プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5137: 匿名さん]

>>5135 匿名さん

それ以前にあなたはどうして芝浦マンションのスレで品川駅港南口の話をしているの？

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
港南、豊洲などのよく分からない話はスルーするのがここのルール

[5139: 匿名さん]

飛行機騒音はブランズタワー芝浦と比べたら煩いけど、品川駅港南口と比べたら静か。相対的なものですね。

[5140: 匿名さん]

高輪、白金、港南が飛行機直下エリアだけど中古マンションは好調で誰も気にしていないよ。
気にしているにはネガだけ。
むろん航路から相当離れている本物件への影響は皆無です。

[5141: 匿名さん]

そもそも港南と芝浦では騒音の質が違うからちゃんと現地で確認した方が良い。港南の騒音のイメージは芝浦には当てはまらない。

[5142: 匿名さん]

飛行機の騒音は誰も気にしてないからと言って自分も気にならないとは限らないでしょ。
みんながいいって言ったから、誰も気にしていないからじゃなくて、自分がどう思うかでしょ。もういい大人なんだから。

[5143: 匿名さん]

>>5141 匿名さん

午後3時から4時に芝浦も港南も現地行ったけど大したことなかったわ。エンジン絞っているからかエンジン音は聞こえず飛行機が風を切る風切り音のような音がするだけ。あれなら全く気になりませんね。

資産価値面でも芝浦アイランドもワールドシティタワーズも全然関係なくむしろ一層値上がりしているので、プラウドの資産価値や住環境への影響も無いと言ってよいでしょう。

[5144: 匿名さん]

コロナ明けて便数増えたらまた印象も変わるよ
新航路が不動産に影響出てくるのはこれから。

[5145: 匿名さん]

>>5144 匿名さん

現地見たら何便飛んでも関係ないと思うわ。深夜早朝に飛ばない限りね。

[5146: 匿名さん]

芝浦住民的には港南の騒音は流石に耐えられないと感じる。航路直下とそうではない違いは大きい。15-19時だから子供が部活で外にいる時間なのも辛いです。

[5147: 匿名さん]

飛行機は品川駅の上の辺りを飛んでるのに、この物件まで影響がある訳ないでしょ。飛行機連呼する人は土地勘なさすぎ。
そもそも航路直下の高輪、白金、港南でも中古マンションへの影響は皆無。
航路と一駅以上離れているこの物件に影響がある訳ない。

[5148: 匿名さん]

>>5146 匿名さん

港南のシーズンテラスで芝浦の子供たちも遊んでいるし、別になんてことないよ

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[5149: 匿名さん]

>>5147 匿名さん

きっと芝浦買えなくて江東区選んだ人が自分を納得させたいのでしょう。
芝浦を買えないのではなく飛行機を避けるために買わなかったんだと。

[5150: 匿名さん]

プラウドは騒音大きくないですよ。騒音が大きいのは港南です。

[5151: マンション掲示板さん]

>>5147 匿名さん

高層階だと余計に聞こえると思いますよ。マンションあたりで、ゴォォーって音がしたから見上げたら上空に飛行機飛んでました。写真より存在感ありました。

[5152: 匿名さん]

>>5151 マンション掲示板さん

あなたの「思いますよ」じゃなくて、こっちは実際に問題ないことを確認したので。
いくらアホな煽り入れても江東区のクソ僻地に住むつもりは1ミリも無いので悪しからず。

[5153: 匿名さん]

>>5151 マンション掲示板さん
この写真前も見たような

[5154: マンション検討中さん]

>>5153 匿名さん
飛行機必死マンの連投よ

[5155: マンション掲示板さん]

今日も飛行機飛んでましたね。

[5156: 匿名さん]

>>5155 マンション掲示板さん
笑

[5157: 評判気になるさん]

飛行機は練馬でもうるさいよ

[5158: マンション検討中さん]

飛行機嫌なら東京から出て行ったら？
なんの情報価値もない。

[5159: 匿名さん]

飛行機よりも夜間に飛ぶヘリがうるさい
いつ見てもブランズの直上飛ぶよね

[5160: 匿名さん]

ヘリが1日4時間120機×年間150日も飛んでくる？飛行機の方が当然煩いと思うのだけど。

[5161: 匿名さん]

飛行機は全くうるさくないよ。飛行機言うくらいなら
強いて言えば海岸通り走る車の走行音のほうが気になる。

[5162: マンション掲示板さん]

>>5161 匿名さん

かなり通行量多いからうるさいよね。下からはトラックとかがバンバン通る音、上からは飛行機の低空飛行の音。

[5163: 匿名さん]

飛行機と海岸通りに挟まれたマンションと比べたらプラウドはどちらからも離れてますよ。

[5164: 匿名さん]

