プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4964: 匿名さん]

品川駅の海側は飛行機騒音もあるしそもそも環境があまり良くないから、プラウドの方が立地良いと思う。

[4965: 検討板ユーザーさん]

第1期で4次とかどんどん数字が増えてきてるけど本当売れてるのか？ブランズと変わらないのでは？

[4966: 匿名さん]

>>4965 検討板ユーザーさん
だいたい今プラウドは販売から3か月で100戸くらい売れてる。
ブランズは販売開始から1年半以上経ってやっと先週残り半分になった。
プラウドの方がブランズよりは倍近く動いてる。同じ時期のブランズは50戸弱くらいだった。
プレミアムの販売数はすでにプラウドが抜かしてる。プレミアムはブランズがやば過ぎるという見方も出来るが

[4967: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん

良い分析です、参考になりました。

[4968: 匿名さん]

港区というか芝浦アドレスなのが魅力なんだよね。港区もピンキリなので。

[4969: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん

良い分析です、参考になりました

[4970: 匿名さん]

東京工業大学田町キャンパスの高層化で東京タワーは見えなくなりそうですね。

[4971: マンション検討中さん]

>>4966 匿名さん
首都圏でブランズが最も売れてないマンションだもんなぁ?。そこと比べられること自体よくないけど、そこそこやってる印象。

[4972: マンション検討中さん]

2029年迄、待てる人に朗報！
【JR浜松町駅直結ツインタワーPRJ始動】
野村不動産、NREG 東芝不動産、JR東日本（東日本旅客鉄道）の
3社は8月15日「東芝浜松町ビルディング」の建替事業に伴う
「芝浦一丁目計画」の整備方針についての概要を発表

東京ドームと同等の区域面積に、約10年の期間かけて
高さ約235mのツインタワーを建設する。
ツインタワーはN棟とS棟からなり、オフィスや商業施設のほか
N棟の上層階には住宅施設、S棟の上層階にはホテル施設が入る予定
着工はS棟の2020年から。2029年のN棟の竣工で完成する計画

[4973: 匿名さん]

>>4972 マンション検討中さん
いやー待てないしここのプレミアム買える人でギリ買えるくらいの値段になりそう、

[4974: マンション比較中さん]

>4972
【JR浜松町駅直結ツインタワーPRJ始動】最高ですね。
駅徒歩11分で悩む必要の無い駅直結で、港区アドレスだし、
ウオーターフロントやトウキョウタワーの絶景が楽しみすぎる。
ココが2023年竣工だから、プラス6年後でしょ、ウチは待てると思う。

[4975: 匿名さん]

>>4972 マンション検討中さん
すごろくできないかなあ

[4976: ステアリ契約者＜the winner>]

分譲価格の1．5倍で売れるステアリからなら双六できそう．ここからは無理かな・・・．

[4977: 匿名さん]

昔浜松町一丁目計画というのがあってだな・
その時から全て情報は出揃ってた

[4978: 匿名さん]

>>4972 マンション検討中さん
賃貸でしょ。分譲する筈がない。

[4979: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん

良い分析です、参考になりました

[4980: 匿名さん]

>>4976 ステアリ契約者

売れないって

[4981: マンション比較中さん]

>4978
住友なら高級賃貸かもだけど、野村だから分譲だよ

[4982: 匿名さん]

>>4976 ステアリ契約者＜the winner>さん
池袋に帰れ

[4983: 匿名さん]

>>4981 マンション比較中さん
野村からここは賃貸と聞いてます。芝浦一丁目計画通すためにこの物件の幾つかの部屋が何か（忘れました）の指定を受けているみたいです。

[4984: 匿名さん]

>>4981 マンション比較中さん
ここを分譲したら、管理組合がどんな構成になるのか考えたら賃貸しかない事が判る

[4985: 西タワ]

芝浦　不人気の象徴なの　?　わら

[4986: 名無しさん]

マンクラ()

件のフードジャーナリストみたいにならないようせいぜいがんばれ

[4987: 通りがかりさん]

>>4985 西タワさん
完全にブランズのせいやん草

[4988: マンション比較中さん]

>4984
地権者組合のメンバ構成に、ビル系でなく、町会長ほか個人宅が入っているから
逆に、住宅部分は分譲にし利益を出さないと、権利転換が上手く出来ないハズ。
仮に、賃貸だとしても、分譲と賃貸の混合だけど、地権者は反対すると思う。

[4989: 匿名さん]

