プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4867: 匿名さん]

>>4863 匿名さん
豊洲の勝ちがあまりに無理矢理過ぎて草
芝浦は一丁目の野村、ブリヂストンの住友、ブランズMR跡地、三田ナショナルコート建て替え、高輪ゲートウェイ開発に合わせた芝浦水再生センターの土地活用。
東工大再開発、森永芝浦ビル再開発、森永プラザビル再開発。住友の三田開発、第一田町ビル再開発、高輪ゲートウェイの巨大再開発
今進行中の再開発以外にもざっとこれだけ予定があるんですけどw
豊洲と勝どきの再開発予定地合わせても勝てないよ。

[4868: 匿名さん]

再開発が一通り終わって、やっといまの芝浦に坪単価で並べそうな豊洲。土地も無く現状維持が精一杯。
再開発ぎまだまだこれから目白推しで、まだまだこれから価値が伸びていく芝浦。日本最強レベルの行政区・港区でこれからいくらでも青天井で資本が入ってくる

今から住むとして迷う余地あります？

[4869: 匿名さん]

豊洲ポジの皆さん、豊洲が10年前は間違いなく買いの街だったことは認めてます。その頃に買えた人は素晴らしい先見性だ。
しかし、これからの豊洲に発展性はあるのかい？せっかくの新線計画があっても再開発がほぼ終わってしまって肝心の土地が駅の周りに残って無いじゃないか？　いま豊洲を買って、再開発する場所がもうあまり無いのに将来に伸び続ける可能性あります？

芝浦は港区だからこれからいくらでも内外から資本入ってくるし、再開発する土地なんてまだまだいっぱい周り中にありますよ。
住宅は長く住む買い物なんだから、ちゃんと将来性を考えないとね

[4870: 匿名さん]

芝浦も豊洲も将来性は高いんじゃない？開発余地の小さい港南とかは微妙そうだけど。

[4871: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

芝浦ポジの皆さん、芝浦が10年前は間違いなく買いの街だったことは認めてます。その頃に買えた人は素晴らしい先見性だ。
しかし、これからの芝浦に発展性はあるのかい？せっかくの隣駅再開発があっても駅遠僻地は変わらないぞ？　いま芝浦を買って、駅遠僻地が将来に伸び続ける可能性あります？

豊洲は新線も開通するしこれからいくらでも内外から資本入ってくるし、再開発する土地なんて新豊洲にまだまだいっぱい周り中にありますよ。
住宅は長く住む買い物なんだから、ちゃんと将来性を考えないとね

[4872: 匿名さん]

>>4861 匿名さん

土地の所有権というのは法的にもかなり強力です。古びたって住んでいる人がいると簡単には変えられないんですよ。中国ならいざ知らず。
六本木ヒルズだって計画から20年くらい経ってやっとでしょ。
そういう意味では地場の個人地権者がいないo r交渉次第でまとまった再開発用地になり得る法人の地権者が多い
豊洲や芝浦の方が勝どきより潜在力は高いと思います。

[4873: 匿名さん]

企業があったほうが開発はされ続けるよ。
タワマンだらけだとあまり発展しない。
田町は大学もあるし芝公園もあって、程よくミックスされていると思うけどね。
私は、浜松町周りの方が好きだけど。

[4874: 匿名さん]

>>4871 匿名さん
豊洲の魅力の説得力うすくてわろた
芝浦は今も結構買いな場所だと思うが

[4875: 匿名さん]

芝浦より豊洲、勝どきの方が将来性は高いだろう。
あと10年以内に東京ガス所有地の大規模な借地期限が到来するから、開発余地は芝浦より大きい。有楽町線延伸に加え、臨海地下鉄が通った場合は大化けする可能性が高い。
https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/
勝どきだって、築地跡地の再開発は日本トップの規模となる。

[4878: 匿名さん]

城東、城南、武蔵野方面も横浜も住んだことがあり、東京圏のことは地歴や住民層も含めだいたいわかるのですが、新居探しで、晴海、豊洲、飯田橋、芝浦、白金と幅広く中古新築含め検討を重ね、街歩きもしてきましたが、おそらく今後の発展という意味では芝浦が1番だと感じました。ファミリーなら豊洲がベストかも。勝どきは、物件に惚れて買う、という感じなら良いんじゃないでしょうか。

