プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[5051: 匿名さん]

>>5050 匿名さん
竣工してる物件と来年末竣工の物件の販売戸数を比較する意味ってなに？

[5053: 匿名さん]

>>5050 匿名さん
はあ？
販売時期って言葉知ってる？
ブランズば売り出してから2年、プラウドはまだ半年も経ってないよ

[5056: マンション検討中さん]

>>5050 匿名さん
ブランズ購入者（笑）がおる（笑）

[5057: 匿名さん]

>>5050 匿名
うーむ、また香ばしいのが…
2019年販売開始と2021年販売開始の数字の区別も付かんか…

[5058: マンション検討中さん]

ここのマンションのガラスの仕様わかる方いますか？ガラスが見えてきて緑っぽくてかっこいいなと思い

[5059: 匿名さん]

>>5045 匿名さん
成約済＝供給済ではあるが、供給済＝成約済ではない。全然OKではないですね。

[5060: 匿名さん]

PTKサウスも品薄商法のフリして誤魔化してたかど、1期1次で4割出せてないでしょ？
わざわざここ煽りに来るほど売れてないじゃん。

[5061: 匿名さん]

>>5059 匿名さん
東急とか成約済を供給済って表示してるから、そう思っても仕方ないってことよ

[5062: マンション掲示板さん]

コロナ禍で動きが鈍かった頃と、マンション市場全体が活性化してる今を単純比較するのはナンセンス。

[5063: マンション掲示板さん]

>>5058 マンション検討中さん

ここはバルコニーが摺りガラスだから、実際の仕上がりとCGではイメージ違うかもね。

[5064: マンション検討中さん]

昨日のブランズ購入者に利用制限かかったかなあ

[5065: 匿名]

しかし大苦戦してるな、勝どきとは違って。

[5066: 匿名さん]

>>5065 匿名さん
勝どきフィーバーしてるよね
で、販売戸数ベースでブランズと比較してた件だけど、売り出し2年の物件と売り出し半年の物件の販売戸数を比較する意味ってなに？

[5067: 周辺住民さん]

1LDKの販売っていつからですか
こちら価格表とか販売期あまり公表していなくて困る。ブランズタワーは公開されてたのに

[5068: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

今ブランズ芝浦より売れてないマンションある？

[5069: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
ないんじゃない？
5065が5050と同一人物だから5050の発言の意味を聞いてみた

[5071: 匿名さん]

>>5067 周辺住民さん
1期では販売しないようです。
2期以降での販売とのことです。
1期が何次までやるのか分からないですが、

[5072: 匿名さん]

[No.5033～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5073: eマンションさん]

>>5063 マンション掲示板さん

>ここのバルコニーは、１２階までが白乳色、１３階以上がクリアですよ。

[5074: 匿名さん]

>>5063 マンション掲示板さん
こういう嘘情報流すのはやめて欲しい。
MR行ってないだろ

[5075: マンション検討中さん]

>>5063 マンション掲示板さん
実物が下の階から見えてきてめちゃめちゃ良い感じになりそうなんで期待してます！

[5076: 匿名さん]

>>5075 マンション検討中さん

建設現場に行かなくて、写真上げていただけるとありがたいです！

[5077: 匿名さん]

>>5076 匿名さん
行かなくて写真上げるのは無理では？

[5078: 匿名さん]

>>5077 匿名さん
多分行けなくての書き間違いじゃないの？

[5079: 匿名さん]

今日の写真です。
でも写真で見るより、もう少し工事進んでから現物見に行ったほうが存在感を感じると思います。

[5080: マンション検討中さん]

ガラスの色といい反射具合といいカッコいい！！低層の白いバルコニーも違和感なくいい感じ！
工事進むの楽しみ！

[5081: 匿名さん]

>>5079 匿名さん
うーむやっぱり見てくれは良い感じになりそうではありますね！

[5082: 匿名さん]

野村&竹中ですからね！

[5083: 匿名さん]

