プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4902: マンション検討中さん]

この物件は豊洲の人たちに大人気ですねー
情報収集できないくらい盛り上がってます(笑)
そんなに恐れなくてもいいと思いますが、言論の自由なので好きにしてくださいな。
ほっときゃ今週末くらいには落ち着くでしょ。

[4903: マンション検討中さん]

みんな、ゆで太郎でそば食って落ち着こうや
ゆで太郎でオフ会やろうや

[4904: 匿名さん]

新築同士比較だともはやプラウドもPTKもBTTも同じ価格帯になってて、PTKやBTTの方が勢いよく売れてるから話に出てくるのは仕方ないわ。
そりゃ芝浦全体とか港区全体で話をすればマウントは取れるだろうが、それはここが港区内や芝浦内でNo.1じゃない裏返しでもあるので、なんかむなしくないか。

[4906: 匿名さん]

[No.4876～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4907: 匿名さん]

お国自慢でも田舎の話だと周囲は和むけど東京の自慢されると東京出身者同士でもチッ、てなったりするからね
変に序列を作ろうとしたり他をdisったりしても嫌われるだけ

たとえ事実であっても言わない方が良いこともある

[4908: 匿名さん]

芝浦が安いのは港南に足を引っ張られてるからですよ

[4909: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

芝浦も港南も同じようなもんだろ。

[4910: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

芝浦が安いってあなたの高いは坪いくらからで、あなたはどこに住んでるのかね？

[4911: 匿名さん]

港南より芝浦の方が高いですよ。

[4912: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

少なくとも港南のVタワーが港区No.1物件なわけだが。

[4913: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
WCTより芝浦アイランドの方が高いわけで。

[4914: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

芝浦アイランドグローブタワー　坪133万
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/38762

芝浦アイランドケープタワー　　坪129万
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/38484

キャピタルマークタワー　　　　坪128万
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/38871

ワールドシティタワーズ　　　　坪138万　　
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/36958

品川Ｖタワー　　　　　　　　　坪171万
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/30227

[4915: 匿名さん]

>>4913 匿名さん

逆転したとは言わないけど、港南も最近値上がりしてほぼ同じレベルに
なっているようですね。

[4916: 匿名さん]

WCTは駅4分だからね。駅距離を同じと考えれば芝浦アイランドの方が高いよ。

[4917: 匿名さん]

>>4916 匿名さん

それは関係ないな。モノレールと山手線では駅力違いすぎ。

[4918: 匿名さん]

>>4916 匿名さん

WCTが高いのは駅距離ではなくて眺望の良さと大きな品川駅まで専用バスがあるからだと思います。特に東京湾が見える高層部屋の眺望プレミアが坪600とか700とかエグイ。でも、結局はそういう高い部屋から売れて、逆に安い部屋はただの駅遠物件なので人気ないのが現実。

[4919: 匿名さん]

WCTからの眺望は清掃工場の煙突がかなり目立つよ。芝浦からだと清掃工場は邪魔しないから、眺望重視派の人にも芝浦の方がおすすめできると思う。

[4920: 匿名さん]

>>4919 匿名さん

実際に内見すると煙突は視界の端っこの方で大して気になる存在ではなくて、それよりもレインボーブリッジやお台場が綺麗に見えますから高値でも取引がバンバン成立している特殊物件ですよあそこは。あと、公園と敷地が地続きにつながっているのも子育て的に◎。普通に坪単価比べても無意味だと思っています。

[4921: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4922: 匿名さん]

WCTブリーズタワーの高層東向き内見したことあるけど思い切り煙突ビューだったぞ。プラウドの方が眺望良いと思う。

[4923: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4924: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

WCTブリーズタワーか。眺望良すぎて、中古なのにとても手が出ない
値段になっちゃったから関係ないわ。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112X3105/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112X3041/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A12O3106/

[4925: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

グーグルアースで確認してみた。北東方向の眺望。芝浦アイランドの間に虹橋見えそうな感じです。ちょっと角度がアレですが。

[4926: 匿名さん]