この物件は、65-70dbエリアに位置しています。
従って、全く煩くないということはありえないですね。

[5165: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
はいはいそうですね
うるさいと感じるか感じないかは人それぞれ！
この物件検討してるなら自分で確かめるしかない
それだけ
もうこの話題いらない！

[5166: 匿名さん]

>>5164 匿名さん
あなたはこの図で判断して検討対象外になったんですね！
では他の物件を検討しましょう！

[5167: 匿名さん]

>>5164 匿名さん

やはりブランズ最高！

[5168: 坪単価比較中さん]

>>5151
東京の良い場所に住んでいたら飛行機はどこでも飛んでますよ。
離陸した飛行機だって千代田区、文京区、豊島区あたりの上空飛んでますし。
飛行機が飛んでる＝空港まで近いだと思いますが。

[5169: 匿名さん]

>>5168 坪単価比較中さん
たまに飛んでるのと、年150日間、1日120本飛ぶのとでは量が全然違うでしょ。

[5170: 匿名さん]

>>5169 匿名さん

芝浦周辺で反対運動のはの字も無いのがすべてを物語る

[5171: 匿名さん]

飛行機問題、マスコミも全く騒がなくなったね。結局、事前に思っていたほどではないことがわかってマスコミも肩透かし食らった感じ。大田区だけ取り上げてもみんな関心ないしね。

飛び始める前は都心の高級住宅地の上を飛ぶというから社会を煽れると煽り報道したけど、実際飛び始めたら当の住民も気にしていないとわかって、これじゃ視聴率取れないとマスコミも黙っちゃった感じ。

[5172: 匿名さん]

>>5171 匿名さん
新航路は資産価値にほとんど影響ないと最初から思ってけど、マスコミが騒がないのはただ単にちょうどコロナショックだったからでしょ。
じゃあ無風なのかといえば、そんな事なくて、そうじゃなければ新航路分散化の見直し会議なんか開催されない。それなりに反対意見か、もしくは有力者が問題視し始めたか

[5173: 匿名さん]

白金高輪駅の反対運動見ても、そうとう嫌なんじゃないの
嫌だから住まないという人も居るでしょ
だから飛ばないときより資産価値落ちる
これ仕方ないね
飛ばしても良いという、間接的な田舎認定を受けたということですよ

[5174: 匿名さん]

新航路は影響エリアが限られてるからな。生活に支障が出るのは港南とかの一部だけ。だから騒がれない。

[5175: 匿名さん]

>>5174 匿名さん
見直し航路では影響あるのでは？

[5176: 匿名さん]

飛行機の話ほんとしつこいな
騒音が気になって気になって仕方がない人は飛行機が全く通らない物件以外買わなきゃいいし少なくともここは買わなくて良いんじゃない？

人それぞれ感じ方は違うんだからただの水掛け論
飛行機騒音の感じ方は人それぞれ
現地で自分で判断しましょう

もう飛行機の話やめてくれ

[5177: マンション検討中さん]

飛行機の騒音とか全然興味ないわー(ハナホジ

[5178: 匿名さん]

騒音問題なんて資産価値には全く影響してないがな、飛行路ど真ん中の六本木や白金、麻布のマンション価格見りゃ一目瞭然。
5173みたいな想像だけで話してる奴はどこにでもいるから、こっちは構わずに「阿保だな」と思って笑ってればいいんよ

[5179: 匿名さん]

>>5178 匿名さん
そういうこと。新航路に近い六本木・白金・麻布エリアは、この市況下で値上げ販売できる位強気。
一方で、同じ港区ながら@500で大量に売れ残りをだしてる物件のある芝浦。ただの立地のポテンシャルの違いですね

[5180: 匿名さん]

白金は高度が高いだけ。港南天王洲とかは騒音かなり大きいよ。

[5181: 匿名さん]

なんか、エキセントリックな反応多いけど、単純に、この物件の所在地は、新羽田航路の騒音の影響が65-70dbレベルでありますね、なので購入検討者はそれもしっかり織り込んで検討しないとね！ってだけでは？
なんで、そう熱くなるの？

[5182: 匿名さん]

主観でうるさいうるさくないより、実際に行って測ったら何dBだったとかそういう話じゃないと建設的じゃないと思う

[5183: 匿名さん]

>>5182 匿名さん
結構すぐ近くを飛んでるので、ゴーォォと音がしてマンション上空を見上げると飛んでるのがすぐわかります。

[5184: 名無しさん]

武蔵小金井の検討板では　
プラウド＝プライドがウドの大木
と言われてる

[5185: 匿名さん]

ここは影響受けないと思うけど、新航路の影響はこれからだって。

[5186: 匿名さん]

>>5174 匿名さん

港南も生活に支障が出るレベルではないよ。
本格的に支障が出るのは多い街より南のほう。