プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5137: 匿名さん]

>>5135 匿名さん

それ以前にあなたはどうして芝浦マンションのスレで品川駅港南口の話をしているの？

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
港南、豊洲などのよく分からない話はスルーするのがここのルール

[5139: 匿名さん]

飛行機騒音はブランズタワー芝浦と比べたら煩いけど、品川駅港南口と比べたら静か。相対的なものですね。

[5140: 匿名さん]

高輪、白金、港南が飛行機直下エリアだけど中古マンションは好調で誰も気にしていないよ。
気にしているにはネガだけ。
むろん航路から相当離れている本物件への影響は皆無です。

[5141: 匿名さん]

そもそも港南と芝浦では騒音の質が違うからちゃんと現地で確認した方が良い。港南の騒音のイメージは芝浦には当てはまらない。

[5142: 匿名さん]

飛行機の騒音は誰も気にしてないからと言って自分も気にならないとは限らないでしょ。
みんながいいって言ったから、誰も気にしていないからじゃなくて、自分がどう思うかでしょ。もういい大人なんだから。

[5143: 匿名さん]

>>5141 匿名さん

午後3時から4時に芝浦も港南も現地行ったけど大したことなかったわ。エンジン絞っているからかエンジン音は聞こえず飛行機が風を切る風切り音のような音がするだけ。あれなら全く気になりませんね。

資産価値面でも芝浦アイランドもワールドシティタワーズも全然関係なくむしろ一層値上がりしているので、プラウドの資産価値や住環境への影響も無いと言ってよいでしょう。

[5144: 匿名さん]

コロナ明けて便数増えたらまた印象も変わるよ
新航路が不動産に影響出てくるのはこれから。

[5145: 匿名さん]

>>5144 匿名さん

現地見たら何便飛んでも関係ないと思うわ。深夜早朝に飛ばない限りね。

[5146: 匿名さん]

芝浦住民的には港南の騒音は流石に耐えられないと感じる。航路直下とそうではない違いは大きい。15-19時だから子供が部活で外にいる時間なのも辛いです。

[5147: 匿名さん]

飛行機は品川駅の上の辺りを飛んでるのに、この物件まで影響がある訳ないでしょ。飛行機連呼する人は土地勘なさすぎ。
そもそも航路直下の高輪、白金、港南でも中古マンションへの影響は皆無。
航路と一駅以上離れているこの物件に影響がある訳ない。

[5148: 匿名さん]

>>5146 匿名さん

港南のシーズンテラスで芝浦の子供たちも遊んでいるし、別になんてことないよ

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[5149: 匿名さん]

>>5147 匿名さん

きっと芝浦買えなくて江東区選んだ人が自分を納得させたいのでしょう。
芝浦を買えないのではなく飛行機を避けるために買わなかったんだと。

[5150: 匿名さん]

プラウドは騒音大きくないですよ。騒音が大きいのは港南です。

[5151: マンション掲示板さん]

>>5147 匿名さん

高層階だと余計に聞こえると思いますよ。マンションあたりで、ゴォォーって音がしたから見上げたら上空に飛行機飛んでました。写真より存在感ありました。

[5152: 匿名さん]

>>5151 マンション掲示板さん

あなたの「思いますよ」じゃなくて、こっちは実際に問題ないことを確認したので。
いくらアホな煽り入れても江東区のクソ僻地に住むつもりは1ミリも無いので悪しからず。

[5153: 匿名さん]

>>5151 マンション掲示板さん
この写真前も見たような

[5154: マンション検討中さん]

>>5153 匿名さん
飛行機必死マンの連投よ

[5155: マンション掲示板さん]

今日も飛行機飛んでましたね。

[5156: 匿名さん]

>>5155 マンション掲示板さん
笑

[5157: 評判気になるさん]

飛行機は練馬でもうるさいよ

[5158: マンション検討中さん]

飛行機嫌なら東京から出て行ったら？
なんの情報価値もない。

[5159: 匿名さん]

飛行機よりも夜間に飛ぶヘリがうるさい
いつ見てもブランズの直上飛ぶよね

[5160: 匿名さん]

ヘリが1日4時間120機×年間150日も飛んでくる？飛行機の方が当然煩いと思うのだけど。

[5161: 匿名さん]

飛行機は全くうるさくないよ。飛行機言うくらいなら
強いて言えば海岸通り走る車の走行音のほうが気になる。

[5162: マンション掲示板さん]

>>5161 匿名さん

かなり通行量多いからうるさいよね。下からはトラックとかがバンバン通る音、上からは飛行機の低空飛行の音。

[5163: 匿名さん]

飛行機と海岸通りに挟まれたマンションと比べたらプラウドはどちらからも離れてますよ。

[5164: 匿名さん]

