プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4851: 匿名さん]

住宅ではないですが米Googleがハドソン川そばのオフィスに21億ドル（現在の為替で232,565,550,000円）の投資をするそうですね。
海外ではベイエリアはオフィス・住宅共にかなり人気があるみたいですね。
本邦マスコミのタワマン煽りやそれに便乗したSNS世論などもあり、現在は内陸高台信仰思想が優勢ですが、遅かれ早かれ、オフィスも住宅もグルーバル都市のトレンドに寄せていくことになるでしょう。
資産の形成や分散の観点からみても、海外みたいな恐ろしい高値にならないうちに与信や資産のある方は湾岸の築浅タワーマンションを資産ポートフォリオの一つとして検討していくべきなのです。

[4852: 匿名さん]

>>4850 匿名さん

芝浦と港南を別々に分けたがる時点で土地勘が無い

[4853: 匿名さん]

>>4850 匿名さん

そうは思わない。港南を検討しないのは港南に新築マンションが無いだけ。
品川駅徒歩10分以内に新築が出来たらそうとう迷うと思う。

[4854: 匿名さん]

>>4853 匿名さん
いや中古相場見ても分かる通り、港南は芝浦と比べると安いわけで、それだけ芝浦の方が環境が優れているということかと。

[4855: 匿名さん]

>>4832 匿名さん

一駅違ったら再開発効果なんて波及しないよ。

[4856: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
豊洲なんか開発する土地もう無いじゃん、将来性が見えてる土地買って何になるの？
江東区と港区じゃ発展性が段違い。なんだかんだで港区は日本の中心で日本中の富が集まってるからね

[4857: 匿名さん]

>>4856 匿名さん
ただし、山手線内側に限る

[4858: 匿名さん]

ほんと湾岸って量産型ザクのようにタワマンが沢山ある
新築じゃなくなったら、どこでも良いわってならない？

[4859: 匿名さん]

>>4858 匿名さん

中古だと駅近、共用豪華なところに集まる。
つまりここは終わってる。勝どき圧勝

[4860: 匿名さん]

芝浦はまだまだこれから伸びる街。港区は開発数が圧倒的で、多少無理してでも土地を捻出して開発するくらい開発意欲に溢れてる。
豊洲はもう纏った土地もほぼ無くて中心地からも外れてるからこれ以上の大開発が望めない街。
どっちが将来性あるかなんて一目瞭然でしょ

[4861: 匿名さん]

>>4860 匿名さん
勝どきはまだ古い街壊せば開発出来るから買いなのはわかるが、もう大規模な土地もあんま残ってない豊洲をいまから買う意味ってあるの？

[4862: 匿名さん]

＞いや中古相場見ても分かる通り、港南は芝浦と比べると安いわけで、

このエリアの中古で一番高いVタワーは港南ですが？
安いのはこのエリアではなく江東区ですよ。

＞それだけ芝浦の方が環境が優れているということかと。

ということは安い江東区の環境は最低と言うことですね。
　

[4863: 匿名さん]

>>4847 匿名さん
芝浦と品川とか高輪は場所が違うでしょう。
芝浦は三田を含めても今後は東工大と住友の大規模ビルくらいかな。
豊洲は清水の大規模ビルと三菱の大規模ビル、千客万来が動いているね。2対3で豊洲の勝ちかな。

[4864: 匿名さん]

>芝浦と品川とか高輪は場所が違うでしょう。

芝浦と品川とか高輪は場所が違う？それを言うなら豊洲は全然違う僻地で興味なし。

[4865: 匿名さん]

そもそも簡単に広い土地の手に入れることができない、タワマンが希少な立地が良いよ。
めったに出ないし、高いけど。

湾岸は一杯あるから好きなとこに住めばいいというのが感想。
個人的に優劣はつけているけど、人口減少して建て替えの頃の結論は見届けられないから。

[4866: マンション検討中さん]

ここは地権者がいないのがいいんじゃない？

[4867: 匿名さん]

>>4863 匿名さん
豊洲の勝ちがあまりに無理矢理過ぎて草
芝浦は一丁目の野村、ブリヂストンの住友、ブランズMR跡地、三田ナショナルコート建て替え、高輪ゲートウェイ開発に合わせた芝浦水再生センターの土地活用。
東工大再開発、森永芝浦ビル再開発、森永プラザビル再開発。住友の三田開発、第一田町ビル再開発、高輪ゲートウェイの巨大再開発
今進行中の再開発以外にもざっとこれだけ予定があるんですけどw
豊洲と勝どきの再開発予定地合わせても勝てないよ。

[4868: 匿名さん]