芝浦1の野村は分譲されたら坪1000近くするんじゃないか

[4990: 匿名さん]

じゃあ竹芝バーゲンセールだな
本命は国際水準のホテルが入ることが確定している、浜松町駅直結じゃないのかな

[4991: 匿名さん]

(仮称)芝浦一丁目計画ってどうですか？　　　へ移動してください

[4994: 匿名さん]

>>4985 西タワさん

結局今の市況でも良い物件買えるお金あるんですか？ないんですか？そこ大事ですよ。

[4995: 匿名さん]

芝浦が不人気なら港南とかどうなってしまうのか。

[4996: 匿名さん]

クルマでも料理でも本でも株式のような金融資産でも、対価を支払って実際にサービスを体験したり対象となるモノを所有したりしていない人たちが好き勝手にああだこうだいっても普通はあまり信用されないものですが、数千万、数億する不動産、しかも他所様が既に所有しているかもしれないものだったり住所地域だったりをあたかも自分が一番事情をわかっているかの如く論評し、派手にこき下ろそうとしたり、時にネットで成りすましや暴力的な発言までして他人を言いくるめようとする一部の人たちは本当に滑稽ですね

不健全な形で歪んだ承認欲求を満たそうとするのはもうやめてください

[4997: 匿名さん]

プラウドはバランスの取れた良いマンションだと思いますよ。

[4998: 通りがかりさん]

>>4996 匿名さん

はるぶー、田畑、東タワ、餅つき名人、和田、ゴロ、konan、ハルミズム、都心湾岸丸、岸部湾岸、TMショーン、あかい、がすたま、プードク、Bコミ、OLちゃん、龍之介、都心、もち粉、がりべん、湾岸之丞、hayatokyo、湾岸妻、湾岸なんとか全員、全宅ツイ全員あたりを外せば心が穏やかになれると某所でまとめられてたよ。

[4999: マンション検討中さん]

周りでもプラウドを検討してた人いたけど、間取りの悪さ、管理費の高さに退散した。
芝浦にニーズはあると思うがブランズとともに残念。

[5000: 匿名さん]

近隣中古と同じぐらいの坪単価で新築が買えるのは魅力的だな

[5001: 匿名さん]

>>4995 匿名さん

港南も芝浦も基本的に大人気だから、どっちもものすごく値上がりしてるんでしょうね。

[5002: 匿名さん]

>>5001 匿名さん
港南は飛行機の騒音がかなり煩いですよ。プラウドの方が良いと思う。

[5003: 匿名さん]

>>5002 匿名さん

港南は飛行機の高度が高いので音は全くうるさくないですよ

[5004: 匿名さん]

飛行機の騒音は、現地に行って比べてみた方が良いです。ルート直下にある港南エリアはかなり煩い。芝浦は飛行機は見えるけど騒音はそこまで大きくない。

[5005: 匿名さん]

>>5004 匿名さん

現地で確認しましたが港南も芝浦も全くうるさくないのでご心配なく　　　

[5006: 匿名さん]

芝浦中央公園に近いドコモタワーのあたりだとちょうど真下なのでかなり騒音は大きいです。この物件は航路からは少し離れており音は小さいですね。

[5007: 匿名さん]

>>5006 匿名さん

ドコモタワーのあたりに野宿するホームレスの方ですか？

[5008: 匿名さん]

芝浦中央公園が真下だと、港南の緑水公園あたりは
だいぶ航路から外れますから安心ですね。

[5009: 匿名さん]

神経質な方だけど、どっちの公園にも行くけどそんな気になったことないわ。

病的に神経質とかならやめた方がいいかもだけど、そんな静かな場所都内にないだろ。戸建てで地下室でも作るしかない

[5010: 匿名さん]

１期3次までで１３３戸供給済というメールが来ました
１期　１０５戸、１期2次　２戸、１期3次　２６戸という事ですね

[5011: 匿名さん]

>>5009 匿名さん

まあ、閑静な戸建ての豪邸が並ぶ高級住宅街に住んでいたら気になるかもですね。
タワマンエリアなんて基本どこでももともと喧騒の中だから、大田区の着陸直前
エリアでもなければ飛行機なんてどうでもいい話。

[5012: 匿名さん]

品川駅前は結構な騒音がする。ペデストリアンデッキから巨大な飛行機見えるよ。

[5013: 匿名さん]

>>5012 匿名さん

品川駅前でホームレスでもする気ですか？交番があるのですぐに退去させられますよ。