プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5201: マンション検討中さん]

>>5191 匿名さん
ガラスかっこよ！！
これは何ガラスっていうの？
バルコニーの白っぽいのもこのガラスなら全然ありですな！

[5202: 匿名さん]

>>5201 マンション検討中さん
多分ですけどLow-Eガラスだと思います。
それの青か緑のやつですかね？
Low-Eは金属片がフィルムに入ってるので反射しやすくなってます

[5203: 口コミ知りたいさん]

再開発人気ですね

[5204: マンション検討中さん]

プラウドのスレッドには営業さんと思わせる書き込みが散見されますね。正直シラけてしまいます。

[5205: 匿名さん]

プラウドのスレッドにはアンチプラウドさんと思わせる書き込みが散見されますね。正直知らんけど

[5206: 匿名さん]

>>5204 マンション検討中さん
まったく同感ですね。
契約者ならまだしも検討者が建設中の物件写真を見て狂喜乱舞するとか、あり得ないと思うのですが。。。。
上空を航空機が飛ぶ写真とかが検討者の目につくと困る営業さんの方々が、ネガ投稿を駆逐すべくポジ投稿を連投しているのでは？　と、ついつい疑ってしまいますね。
ちなみに私はれっきとした検討者ですが、地域の情報や他の検討者の意見は、ポジもネガも幅広く知りたいです。

[5207: 匿名さん]

>>5206 匿名さん
駅遠やブランズの販売不振、芝浦坪単価上限等々言われていますが、検討者としてそこら辺はどうなんですか？

[5208: 匿名さん]

>>5206 匿名さん
あー私検討者でガラスむっちゃかっこいいと思いました
私がプラウド前向きだから？
CGイメージだとどうしてもブランズみたいな相違が発生したりするので建ち始めてから本格検討したいなと思ってたので素直にかっこいいと思いましたけど
ポジとかじゃなく感想述べてるのも営業の人だと思うって相当考えすぎというか、営業ってそんな暇じゃないと思うけど笑

[5209: 匿名さん]

なんか理論がよくわからん
何でポジの投稿は営業になってネガの意見は検討者なの？
ポジる検討者もいるしネガの他物件営業もいるかもしれないしそもそも検討してないただのアンチ暇人もいるだろうし
すぐ営業だのなんだのって短絡的過ぎて草も生えんわ
営業が業務時間中にスレ張り付いて投稿してるんだとしたらこんな過疎ってないわ！
大事なことだからもっかい言うわ
営業張り付いてたらこんな過疎ってないわ！

[5210: マンション検討中さん]

証明のしようもないから信じてくれなくていいんだけど、検討者で写真めちゃくちゃカッコいいと思う。
某ピンクが女性受けするとか、落ち着くみたいな無理矢理なポジじゃなくて、割と大半がカッコいいと思うはず。

[5211: 匿名さん]

>>5209 匿名さん
とりあえず、ポジる検討者はいない。自分から倍率上げるような行為は愚かだからな

[5212: 匿名さん]

ポジ意見見ると営業が書き込んでるとかすぐ陰謀論出す奴ってどこにでも湧くよな。
自分で阿保なこと言ってると思わんのかね

[5213: 匿名さん]

>>5212 匿名さん
営業かどうかはわからんが、
ポジの多くが、既契約者・地権者・相場上昇を切望する周辺住民というのは、マンコミュの常識的

[5214: マンション検討中さん]

ここは単純な感想述べたらいけない場所なのか。
ブランズの件もあり、芝浦の検討者は外観の出来上がりをチェックしてると思うし、買いたいと思ってる検討者も自分を納得させるためにポジ意見は述べると思う

[5215: 匿名さん]

>>5214 マンション検討中さん
合理的な行動ではないけどね

[5217: 匿名さん]

>>5211 匿名さん
かっこいいって言うのが鬼のように購入者を増やしてしまうようなポジって言ってる？
それが営業だけだって？
冷静に考えなよ

しかもプラウドで言えばここでポジるくらいじゃ抽選にならないからお気になさらず！
あなたが検討者じゃないのは分かった！

[5220: 検討板ユーザーさん]

検討者の皆さん！
陰謀論を唱えるネガや、豊洲・江東区など商圏が被ってすらない物件の話をする人は通報しましょう！

[5221: 匿名さん]

高層階、駐車場代もいれたら月10万を大きく上回る。
将来値段が上がる下がる以前に、リセールは絶望的。

お金があり余ってる方向けだけど、そんな人がはたして田町を選ぶかな...!?