ただ、総じて昨今豊洲や勝どきが勢いあるように感じるのは、SNS等で強い影響力を持つマンクラさんに中央区、江東区推しの方（購買層）が比較的多いので、SNSを中心に繰り広げられる不動産評論にはそういった方たちのポジショントークがある程度反映されていることは考えていかなくてはいけないと思います。行政区やもともと住んでいる方たちの文化の違いというのは東京でも結構あり、なかなか普遍的なこともあります。
安い買い物ではないので、雰囲気に流されず、しっかり自分の評価軸を持っておくことは重要です。

[4879: ステアリ契約者＜the winner>]

>>4878 匿名さん

マンマニは内陸のぱーこ買えるほどの金持ちだぞ。芝浦民如きが卑下していい存在ではないよ。ww

[4881: 匿名さん]

>>4879 ステアリ契約者＜the winner>さん
別にマンマニさんを卑下していません。参考にさせていただいております。
私もステアリ検討しましたよ～
池袋なら再開発待った方がよくないですか？

[4886: 匿名さん]

豊洲は豊住線と臨海地下鉄という大型インフラが控えてる。プラウドはモノレール新駅かな？どちらも楽しみ。

[4887: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
20年後を見れば開発用地も多くあり、地下鉄が2本来る豊洲の方がポテンシャル高いと思うけどな。

[4888: 匿名さん]

>>4887 匿名さん

地下鉄が2本来ようが何だろうが江東区は永遠にクソだろ自覚しろアホ
邪魔だからカエレ、汚染僻地のクソ豊洲に興味ねえんだよボケ。

[4889: 匿名さん]

勝どきがいいなら勝どきを頑張って買いましょう
豊洲がいいなら豊洲を頑張って買いましょう
白金高輪がいいなら白金高輪を頑張って買いましょう
芝浦がいいなら芝浦を頑張って買いましょう
自分がいいと思ったとこを頑張って買いましょう
それだけ！書き込んでる人は自分なりに欲しいとこ決まってるんでしょ？！
もう勝手にしてくれ！！

[4894: マンション検討中さん]

>>4893 匿名さん
いや全くですね。
豊洲の皆さんの方からこのスレに喧嘩売りに来ておいて、やり返された途端に発狂して芝浦の将来性がとかこの物件の購入者が検討者がとか喚くのは、とてもダサいと思います。
ここは芝浦のスレなんで、豊洲の方はご自分のとこに戻ってはいかがですか？
港区民は江東区にはマジで興味無いので、もう豊洲ネタ書き込まなくていいですよ。

[4897: 匿名さん]

まぁ実際芝浦の方が豊洲、勝どきより値段がたかいからねぇー。決め手は値段の安さでは無いってことを納得させたいやつが暴れてるんだろうなぁ。

[4899: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
分譲単価　勝ちどき400 月島350 芝浦500
市場単価　勝ちどき600 月島600 芝浦450(-50笑)

[4902: マンション検討中さん]

この物件は豊洲の人たちに大人気ですねー
情報収集できないくらい盛り上がってます(笑)
そんなに恐れなくてもいいと思いますが、言論の自由なので好きにしてくださいな。
ほっときゃ今週末くらいには落ち着くでしょ。

[4903: マンション検討中さん]

みんな、ゆで太郎でそば食って落ち着こうや
ゆで太郎でオフ会やろうや

[4904: 匿名さん]

新築同士比較だともはやプラウドもPTKもBTTも同じ価格帯になってて、PTKやBTTの方が勢いよく売れてるから話に出てくるのは仕方ないわ。
そりゃ芝浦全体とか港区全体で話をすればマウントは取れるだろうが、それはここが港区内や芝浦内でNo.1じゃない裏返しでもあるので、なんかむなしくないか。

[4906: 匿名さん]

[No.4876～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4907: 匿名さん]

お国自慢でも田舎の話だと周囲は和むけど東京の自慢されると東京出身者同士でもチッ、てなったりするからね
変に序列を作ろうとしたり他をdisったりしても嫌われるだけ

たとえ事実であっても言わない方が良いこともある

[4908: 匿名さん]