この物件は、65-70dbエリアに位置しています。
従って、全く煩くないということはありえないですね。

[5165: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
はいはいそうですね
うるさいと感じるか感じないかは人それぞれ！
この物件検討してるなら自分で確かめるしかない
それだけ
もうこの話題いらない！

[5166: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
あなたはこの図で判断して検討対象外になったんですね！
では他の物件を検討しましょう！

[5167: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

やはりブランズ最高！

[5168: 坪単価比較中さん]

>>5151
東京の良い場所に住んでいたら飛行機はどこでも飛んでますよ。
離陸した飛行機だって千代田区、文京区、豊島区あたりの上空飛んでますし。
飛行機が飛んでる＝空港まで近いだと思いますが。

[5169: 匿名さん]

>>5168 坪単価比較中さん
たまに飛んでるのと、年150日間、1日120本飛ぶのとでは量が全然違うでしょ。

[5170: 匿名さん]

>>5169 匿名さん

芝浦周辺で反対運動のはの字も無いのがすべてを物語る

[5171: 匿名さん]

飛行機問題、マスコミも全く騒がなくなったね。結局、事前に思っていたほどではないことがわかってマスコミも肩透かし食らった感じ。大田区だけ取り上げてもみんな関心ないしね。

飛び始める前は都心の高級住宅地の上を飛ぶというから社会を煽れると煽り報道したけど、実際飛び始めたら当の住民も気にしていないとわかって、これじゃ視聴率取れないとマスコミも黙っちゃった感じ。

[5172: 匿名さん]

>>5171 匿名さん
新航路は資産価値にほとんど影響ないと最初から思ってけど、マスコミが騒がないのはただ単にちょうどコロナショックだったからでしょ。
じゃあ無風なのかといえば、そんな事なくて、そうじゃなければ新航路分散化の見直し会議なんか開催されない。それなりに反対意見か、もしくは有力者が問題視し始めたか

[5173: 匿名さん]

白金高輪駅の反対運動見ても、そうとう嫌なんじゃないの
嫌だから住まないという人も居るでしょ
だから飛ばないときより資産価値落ちる
これ仕方ないね
飛ばしても良いという、間接的な田舎認定を受けたということですよ

[5174: 匿名さん]

新航路は影響エリアが限られてるからな。生活に支障が出るのは港南とかの一部だけ。だから騒がれない。

[5175: 匿名さん]

>>5174 匿名さん
見直し航路では影響あるのでは？

[5176: 匿名さん]

飛行機の話ほんとしつこいな
騒音が気になって気になって仕方がない人は飛行機が全く通らない物件以外買わなきゃいいし少なくともここは買わなくて良いんじゃない？

人それぞれ感じ方は違うんだからただの水掛け論
飛行機騒音の感じ方は人それぞれ
現地で自分で判断しましょう

もう飛行機の話やめてくれ

[5177: マンション検討中さん]

飛行機の騒音とか全然興味ないわー(ハナホジ

[5178: 匿名さん]

騒音問題なんて資産価値には全く影響してないがな、飛行路ど真ん中の六本木や白金、麻布のマンション価格見りゃ一目瞭然。
5173みたいな想像だけで話してる奴はどこにでもいるから、こっちは構わずに「阿保だな」と思って笑ってればいいんよ

[5179: 匿名さん]

>>5178 匿名さん
そういうこと。新航路に近い六本木・白金・麻布エリアは、この市況下で値上げ販売できる位強気。
一方で、同じ港区ながら@500で大量に売れ残りをだしてる物件のある芝浦。ただの立地のポテンシャルの違いですね

[5180: 匿名さん]

白金は高度が高いだけ。港南天王洲とかは騒音かなり大きいよ。

[5181: 匿名さん]

なんか、エキセントリックな反応多いけど、単純に、この物件の所在地は、新羽田航路の騒音の影響が65-70dbレベルでありますね、なので購入検討者はそれもしっかり織り込んで検討しないとね！ってだけでは？
なんで、そう熱くなるの？

[5182: 匿名さん]

主観でうるさいうるさくないより、実際に行って測ったら何dBだったとかそういう話じゃないと建設的じゃないと思う

[5183: 匿名さん]

>>5182 匿名さん
結構すぐ近くを飛んでるので、ゴーォォと音がしてマンション上空を見上げると飛んでるのがすぐわかります。

[5184: 名無しさん]

武蔵小金井の検討板では　
プラウド＝プライドがウドの大木
と言われてる

[5185: 匿名さん]

ここは影響受けないと思うけど、新航路の影響はこれからだって。

[5186: 匿名さん]

>>5174 匿名さん

港南も生活に支障が出るレベルではないよ。
本格的に支障が出るのは多い街より南のほう。

[5187: 匿名さん]