南東方向、件の煙突見えます。お台場の花火は無理そうですね。

[4927: 匿名さん]

北西方向、グーグルアースで東京タワーがこれだけ見えると
実際はかなりきれいでしょう。

[4928: 匿名さん]

ちょっと良いなと思ったのが南西方向、高輪ゲートウェイ全体が見渡せます。
ここの再開発ビルが建つと壮観でしょう。

[4929: 匿名さん]

こう調べてみると、このマンションは湾岸側より都心側ビューのほうがよさそうです。
湾岸ビューはWCTには遠く及ばないでしょうけど、都心側ビューは素敵な眺望に
なりそうです。

[4930: 匿名さん]

WCTの眺望は清掃工場の煙突が存在感ありすぎてイマイチ。そういった施設が目に入らないプラウドの眺望の方が優れてると思いますよ。

[4931: 匿名さん]

wct築古検討外

[4932: マンション検討中さん]

北東方角からはレインボーブリッジと都心景色が両方見えます。

[4933: 匿名さん]

地名のイメージが芝浦の方が上だよね。

[4934: 匿名さん]

港清掃工場の煙突は港南タワマンの方が大迫力で見える。プラウドの位置ならそこまで気にならない。

[4935: 匿名さん]

港南も芝浦もそれぞれの良さがありますね！！
景観に関してもどちらが上とかは無いですし、感じ方も人それぞれ！

[4936: 匿名さん]

このマンションは低層階から着々と積み上がってきてるけど、実際どんな仕上がりになるか楽しみ！デザインは圧倒的好み！！
ガラス面積多くて実物めちゃめちゃカッコよくなるんだろうなぁ

[4937: マンション掲示板さん]

>>4936 匿名さん

不透明ガラスが多いのが残念。安上がりな感じにならなければいいが。

[4938: 匿名さん]

芝浦のタワーマンションは外観が格好良いのが多いよね。

[4939: 匿名さん]

>>4934 匿名さん

港南ならそれ以上にレインボーブリッジが大迫力で見えますよ　　　

[4940: 匿名さん]

あとお台場もね

[4941: 匿名さん]

ワールドシティタワーはこの物件見てる人は検討外だと思う！
良い物件だとはおもうけど

[4942: 匿名さん]

>>4941 匿名さん

新築検討者は間違いなく検討外でしょうね。
江東区民のくだらない書き込みをいじってるだけでしょう。
　　　

[4943: 匿名さん]

そもそも芝浦と港南では検討層が違うでしょ。プラウド検討する人は港南物件は眼中にないですよ。

[4944: 坪単価比較中さん]

>>4942 匿名さん
江東区の話をわざわざ出すな。

[4945: 4307&TGW52&BTS10310&SG32012&PCT3172&MCH233&PHH51&PHI656&PTK5904]

▽「芝浦4丁目新地価&高輪GW築堤&環状4号港南延伸工事着手」
最近動きがでているので下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/50-52

[4946: ユノ]

>>4944 坪単価比較中さん
圧倒的に勝どき、佃が勝ちじゃない？芝浦住んでるって聞いたらダサいと感じるのは事実でしょ？

[4947: マンション検討中さん]

>>4946 ユノさん
はい。それでいいです。
終了。

[4948: 匿名さん]

芝浦をネガティブに感じる人は下水場や食肉市場をイメージしてるのかもしれないけど、どっちも芝浦じゃないんだよね。

[4949: ユノ]

>>4947 マンション検討中さん
言い方が気に入らないですよ、訂正して下さい。
佃のタワマンと芝浦が比較できるわけねーだろが。

[4950: 匿名さん]

>>4946 ユノさん
はいはい良かったね、荒らし君すごいねー

[4951: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩きついので、立地除けばいいマンションだと思います。
あと、今思えば東京ベイシティタワーってめちゃくちゃ安かったですね。

[4952: 匿名さん]