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名さん
別に心配して貰わなくて大丈夫だよ！

[5223: 検討板ユーザーさん]

>>5221 匿名さん
実際、プレミアムフロアが竣工済みのブランズの数倍売れているから、田町というより物件次第みたいね。
逆に徒歩距離関係なくなるからプラウドは富裕層に人気みたい。高輪ゲートウェイ勤務の外国人需要も見込めるし妥当って感じ。

[5224: 匿名さん]

>>5221 匿名さん
10万なんて余裕だろ。
金持ちは電車移動なんかしないし

[5225: 匿名さん]

>>5223 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイ１街区は、約８６０戸の居住施設、インターナショナルスクール、子育て支援施設になっている

[5227: マンション検討中さん]

しかし写真見てカッコいいって言ったらデベって言われるとかヤバすぎでしょ。
誰がプラウドが売れると困るのかを想像してみると正体は一目瞭然だね。

[5228: 匿名さん]

ここの1Lてめちゃ買い得だったよね。2L3Lと単価変わらんかった。
三井はタワマンの1Lは他の2割くらい高くするのに。
マジ買えた人裏山。ラウンジ階の1Lとか神か

[5229: 匿名さん]

>>5223 検討板ユーザーさん
比べる物件はそれでいいのか？
スカイのプレミア部屋はもっと売れてるぞ。

[5230: 匿名さん]

>>5228 匿名さん
物件間違えてます

[5231: 匿名さん]

[No.5216～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5232: 匿名さん]

>>5224 匿名さん

そんな金持ちがわざわざ田町を選ぶかな？

[5233: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
さぁ？
プレミアム売れてるから選ぶ人はいるんじゃない？
何を聞きたいのか謎

[5234: 匿名さん]

芝浦は住環境も良いですし、人気の街ですよ。

[5235: 匿名さん]

>>5234 匿名さん

んなこたあ言われなくてもわかってる。港区は常に人気。
不人気の江東区を避けりゃいいだけの話。

[5236: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
少なく私はこの物件の管理費やら駐車場代やらは何とも思ってないですね。
基本車移動で通勤電車にはもう5年は乗って無いですし、車メインなら内陸より湾岸の方が遥かに運転しやすいので湾岸志向ですね。私のような人間は港区にはゴロゴロいると思います。車メイン層が他地域より多いのも富裕層の多い地域の特徴ですね。

[5237: 匿名さん]

>>5236 匿名さん
流石に車メインの富裕層が選ぶ芝浦、というのはネタだと思うが

[5238: 匿名さん]

>>5237 匿名さん
自分が想像出来ない世界だからってネタ扱いするのは良くないよ。実際麻布や白金のあたりの路地は車だと走りにくいから、よく乗る人ほど道広いとこを好む気持ちはよくわかる

[5239: 匿名さん]

>>5237 匿名さん
すき家にゆで太郎が好きな富裕層もいるんじゃね？

[5240: 匿名さん]

>>5238 匿名さん
実際麻布や白金のあたりの路地は車だと走りにくい
↑
たまにしか内陸の高級住宅地来ないからそう感じるだけで、普段から走っている者から言わせてもらうと、慣れで何とでもなる。

[5242: 匿名さん]

湾岸のが走りやすいってのはあくまで好みの話しでしょ？　他人の好みをネタ扱いする人って下品というか、浅ましい人間だなと思うけどね

[5243: マンション掲示板さん]

>>5236 匿名さん
本当の金持ちはこの掲示板を見てもないし書き込まない

[5244: 匿名さん]

>>5243 マンション掲示板さん
ごめん、ここで見てるし書き込んでる。

[5245: 匿名さん]

>>5242 匿名さん
好みならば勝手にすればいいけど、幹線道路沿いが車通勤しやすいから富裕層が多いという斜め上を書くからネタ扱いされるのよ。
本当に車通勤してるなら、通勤時に山手線外から内に入るのに混雑するのは知っているだろうし、内陸の方が空いてて走りやすい事も知っているはず

[5246: 匿名さん]