>>5180 匿名さん

港南や天王洲も飛行機は全く問題ないレベルでしたよ

[5188: 匿名さん]

>>5182 匿名さん

っていうかさ、飛行機飛んだら70デシベルとか言ってるけど、俺がマンション前で実際測ったら飛行機飛んでなくても70デシベル（笑）、横を車でも通過したらそれ以上なんだわ（笑）なので、飛行機飛んでる時も変わらず。鳥のさえずりや虫の声が聞こえる閑静な住宅街ではないからね。飛行機で煽ってる奴は、何がしたいのかわからないけど結論は無問題。

[5189: 匿名さん]

たとえばさ、地下鉄の車内ってめちゃくちゃうるさいわけだけど地下鉄乗ってるときにうるさいなあとは思わない。でもあの音が静かであるべき自分の家の部屋の中でしていたら、めちゃくちゃうるさいと思う。同じような感じで飛行機の音も常にうるさい外なら何も感じない。飛行機の音は部屋の中までは届かないので問題ない。そういうもんじゃない？

[5190: 匿名さん]

静かであるべき自分の家で、迂闊に窓も開けられないマンションよりは開けられるマンションの方が良くない？

[5191: 匿名さん]

伸びています。

[5192: 匿名さん]

>>5190 匿名さん
ですよね、同感です。
てか、ちょっとしたネガ情報でも、直ぐに反論されるのって何故なのかな？
検討者板なんだから、ポジ情報もネガ情報も同等に重要だと思うんだけどね。

[5193: 匿名さん]

>>5192 匿名さん
そうだと思うんだけどねー
ポジもネガもやけに恣意的というか偏りすぎというか
ディスカッションにならないんですよねー

[5194: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
ガラスむっちゃかっこいいな

[5195: 匿名さん]

>>5192 匿名さん

ネガ情報でさえないでたらめだからでしょう

[5196: マンション検討中さん]

>>5191 匿名さん
いやーこれはもう勝ちを確信したね。
この物件はCG通りクソかっこいいわ！
さすが竹中！拍手！！

[5197: 匿名さん]

>>5196 マンション検討中さん
まだ感動するには早すぎる。
木の質感が出てきてからが本番だぞ

[5198: 匿名さん]

営業さんっぽい投稿ばっかりでシラケるわ。

[5199: マンション検討中さん]

>>5197 匿名さん
もしこっからまだ伸びるなら、それこそ感動しちゃう！
プラザもあるし楽しませてくれる物件だなあ

[5200: 匿名さん]

>>5191 匿名さん

うわー素敵な写真ありがとうございます
とにかく楽しみ！

[5201: マンション検討中さん]

>>5191 匿名さん
ガラスかっこよ！！
これは何ガラスっていうの？
バルコニーの白っぽいのもこのガラスなら全然ありですな！

[5202: 匿名さん]

>>5201 マンション検討中さん
多分ですけどLow-Eガラスだと思います。
それの青か緑のやつですかね？
Low-Eは金属片がフィルムに入ってるので反射しやすくなってます

[5203: 口コミ知りたいさん]

再開発人気ですね

[5204: マンション検討中さん]

プラウドのスレッドには営業さんと思わせる書き込みが散見されますね。正直シラけてしまいます。

[5205: 匿名さん]

プラウドのスレッドにはアンチプラウドさんと思わせる書き込みが散見されますね。正直知らんけど

[5206: 匿名さん]

>>5204 マンション検討中さん
まったく同感ですね。
契約者ならまだしも検討者が建設中の物件写真を見て狂喜乱舞するとか、あり得ないと思うのですが。。。。
上空を航空機が飛ぶ写真とかが検討者の目につくと困る営業さんの方々が、ネガ投稿を駆逐すべくポジ投稿を連投しているのでは？　と、ついつい疑ってしまいますね。
ちなみに私はれっきとした検討者ですが、地域の情報や他の検討者の意見は、ポジもネガも幅広く知りたいです。

[5207: 匿名さん]

>>5206 匿名さん
駅遠やブランズの販売不振、芝浦坪単価上限等々言われていますが、検討者としてそこら辺はどうなんですか？

[5208: 匿名さん]

>>5206 匿名さん
あー私検討者でガラスむっちゃかっこいいと思いました
私がプラウド前向きだから？
CGイメージだとどうしてもブランズみたいな相違が発生したりするので建ち始めてから本格検討したいなと思ってたので素直にかっこいいと思いましたけど
ポジとかじゃなく感想述べてるのも営業の人だと思うって相当考えすぎというか、営業ってそんな暇じゃないと思うけど笑

[5209: 匿名さん]

