プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4805: 評判気になるさん]

勝どきあたり選んだ人は自分を納得させたいんだろうなぁ

[4806: 匿名さん]

中央区や江東区買っちゃうと、あとから港区が気になって仕方なくなる
ということが良く分かる。港区検討者があちらのスレッドに書き込むことは
ないが、あちらの購入者は港区スレッドに入り浸り。

[4807: 匿名さん]

>>4802 匿名さん

そんな奴はいないよ、江東区を早く脱出して港区民になりたい奴は
ゴマンといるだろうが。

[4808: 評判気になるさん]

>>4806 匿名さん

むしろ行政区に縋る事しかできない不人気芝浦や港南が無駄に中央区や江東区にネガしてるように見えるが。

[4809: 評判気になるさん]

>>4807 匿名さん
そもそも港区民にそんなブランドは無い、少なくとも芝浦や港南には価値は無い。ちなみに港区民内で住んでる場所聞かれたらどんな顔で答えるの？

[4810: 匿名]

>>4809 評判気になるさん

真顔で芝浦って答えるでしょ。何か問題あるか？

[4811: 匿名さん]

>>4809 評判気になるさん
芝浦民は芝浦って答えますよ。

[4814: あ]

[No.4812～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4815: 匿名さん]

>>4806 匿名さん
わかる。自分は目黒区柿の木坂から江東区豊洲に引っ越してそのあと港区に引っ越した。江東区に住んでいる時はアドレスに引け目を拭いきれず、城南エリアに引っ越したくて仕方なかった。

[4816: 匿名さん]

>>4815 匿名さん
貴方はどうして豊洲に住んだの？

賃貸？　それとも所有？

[4817: 匿名さん]

>>4816 匿名さん
柿の木坂持ち家マンションを売って豊洲賃貸引っ越し、そのあと東麻布賃貸に引っ越して芝浦購入。

[4818: 匿名さん]

>>4817 匿名さん
柿の木坂から豊洲なんかに越したのが謎だけど
芝浦を購入したんだったら良かったですね。

[4819: 匿名さん]

豊洲は子の進学した高校と私の勤務地の関係です。すでに子は大学生なので豊洲に住む必要はないですけど、2度と住みたくない。

[4820: 匿名さん]

>>4819 匿名さん
豊洲には行ったことがありませんので想像ですけど
私も住みたいとは思いません。。

[4821: 匿名さん]

なんか江東区が叩かれてるね。
自治体ブランドが港区>江東区なのは当たり前の話で、その上で総合的に豊洲>芝浦なんじゃない。利便性違いすぎるし。

[4822: 匿名さん]

江東区はないです。たとえ豊洲でも。

[4823: 匿名さん]

同時期に勝どき、芝浦、豊洲で新築マンション売ってるんだから、比較されるのは普通だろう。
勝どき、豊洲の掲示板にも内陸信者とか港区信者からの妬みが大量に発生するぞ。

超人気物件の殺伐さと比較すると、売れてない芝浦は平和だと思う。

[4824: 匿名さん]

不人気エリアはろくな話題がないな。

他は物件そのものと地元愛とキャピタルゲインネタばかりだぞ。

格下エリアから煽られてガチで相手してる場合か。

浜松町や白金高輪と勝負しろよ。

[4825: 匿名さん]

物件の健全な比較は良いけど、江東区なんかに住みたくないとよく言えるよね。実際に何十万人も好きで住んでるのにさ。こう言う人は港区の品位を下げるので来ないでほしいです。

[4826: 匿名さん]

芝浦も豊洲もどちらも魅力的なエリアだと思いますよ。

[4827: 匿名さん]

芝浦に住んでるとは言えないな。湾岸で誇れるのは佃と勝どきだけ。芝浦すんでても田町すんでます。って言っちゃいそう。

[4828: 匿名さん]

>>4827 匿名さん

全部も魅力的なエリアだと思いますよ。

[4829: ここ検討中]

もう港南豊洲勝どきに対する地域ネガやめません？
正直どうでもいいし誰の得にもならない。
自分の価値観に合う地域なら買えばいいし合わなければ買わなきゃいいだけ。

[4830: 匿名さん]

>>4827 匿名さん
いやいや芝浦住みだけど、普通に芝浦って言いますよ。

[4831: 匿名さん]

少なくとも芝浦と港南は全然違いますよ。芝浦は環境が良いのが売りですので。

[4832: 匿名さん]

なんかやけに豊洲推しの人いるけど、既に開発の天井近いとこ今から買って何か意味あるの？

港区は23区で再開発の数ダントツのトップだし、芝浦だってこれから高輪ゲートウェイの開発始まる訳で、全く土俵が違うでしょ。

[4833: 匿名さん]

