プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4984: 匿名さん]

>>4981 マンション比較中さん
ここを分譲したら、管理組合がどんな構成になるのか考えたら賃貸しかない事が判る

[4985: 西タワ]

芝浦　不人気の象徴なの　?　わら

[4986: 名無しさん]

マンクラ()

件のフードジャーナリストみたいにならないようせいぜいがんばれ

[4987: 通りがかりさん]

>>4985 西タワさん
完全にブランズのせいやん草

[4988: マンション比較中さん]

>4984
地権者組合のメンバ構成に、ビル系でなく、町会長ほか個人宅が入っているから
逆に、住宅部分は分譲にし利益を出さないと、権利転換が上手く出来ないハズ。
仮に、賃貸だとしても、分譲と賃貸の混合だけど、地権者は反対すると思う。

[4989: 匿名さん]

芝浦1の野村は分譲されたら坪1000近くするんじゃないか

[4990: 匿名さん]

じゃあ竹芝バーゲンセールだな
本命は国際水準のホテルが入ることが確定している、浜松町駅直結じゃないのかな

[4991: 匿名さん]

(仮称)芝浦一丁目計画ってどうですか？　　　へ移動してください

[4994: 匿名さん]

>>4985 西タワさん

結局今の市況でも良い物件買えるお金あるんですか？ないんですか？そこ大事ですよ。

[4995: 匿名さん]

芝浦が不人気なら港南とかどうなってしまうのか。

[4996: 匿名さん]

クルマでも料理でも本でも株式のような金融資産でも、対価を支払って実際にサービスを体験したり対象となるモノを所有したりしていない人たちが好き勝手にああだこうだいっても普通はあまり信用されないものですが、数千万、数億する不動産、しかも他所様が既に所有しているかもしれないものだったり住所地域だったりをあたかも自分が一番事情をわかっているかの如く論評し、派手にこき下ろそうとしたり、時にネットで成りすましや暴力的な発言までして他人を言いくるめようとする一部の人たちは本当に滑稽ですね

不健全な形で歪んだ承認欲求を満たそうとするのはもうやめてください

[4997: 匿名さん]

プラウドはバランスの取れた良いマンションだと思いますよ。

[4998: 通りがかりさん]

>>4996 匿名さん

はるぶー、田畑、東タワ、餅つき名人、和田、ゴロ、konan、ハルミズム、都心湾岸丸、岸部湾岸、TMショーン、あかい、がすたま、プードク、Bコミ、OLちゃん、龍之介、都心、もち粉、がりべん、湾岸之丞、hayatokyo、湾岸妻、湾岸なんとか全員、全宅ツイ全員あたりを外せば心が穏やかになれると某所でまとめられてたよ。

[4999: マンション検討中さん]

周りでもプラウドを検討してた人いたけど、間取りの悪さ、管理費の高さに退散した。
芝浦にニーズはあると思うがブランズとともに残念。

[5000: 匿名さん]

近隣中古と同じぐらいの坪単価で新築が買えるのは魅力的だな

[5001: 匿名さん]

>>4995 匿名さん

港南も芝浦も基本的に大人気だから、どっちもものすごく値上がりしてるんでしょうね。

[5002: 匿名さん]

>>5001 匿名さん
港南は飛行機の騒音がかなり煩いですよ。プラウドの方が良いと思う。

[5003: 匿名さん]

>>5002 匿名さん

港南は飛行機の高度が高いので音は全くうるさくないですよ

[5004: 匿名さん]

飛行機の騒音は、現地に行って比べてみた方が良いです。ルート直下にある港南エリアはかなり煩い。芝浦は飛行機は見えるけど騒音はそこまで大きくない。

[5005: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

現地で確認しましたが港南も芝浦も全くうるさくないのでご心配なく　　　

[5006: 匿名さん]

芝浦中央公園に近いドコモタワーのあたりだとちょうど真下なのでかなり騒音は大きいです。この物件は航路からは少し離れており音は小さいですね。

[5007: 匿名さん]

>>5006 匿名さん

ドコモタワーのあたりに野宿するホームレスの方ですか？

[5008: 匿名さん]

芝浦中央公園が真下だと、港南の緑水公園あたりは
だいぶ航路から外れますから安心ですね。

[5009: 匿名さん]

神経質な方だけど、どっちの公園にも行くけどそんな気になったことないわ。

病的に神経質とかならやめた方がいいかもだけど、そんな静かな場所都内にないだろ。戸建てで地下室でも作るしかない

[5010: 匿名さん]

１期3次までで１３３戸供給済というメールが来ました
１期　１０５戸、１期2次　２戸、１期3次　２６戸という事ですね

[5011: 匿名さん]

>>5009 匿名さん

まあ、閑静な戸建ての豪邸が並ぶ高級住宅街に住んでいたら気になるかもですね。
タワマンエリアなんて基本どこでももともと喧騒の中だから、大田区の着陸直前
エリアでもなければ飛行機なんてどうでもいい話。