そもそも海岸通りとか大型トラックだらけで走りにくいですよ。

[5247: 匿名さん]

>>5241 匿名さん

どちらかというと港南のマンションエリアのほうが街が居住用に特化して整備されている印象はありますね。ビジネス街も洗練している。芝浦も駅前を中心に整備されてきていますが、マンションの周りに倉庫や古いビルが多く残るのは芝浦の印象。

[5248: 匿名さん]

>>5246 匿名さん

海岸通りは信号少なくて渋滞も無くて走りやすいですよ。きっと、ほかの幹線道路と交差しないからでしょうけど。上を首都高1号線が走ってますが、例えば銀座や東京駅方面に行くときに芝浦ランプから高速に乗る必要はありません。

[5249: 匿名さん]

>>5245 匿名さん
まあよくわからんけど、人によって通勤時間もルートも違うだろうに
経営者なら朝早い時間から出勤するとは限らないしね。現にウチは取締役以上は出勤時間まちまちだよ

[5250: 匿名さん]

海岸通りは上を首都高も走ってることもあって、そもそも通り沿いは住環境があまり良くない。

[5251: 匿名さん]

>>5250 匿名さん

確かにね。港南まで行くとだいぶ雰囲気変わるけど、芝浦付近はレインボーブリッジからの合流もあって首都高道幅が広くて海岸通りが覆われる感じになるから陰気臭い。
https://www.google.co.jp/maps/@35.6480447,139.7579398,3a,75y,358.7h,92.97t/data=!3m7!1e1!3m5!1soCp5qVqQ1VWdqA3uI6YN7A!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpano...!7i16384!8i8192?hl=ja

[5252: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
で、何が聞きたいの？
本当の金持ちはここを見ないし書き込まないらしいからここで議論する意味なんなの？

[5253: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
朝の湾岸道路は、出勤者とトラックで混雑してます。
山手線内の幹線道路と線外の幹線道路とでは、走っている車の種類や混雑具合が全く違いますね。

[5254: 匿名さん]

芝浦より南側の海岸通りは家畜運搬車だらけですよ。

[5255: 匿名さん]

>>5254 匿名さん
芝浦も港南も同じエリアというのが内陸民の認識

[5256: 匿名さん]

>>5243 マンション検討中さん
少なくとも金持ちだからマンコミュ見ないなんてことは無い。

[5257: 匿名さん]

>>5253 匿名さん

湾岸道路は芝浦に関係ないと思うけど。海岸通りのことなら、
朝9時前はガラガラですよ。

[5258: 匿名さん]

>>5257 匿名さん
湾岸道路じゃなく海岸通りの間違い。失礼
旧海岸は空いてるけど、海岸通りは混んでるよ

[5259: 匿名さん]

>>5255 匿名さん

まあ普通はそうですね。

[5260: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

海岸通りは通勤時間帯はガラガラ、芝浦から東京駅まで10分～15分で行ける。
マジで。ただし9時過ぎると宅配や営業車など業務系の車が増えてくるので少し
混んでくる。でも、渋滞することは全くない。間違いなく言えるのは並行して
山手線内側を走る第一京浜よりはるかに速い。

[5261: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

海岸通りは国道357の湾岸道路 東京港トンネル東行き大井ー台場が開通してから、
有明方面を通るようになって大型車が激減した。

[5262: 匿名さん]

海岸通りも旧海岸通りも通勤時間帯に混んでる印象は無いな。
道広いから内陸より走りやすいのは間違いない

[5263: 匿名さん]

でも、埋立地内に用事なんてほとんど無いから、内陸に入るのが面倒くさい。
芝浦から晴海とか豊洲なんか埋立地で完結してる人にはいいだろうけど。

[5264: 匿名さん]

>>5263 匿名さん
そんなに？個別物件スレで熱く語るようなことかね？

[5265: 匿名さん]

>>5263 匿名さん

何言ってるんさ？埋め立て地であっても無くても
他人の住んでるとこに用事無いのは普通。

[5266: 匿名さん]

>>5263 匿名さん
わざわざ用事のない埋め立て地の物件のスレにわざわざ来てる暇人なの？かまってちゃん？
どうしたいの？

[5267: 匿名さん]