芝浦が安いのは港南に足を引っ張られてるからですよ

[4909: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

芝浦も港南も同じようなもんだろ。

[4910: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

芝浦が安いってあなたの高いは坪いくらからで、あなたはどこに住んでるのかね？

[4911: 匿名さん]

港南より芝浦の方が高いですよ。

[4912: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

少なくとも港南のVタワーが港区No.1物件なわけだが。

[4913: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
WCTより芝浦アイランドの方が高いわけで。

[4914: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

芝浦アイランドグローブタワー　坪133万
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/38762

芝浦アイランドケープタワー　　坪129万
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/38484

キャピタルマークタワー　　　　坪128万
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/38871

ワールドシティタワーズ　　　　坪138万　　
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/36958

品川Ｖタワー　　　　　　　　　坪171万
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/30227

[4915: 匿名さん]

>>4913 匿名さん

逆転したとは言わないけど、港南も最近値上がりしてほぼ同じレベルに
なっているようですね。

[4916: 匿名さん]

WCTは駅4分だからね。駅距離を同じと考えれば芝浦アイランドの方が高いよ。

[4917: 匿名さん]

>>4916 匿名さん

それは関係ないな。モノレールと山手線では駅力違いすぎ。

[4918: 匿名さん]

>>4916 匿名さん

WCTが高いのは駅距離ではなくて眺望の良さと大きな品川駅まで専用バスがあるからだと思います。特に東京湾が見える高層部屋の眺望プレミアが坪600とか700とかエグイ。でも、結局はそういう高い部屋から売れて、逆に安い部屋はただの駅遠物件なので人気ないのが現実。

[4919: 匿名さん]

WCTからの眺望は清掃工場の煙突がかなり目立つよ。芝浦からだと清掃工場は邪魔しないから、眺望重視派の人にも芝浦の方がおすすめできると思う。

[4920: 匿名さん]

>>4919 匿名さん

実際に内見すると煙突は視界の端っこの方で大して気になる存在ではなくて、それよりもレインボーブリッジやお台場が綺麗に見えますから高値でも取引がバンバン成立している特殊物件ですよあそこは。あと、公園と敷地が地続きにつながっているのも子育て的に◎。普通に坪単価比べても無意味だと思っています。

[4921: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4922: 匿名さん]

WCTブリーズタワーの高層東向き内見したことあるけど思い切り煙突ビューだったぞ。プラウドの方が眺望良いと思う。

[4923: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4924: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

WCTブリーズタワーか。眺望良すぎて、中古なのにとても手が出ない
値段になっちゃったから関係ないわ。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112X3105/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112X3041/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A12O3106/

[4925: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

グーグルアースで確認してみた。北東方向の眺望。芝浦アイランドの間に虹橋見えそうな感じです。ちょっと角度がアレですが。

[4926: 匿名さん]

南東方向、件の煙突見えます。お台場の花火は無理そうですね。

[4927: 匿名さん]

北西方向、グーグルアースで東京タワーがこれだけ見えると
実際はかなりきれいでしょう。

[4928: 匿名さん]

ちょっと良いなと思ったのが南西方向、高輪ゲートウェイ全体が見渡せます。
ここの再開発ビルが建つと壮観でしょう。

[4929: 匿名さん]

こう調べてみると、このマンションは湾岸側より都心側ビューのほうがよさそうです。
湾岸ビューはWCTには遠く及ばないでしょうけど、都心側ビューは素敵な眺望に
なりそうです。

[4930: 匿名さん]

WCTの眺望は清掃工場の煙突が存在感ありすぎてイマイチ。そういった施設が目に入らないプラウドの眺望の方が優れてると思いますよ。

[4931: 匿名さん]

wct築古検討外

[4932: マンション検討中さん]

北東方角からはレインボーブリッジと都心景色が両方見えます。

[4933: 匿名さん]

地名のイメージが芝浦の方が上だよね。

[4934: 匿名さん]

港清掃工場の煙突は港南タワマンの方が大迫力で見える。プラウドの位置ならそこまで気にならない。

[4935: 匿名さん]

港南も芝浦もそれぞれの良さがありますね！！
景観に関してもどちらが上とかは無いですし、感じ方も人それぞれ！

[4936: 匿名さん]