再開発が一通り終わって、やっといまの芝浦に坪単価で並べそうな豊洲。土地も無く現状維持が精一杯。
再開発ぎまだまだこれから目白推しで、まだまだこれから価値が伸びていく芝浦。日本最強レベルの行政区・港区でこれからいくらでも青天井で資本が入ってくる

今から住むとして迷う余地あります？

[4869: 匿名さん]

豊洲ポジの皆さん、豊洲が10年前は間違いなく買いの街だったことは認めてます。その頃に買えた人は素晴らしい先見性だ。
しかし、これからの豊洲に発展性はあるのかい？せっかくの新線計画があっても再開発がほぼ終わってしまって肝心の土地が駅の周りに残って無いじゃないか？　いま豊洲を買って、再開発する場所がもうあまり無いのに将来に伸び続ける可能性あります？

芝浦は港区だからこれからいくらでも内外から資本入ってくるし、再開発する土地なんてまだまだいっぱい周り中にありますよ。
住宅は長く住む買い物なんだから、ちゃんと将来性を考えないとね

[4870: 匿名さん]

芝浦も豊洲も将来性は高いんじゃない？開発余地の小さい港南とかは微妙そうだけど。

[4871: 匿名さん]

>>4869 匿名さん

芝浦ポジの皆さん、芝浦が10年前は間違いなく買いの街だったことは認めてます。その頃に買えた人は素晴らしい先見性だ。
しかし、これからの芝浦に発展性はあるのかい？せっかくの隣駅再開発があっても駅遠僻地は変わらないぞ？　いま芝浦を買って、駅遠僻地が将来に伸び続ける可能性あります？

豊洲は新線も開通するしこれからいくらでも内外から資本入ってくるし、再開発する土地なんて新豊洲にまだまだいっぱい周り中にありますよ。
住宅は長く住む買い物なんだから、ちゃんと将来性を考えないとね

[4872: 匿名さん]

>>4861 匿名さん

土地の所有権というのは法的にもかなり強力です。古びたって住んでいる人がいると簡単には変えられないんですよ。中国ならいざ知らず。
六本木ヒルズだって計画から20年くらい経ってやっとでしょ。
そういう意味では地場の個人地権者がいないo r交渉次第でまとまった再開発用地になり得る法人の地権者が多い
豊洲や芝浦の方が勝どきより潜在力は高いと思います。

[4873: 匿名さん]

企業があったほうが開発はされ続けるよ。
タワマンだらけだとあまり発展しない。
田町は大学もあるし芝公園もあって、程よくミックスされていると思うけどね。
私は、浜松町周りの方が好きだけど。

[4874: 匿名さん]

>>4871 匿名さん
豊洲の魅力の説得力うすくてわろた
芝浦は今も結構買いな場所だと思うが

[4875: 匿名さん]

芝浦より豊洲、勝どきの方が将来性は高いだろう。
あと10年以内に東京ガス所有地の大規模な借地期限が到来するから、開発余地は芝浦より大きい。有楽町線延伸に加え、臨海地下鉄が通った場合は大化けする可能性が高い。
https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/
勝どきだって、築地跡地の再開発は日本トップの規模となる。

[4878: 匿名さん]

城東、城南、武蔵野方面も横浜も住んだことがあり、東京圏のことは地歴や住民層も含めだいたいわかるのですが、新居探しで、晴海、豊洲、飯田橋、芝浦、白金と幅広く中古新築含め検討を重ね、街歩きもしてきましたが、おそらく今後の発展という意味では芝浦が1番だと感じました。ファミリーなら豊洲がベストかも。勝どきは、物件に惚れて買う、という感じなら良いんじゃないでしょうか。

ただ、総じて昨今豊洲や勝どきが勢いあるように感じるのは、SNS等で強い影響力を持つマンクラさんに中央区、江東区推しの方（購買層）が比較的多いので、SNSを中心に繰り広げられる不動産評論にはそういった方たちのポジショントークがある程度反映されていることは考えていかなくてはいけないと思います。行政区やもともと住んでいる方たちの文化の違いというのは東京でも結構あり、なかなか普遍的なこともあります。
安い買い物ではないので、雰囲気に流されず、しっかり自分の評価軸を持っておくことは重要です。

[4879: ステアリ契約者＜the winner>]

>>4878 匿名さん

マンマニは内陸のぱーこ買えるほどの金持ちだぞ。芝浦民如きが卑下していい存在ではないよ。ww

[4881: 匿名さん]

>>4879 ステアリ契約者＜the winner>さん
別にマンマニさんを卑下していません。参考にさせていただいております。
私もステアリ検討しましたよ～
池袋なら再開発待った方がよくないですか？

[4886: 匿名さん]

豊洲は豊住線と臨海地下鉄という大型インフラが控えてる。プラウドはモノレール新駅かな？どちらも楽しみ。

[4887: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
20年後を見れば開発用地も多くあり、地下鉄が2本来る豊洲の方がポテンシャル高いと思うけどな。

