プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5326: 匿名さん]

>>5325 匿名さん
北向き住戸に入って見たことがあるのかい

[5327: 匿名さん]

他物件をけなす下品なやつが多いな。ここの評判落とすからやめなよ。

[5328: 匿名さん]

WCTの眺望がイマイチなのは有名な話。WCT買うならアクアの南向きが良いよ。

[5329: 匿名さん]

>>5327 匿名さん
どうしたいきなり

[5330: 匿名さん]

>>5328 匿名さん

WCTの眺望がイマイチって？あそこは眺望の良さがあるから
駅遠でもめちゃくちゃ値上がりしてるマンションですよ。

[5337: 匿名さん]

WCTは航路下だし飛行機騒音が大きそう

[5338: 匿名さん]

>>5337 匿名さん

航路下じゃないじゃん。航路下は品川Vタワー。

[5339: 匿名さん]

港南の板にいってくれ
本当に興味ない

[5340: 匿名さん]

[No.5331～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5341: マンション検討中さん]

公正取引委員会の規約が変わりましたね。
駅徒歩分数の表記はマンション出入り口から駅までの所要時間となりました。

ここは徒歩15分突入かな。

[5342: 匿名さん]

>>5341 マンション検討中さん
敷地面積わかってる？　いま田町から徒歩11分表記なのわかってる？
恥ずかしい人だな

[5343: マンション検討中さん]

今日の現地

[5344: 匿名さん]

>>5341 マンション検討中さん
フェイクだな
不動産公正取引協議会を公正取引委員会と言うようじゃバレバレ

[5345: 匿名さん]

>>5343 マンション検討中さん

現地写真ありがとうございます。
こちら大凡何時ごろのものでしょうか

[5346: マンション検討中さん]

やっぱかっけぇーー

[5347: マンション検討中さん]

ここの周りのビルがどこも古そうなの多いけど、建て替えとかは話上がってたりするのかな？
東向きと南向きの隣接ビルが今よりも高層ビルになったらやだなぁ

[5348: 通りがかりさん]

外観ピンクじゃないのが、それだけで、もう数百倍素敵よね

[5349: 通りがかりさん]

さすが野村&竹中、センス良いね！

[5350: 匿名さん]

>>5341 マンション検討中さん
これですね。施行は2022年度中になっているので現在販売中の新築マンションにはほとんど影響がないと思いますが、施行後は各マンション徒歩表記プラス1分くらいになりそうですね。

駅への所要時間は建物出入口から計測―公取協が規約改正、複数戸は最遠も併記
https://fk-online.jp/archives/6880

[5351: 匿名さん]

>>5350 匿名さん
このマンションは敷地の端から入口まで20mも無いからあんまり関係無いと思うけどね

[5352: 匿名さん]

ブランズみたいに立ち上がってくると販売加速しそうな感じ。

[5353: マンション検討中さん]

>>5345 匿名さん
昨日の１２時半ごろです。
天気が良かったので、ここから品川シーズンテラスまで歩いてランチしましたが、芝浦中央公園の薔薇園とか楽しめました。

[5354: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん

奇遇ですね。私も同じころに品川シーズンテラス経由で品川駅まで歩きました。
私は地中で運河沿いを歩きましたがとっても気持ち良かったです。

[5355: 匿名さん]

失礼

地中で→途中で

[5356: 匿名さん]

>>5348 通りがかりさん
吹き付けのマンションよりはタイル貼りの方が高級ですよ。

[5357: 匿名さん]

>>5356 匿名さん
ブランズスレに帰りなさい

[5358: 匿名さん]

>>5343 マンション検討中さん
スーパー格好いいです。芝浦の新しいランドマークになって欲しいですね！

[5359: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん
5345です。
お返事ありがとうございます。
東向きはその時間だとリビングはもう暗いのかな、、。
今まで南向きしか住んだことがなくてタワマンって夏は凄く暑く、東向き、北向きでも明るいから逆に人気あるとも聞くのですが、実際どうなんでしょう。

[5360: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
タワマンは日差しを遮るものがないので東向きは朝日がきつい、西向きは西日がきついです。タワマンは北向きか南向きが良いよ。

[5361: マンション検討中さん]

>>5359 匿名さん
東西南北それぞれ違いますので好みでしょうね。

タワマン住民の方には、紫外線防止フィルムを貼ることをオススメします。
わずかですが、強い陽射しを緩和してくれます。
省エネ関係で港区では４万円の助成があります。
https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...

[5362: 匿名さん]

>>5360 匿名さん
5345です。
ありがとうございます。
北は人気あるみたいですね、最近よく聞きます。
東は朝日が入らなくなるお昼以降は、部屋も暗くなるのですか？

[5363: 匿名さん]

>>5361 マンション検討中さん

5345です。
フィルム情報ありがとうございます！

[5364: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
東もバルコニーに出れば反射光があるのでそこまで暗くはならないですが、室内は午後は暗いですね。晴れの日でも午後はいつも曇りという感じです。

[5365: 匿名さん]

>>5364 匿名さん

10/28 15時台の北東向きです。
おそらく角部屋以外は結構暗いですね…

[5366: 匿名さん]

>>5365 匿名さん

角部屋の梁の存在感は半端ないです

[5367: 匿名さん]

5364、5365さん
タワマンで南と西はかなり暑いので、カーテン閉めっぱなしだよって聞かされていたので、東を検討してましたが、よく考えてみます。
ありがとうございました。

[5368: マンション検討中さん]

>>5361 マンション検討中さん
このマンションのようなLow-eガラスでもフィルムって貼った方が良いんでしょうか？熱割れが心配ですがどうなんでしょう。

[5369: 口コミ知りたいさん]

>>5367 匿名さん
南はDWだと暑いですがDWでなければ庇があるので実はそんなに暑くならないです。

[5370: マンション検討中さん]

>>5368 マンション検討中さん
UVカットとかニーズに応じてでしょうね。
熱割れリスクは、ガラスフィルム業者のプロの判断次第です。

[5371: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5372: 匿名さん]

>>5369 口コミ知りたいさん
そーなんですね、なるほど、、ありがとうございました

[5373: 匿名さん]

ここ今からでも管理費見直して欲しい

[5374: 匿名さん]

>>5365 匿名さん
こんなにかっこいいマンションが建つのは芝浦の誇りです！！！

[5375: 匿名さん]

芝浦はおしゃれなタワマン多いですよね