このマンションは低層階から着々と積み上がってきてるけど、実際どんな仕上がりになるか楽しみ！デザインは圧倒的好み！！
ガラス面積多くて実物めちゃめちゃカッコよくなるんだろうなぁ

[4937: マンション掲示板さん]

>>4936 匿名さん

不透明ガラスが多いのが残念。安上がりな感じにならなければいいが。

[4938: 匿名さん]

芝浦のタワーマンションは外観が格好良いのが多いよね。

[4939: 匿名さん]

>>4934 匿名さん

港南ならそれ以上にレインボーブリッジが大迫力で見えますよ　　　

[4940: 匿名さん]

あとお台場もね

[4941: 匿名さん]

ワールドシティタワーはこの物件見てる人は検討外だと思う！
良い物件だとはおもうけど

[4942: 匿名さん]

>>4941 匿名さん

新築検討者は間違いなく検討外でしょうね。
江東区民のくだらない書き込みをいじってるだけでしょう。
　　　

[4943: 匿名さん]

そもそも芝浦と港南では検討層が違うでしょ。プラウド検討する人は港南物件は眼中にないですよ。

[4944: 坪単価比較中さん]

>>4942 匿名さん
江東区の話をわざわざ出すな。

[4945: 4307&TGW52&BTS10310&SG32012&PCT3172&MCH233&PHH51&PHI656&PTK5904]

▽「芝浦4丁目新地価&高輪GW築堤&環状4号港南延伸工事着手」
最近動きがでているので下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/50-52

[4946: ユノ]

>>4944 坪単価比較中さん
圧倒的に勝どき、佃が勝ちじゃない？芝浦住んでるって聞いたらダサいと感じるのは事実でしょ？

[4947: マンション検討中さん]

>>4946 ユノさん
はい。それでいいです。
終了。

[4948: 匿名さん]

芝浦をネガティブに感じる人は下水場や食肉市場をイメージしてるのかもしれないけど、どっちも芝浦じゃないんだよね。

[4949: ユノ]

>>4947 マンション検討中さん
言い方が気に入らないですよ、訂正して下さい。
佃のタワマンと芝浦が比較できるわけねーだろが。

[4950: 匿名さん]

>>4946 ユノさん
はいはい良かったね、荒らし君すごいねー

[4951: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩きついので、立地除けばいいマンションだと思います。
あと、今思えば東京ベイシティタワーってめちゃくちゃ安かったですね。

[4952: 匿名さん]

>>4949 ユノさん

どことどこだって比較はできますよ。ただ、主観が入るので
客観的な数字じゃないと意味ないですけどね。

[4953: 匿名さん]

>>4951 口コミ知りたいさん
品川駅港南口と比べると田町駅は山手線ホームまで近いから実質的にはそこまでではないかと。

[4954: 検討板ユーザーさん]

>>4946 ユノさん
勝ちの定義不明です　
煽りマウント目的ならやめてや
そういうの専用のスレあるでしょう
引き取り下さい

[4955: 匿名さん]

>>4953 匿名さん

それは港南口から山手線ホームまで遠いと言うだけで、ここがホームに近くなる訳じゃないから何の意味も無い話だよね。

[4956: マンション検討中さん]

プラウドと勝どきサウスで検討していましたが本日勝どきで申込みをいれました。
ここでの皆様の情報が有益な検討材料になりましたので今後検討される方向けに書き留めさせてください。
(ネガが多いのは野村の伝え方がイマイチなのもあるかと思いました…笑)

20代DINKs世帯2500不動産ド素人の感想です･･
結果的に勝どきを申込みましたが、やはりプラウドの方が建物自体の品質は勝っており、また、港区ブランドも捨て難く、魅力的な物件であることは間違いないと思いました。(宣伝が上手い)三井の人気のある勝どきと比べてもどちらも魅力的であり結局は個人の好みの要素での判断となりました。