>>5079 匿名さん

やっぱりバルコニーは不透明感ありますね。角部屋は透明ガラスですね。

[5084: 匿名さん]

>>5083 匿名さん
12階から上が透明ガラスだよ

[5085: 匿名さん]

>>5084 匿名さん
5063みたいな嘘情報流す奴って威力業務妨害になるんじゃないの？

[5086: マンション検討中さん]

一目瞭然です。

[5087: 匿名さん]

格好いいですね！

[5088: マンション検討中さん]

ガラスの色とバルコニーの色が写真のような感じなら実物は模型以上の仕上がりになるな！これは期待できる！
特にポジトークではなく、フラットな目線だけど改めてデザイン大事よなー、欲しくなる！！

[5089: ご近所さん]

>5084
1Fエントランスに至るまでの植栽、模型だと面積が小さく感じるね

[5090: マンション検討中さん]

>>5089 ご近所さん
模型は竣工時のイメージかもしれません。
経験からだと植栽は植えられてからだいたい５年ぐらいから幹が太くなり、枝ぶりも広がり立派になります。
港区芝浦でこれだけ豊かな植栽は魅力的ですね。
近場だと、グローブタワー とケープタワーの植栽はもっと凄いから狙っているけど、植栽が見られる低層階の中古物件は全く出ません。
プラウドタワー２階に出来るワークエリアは最高の景色でしょうね。

[5091: 匿名さん]

>>5078 匿名さん

5076です！
誤字でした、すみません。

>>5079 匿名さん
現場に行けないので貴重な写真助かります！！
ありがとうございました。
楽しみでなりません。。
細かい点で気になるのは、
・駐輪場が1台のみ
・車寄せがなさそう？！
→タクシーなどで帰宅した時降りるのは、道路上となるのですかね、屋根のある車寄せがあればいいなと思ってますが。。、

[5092: マンコミュファンさん]

>>5091 匿名さん
車寄せはタワーパーキングの横にあります。
雨に濡れないでエレベーターまで行けますよ。
ただ、帰宅時のみ利用限定ですと、営業の方に言われました。まぁ広くないのでたくさんの人が呼んだら大混乱なので仕方ないかなと、自分を納得させました(笑)

[5093: 匿名さん]

田町駅への動線に1Fコンシェルジュカウンターがないのはみんな気にならないのかな？

[5094: 匿名さん]

>>5093 匿名さん
通勤でってこと？
毎朝何をコンシェルジュに頼むの？
駅への導線て書いてるってことはタクシーじゃないだろうしクリーニング？

[5095: 検討中さん]

>>5093 匿名さん
私は気になりません。

そもそも、コンシェルジュに合えるのは週末くらいですので。

[5096: 匿名さん]

>>5093 匿名さん
全く気にならないけど、何かあんの？

[5097: 匿名さん]

コンシェルジュの位置に文句付けるってのは新しいな。
サブエントランスにあるって言うならわかるが、このマンションは北も南もメインエントランスなのにね

[5098: 匿名さん]

>>5092 マンコミュファンさん
5091です
車寄せあるんですね！
これは嬉しい情報です。図面見てもわからなくて、ありがとうございました。
どれくらいの広さか興味湧いてきました、一時的に自家用車を留め置き出来るとさらに便利だなーと。

[5099: 匿名さん]

>>5093 匿名さん
コンシェルジュは頻繁に利用しないので、気になりません。
メールボックスとエレベーターが動線から近ければいいです。
どちらかというと、無人コンビニ？！がどんな商品の取扱いになるのかが気になります。
目の前にコンビニはあるが、外に出ないで買えるのは魅力的なので、ラインアップが楽しみです

[5100: マンション検討中さん]

気になる物件だったんだが、やはり管理費があまりにも高すぎる。白金ザスカイ386円/m2、ブランズタワー芝浦412円/m2に対して、ここは500円/m2。酷すぎる。