プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5262: 匿名さん]

海岸通りも旧海岸通りも通勤時間帯に混んでる印象は無いな。
道広いから内陸より走りやすいのは間違いない

[5263: 匿名さん]

でも、埋立地内に用事なんてほとんど無いから、内陸に入るのが面倒くさい。
芝浦から晴海とか豊洲なんか埋立地で完結してる人にはいいだろうけど。

[5264: 匿名さん]

>>5263 匿名さん
そんなに？個別物件スレで熱く語るようなことかね？

[5265: 匿名さん]

>>5263 匿名さん

何言ってるんさ？埋め立て地であっても無くても
他人の住んでるとこに用事無いのは普通。

[5266: 匿名さん]

>>5263 匿名さん
わざわざ用事のない埋め立て地の物件のスレにわざわざ来てる暇人なの？かまってちゃん？
どうしたいの？

[5267: 匿名さん]

海岸通りは品川埠頭にコンテナ倉庫があるから大型トラックが多いのよね。

[5268: 評判気になるさん]

極近に住んでいるので周辺穴場情報を
・目の前の道路は日曜駐車フリーで便利（このマンションができたら空きがなくなるかもですが）
・芝浦アイランド周回コース（1周1.2Kmくらい？）がランニングにはちょうどいい
・イオン品川シーサイドまでフリーのバスが利用可能
・自転車使って北品川の商店街に行けば安い物価で生鮮食品を入手可能
・田町駅近くの港区スポーツセンターは1回500円でプールやらGYMを利用可能
・選挙投票場所が近い（トリニティー芝浦 徒歩２，３分程度）

[5269: 匿名さん]

>>5267 匿名さん

大型車は大井ふ頭の方へ走っていくからね。有明のほう
に行っちゃうから無問題。

[5270: 通りがかりさん]

だいぶ7-8階？くらいまで窓やベランダが組み立て始まってますね。
西と北側しか見てないですが、fix窓の角部屋など中丸見え。住み始めてもカーテン閉めっぱなしは避けられないですね

[5271: 匿名さん]

>>5270 通りがかりさん
角部屋の視認性良いとこはどこのマンションもそんなものですよ。
外から見えにくいレースカーテンがあるのでそれ付けると良いですね。

[5272: 口コミ知りたいさん]

>>5268 評判気になるさん
この物件、地味にバスが便利ですよね。イオン品川シーサイドまでのフリーバスもですが、品川駅まで6分程度で行けるのも便利だと思います。どちらのバス停も物件のすぐ近くですので。

[5273: 匿名さん]

近隣住民ですがちぃバスはスポーツセンター行く時とか時々使いますね。

[5274: マンション掲示板さん]

>>5272 口コミ知りたいさん

都心なのにバス＆自転車生活か。
立地が悪いマンションの宣伝文句によくありますね。

[5275: 匿名さん]

>>5274 マンション掲示板さん
そうねー
合わない人には合わないね

[5276: 匿名さん]

>>5269 匿名さん
港南の品川埠頭の周辺は結構大型車やトレーラーが走ってるよ。

[5277: 匿名さん]

この辺は車の便は本当に良い。高速は言わずもがな、下道も海岸通りと少し行けば第一京浜と357があって動きやすい。車好きなら品川ナンバーなのもプラス。逆に徒歩圏は少し物足りない。
新幹線と将来リニアが通る品川や羽田も近いから行動範囲広い人程おすすめな物件。逆に遠出は全然しない人にはメリットが殆どない。都心距離似たようなもんで少し安くなる豊洲とか勝どき住んだ方が満足度高いかも。

[5278: 匿名さん]

>>5276 匿名さん

品川埠頭に住む人なんかいないだろ

[5279: 匿名さん]

>>5277 匿名さん

同意。首都高は都心方面は芝浦ランプ、湾岸線なら大井ランプ、
新宿池袋から外環状は五反田ランプ。どこもアクセス良好。

鉄道は1駅となりの品川駅は新幹線さえ停まるターミナル。
あとはモノレールの芝浦駅ができて羽田に一本になれば完璧。
でもそれは無理か。

[5280: 匿名さん]

品川埠頭は都内でも有数のコンテナターミナルだから大型車が多いです。

[5281: 匿名さん]