>>4949 ユノさん

どことどこだって比較はできますよ。ただ、主観が入るので
客観的な数字じゃないと意味ないですけどね。

[4953: 匿名さん]

>>4951 口コミ知りたいさん
品川駅港南口と比べると田町駅は山手線ホームまで近いから実質的にはそこまでではないかと。

[4954: 検討板ユーザーさん]

>>4946 ユノさん
勝ちの定義不明です　
煽りマウント目的ならやめてや
そういうの専用のスレあるでしょう
引き取り下さい

[4955: 匿名さん]

>>4953 匿名さん

それは港南口から山手線ホームまで遠いと言うだけで、ここがホームに近くなる訳じゃないから何の意味も無い話だよね。

[4956: マンション検討中さん]

プラウドと勝どきサウスで検討していましたが本日勝どきで申込みをいれました。
ここでの皆様の情報が有益な検討材料になりましたので今後検討される方向けに書き留めさせてください。
(ネガが多いのは野村の伝え方がイマイチなのもあるかと思いました…笑)

20代DINKs世帯2500不動産ド素人の感想です･･
結果的に勝どきを申込みましたが、やはりプラウドの方が建物自体の品質は勝っており、また、港区ブランドも捨て難く、魅力的な物件であることは間違いないと思いました。(宣伝が上手い)三井の人気のある勝どきと比べてもどちらも魅力的であり結局は個人の好みの要素での判断となりました。

私にとっての決め手は価格(コスパ)、立地、建物でした。

・価格
私にとっては割高であると感じました。
品質の高い設備であることは確かなのですが、後述する立地を加味すると私には“港区”のアドレスに対するプレミアが想定以上に上乗せされていると感じました。
私は港区ブランドは資産価値を決める上で最大の強みになると考えていますが、王道の“港区”ではないうえ、湾岸とさほど変わらない災害リスクのある港区であることを考慮すると少々敬遠してしまいました。

・立地
やはり天下の港区アドレスは非常に魅力的でした。
ただ一方、実需を考えると近隣の商業施設が少ない、海と橋と線路に囲まれた立地で徒歩、車(一般道)共に利便性が悪いのがネックとなりました。
将来性もあり、高輪ゲートウェイの再開発は期待でき、就労人口も急増することを考えると需要も高まると思いました。(勝どきに比べて資産価値が下がるリスクは軽微だと思いました)
欲を言えば駅までが遠く、実際歩いてはいかないので、もう少し近ければ、、とも思いました。

・建物
万人受けする長年住んでも飽きがこないデザインであると思いました。
ただ今の自分にとっては勝どきのデザインの方が好みでありましたが、個人の感覚かつ歳を重ねるとこちらの方が落ち着いており良く見えのではとも思っております。
また、導線はこちらの方が優れていると思いました。
1階にエントランス、駐車場が纏まっており、無駄な移動が発生しないのも魅力的でした。
駐車場に関してはタワー2台はピーク時少し待ち時間が長くなりそうという懸念はありますが、EV対応も他の新築物件に比べてもかなり多く準備されており将来性が考えられていると思いました。
間取りに関しては私はここで散々言われているほど悪く思わなかったです。笑
日本橋や渋谷の新築もみましたが全然プラウドの方が効率の良い間取りでした。
勝どきとも大差ないですが勝どきの場合は選択肢が多いという違いかと思いました。

価格さえ折り合えば･･･という感じでしたので私と同じ境遇の方でまだ迷われている方の参考になれば。

[4957: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん
そもそもここに限らず、港区はどこも割高。
割高でない高級品なんてない。トヨタよりベンツが割高だと分かっててベンツ買うのが、港区ブランドじゃないの？
割高だとかリセールだとか言ってる時点で、港区はやめたほうがいい。他の区のほうがコスパは高い。

[4958: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん
うーん。。某ブログ臭がする…気のせいだったらごめんねー

[4959: 匿名さん]