なんか理論がよくわからん
何でポジの投稿は営業になってネガの意見は検討者なの？
ポジる検討者もいるしネガの他物件営業もいるかもしれないしそもそも検討してないただのアンチ暇人もいるだろうし
すぐ営業だのなんだのって短絡的過ぎて草も生えんわ
営業が業務時間中にスレ張り付いて投稿してるんだとしたらこんな過疎ってないわ！
大事なことだからもっかい言うわ
営業張り付いてたらこんな過疎ってないわ！

[5210: マンション検討中さん]

証明のしようもないから信じてくれなくていいんだけど、検討者で写真めちゃくちゃカッコいいと思う。
某ピンクが女性受けするとか、落ち着くみたいな無理矢理なポジじゃなくて、割と大半がカッコいいと思うはず。

[5211: 匿名さん]

>>5209 匿名さん
とりあえず、ポジる検討者はいない。自分から倍率上げるような行為は愚かだからな

[5212: 匿名さん]

ポジ意見見ると営業が書き込んでるとかすぐ陰謀論出す奴ってどこにでも湧くよな。
自分で阿保なこと言ってると思わんのかね

[5213: 匿名さん]

>>5212 匿名さん
営業かどうかはわからんが、
ポジの多くが、既契約者・地権者・相場上昇を切望する周辺住民というのは、マンコミュの常識的

[5214: マンション検討中さん]

ここは単純な感想述べたらいけない場所なのか。
ブランズの件もあり、芝浦の検討者は外観の出来上がりをチェックしてると思うし、買いたいと思ってる検討者も自分を納得させるためにポジ意見は述べると思う

[5215: 匿名さん]

>>5214 マンション検討中さん
合理的な行動ではないけどね

[5217: 匿名さん]

>>5211 匿名さん
かっこいいって言うのが鬼のように購入者を増やしてしまうようなポジって言ってる？
それが営業だけだって？
冷静に考えなよ

しかもプラウドで言えばここでポジるくらいじゃ抽選にならないからお気になさらず！
あなたが検討者じゃないのは分かった！

[5220: 検討板ユーザーさん]

検討者の皆さん！
陰謀論を唱えるネガや、豊洲・江東区など商圏が被ってすらない物件の話をする人は通報しましょう！

[5221: 匿名さん]

高層階、駐車場代もいれたら月10万を大きく上回る。
将来値段が上がる下がる以前に、リセールは絶望的。

お金があり余ってる方向けだけど、そんな人がはたして田町を選ぶかな...!?

[5222: 匿名さん]

>>5221 匿名さん
別に心配して貰わなくて大丈夫だよ！

[5223: 検討板ユーザーさん]

>>5221 匿名さん
実際、プレミアムフロアが竣工済みのブランズの数倍売れているから、田町というより物件次第みたいね。
逆に徒歩距離関係なくなるからプラウドは富裕層に人気みたい。高輪ゲートウェイ勤務の外国人需要も見込めるし妥当って感じ。

[5224: 匿名さん]

>>5221 匿名さん
10万なんて余裕だろ。
金持ちは電車移動なんかしないし

[5225: 匿名さん]

>>5223 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイ１街区は、約８６０戸の居住施設、インターナショナルスクール、子育て支援施設になっている

[5227: マンション検討中さん]

しかし写真見てカッコいいって言ったらデベって言われるとかヤバすぎでしょ。
誰がプラウドが売れると困るのかを想像してみると正体は一目瞭然だね。

[5228: 匿名さん]

ここの1Lてめちゃ買い得だったよね。2L3Lと単価変わらんかった。
三井はタワマンの1Lは他の2割くらい高くするのに。
マジ買えた人裏山。ラウンジ階の1Lとか神か

[5229: 匿名さん]

>>5223 検討板ユーザーさん
比べる物件はそれでいいのか？
スカイのプレミア部屋はもっと売れてるぞ。

[5230: 匿名さん]

>>5228 匿名さん
物件間違えてます

[5231: 匿名さん]

[No.5216～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5232: 匿名さん]

>>5224 匿名さん

そんな金持ちがわざわざ田町を選ぶかな？

[5233: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
さぁ？
プレミアム売れてるから選ぶ人はいるんじゃない？
何を聞きたいのか謎

[5234: 匿名さん]

芝浦は住環境も良いですし、人気の街ですよ。

[5235: 匿名さん]

>>5234 匿名さん

んなこたあ言われなくてもわかってる。港区は常に人気。
不人気の江東区を避けりゃいいだけの話。

[5236: 匿名さん]

>>5232 匿名さん
少なく私はこの物件の管理費やら駐車場代やらは何とも思ってないですね。
基本車移動で通勤電車にはもう5年は乗って無いですし、車メインなら内陸より湾岸の方が遥かに運転しやすいので湾岸志向ですね。私のような人間は港区にはゴロゴロいると思います。車メイン層が他地域より多いのも富裕層の多い地域の特徴ですね。