値段出してでもどうしても住みたいかという評価。高ければ高いだけ、人気ということ。

坪単価10万が20万になっても、人気あるとは言わんだろ

[5445: 匿名さん]

>>5444 匿名さん

ちょっと違うかな。高ければ高いだけ人気なら車はフェラーリやベントレーが一番人気ということになる。けど実際は売れている台数はわずか。つまりそれだけ出しても欲しいという人が少ないということ。でも、需要が少なくても出している台数も少ないから僅かであれば高額でも取引は成立する。本当に人気かどうかのバロメーターは取引成立件数じゃないか？

[5446: 匿名さん]

>>5445 匿名さん
フェラーリよりワゴンRの方が人気と言いたいなら、人気の概念が違うからお相手できないです。悪しからず

[5447: 匿名さん]

フェラーリは高額車種ではあるけど人気車種ではない。人気と値段は相関しないってかむしろ逆相関する。要するに値段と得られる価値の見合いで多くの人に割安と思われれば人気になり、割高と思われれば不人気になる。あとはその値段で買える人がどれくらいいるかとのバランス。

[5448: 匿名さん]

軽自動車は乗り心地悪すぎるが、車なんてそこそこ静かで
乗り心地良くて燃費が良ければ、値段が安い方がいいというのが
一般的な価値観だからね。俺は高級外車買うくらいならレクサス派。

マンションも住環境や交通利便性が大して変わらないなら、３Aより
安い方がいいというのが購入者層の本音。だから湾岸が人気になる。
でも最近は湾岸も安く出すとバカ売れするのはデベもわかってるから、
ぎりぎりのラインまで値上げしているので安いとは言えなくなってきてる。

[5449: 匿名さん]

とりあえず、芝浦は@500の壁をクリアしてからだろ

[5450: 評判気になるさん]

>>5445 匿名さん
あなたがおっしゃってるのは割安感ですね。
人気(需要)があるから価格が上がるわけで。

[5451: 匿名さん]

>>5447 匿名さん
フェラリーは勝どき橋で燃えていませんでした？