>>5280 匿名さん

だから品川埠頭は芝浦に関係ない

[5282: 匿名さん]

品川埠頭は港南、芝浦にあるのは芝浦埠頭ですね。

[5283: 匿名さん]

サウスゲートの代表は間違いなく品川駅でしょう。

[5284: 匿名さん]

あら誤爆です。ごめんなさい。

[5285: 匿名さん]

>>5283 匿名さん

その通り。田町駅しかないエリアだったらこれだけマンションは高くならないでしょう。品川、高輪ゲートウェイがあるからこそのサウスゲートエリア。

[5286: 匿名さん]

>>5285 匿名さん
高いというのは、物理的な高さのこと？値段のこと？

[5287: 匿名さん]

>>5286 匿名さん

値上がりのことでしょ

[5288: 匿名さん]

>>5286 匿名さん
建物。飛行機に近いね。

[5290: 匿名さん]

>>5289 マンション検討中さん
ブランズほどではないけど、先着順30戸は決して誉められたらもんではない。
やはり芝浦には500の壁があるみたい

[5291: 口コミ知りたいさん]

>>5274 マンション掲示板さん
普段利用は普通に田町駅だと思いますが、出張で名古屋や大阪に行くことも多いので、品川駅まで目の前のバス停から6分で行けるのは便利だと思いますよ。

[5292: 検討板ユーザーさん]

>>5290 匿名さん
まぁまだ1LDK売り出してないから戸数だけでは語れんよ

[5293: eマンションさん]

>>5285 匿名さん
いや港南の坪単価の安さ見れば田町の方が価値高いですよ。

[5294: 匿名さん]

>>5293 eマンションさん

港南が安い？どこと比べてるの？？
WCTでさえ築15年なのに坪400オーバー、Vタワーに至っては
築20年なのに坪700万に迫る勢い。

[5295: 匿名さん]

>>5293 eマンションさん

9月と10月に売り出されたWCTの売り出し単価は平均で坪500万ですよ。
新築のここと変わらない。Vタワーなんか坪890万。シティタワー品川なら
坪310万くらいだけど、あれは定借で検討対象外。

[5296: 匿名さん]

失礼、Vタワーは坪690万ね。いずれにしても田町の中古より高いですよ。

[5297: 匿名さん]

ちなみにキャピタルマークタワーは坪470万、芝浦アイランドグローブタワーは
坪420万。

[5298: 匿名さん]

こういう風に見るとここの価格は新築なのにリーズナブルです。

[5299: 匿名さん]

>>5298 匿名さん

何もない芝浦だからこその値段設定です

[5300: 匿名さん]

>>5292 検討板ユーザーさん
1LDKは投資用が多いからな。駅遠の1LDKがそんなに売れるとは思わん

[5301: 匿名さん]

>>5296 匿名さん
Vタワーは、唯一の品川駅直結案件だからね。
それこそ、シティタワー品川をノイズとしたように、港南エリアの相場を語る上ではノイズでしかないよ。港南物件というより品川駅物件とした方がいい。Vタワーでドヤられても、Vタワーだからねとしか思えない。

[5305: 匿名さん]

WCT売り出しで坪368じゃん。芝浦でこんな安い売り出しはあり得ないよ。

[5306: 匿名さん]

パークタワー勝どきも見たけど、やっぱり幼稚園や小学校問題考えると、今の中央区よりは断然港区かなぁ…。
建物や共用部、部屋の広さは勝どきのが取れるんだけどね、サッシ高や眺望面、駅や周辺環境はプラウドのが良いな。あと駐車場もプラウドのが可能性高いし
ブランズとプラウド見比べた場合、やっぱり多少目が肥えた人で予算出せる人はプラウド選ぶと思う。ブランズとの差は細かい部分になるけど、気にする人は気にするだろうね。

[5307: 匿名さん]

>>5306 匿名さん
勝どき検討者で第四次優先になる人は駐車場結構厳しいと思う。ブランズ豊洲みたいになる可能性が非常に高い。車をどうしても持っておきたいならプラウドの駐車場抽選をまず受けてみるのをお勧めする。
野村は駐車場抽選に関しては契約前にやってくれるので本当に親切。駐車場当選したら絶対プラウド買った方が良い。プラウドの駐車場外れたらワンチャン狙って勝どき行くのがアリ。ただし外れるのも充分考慮しないといけないし、勝どきは周辺月極も厳しいのでマジでギャンブル性高い
あくまで車保有マストな人向けの話です。