海岸通りは品川埠頭にコンテナ倉庫があるから大型トラックが多いのよね。

[5268: 評判気になるさん]

極近に住んでいるので周辺穴場情報を
・目の前の道路は日曜駐車フリーで便利（このマンションができたら空きがなくなるかもですが）
・芝浦アイランド周回コース（1周1.2Kmくらい？）がランニングにはちょうどいい
・イオン品川シーサイドまでフリーのバスが利用可能
・自転車使って北品川の商店街に行けば安い物価で生鮮食品を入手可能
・田町駅近くの港区スポーツセンターは1回500円でプールやらGYMを利用可能
・選挙投票場所が近い（トリニティー芝浦 徒歩２，３分程度）

[5269: 匿名さん]

>>5267 匿名さん

大型車は大井ふ頭の方へ走っていくからね。有明のほう
に行っちゃうから無問題。

[5270: 通りがかりさん]

だいぶ7-8階？くらいまで窓やベランダが組み立て始まってますね。
西と北側しか見てないですが、fix窓の角部屋など中丸見え。住み始めてもカーテン閉めっぱなしは避けられないですね

[5271: 匿名さん]

>>5270 通りがかりさん
角部屋の視認性良いとこはどこのマンションもそんなものですよ。
外から見えにくいレースカーテンがあるのでそれ付けると良いですね。

[5272: 口コミ知りたいさん]

>>5268 評判気になるさん
この物件、地味にバスが便利ですよね。イオン品川シーサイドまでのフリーバスもですが、品川駅まで6分程度で行けるのも便利だと思います。どちらのバス停も物件のすぐ近くですので。

[5273: 匿名さん]

近隣住民ですがちぃバスはスポーツセンター行く時とか時々使いますね。

[5274: マンション掲示板さん]

>>5272 口コミ知りたいさん

都心なのにバス＆自転車生活か。
立地が悪いマンションの宣伝文句によくありますね。

[5275: 匿名さん]

>>5274 マンション掲示板さん
そうねー
合わない人には合わないね

[5276: 匿名さん]

>>5269 匿名さん
港南の品川埠頭の周辺は結構大型車やトレーラーが走ってるよ。

[5277: 匿名さん]

この辺は車の便は本当に良い。高速は言わずもがな、下道も海岸通りと少し行けば第一京浜と357があって動きやすい。車好きなら品川ナンバーなのもプラス。逆に徒歩圏は少し物足りない。
新幹線と将来リニアが通る品川や羽田も近いから行動範囲広い人程おすすめな物件。逆に遠出は全然しない人にはメリットが殆どない。都心距離似たようなもんで少し安くなる豊洲とか勝どき住んだ方が満足度高いかも。

[5278: 匿名さん]

>>5276 匿名さん

品川埠頭に住む人なんかいないだろ

[5279: 匿名さん]

>>5277 匿名さん

同意。首都高は都心方面は芝浦ランプ、湾岸線なら大井ランプ、
新宿池袋から外環状は五反田ランプ。どこもアクセス良好。

鉄道は1駅となりの品川駅は新幹線さえ停まるターミナル。
あとはモノレールの芝浦駅ができて羽田に一本になれば完璧。
でもそれは無理か。

[5280: 匿名さん]

品川埠頭は都内でも有数のコンテナターミナルだから大型車が多いです。

[5281: 匿名さん]

>>5280 匿名さん

だから品川埠頭は芝浦に関係ない

[5282: 匿名さん]

品川埠頭は港南、芝浦にあるのは芝浦埠頭ですね。

[5283: 匿名さん]

サウスゲートの代表は間違いなく品川駅でしょう。

[5284: 匿名さん]

あら誤爆です。ごめんなさい。

[5285: 匿名さん]

>>5283 匿名さん

その通り。田町駅しかないエリアだったらこれだけマンションは高くならないでしょう。品川、高輪ゲートウェイがあるからこそのサウスゲートエリア。

[5286: 匿名さん]

>>5285 匿名さん
高いというのは、物理的な高さのこと？値段のこと？

[5287: 匿名さん]

>>5286 匿名さん

値上がりのことでしょ

[5288: 匿名さん]

>>5286 匿名さん
建物。飛行機に近いね。

[5290: 匿名さん]