>>4953 匿名さん

品川と田町が似たような規模の駅ならそうなんだが、駅力は圧倒的に品川。
周辺開発規模もエキナカの充実も品川のほうがはるかに大きい。それと引き換えだから
何とも言えないな。

[4960: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん

大手町駅までの時間が足りないんじゃないのか？

[4961: 匿名さん]

買えない人が憂さ晴らしでやってるのか知りませんが、不動産ネタのなりすましってどんなに情報盛ってもリアルじゃないからなんとなくわかるしコンテンツとしてつまらないの多いよね
売れないライターさん崩れのレベルなんだよな

[4962: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん
似たような状況で凄い参考になりました！
私はコスパの部分でプラウドにしようかと思ってます！
どうしてもこれからの子供を考えると保育園の点でここにしようと思いました！
どうしても勝どき安いんですが保育園が地獄なのでやめようかと思います。勝どきの方が同じ値段で高層で広いんですけどね！
こういう話題が掲示板でたくさん聞けると助かります！

[4963: 検討板ユーザーさん]

>>4962 匿名さん私も保育園の関係で勝鬨は選べないです！

[4964: 匿名さん]

品川駅の海側は飛行機騒音もあるしそもそも環境があまり良くないから、プラウドの方が立地良いと思う。

[4965: 検討板ユーザーさん]

第1期で4次とかどんどん数字が増えてきてるけど本当売れてるのか？ブランズと変わらないのでは？

[4966: 匿名さん]

>>4965 検討板ユーザーさん
だいたい今プラウドは販売から3か月で100戸くらい売れてる。
ブランズは販売開始から1年半以上経ってやっと先週残り半分になった。
プラウドの方がブランズよりは倍近く動いてる。同じ時期のブランズは50戸弱くらいだった。
プレミアムの販売数はすでにプラウドが抜かしてる。プレミアムはブランズがやば過ぎるという見方も出来るが

[4967: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん

良い分析です、参考になりました。

[4968: 匿名さん]

港区というか芝浦アドレスなのが魅力なんだよね。港区もピンキリなので。

[4969: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん

良い分析です、参考になりました

[4970: 匿名さん]

東京工業大学田町キャンパスの高層化で東京タワーは見えなくなりそうですね。

[4971: マンション検討中さん]

>>4966 匿名さん
首都圏でブランズが最も売れてないマンションだもんなぁ?。そこと比べられること自体よくないけど、そこそこやってる印象。

[4972: マンション検討中さん]

2029年迄、待てる人に朗報！
【JR浜松町駅直結ツインタワーPRJ始動】
野村不動産、NREG 東芝不動産、JR東日本（東日本旅客鉄道）の
3社は8月15日「東芝浜松町ビルディング」の建替事業に伴う
「芝浦一丁目計画」の整備方針についての概要を発表

東京ドームと同等の区域面積に、約10年の期間かけて
高さ約235mのツインタワーを建設する。
ツインタワーはN棟とS棟からなり、オフィスや商業施設のほか
N棟の上層階には住宅施設、S棟の上層階にはホテル施設が入る予定
着工はS棟の2020年から。2029年のN棟の竣工で完成する計画

[4973: 匿名さん]

>>4972 マンション検討中さん
いやー待てないしここのプレミアム買える人でギリ買えるくらいの値段になりそう、

[4974: マンション比較中さん]

>4972
【JR浜松町駅直結ツインタワーPRJ始動】最高ですね。
駅徒歩11分で悩む必要の無い駅直結で、港区アドレスだし、
ウオーターフロントやトウキョウタワーの絶景が楽しみすぎる。
ココが2023年竣工だから、プラス6年後でしょ、ウチは待てると思う。

[4975: 匿名さん]

>>4972 マンション検討中さん
すごろくできないかなあ

[4976: ステアリ契約者＜the winner>]

分譲価格の1．5倍で売れるステアリからなら双六できそう．ここからは無理かな・・・．

[4977: 匿名さん]