[5012: 匿名さん]

品川駅前は結構な騒音がする。ペデストリアンデッキから巨大な飛行機見えるよ。

[5013: 匿名さん]

>>5012 匿名さん

品川駅前でホームレスでもする気ですか？交番があるのですぐに退去させられますよ。

[5014: 検討板ユーザーさん]

>>4956 マンション検討中さん
勝どきサウスはまた抽選でしょうから、、一期外れたので、くじ運に自信なくして、他のマンションにしましたよ、、
当たるといいですね。
2024年問題もあるので、、

[5015: マンション掲示板さん]

>>5006 匿名さん

結構すぐ近くを飛んでるので、ゴーォォと音がしてマンション上空を見上げると飛んでるのがすぐわかります。

[5016: 匿名さん]

港区民ならみんな資料が郵送されてきているぞ
高輪小学校で76DBだそう
大声で話しているぐらい

[5017: 匿名さん]

>>5015 マンション掲示板さん
港南まで行くともっと飛行機大きい。芝浦の騒音は小さい方だよ。

[5018: 匿名さん]

あえて生活圏の上空に飛行機飛んでるところ選ばなくてもねぇ

[5019: 匿名さん]

>>5018 匿名さん

ところが大人気で値上がりして、値上がりがしょぼい江東区と
大差付いてるんだから飛行機が飛んでも港区と江東区だと圧倒的に
港区が人気と言うことでしょう。

[5020: 匿名さん]

＞港南まで行くともっと飛行機大きい

その港南のワールドシティタワーズが2021年の都内値上がり1位なんだから
飛行機が飛んでる方が値上がりするのかもねｗｗ

[5021: マンション検討中さん]

こことブランズってどっちが売れ行き悪いの？

[5022: 匿名さん]

>>5021 マンション検討中さん
ブランズの方が圧倒的に売り上げ悪い。なんだかんだでプラウドは同じ時期のブランズの倍以上売れてる。

[5023: 匿名さん]

>>5015 マンション掲示板さん
航路との位置関係がよくわかりました。真上ではないにしても、わりと近くを飛んでいいますね。今度、直接現場で騒音レベルを確認してみたいと思います。

[5024: 周辺住民さん]

>>5023 匿名さん
我が家は近隣マンション西向きで飛行機がバッチリ見える部屋です。地上からの騒音と実際の部屋の高さからの騒音とでは音の抜け方が全く異なります。高層階では飛行機の見え方も音も迫力がありますよ。窓を閉めれば気にならない程度ですが。

[5025: 匿名さん]

>>5024 周辺住民さん
今のような外の風が心地よい季節でも、飛行機騒音のため窓を閉め切っておくというのは少々残念ですね。

[5026: ユノ]

>>5022 匿名さん
本当にそうでしょうか、真偽が怪しい不確かな情報です。私の感覚では今は109の方が勢いを感じますよ。立地の差はかなり大きいと思います（4丁目は嫌われやすいです）

[5027: マンション検討中さん]

>>5026 ユノさん
いや現実プラウドの方が売れとるやん

[5028: 匿名さん]

ここいくつ売れたかわからんやん
先着順隠してるから

[5029: 匿名さん]

>>5028 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない
1期3次で133戸じゃないの？

[5030: 匿名さん]

1期1次で嘘の倍率情報書き込まれてたし、ここの情報は信じちゃ駄目だよ

[5031: 匿名さん]

>>5026 ユノさん
何言ってんの？　ブランズの売れ行きはチェックしてるけどブースト掛かったことなんて今まで一度も無いぞ
一期一次で37戸しか供給出来なかった伝説的マンションを上回ることなんてできん
プレミアム住戸なんか半年以上前から供給済4から変わらんぞ。すでにプラウドはプレミアム倍売ってる
どうだ、こんなレジェンドマンションは他に無いぞ

[5032: 匿名さん]

間取りの悪さが知れ渡っちゃったからね。デザイン重視、間取り軽視。

[5034: 名無しさん]

>>5031 匿名さん
ブランズはクレスト芝を超えるレベルって事ですか？

[5037: 匿名さん]

>>5029 匿名さん
供給がでしょ
販売済みは違うよね。少なくとも、1次は20くらい残ってるよ

[5038: 匿名さん]

>>5037 匿名さん
供給済みを成約済みと間違えるのは、ビギナーあるあるだから大目にみてあげて

[5039: 匿名さん]

>>5038 匿名さん
先着順隠すとか、大手デベのやることかな
少なくともブランズは、フルオープンだで

[5040: 匿名さん]

>>5039 匿名さん
ここ最近はどこも隠してるよ。フルオープンはただの無策

[5041: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
デベにとって隠すメリットてなに？
【売れてないことを隠したいから】以外思いつかないわ

[5042: 匿名さん]