[4888: 匿名さん]

>>4887 匿名さん

地下鉄が2本来ようが何だろうが江東区は永遠にクソだろ自覚しろアホ
邪魔だからカエレ、汚染僻地のクソ豊洲に興味ねえんだよボケ。

[4889: 匿名さん]

勝どきがいいなら勝どきを頑張って買いましょう
豊洲がいいなら豊洲を頑張って買いましょう
白金高輪がいいなら白金高輪を頑張って買いましょう
芝浦がいいなら芝浦を頑張って買いましょう
自分がいいと思ったとこを頑張って買いましょう
それだけ！書き込んでる人は自分なりに欲しいとこ決まってるんでしょ？！
もう勝手にしてくれ！！

[4894: マンション検討中さん]

>>4893 匿名さん
いや全くですね。
豊洲の皆さんの方からこのスレに喧嘩売りに来ておいて、やり返された途端に発狂して芝浦の将来性がとかこの物件の購入者が検討者がとか喚くのは、とてもダサいと思います。
ここは芝浦のスレなんで、豊洲の方はご自分のとこに戻ってはいかがですか？
港区民は江東区にはマジで興味無いので、もう豊洲ネタ書き込まなくていいですよ。

[4897: 匿名さん]

まぁ実際芝浦の方が豊洲、勝どきより値段がたかいからねぇー。決め手は値段の安さでは無いってことを納得させたいやつが暴れてるんだろうなぁ。

[4899: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
分譲単価　勝ちどき400 月島350 芝浦500
市場単価　勝ちどき600 月島600 芝浦450(-50笑)

[4902: マンション検討中さん]

この物件は豊洲の人たちに大人気ですねー
情報収集できないくらい盛り上がってます(笑)
そんなに恐れなくてもいいと思いますが、言論の自由なので好きにしてくださいな。
ほっときゃ今週末くらいには落ち着くでしょ。

[4903: マンション検討中さん]

みんな、ゆで太郎でそば食って落ち着こうや
ゆで太郎でオフ会やろうや

[4904: 匿名さん]

新築同士比較だともはやプラウドもPTKもBTTも同じ価格帯になってて、PTKやBTTの方が勢いよく売れてるから話に出てくるのは仕方ないわ。
そりゃ芝浦全体とか港区全体で話をすればマウントは取れるだろうが、それはここが港区内や芝浦内でNo.1じゃない裏返しでもあるので、なんかむなしくないか。

[4906: 匿名さん]

[No.4876～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[4907: 匿名さん]

お国自慢でも田舎の話だと周囲は和むけど東京の自慢されると東京出身者同士でもチッ、てなったりするからね
変に序列を作ろうとしたり他をdisったりしても嫌われるだけ

たとえ事実であっても言わない方が良いこともある

[4908: 匿名さん]

芝浦が安いのは港南に足を引っ張られてるからですよ

[4909: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

芝浦も港南も同じようなもんだろ。

[4910: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

芝浦が安いってあなたの高いは坪いくらからで、あなたはどこに住んでるのかね？

[4911: 匿名さん]

港南より芝浦の方が高いですよ。

[4912: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

少なくとも港南のVタワーが港区No.1物件なわけだが。

[4913: 匿名さん]

>>4912 匿名さん
WCTより芝浦アイランドの方が高いわけで。

[4914: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

芝浦アイランドグローブタワー　坪133万
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/38762

芝浦アイランドケープタワー　　坪129万
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/38484

キャピタルマークタワー　　　　坪128万
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/38871

ワールドシティタワーズ　　　　坪138万　　
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/36958

品川Ｖタワー　　　　　　　　　坪171万
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/30227

[4915: 匿名さん]

>>4913 匿名さん

逆転したとは言わないけど、港南も最近値上がりしてほぼ同じレベルに
なっているようですね。

[4916: 匿名さん]

WCTは駅4分だからね。駅距離を同じと考えれば芝浦アイランドの方が高いよ。

[4917: 匿名さん]

>>4916 匿名さん

それは関係ないな。モノレールと山手線では駅力違いすぎ。

[4918: 匿名さん]

>>4916 匿名さん

WCTが高いのは駅距離ではなくて眺望の良さと大きな品川駅まで専用バスがあるからだと思います。特に東京湾が見える高層部屋の眺望プレミアが坪600とか700とかエグイ。でも、結局はそういう高い部屋から売れて、逆に安い部屋はただの駅遠物件なので人気ないのが現実。

[4919: 匿名さん]

WCTからの眺望は清掃工場の煙突がかなり目立つよ。芝浦からだと清掃工場は邪魔しないから、眺望重視派の人にも芝浦の方がおすすめできると思う。

[4920: 匿名さん]

