プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5096: 匿名さん]

>>5093 匿名さん
全く気にならないけど、何かあんの？

[5097: 匿名さん]

コンシェルジュの位置に文句付けるってのは新しいな。
サブエントランスにあるって言うならわかるが、このマンションは北も南もメインエントランスなのにね

[5098: 匿名さん]

>>5092 マンコミュファンさん
5091です
車寄せあるんですね！
これは嬉しい情報です。図面見てもわからなくて、ありがとうございました。
どれくらいの広さか興味湧いてきました、一時的に自家用車を留め置き出来るとさらに便利だなーと。

[5099: 匿名さん]

>>5093 匿名さん
コンシェルジュは頻繁に利用しないので、気になりません。
メールボックスとエレベーターが動線から近ければいいです。
どちらかというと、無人コンビニ？！がどんな商品の取扱いになるのかが気になります。
目の前にコンビニはあるが、外に出ないで買えるのは魅力的なので、ラインアップが楽しみです

[5100: マンション検討中さん]

気になる物件だったんだが、やはり管理費があまりにも高すぎる。白金ザスカイ386円/m2、ブランズタワー芝浦412円/m2に対して、ここは500円/m2。酷すぎる。

[5101: マンション掲示板さん]

今日も飛行機がうるさかったですね。

[5102: マンション検討中さん]

>>5101 マンション掲示板さん
全然気にならなかったけど。笑

[5103: 匿名さん]

>>5100 マンション検討中さん
管理費は平米あたり479円です。500円じゃないので嘘情報は載せないで下さい。

[5105: 匿名さん]

港南や天王洲と比べたら芝浦の騒音はそこまで大きくない。

[5106: 検討中さん]

>>5098 匿名さん
残業ながら図面見てもそこまで広くないで、ドライバーが離れての利用は厳しいと思います。
同乗者や荷物を一時的におろすくらいなら大丈夫だと思いますが。
一時的にでもドライバーも離れるなら、目の前にあるメーター式のパーキングに停めてくださいと営業さんに言われました。

[5107: 匿名さん]

[No.5104と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5108: 匿名さん]

>>5105 匿名さん

港南も天王洲も飛行機なんて気になりませんよ

[5109: 匿名さん]

>>5100 マンション検討中さん
これ偽計業務妨害レベルじゃないの？
なぜザスカイとブランズ芝浦は正確な数字出してるのに、プラウドだけ概算でしかも高めの数字持ち出して来てるの？　敢えてやってるとしか思えないんだが

[5110: マンション検討中さん]

>>5109 匿名さん
あえてやってるんでしょうね。
結果、すぐにバレる嘘なのでネガのいい加減さが露呈するだけという。笑

[5111: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
数字は正しくだけど、一番高い事は高いのね

[5112: 匿名さん]

>>5108 匿名さん
品川駅の港南口は南風の日の飛行機騒音が相当煩いです。現地に行けばわかりますよ。

[5113: マンション検討中さん]

>>5109 匿名さん
不透明ガラスの件といい、この管理費の件といい
嘘書き込むのは最悪ですね。どこのスレでも湧くネガと言えど流石に嘘情報撒き散らすのは許されないと思います。

[5114: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
品川駅の港南口で相当煩いってことは、お隣りの芝浦4丁目も推して知るべしですね。
ちょっと前のご近所さんの投稿ですが、「結構すぐ近くを飛んでるので、ゴーォォと音がしてマンション上空を見上げると飛んでるのがすぐわかります。」だそうです。

[5115: マンション検討中さん]

>>5114 匿名さん
正直、飛行機の音気にしてる人はいるとは思うけど、かなり少数派だと思う。航路に近い港南や白金でも資産価値が上がり続けている。
あんまり飛行機で騒いでも響いてる人いないと思うよ。

[5116: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
全部概算ならまだわかるけど、ここだけ概算だからね
悪意を感じる

[5117: 匿名さん]

>>5115 マンション検討中さん
別に騒いでいるつもりはないんですけど。。。
ただ、今のような空気の気持ち良いシーズンでも、窓を閉めきってないと煩いってのはどうなのかなぁ～と、生活目線で思いあぐねているだけです。
航空機騒音を気にするのって少数派なんですかね？
まあ、別に他人の意見で高額なマンション購入を判断するつもりはないんで、少数派と言われても別に気にしないけどね。。。。

[5118: 匿名さん]

>>5099 匿名さん
コンシェルジュカウンターの件、みなさんありがとうございました! 初めてだったんでどうかなって思っていたんですが、あまり気にならないものなのですね! もうすぐ外観が姿を現してきますね、楽しみです!

[5119: 匿名さん]

ここに来てブランズが売れて来てるみたい
まあ、芝浦は相対的に見て価格的に良くなってきてるからな

[5120: 匿名さん]

ブランズはもともと価格以外は完璧なマンションって言われてたよ。

[5121: 匿名さん]

>>5117 匿名さん
まぁ騒音問題は人それぞれ感じ方が違うので現地でご自身で確かめられるのが一番ですね！
もっとも本当に気になるのであれば、住む階層によって騒音レベルは変わると思うので近くの中古の内見して確かめるとか友達の家で確かめるとかするのが無難かもしれません。
私は晴れた日に現地でもケープの高層階の友達の家でも確認して全く気にならなかったですが

[5122: マンション掲示板さん]

ブランズタワー豊洲を見た後だと
プラウドの良さがよくわかる

[5123: 匿名さん]