>>5289 マンション検討中さん
ブランズほどではないけど、先着順30戸は決して誉められたらもんではない。
やはり芝浦には500の壁があるみたい

[5291: 口コミ知りたいさん]

>>5274 マンション掲示板さん
普段利用は普通に田町駅だと思いますが、出張で名古屋や大阪に行くことも多いので、品川駅まで目の前のバス停から6分で行けるのは便利だと思いますよ。

[5292: 検討板ユーザーさん]

>>5290 匿名さん
まぁまだ1LDK売り出してないから戸数だけでは語れんよ

[5293: eマンションさん]

>>5285 匿名さん
いや港南の坪単価の安さ見れば田町の方が価値高いですよ。

[5294: 匿名さん]

>>5293 eマンションさん

港南が安い？どこと比べてるの？？
WCTでさえ築15年なのに坪400オーバー、Vタワーに至っては
築20年なのに坪700万に迫る勢い。

[5295: 匿名さん]

>>5293 eマンションさん

9月と10月に売り出されたWCTの売り出し単価は平均で坪500万ですよ。
新築のここと変わらない。Vタワーなんか坪890万。シティタワー品川なら
坪310万くらいだけど、あれは定借で検討対象外。

[5296: 匿名さん]

失礼、Vタワーは坪690万ね。いずれにしても田町の中古より高いですよ。

[5297: 匿名さん]

ちなみにキャピタルマークタワーは坪470万、芝浦アイランドグローブタワーは
坪420万。

[5298: 匿名さん]

こういう風に見るとここの価格は新築なのにリーズナブルです。

[5299: 匿名さん]

>>5298 匿名さん

何もない芝浦だからこその値段設定です

[5300: 匿名さん]

>>5292 検討板ユーザーさん
1LDKは投資用が多いからな。駅遠の1LDKがそんなに売れるとは思わん

[5301: 匿名さん]

>>5296 匿名さん
Vタワーは、唯一の品川駅直結案件だからね。
それこそ、シティタワー品川をノイズとしたように、港南エリアの相場を語る上ではノイズでしかないよ。港南物件というより品川駅物件とした方がいい。Vタワーでドヤられても、Vタワーだからねとしか思えない。

[5305: 匿名さん]

WCT売り出しで坪368じゃん。芝浦でこんな安い売り出しはあり得ないよ。

[5306: 匿名さん]

パークタワー勝どきも見たけど、やっぱり幼稚園や小学校問題考えると、今の中央区よりは断然港区かなぁ…。
建物や共用部、部屋の広さは勝どきのが取れるんだけどね、サッシ高や眺望面、駅や周辺環境はプラウドのが良いな。あと駐車場もプラウドのが可能性高いし
ブランズとプラウド見比べた場合、やっぱり多少目が肥えた人で予算出せる人はプラウド選ぶと思う。ブランズとの差は細かい部分になるけど、気にする人は気にするだろうね。

[5307: 匿名さん]

>>5306 匿名さん
勝どき検討者で第四次優先になる人は駐車場結構厳しいと思う。ブランズ豊洲みたいになる可能性が非常に高い。車をどうしても持っておきたいならプラウドの駐車場抽選をまず受けてみるのをお勧めする。
野村は駐車場抽選に関しては契約前にやってくれるので本当に親切。駐車場当選したら絶対プラウド買った方が良い。プラウドの駐車場外れたらワンチャン狙って勝どき行くのがアリ。ただし外れるのも充分考慮しないといけないし、勝どきは周辺月極も厳しいのでマジでギャンブル性高い
あくまで車保有マストな人向けの話です。

[5308: 匿名さん]

>>5306 匿名さん
港区で小学校厳しいのは港南小だけでしょ。芝浦は芝浜と芝浦と二校に増えたから基本問題ない。

[5309: 匿名さん]

>>5308 匿名さん
うん？　だから中央区より港区のが幼稚園と小学校は間違いなく良いって言ってるのよ
港南の話なんて一言もしてません

[5310: 匿名さん]

>>5307 匿名さん
勝どきは私も駐車場かなり激戦になると思いました。外れたら手放すしかないレベル

[5311: 匿名さん]

>>5305 匿名さん
キャピタルは眺望ないからただの駅遠マンションです

[5312: 匿名さん]

[No.5289～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5313: 匿名さん]

>>5305 匿名さん

そんな低層の特異的に安い部屋だけ探し出して港南が安いと言うなら、
芝浦も同じようなもの。要するに港区が値上がりしてるのが
嫌でしょうがないんだね（笑）
↓
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...