昔浜松町一丁目計画というのがあってだな・
その時から全て情報は出揃ってた

[4978: 匿名さん]

>>4972 マンション検討中さん
賃貸でしょ。分譲する筈がない。

[4979: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん

良い分析です、参考になりました

[4980: 匿名さん]

>>4976 ステアリ契約者

売れないって

[4981: マンション比較中さん]

>4978
住友なら高級賃貸かもだけど、野村だから分譲だよ

[4982: 匿名さん]

>>4976 ステアリ契約者＜the winner>さん
池袋に帰れ

[4983: 匿名さん]

>>4981 マンション比較中さん
野村からここは賃貸と聞いてます。芝浦一丁目計画通すためにこの物件の幾つかの部屋が何か（忘れました）の指定を受けているみたいです。

[4984: 匿名さん]

>>4981 マンション比較中さん
ここを分譲したら、管理組合がどんな構成になるのか考えたら賃貸しかない事が判る

[4985: 西タワ]

芝浦　不人気の象徴なの　?　わら

[4986: 名無しさん]

マンクラ()

件のフードジャーナリストみたいにならないようせいぜいがんばれ

[4987: 通りがかりさん]

>>4985 西タワさん
完全にブランズのせいやん草

[4988: マンション比較中さん]

>4984
地権者組合のメンバ構成に、ビル系でなく、町会長ほか個人宅が入っているから
逆に、住宅部分は分譲にし利益を出さないと、権利転換が上手く出来ないハズ。
仮に、賃貸だとしても、分譲と賃貸の混合だけど、地権者は反対すると思う。

[4989: 匿名さん]

芝浦1の野村は分譲されたら坪1000近くするんじゃないか

[4990: 匿名さん]

じゃあ竹芝バーゲンセールだな
本命は国際水準のホテルが入ることが確定している、浜松町駅直結じゃないのかな

[4991: 匿名さん]

(仮称)芝浦一丁目計画ってどうですか？　　　へ移動してください

[4994: 匿名さん]

>>4985 西タワさん

結局今の市況でも良い物件買えるお金あるんですか？ないんですか？そこ大事ですよ。

[4995: 匿名さん]

芝浦が不人気なら港南とかどうなってしまうのか。

[4996: 匿名さん]

クルマでも料理でも本でも株式のような金融資産でも、対価を支払って実際にサービスを体験したり対象となるモノを所有したりしていない人たちが好き勝手にああだこうだいっても普通はあまり信用されないものですが、数千万、数億する不動産、しかも他所様が既に所有しているかもしれないものだったり住所地域だったりをあたかも自分が一番事情をわかっているかの如く論評し、派手にこき下ろそうとしたり、時にネットで成りすましや暴力的な発言までして他人を言いくるめようとする一部の人たちは本当に滑稽ですね

不健全な形で歪んだ承認欲求を満たそうとするのはもうやめてください

[4997: 匿名さん]

プラウドはバランスの取れた良いマンションだと思いますよ。

[4998: 通りがかりさん]

>>4996 匿名さん

はるぶー、田畑、東タワ、餅つき名人、和田、ゴロ、konan、ハルミズム、都心湾岸丸、岸部湾岸、TMショーン、あかい、がすたま、プードク、Bコミ、OLちゃん、龍之介、都心、もち粉、がりべん、湾岸之丞、hayatokyo、湾岸妻、湾岸なんとか全員、全宅ツイ全員あたりを外せば心が穏やかになれると某所でまとめられてたよ。

[4999: マンション検討中さん]

周りでもプラウドを検討してた人いたけど、間取りの悪さ、管理費の高さに退散した。
芝浦にニーズはあると思うがブランズとともに残念。

[5000: 匿名さん]

近隣中古と同じぐらいの坪単価で新築が買えるのは魅力的だな

[5001: 匿名さん]

>>4995 匿名さん

港南も芝浦も基本的に大人気だから、どっちもものすごく値上がりしてるんでしょうね。