[5308: 匿名さん]

>>5306 匿名さん
港区で小学校厳しいのは港南小だけでしょ。芝浦は芝浜と芝浦と二校に増えたから基本問題ない。

[5309: 匿名さん]

>>5308 匿名さん
うん？　だから中央区より港区のが幼稚園と小学校は間違いなく良いって言ってるのよ
港南の話なんて一言もしてません

[5310: 匿名さん]

>>5307 匿名さん
勝どきは私も駐車場かなり激戦になると思いました。外れたら手放すしかないレベル

[5311: 匿名さん]

>>5305 匿名さん
キャピタルは眺望ないからただの駅遠マンションです

[5312: 匿名さん]

[No.5289～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5313: 匿名さん]

>>5305 匿名さん

そんな低層の特異的に安い部屋だけ探し出して港南が安いと言うなら、
芝浦も同じようなもの。要するに港区が値上がりしてるのが
嫌でしょうがないんだね（笑）
↓
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...

　

[5314: 匿名さん]

>>5305 匿名さん

WCTの高い部屋はこんな感じ。芝浦で最上階でもないのに坪750なんて
無いですよ。

[5315: 匿名さん]

>>5305 匿名さん

江東区なら最高で坪360くらいの成約が精いっぱい
港区港南で一番安い部屋は江東区豊洲で一番高い部屋
くらいだね

[5316: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

これくらいの高額物件買う人は鉄道交通が便利だから車は持たないっていう人の方が珍しいですからね。車は車で半分趣味で保有する。むしろ都心部のちょっとした移動なんか乗り降り無くて便利だしね。

[5317: 匿名さん]

>>5306 匿名さん

私も勝どき晴海の子育て環境のあまりの酷さに検討から外しました。

[5318: 匿名さん]

勝どき晴海って子育て環境厳しいんですか？むしろ充実しているようなイメージでしたが。

[5319: 匿名さん]

>>5318 匿名さん
その情報力の無さは今後生きていくのに危ういぞ
勝どき晴海は幼稚園に入るのがめちゃくちゃ厳しい。今から中央区住まないと3年後に公立入るのは不可能なレベル
小学校はめっちゃ遠くて通学路が晴海フラッグやドゥトゥールからの通勤ルートと一緒になるから、子供にとって歩きずらいのが明白。

[5320: 匿名さん]

勝どきのスーペリアプラス以上買える予算無くて、かつ車絶対持ちたい人はまずこの物件の抽選をしましょう。三井のやり方だと契約後に抽選外れたら完全に詰んで車手放すしか無くなります。
この物件の駐車場設置率は39%、勝どきの30%やブランズ豊洲の33%、ブランズ芝浦の34%に比べればマシな数値です。

[5321: 匿名さん]

>>5319 匿名さん

その通りですね。私はそれで晴海勝どきは論外と却下しました。
遠いうえに、大きな幹線道路をいくつも横断歩道で渡る必要がある。
かなり危険です。

[5322: 匿名さん]

のそ地域の最後付く地名をマンション名に入れるか入れないかは、利益を最大にするための施策の一つとしてデベも熟慮して設定します。

[5323: 匿名さん]

WCT売り出し坪360台だと成約は坪340ぐらい？

[5324: 匿名さん]

>>5311 匿名さん
キャピタル、ブリーズの北向きが眺望は一番。緑水公園があるので視界良好。
レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー
高速道路、モノレール、車両基地に出入りする新幹線
ジオラマの様な眺望。

[5325: 匿名さん]

港南からの眺望だと清掃工場ビューでしょ。レインボーブリッジなら芝浦、豊洲、晴海の方が良いですよ。

[5326: 匿名さん]

>>5325 匿名さん
北向き住戸に入って見たことがあるのかい

[5327: 匿名さん]

他物件をけなす下品なやつが多いな。ここの評判落とすからやめなよ。

[5328: 匿名さん]