　

[5314: 匿名さん]

>>5305 匿名さん

WCTの高い部屋はこんな感じ。芝浦で最上階でもないのに坪750なんて
無いですよ。

[5315: 匿名さん]

>>5305 匿名さん

江東区なら最高で坪360くらいの成約が精いっぱい
港区港南で一番安い部屋は江東区豊洲で一番高い部屋
くらいだね

[5316: 匿名さん]

>>5307 匿名さん

これくらいの高額物件買う人は鉄道交通が便利だから車は持たないっていう人の方が珍しいですからね。車は車で半分趣味で保有する。むしろ都心部のちょっとした移動なんか乗り降り無くて便利だしね。

[5317: 匿名さん]

>>5306 匿名さん

私も勝どき晴海の子育て環境のあまりの酷さに検討から外しました。

[5318: 匿名さん]

勝どき晴海って子育て環境厳しいんですか？むしろ充実しているようなイメージでしたが。

[5319: 匿名さん]

>>5318 匿名さん
その情報力の無さは今後生きていくのに危ういぞ
勝どき晴海は幼稚園に入るのがめちゃくちゃ厳しい。今から中央区住まないと3年後に公立入るのは不可能なレベル
小学校はめっちゃ遠くて通学路が晴海フラッグやドゥトゥールからの通勤ルートと一緒になるから、子供にとって歩きずらいのが明白。

[5320: 匿名さん]

勝どきのスーペリアプラス以上買える予算無くて、かつ車絶対持ちたい人はまずこの物件の抽選をしましょう。三井のやり方だと契約後に抽選外れたら完全に詰んで車手放すしか無くなります。
この物件の駐車場設置率は39%、勝どきの30%やブランズ豊洲の33%、ブランズ芝浦の34%に比べればマシな数値です。

[5321: 匿名さん]

>>5319 匿名さん

その通りですね。私はそれで晴海勝どきは論外と却下しました。
遠いうえに、大きな幹線道路をいくつも横断歩道で渡る必要がある。
かなり危険です。

[5322: 匿名さん]

のそ地域の最後付く地名をマンション名に入れるか入れないかは、利益を最大にするための施策の一つとしてデベも熟慮して設定します。

[5323: 匿名さん]

WCT売り出し坪360台だと成約は坪340ぐらい？

[5324: 匿名さん]

>>5311 匿名さん
キャピタル、ブリーズの北向きが眺望は一番。緑水公園があるので視界良好。
レインボーブリッジ、東京タワー、スカイツリー
高速道路、モノレール、車両基地に出入りする新幹線
ジオラマの様な眺望。

[5325: 匿名さん]

港南からの眺望だと清掃工場ビューでしょ。レインボーブリッジなら芝浦、豊洲、晴海の方が良いですよ。

[5326: 匿名さん]

>>5325 匿名さん
北向き住戸に入って見たことがあるのかい

[5327: 匿名さん]

他物件をけなす下品なやつが多いな。ここの評判落とすからやめなよ。

[5328: 匿名さん]

WCTの眺望がイマイチなのは有名な話。WCT買うならアクアの南向きが良いよ。

[5329: 匿名さん]

>>5327 匿名さん
どうしたいきなり

[5330: 匿名さん]

>>5328 匿名さん

WCTの眺望がイマイチって？あそこは眺望の良さがあるから
駅遠でもめちゃくちゃ値上がりしてるマンションですよ。

[5337: 匿名さん]

WCTは航路下だし飛行機騒音が大きそう

[5338: 匿名さん]

>>5337 匿名さん

航路下じゃないじゃん。航路下は品川Vタワー。

[5339: 匿名さん]

港南の板にいってくれ
本当に興味ない

[5340: 匿名さん]

[No.5331～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5341: マンション検討中さん]

公正取引委員会の規約が変わりましたね。
駅徒歩分数の表記はマンション出入り口から駅までの所要時間となりました。

ここは徒歩15分突入かな。

[5342: 匿名さん]

>>5341 マンション検討中さん
敷地面積わかってる？　いま田町から徒歩11分表記なのわかってる？
恥ずかしい人だな

[5343: マンション検討中さん]