>>5041 匿名さん
売れてないことすら隠さないから、不人気のレッテルを貼られる

[5044: 匿名さん]

>>5020 匿名さん
飛行機騒音は気にならない人もいるのだろうけど、現地でちゃんと確認した方が良いよ。

[5045: 匿名さん]

>>5038 匿名さん
価格表で成約のところを供給済って書いてるのが他ならぬデベ自身だからな
供給済=成約済でOK

[5047: 匿名さん]

>>5042 匿名さん
そうだね。
だから、ここは、売れてないのを必死に隠してるんだよね
プラウド物件で隠してるのここだけだな

[5049: マンション検討中さん]

だからブランズと比較してるんやろ
ブランズと比較するとプラウドの方が売れてるよねって話なだけ

[5050: 匿名]

>>5049 マンション検討中さん
販売戸数ベースで圧倒的に負けてますが

[5051: 匿名さん]

>>5050 匿名さん
竣工してる物件と来年末竣工の物件の販売戸数を比較する意味ってなに？

[5053: 匿名さん]

>>5050 匿名さん
はあ？
販売時期って言葉知ってる？
ブランズば売り出してから2年、プラウドはまだ半年も経ってないよ

[5056: マンション検討中さん]

>>5050 匿名さん
ブランズ購入者（笑）がおる（笑）

[5057: 匿名さん]

>>5050 匿名
うーむ、また香ばしいのが…
2019年販売開始と2021年販売開始の数字の区別も付かんか…

[5058: マンション検討中さん]

ここのマンションのガラスの仕様わかる方いますか？ガラスが見えてきて緑っぽくてかっこいいなと思い

[5059: 匿名さん]

>>5045 匿名さん
成約済＝供給済ではあるが、供給済＝成約済ではない。全然OKではないですね。

[5060: 匿名さん]

PTKサウスも品薄商法のフリして誤魔化してたかど、1期1次で4割出せてないでしょ？
わざわざここ煽りに来るほど売れてないじゃん。

[5061: 匿名さん]

>>5059 匿名さん
東急とか成約済を供給済って表示してるから、そう思っても仕方ないってことよ

[5062: マンション掲示板さん]

コロナ禍で動きが鈍かった頃と、マンション市場全体が活性化してる今を単純比較するのはナンセンス。

[5063: マンション掲示板さん]

>>5058 マンション検討中さん

ここはバルコニーが摺りガラスだから、実際の仕上がりとCGではイメージ違うかもね。

[5064: マンション検討中さん]

昨日のブランズ購入者に利用制限かかったかなあ

[5065: 匿名]

しかし大苦戦してるな、勝どきとは違って。

[5066: 匿名さん]

>>5065 匿名さん
勝どきフィーバーしてるよね
で、販売戸数ベースでブランズと比較してた件だけど、売り出し2年の物件と売り出し半年の物件の販売戸数を比較する意味ってなに？

[5067: 周辺住民さん]

1LDKの販売っていつからですか
こちら価格表とか販売期あまり公表していなくて困る。ブランズタワーは公開されてたのに

[5068: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

今ブランズ芝浦より売れてないマンションある？

[5069: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
ないんじゃない？
5065が5050と同一人物だから5050の発言の意味を聞いてみた

[5071: 匿名さん]

>>5067 周辺住民さん
1期では販売しないようです。
2期以降での販売とのことです。
1期が何次までやるのか分からないですが、

[5072: 匿名さん]

[No.5033～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5073: eマンションさん]

>>5063 マンション掲示板さん

>ここのバルコニーは、１２階までが白乳色、１３階以上がクリアですよ。

[5074: 匿名さん]

>>5063 マンション掲示板さん
こういう嘘情報流すのはやめて欲しい。
MR行ってないだろ

[5075: マンション検討中さん]

>>5063 マンション掲示板さん
実物が下の階から見えてきてめちゃめちゃ良い感じになりそうなんで期待してます！

[5076: 匿名さん]

>>5075 マンション検討中さん

建設現場に行かなくて、写真上げていただけるとありがたいです！

[5077: 匿名さん]

>>5076 匿名さん
行かなくて写真上げるのは無理では？

[5078: 匿名さん]

>>5077 匿名さん
多分行けなくての書き間違いじゃないの？

[5079: 匿名さん]

今日の写真です。
でも写真で見るより、もう少し工事進んでから現物見に行ったほうが存在感を感じると思います。

[5080: マンション検討中さん]

ガラスの色といい反射具合といいカッコいい！！低層の白いバルコニーも違和感なくいい感じ！
工事進むの楽しみ！

[5081: 匿名さん]

>>5079 匿名さん
うーむやっぱり見てくれは良い感じになりそうではありますね！

[5082: 匿名さん]

野村&竹中ですからね！

[5083: 匿名さん]

>>5079 匿名さん

やっぱりバルコニーは不透明感ありますね。角部屋は透明ガラスですね。