WCTの眺望がイマイチなのは有名な話。WCT買うならアクアの南向きが良いよ。

[5329: 匿名さん]

>>5327 匿名さん
どうしたいきなり

[5330: 匿名さん]

>>5328 匿名さん

WCTの眺望がイマイチって？あそこは眺望の良さがあるから
駅遠でもめちゃくちゃ値上がりしてるマンションですよ。

[5337: 匿名さん]

WCTは航路下だし飛行機騒音が大きそう

[5338: 匿名さん]

>>5337 匿名さん

航路下じゃないじゃん。航路下は品川Vタワー。

[5339: 匿名さん]

港南の板にいってくれ
本当に興味ない

[5340: 匿名さん]

[No.5331～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5341: マンション検討中さん]

公正取引委員会の規約が変わりましたね。
駅徒歩分数の表記はマンション出入り口から駅までの所要時間となりました。

ここは徒歩15分突入かな。

[5342: 匿名さん]

>>5341 マンション検討中さん
敷地面積わかってる？　いま田町から徒歩11分表記なのわかってる？
恥ずかしい人だな

[5343: マンション検討中さん]

今日の現地

[5344: 匿名さん]

>>5341 マンション検討中さん
フェイクだな
不動産公正取引協議会を公正取引委員会と言うようじゃバレバレ

[5345: 匿名さん]

>>5343 マンション検討中さん

現地写真ありがとうございます。
こちら大凡何時ごろのものでしょうか

[5346: マンション検討中さん]

やっぱかっけぇーー

[5347: マンション検討中さん]

ここの周りのビルがどこも古そうなの多いけど、建て替えとかは話上がってたりするのかな？
東向きと南向きの隣接ビルが今よりも高層ビルになったらやだなぁ

[5348: 通りがかりさん]

外観ピンクじゃないのが、それだけで、もう数百倍素敵よね

[5349: 通りがかりさん]

さすが野村&竹中、センス良いね！

[5350: 匿名さん]

>>5341 マンション検討中さん
これですね。施行は2022年度中になっているので現在販売中の新築マンションにはほとんど影響がないと思いますが、施行後は各マンション徒歩表記プラス1分くらいになりそうですね。

駅への所要時間は建物出入口から計測―公取協が規約改正、複数戸は最遠も併記
https://fk-online.jp/archives/6880

[5351: 匿名さん]

>>5350 匿名さん
このマンションは敷地の端から入口まで20mも無いからあんまり関係無いと思うけどね

[5352: 匿名さん]

ブランズみたいに立ち上がってくると販売加速しそうな感じ。

[5353: マンション検討中さん]

>>5345 匿名さん
昨日の１２時半ごろです。
天気が良かったので、ここから品川シーズンテラスまで歩いてランチしましたが、芝浦中央公園の薔薇園とか楽しめました。

[5354: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん

奇遇ですね。私も同じころに品川シーズンテラス経由で品川駅まで歩きました。
私は地中で運河沿いを歩きましたがとっても気持ち良かったです。

[5355: 匿名さん]

失礼

地中で→途中で

[5356: 匿名さん]

>>5348 通りがかりさん
吹き付けのマンションよりはタイル貼りの方が高級ですよ。

[5357: 匿名さん]

>>5356 匿名さん
ブランズスレに帰りなさい

[5358: 匿名さん]

>>5343 マンション検討中さん
スーパー格好いいです。芝浦の新しいランドマークになって欲しいですね！

[5359: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん
5345です。
お返事ありがとうございます。
東向きはその時間だとリビングはもう暗いのかな、、。
今まで南向きしか住んだことがなくてタワマンって夏は凄く暑く、東向き、北向きでも明るいから逆に人気あるとも聞くのですが、実際どうなんでしょう。

[5360: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
タワマンは日差しを遮るものがないので東向きは朝日がきつい、西向きは西日がきついです。タワマンは北向きか南向きが良いよ。

[5361: マンション検討中さん]

>>5359 匿名さん
東西南北それぞれ違いますので好みでしょうね。

タワマン住民の方には、紫外線防止フィルムを貼ることをオススメします。
わずかですが、強い陽射しを緩和してくれます。
省エネ関係で港区では４万円の助成があります。
https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...