私にとっての決め手は価格(コスパ)、立地、建物でした。

・価格
私にとっては割高であると感じました。
品質の高い設備であることは確かなのですが、後述する立地を加味すると私には“港区”のアドレスに対するプレミアが想定以上に上乗せされていると感じました。
私は港区ブランドは資産価値を決める上で最大の強みになると考えていますが、王道の“港区”ではないうえ、湾岸とさほど変わらない災害リスクのある港区であることを考慮すると少々敬遠してしまいました。

・立地
やはり天下の港区アドレスは非常に魅力的でした。
ただ一方、実需を考えると近隣の商業施設が少ない、海と橋と線路に囲まれた立地で徒歩、車(一般道)共に利便性が悪いのがネックとなりました。
将来性もあり、高輪ゲートウェイの再開発は期待でき、就労人口も急増することを考えると需要も高まると思いました。(勝どきに比べて資産価値が下がるリスクは軽微だと思いました)
欲を言えば駅までが遠く、実際歩いてはいかないので、もう少し近ければ、、とも思いました。

・建物
万人受けする長年住んでも飽きがこないデザインであると思いました。
ただ今の自分にとっては勝どきのデザインの方が好みでありましたが、個人の感覚かつ歳を重ねるとこちらの方が落ち着いており良く見えのではとも思っております。
また、導線はこちらの方が優れていると思いました。
1階にエントランス、駐車場が纏まっており、無駄な移動が発生しないのも魅力的でした。
駐車場に関してはタワー2台はピーク時少し待ち時間が長くなりそうという懸念はありますが、EV対応も他の新築物件に比べてもかなり多く準備されており将来性が考えられていると思いました。
間取りに関しては私はここで散々言われているほど悪く思わなかったです。笑
日本橋や渋谷の新築もみましたが全然プラウドの方が効率の良い間取りでした。
勝どきとも大差ないですが勝どきの場合は選択肢が多いという違いかと思いました。

価格さえ折り合えば･･･という感じでしたので私と同じ境遇の方でまだ迷われている方の参考になれば。

[4957: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん
そもそもここに限らず、港区はどこも割高。
割高でない高級品なんてない。トヨタよりベンツが割高だと分かっててベンツ買うのが、港区ブランドじゃないの？
割高だとかリセールだとか言ってる時点で、港区はやめたほうがいい。他の区のほうがコスパは高い。

[4958: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん
うーん。。某ブログ臭がする…気のせいだったらごめんねー

[4959: 匿名さん]

>>4953 匿名さん

品川と田町が似たような規模の駅ならそうなんだが、駅力は圧倒的に品川。
周辺開発規模もエキナカの充実も品川のほうがはるかに大きい。それと引き換えだから
何とも言えないな。

[4960: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん

大手町駅までの時間が足りないんじゃないのか？

[4961: 匿名さん]

買えない人が憂さ晴らしでやってるのか知りませんが、不動産ネタのなりすましってどんなに情報盛ってもリアルじゃないからなんとなくわかるしコンテンツとしてつまらないの多いよね
売れないライターさん崩れのレベルなんだよな

[4962: 匿名さん]

>>4956 マンション検討中さん
似たような状況で凄い参考になりました！
私はコスパの部分でプラウドにしようかと思ってます！
どうしてもこれからの子供を考えると保育園の点でここにしようと思いました！
どうしても勝どき安いんですが保育園が地獄なのでやめようかと思います。勝どきの方が同じ値段で高層で広いんですけどね！
こういう話題が掲示板でたくさん聞けると助かります！

[4963: 検討板ユーザーさん]

>>4962 匿名さん私も保育園の関係で勝鬨は選べないです！

[4964: 匿名さん]

品川駅の海側は飛行機騒音もあるしそもそも環境があまり良くないから、プラウドの方が立地良いと思う。

[4965: 検討板ユーザーさん]

第1期で4次とかどんどん数字が増えてきてるけど本当売れてるのか？ブランズと変わらないのでは？

[4966: 匿名さん]

>>4965 検討板ユーザーさん
だいたい今プラウドは販売から3か月で100戸くらい売れてる。
ブランズは販売開始から1年半以上経ってやっと先週残り半分になった。
プラウドの方がブランズよりは倍近く動いてる。同じ時期のブランズは50戸弱くらいだった。
プレミアムの販売数はすでにプラウドが抜かしてる。プレミアムはブランズがやば過ぎるという見方も出来るが