>>5120 匿名さん
え？　初めて聞いたけど
あんまり辛口言わないマンションマニアさんにすら、芝浦でプラウドとブランズ比べた時にブランズを選ぶ要素は薄いって言われたくらいなのに？

[5124: 匿名さん]

>>5123 匿名さん
周辺相場も上がってはいるのですがプラウドタワー芝浦が思っていたほど強気でないのにスペック高いということでライバル強しという状況になりそうです。

プラウドタワー芝浦の細かい価格が出てみないとなんともですが条件良い部屋同士で比べてもプラウドタワー芝浦優勢でしょうか…

ただ、ブランズタワー芝浦のほうが入居時期が近いため早めに入居したい方には合ってきます。

まぁどう見てもプラウドタワー芝浦のほうが優れる点が多いなぁ～とはなるのですがブランズタワー芝浦は外観デザインがピンク色強くとてもかわいいのですよね～私は好きです！
https://manmani.net/?p=36842
って言われてるけど
外観とか褒めてるって言うより皮肉言われてるけど

[5125: 匿名さん]

ブランズもプラウドも素晴らしいマンションだと思う。

[5126: 匿名さん]

品川駅港南口と比べたらプラウドの飛行機騒音はほとんど気にならないレベルですよ。

[5127: 匿名さん]

>品川駅の港南口は南風の日の飛行機騒音が相当煩いです

品川駅の港南口でも大したことないですけど
そもそも駅でホームレスでもするんですか？

[5128: 匿名さん]

>>5126 匿名さん

その港南の超有名マンションが、飛行機が飛び始めてから
めちゃくちゃ値上がりしてますね。飛行機飛んだら値上がりするのでは？

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[5129: 匿名さん]

>>5106 検討中さん

お返事ありがとうございました。
図面で確認したのですが、どのあたりかハッキリとわかりませんでしたが、一時駐車出来るほどのスペースは無いということなんですね。仕方がないですね、でも完成が楽しみです！

[5130: 匿名さん]

>>5129 匿名さん
HPのレジデンス→ランドスケープデザイン→詳しく見る
って進むと1階の平面図が出てきますが、これのEast Entranceって書かれてるとこがが車寄せ(乗降口)ですね！あまり広くはなさそうなので確かにドライバーは離れない方が良さそうです。
所謂ホテルライクな車寄せはイメージしない方が良いかもしれません！

[5131: 匿名さん]

他物件に関する投稿は放っておきましょう。
プラウド私も良いと思いますしわざわざ近隣マンションをネガってここの質まで下げる必要ないと思います。
ブランズが良いならブランズ買えばいいしプラウド気に入ったならプラウド買えばいい

[5132: 匿名さん]

>>5130 匿名さん

確認しました！わかりやすい図で参考になりました、ありがとうございました！
屋根付きの乗降場所があるのとないのとでは全然違いますので、良かったです。

[5133: マンション検討中さん]

1期4次は15戸ですか?。
コツコツとは言え、プレミアムも売れて着実に積み上がってる感じだな！
1LDK解放した瞬間ブランズより成約率高くなりそうだ。

[5134: 匿名さん]

>>5133 マンション検討中さん
まぁ駅距離なんか関係ないプレミアム層には刺さりそうよね

[5135: 匿名さん]

>>5128 匿名さん
港南口の話を話してるのに、なんでそんな個別物件、しかも品川駅から遠く離れた天王洲アイルの物件の話が出てくるの？

[5136: 匿名さん]

駅距離と間取り以外はプラウドがいい

あとは個々人が何を優先するか次第

[5137: 匿名さん]

>>5135 匿名さん

それ以前にあなたはどうして芝浦マンションのスレで品川駅港南口の話をしているの？

[5138: 匿名さん]

>>5137 匿名さん
港南、豊洲などのよく分からない話はスルーするのがここのルール

[5139: 匿名さん]

飛行機騒音はブランズタワー芝浦と比べたら煩いけど、品川駅港南口と比べたら静か。相対的なものですね。

[5140: 匿名さん]

高輪、白金、港南が飛行機直下エリアだけど中古マンションは好調で誰も気にしていないよ。
気にしているにはネガだけ。
むろん航路から相当離れている本物件への影響は皆無です。

[5141: 匿名さん]

そもそも港南と芝浦では騒音の質が違うからちゃんと現地で確認した方が良い。港南の騒音のイメージは芝浦には当てはまらない。

[5142: 匿名さん]

飛行機の騒音は誰も気にしてないからと言って自分も気にならないとは限らないでしょ。
みんながいいって言ったから、誰も気にしていないからじゃなくて、自分がどう思うかでしょ。もういい大人なんだから。

[5143: 匿名さん]

>>5141 匿名さん

午後3時から4時に芝浦も港南も現地行ったけど大したことなかったわ。エンジン絞っているからかエンジン音は聞こえず飛行機が風を切る風切り音のような音がするだけ。あれなら全く気になりませんね。

資産価値面でも芝浦アイランドもワールドシティタワーズも全然関係なくむしろ一層値上がりしているので、プラウドの資産価値や住環境への影響も無いと言ってよいでしょう。

[5144: 匿名さん]

コロナ明けて便数増えたらまた印象も変わるよ
新航路が不動産に影響出てくるのはこれから。

[5145: 匿名さん]

>>5144 匿名さん

現地見たら何便飛んでも関係ないと思うわ。深夜早朝に飛ばない限りね。