今日の現地

[5344: 匿名さん]

>>5341 マンション検討中さん
フェイクだな
不動産公正取引協議会を公正取引委員会と言うようじゃバレバレ

[5345: 匿名さん]

>>5343 マンション検討中さん

現地写真ありがとうございます。
こちら大凡何時ごろのものでしょうか

[5346: マンション検討中さん]

やっぱかっけぇーー

[5347: マンション検討中さん]

ここの周りのビルがどこも古そうなの多いけど、建て替えとかは話上がってたりするのかな？
東向きと南向きの隣接ビルが今よりも高層ビルになったらやだなぁ

[5348: 通りがかりさん]

外観ピンクじゃないのが、それだけで、もう数百倍素敵よね

[5349: 通りがかりさん]

さすが野村&竹中、センス良いね！

[5350: 匿名さん]

>>5341 マンション検討中さん
これですね。施行は2022年度中になっているので現在販売中の新築マンションにはほとんど影響がないと思いますが、施行後は各マンション徒歩表記プラス1分くらいになりそうですね。

駅への所要時間は建物出入口から計測―公取協が規約改正、複数戸は最遠も併記
https://fk-online.jp/archives/6880

[5351: 匿名さん]

>>5350 匿名さん
このマンションは敷地の端から入口まで20mも無いからあんまり関係無いと思うけどね

[5352: 匿名さん]

ブランズみたいに立ち上がってくると販売加速しそうな感じ。

[5353: マンション検討中さん]

>>5345 匿名さん
昨日の１２時半ごろです。
天気が良かったので、ここから品川シーズンテラスまで歩いてランチしましたが、芝浦中央公園の薔薇園とか楽しめました。

[5354: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん

奇遇ですね。私も同じころに品川シーズンテラス経由で品川駅まで歩きました。
私は地中で運河沿いを歩きましたがとっても気持ち良かったです。

[5355: 匿名さん]

失礼

地中で→途中で

[5356: 匿名さん]

>>5348 通りがかりさん
吹き付けのマンションよりはタイル貼りの方が高級ですよ。

[5357: 匿名さん]

>>5356 匿名さん
ブランズスレに帰りなさい

[5358: 匿名さん]

>>5343 マンション検討中さん
スーパー格好いいです。芝浦の新しいランドマークになって欲しいですね！

[5359: 匿名さん]

>>5353 マンション検討中さん
5345です。
お返事ありがとうございます。
東向きはその時間だとリビングはもう暗いのかな、、。
今まで南向きしか住んだことがなくてタワマンって夏は凄く暑く、東向き、北向きでも明るいから逆に人気あるとも聞くのですが、実際どうなんでしょう。

[5360: 匿名さん]

>>5359 匿名さん
タワマンは日差しを遮るものがないので東向きは朝日がきつい、西向きは西日がきついです。タワマンは北向きか南向きが良いよ。

[5361: マンション検討中さん]

>>5359 匿名さん
東西南北それぞれ違いますので好みでしょうね。

タワマン住民の方には、紫外線防止フィルムを貼ることをオススメします。
わずかですが、強い陽射しを緩和してくれます。
省エネ関係で港区では４万円の助成があります。
https://www.city.minato.tokyo.jp/chikyukankyou/kankyo-machi/kankyo/hoj...

[5362: 匿名さん]

>>5360 匿名さん
5345です。
ありがとうございます。
北は人気あるみたいですね、最近よく聞きます。
東は朝日が入らなくなるお昼以降は、部屋も暗くなるのですか？

[5363: 匿名さん]

>>5361 マンション検討中さん

5345です。
フィルム情報ありがとうございます！

[5364: 匿名さん]

>>5362 匿名さん
東もバルコニーに出れば反射光があるのでそこまで暗くはならないですが、室内は午後は暗いですね。晴れの日でも午後はいつも曇りという感じです。

[5365: 匿名さん]

>>5364 匿名さん

10/28 15時台の北東向きです。
おそらく角部屋以外は結構暗いですね…

[5366: 匿名さん]

>>5365 匿名さん

角部屋の梁の存在感は半端ないです

[5367: 匿名さん]