>>4919 匿名さん

実際に内見すると煙突は視界の端っこの方で大して気になる存在ではなくて、それよりもレインボーブリッジやお台場が綺麗に見えますから高値でも取引がバンバン成立している特殊物件ですよあそこは。あと、公園と敷地が地続きにつながっているのも子育て的に◎。普通に坪単価比べても無意味だと思っています。

[4921: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4922: 匿名さん]

WCTブリーズタワーの高層東向き内見したことあるけど思い切り煙突ビューだったぞ。プラウドの方が眺望良いと思う。

[4923: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4924: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

WCTブリーズタワーか。眺望良すぎて、中古なのにとても手が出ない
値段になっちゃったから関係ないわ。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112X3105/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112X3041/
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A12O3106/

[4925: 匿名さん]

>>4922 匿名さん

グーグルアースで確認してみた。北東方向の眺望。芝浦アイランドの間に虹橋見えそうな感じです。ちょっと角度がアレですが。

[4926: 匿名さん]

南東方向、件の煙突見えます。お台場の花火は無理そうですね。

[4927: 匿名さん]

北西方向、グーグルアースで東京タワーがこれだけ見えると
実際はかなりきれいでしょう。

[4928: 匿名さん]

ちょっと良いなと思ったのが南西方向、高輪ゲートウェイ全体が見渡せます。
ここの再開発ビルが建つと壮観でしょう。

[4929: 匿名さん]

こう調べてみると、このマンションは湾岸側より都心側ビューのほうがよさそうです。
湾岸ビューはWCTには遠く及ばないでしょうけど、都心側ビューは素敵な眺望に
なりそうです。

[4930: 匿名さん]

WCTの眺望は清掃工場の煙突が存在感ありすぎてイマイチ。そういった施設が目に入らないプラウドの眺望の方が優れてると思いますよ。

[4931: 匿名さん]

wct築古検討外

[4932: マンション検討中さん]

北東方角からはレインボーブリッジと都心景色が両方見えます。

[4933: 匿名さん]

地名のイメージが芝浦の方が上だよね。

[4934: 匿名さん]

港清掃工場の煙突は港南タワマンの方が大迫力で見える。プラウドの位置ならそこまで気にならない。

[4935: 匿名さん]

港南も芝浦もそれぞれの良さがありますね！！
景観に関してもどちらが上とかは無いですし、感じ方も人それぞれ！

[4936: 匿名さん]

このマンションは低層階から着々と積み上がってきてるけど、実際どんな仕上がりになるか楽しみ！デザインは圧倒的好み！！
ガラス面積多くて実物めちゃめちゃカッコよくなるんだろうなぁ

[4937: マンション掲示板さん]

>>4936 匿名さん

不透明ガラスが多いのが残念。安上がりな感じにならなければいいが。

[4938: 匿名さん]

芝浦のタワーマンションは外観が格好良いのが多いよね。

[4939: 匿名さん]

>>4934 匿名さん

港南ならそれ以上にレインボーブリッジが大迫力で見えますよ　　　

[4940: 匿名さん]

あとお台場もね

[4941: 匿名さん]

ワールドシティタワーはこの物件見てる人は検討外だと思う！
良い物件だとはおもうけど

[4942: 匿名さん]

>>4941 匿名さん

新築検討者は間違いなく検討外でしょうね。
江東区民のくだらない書き込みをいじってるだけでしょう。
　　　

[4943: 匿名さん]

そもそも芝浦と港南では検討層が違うでしょ。プラウド検討する人は港南物件は眼中にないですよ。

[4944: 坪単価比較中さん]

>>4942 匿名さん
江東区の話をわざわざ出すな。

[4945: 4307&TGW52&BTS10310&SG32012&PCT3172&MCH233&PHH51&PHI656&PTK5904]

▽「芝浦4丁目新地価&高輪GW築堤&環状4号港南延伸工事着手」
最近動きがでているので下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/50-52

[4946: ユノ]

>>4944 坪単価比較中さん
圧倒的に勝どき、佃が勝ちじゃない？芝浦住んでるって聞いたらダサいと感じるのは事実でしょ？

[4947: マンション検討中さん]

>>4946 ユノさん
はい。それでいいです。
終了。

[4948: 匿名さん]

芝浦をネガティブに感じる人は下水場や食肉市場をイメージしてるのかもしれないけど、どっちも芝浦じゃないんだよね。

[4949: ユノ]

>>4947 マンション検討中さん
言い方が気に入らないですよ、訂正して下さい。
佃のタワマンと芝浦が比較できるわけねーだろが。

[4950: 匿名さん]

>>4946 ユノさん
はいはい良かったね、荒らし君すごいねー