5364、5365さん
タワマンで南と西はかなり暑いので、カーテン閉めっぱなしだよって聞かされていたので、東を検討してましたが、よく考えてみます。
ありがとうございました。

[5368: マンション検討中さん]

>>5361 マンション検討中さん
このマンションのようなLow-eガラスでもフィルムって貼った方が良いんでしょうか？熱割れが心配ですがどうなんでしょう。

[5369: 口コミ知りたいさん]

>>5367 匿名さん
南はDWだと暑いですがDWでなければ庇があるので実はそんなに暑くならないです。

[5370: マンション検討中さん]

>>5368 マンション検討中さん
UVカットとかニーズに応じてでしょうね。
熱割れリスクは、ガラスフィルム業者のプロの判断次第です。

[5371: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5372: 匿名さん]

>>5369 口コミ知りたいさん
そーなんですね、なるほど、、ありがとうございました

[5373: 匿名さん]

ここ今からでも管理費見直して欲しい

[5374: 匿名さん]

>>5365 匿名さん
こんなにかっこいいマンションが建つのは芝浦の誇りです！！！

[5375: 匿名さん]

芝浦はおしゃれなタワマン多いですよね

[5376: マンション検討中さん]

>>5373 匿名さん
まあ、大変ですが入居後に管理会社変えることも可能ですからね。この価格帯買える層ならそういうリーダーシップある人がいるでしょう。

[5377: 匿名さん]

>>5376 マンション検討中さん
野村はここに限らず管理費高すぎですよね。
昨今管理費が高くなってきてリプレイスが話題ですが、野村に関しては営利に走り過ぎて飛び抜けて高くなってる。

[5378: 匿名さん]

管理費が気になるなら芝浦アイランドかGFTがおすすめですね。

[5379: 匿名さん]

>>5361 マンション検討中さん

窓のフィルムってここの規約上、勝手に貼っても問題ないですか？美観を損ねるからダメというマンションもあるやに聞いたことがありますが。　　　

[5380: 匿名さん]

>>5377 匿名さん

近辺は㎡あたりでおおよそですがキャピタルマークが230円、芝浦アイランドケープが240円、芝浦アイランドGが270円、パークタワーSが280円。港南だとワールドシティが200円、コスモポリスが200円、Vタワーが270円。ここの480円は飛びぬけて高い。管理費会計の予算がどうなっているのか他のマンションとベンチマークしたくなりますね。

[5384: 匿名さん]

港南botは一体何をしたいの？荒らしたいだけ？

[5385: 匿名さん]

品川駅の海側は飛行機騒音が大きいですよ。

[5386: 匿名さん]

>>5385 匿名さん

まったく大きくありません。高度が高いので外にいても気になりませんし
室内では気づかないレベルです。

[5387: 匿名さん]

インターシティだとこんな感じですよ。

[5388: 匿名さん]

>>5387 匿名さん

ズームしたらそうだろうね。で、インターシティに住むのかい？？
品川に住みたいけど飛行機が気になるなら航路から外れた港南4丁目あたりだと
気になりませんよ。

[5389: 匿名さん]

現地行けば分かるけど、肉眼でもこのぐらい大きく見えますよ。

[5390: 匿名さん]

>>5389 匿名さん

で？ここは芝浦のスレなんだが、あんたは品川駅前に住むのかいと
聞いているんだが。それなら品川物件のスレでやって頂戴。　　　

[5391: 匿名さん]

港区湾岸は飛行機騒音のイメージがあるけど、芝浦は着陸ルートからは離れている、という話だと思った。

[5394: 匿名さん]

>>5393 匿名さん
港南botに構うなよ

[5395: マンション検討中さん]

こちらでプラウドタワー芝浦とブランズを詳しく比較していますね。https://www.youtube.com/watch?v=04myrs0qxME

[5396: 匿名さん]

>>5395 マンション検討中さん
それかなり前の動画だし、何度も貼られてるよ
なに再生数稼ぎたいの？

[5397: マンション掲示板さん]

>>5365 匿名さん

なんか結構細身に感じるがペンシルタワー型なのかな？

[5398: 匿名さん]

>>5397 マンション掲示板さん
現地見てからコメントしてね

[5399: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはまだ悪いままなの？

[5400: 匿名さん]

>>5399 口コミ知りたいさん
自分でMRで確認してね