>>4829 ここ検討中さん
豊洲と勝どきは対立レス起きてるけど、港南は対立煽り目的のくそしつこいヤバい奴が1人で下げレスやってるだけなんで構わないでおいて

[4834: 匿名さん]

言及されているような街はデベがそれなりに手を入れた良い街だし、タワマン買える層はそれだけの与信や資産があるわけで、掲示板等の書き込みの内容は兎も角、一定の住民層の属性や質は担保されていると思いたい。内陸は区画が悪かったり密だったり親からの不動産にしがみついているだけでキャッシュも予診もなく属性低い人も多いのを知っている。戸建なら庭や門がないとね。マンションならあまり密なのはね。みすぼらしいミニ戸は景観を悪くするから都心部では40坪以下の土地にしがみつくなら、内陸か湾岸かを問わずキチンとしたマンションに住むべきだよ。

[4835: 匿名さん]

>>4832 匿名さん
豊洲も新しい地下鉄できたり、いくつも大規模開発案件あるんだけど。知ったかはやめよう。

[4836: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
しつこい
どーでもいい

[4837: 匿名さん]

日本政府が認めた再開発集中エリアはアジアベッドクォーター特区です。田町、品川、豊洲、勝どきは入っていますが、芝浦は入ってないですね。
https://www.investtokyo.metro.tokyo.lg.jp/jp/about/ahq/

[4838: 匿名さん]

湾岸が、割高なのは認めるぞ
煽り屋を頂点とする経済圏が何時破綻するのかな？
生き残るのは煽り屋だけ
自分が、養分であることに気付いて欲しい

[4839: 匿名さん]

港区の威を借りて、芝浦が港南勝どき豊洲にマウントかけてるけど、正直恥ずかしすぎる。

[4840: 匿名さん]

>>4839 匿名さん
港南も芝浦も港区だ。というか、内陸を巻き込むなとだけ言っとく

[4841: 匿名さん]

>>4831 匿名さん

芝浦も港南も環境良いですよ。運河沿いは港南のほうが綺麗。
芝浦は港南より公園やオープンスペースが少ない分、お店は多いのは
いいですね

[4842: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

豊洲に新しい地下鉄なんか来るっけ？有楽町線が郊外方向に延伸されるだけでしょ

[4843: 匿名さん]

豊洲買うなら清澄白河でよくないかな？
せめて地下鉄2線は欲しい。

[4844: 匿名さん]

>>4838 匿名さん

過去に分譲されたマンションの値上がり率を見ると、割安だったのは芝浦や港南
であることは確実ですね。江東方面は設定が割高だったせいで値上がりが弱い。

豊洲や有明なんかは、デベロッパーが夢の世界のように宣伝して江東区を港区よりも
高く売りつけた感があります。

[4845: 匿名さん]

>>4825 匿名さん

芝浦検討する人、港区検討する人は港区買えるんだから、
江東区は検討しないのが普通ですよ

[4846: 匿名さん]

芝浦も豊洲も良いと思うけど、港南はあまりイメージが良くない感じがする。

[4847: 匿名さん]

>>4835 匿名さん

豊洲の大規模開発案件？高輪ゲートウェイ開発や品川プロジェクトに
対抗できるくらいのがあるのかい？どうせ新しい中規模オフィスビルが
1つ建って終わりでしょ。豊洲なんか話にならんよ。

[4848: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

同意、江東区でも門仲や清澄なら許せる

[4849: 匿名さん]

>>4846 匿名さん

港南はイメージが良いでしょ、リニア中央新幹線もできたら東京の玄関口として発展するし、品川シーズンテラス、天王洲アイルなどCMやドラマの撮影にもよく使われるエリアが目白押し。

[4850: 匿名さん]

芝浦と港南を一緒にしてる時点で土地勘が無いのではと思ってしまう。住むなら高浜橋の北側の方が環境良いですよ。

[4851: 匿名さん]

住宅ではないですが米Googleがハドソン川そばのオフィスに21億ドル（現在の為替で232,565,550,000円）の投資をするそうですね。
海外ではベイエリアはオフィス・住宅共にかなり人気があるみたいですね。
本邦マスコミのタワマン煽りやそれに便乗したSNS世論などもあり、現在は内陸高台信仰思想が優勢ですが、遅かれ早かれ、オフィスも住宅もグルーバル都市のトレンドに寄せていくことになるでしょう。
資産の形成や分散の観点からみても、海外みたいな恐ろしい高値にならないうちに与信や資産のある方は湾岸の築浅タワーマンションを資産ポートフォリオの一つとして検討していくべきなのです。

[4852: 匿名さん]

>>4850 匿名さん

芝浦と港南を別々に分けたがる時点で土地勘が無い

[4853: 匿名さん]

>>4850 匿名さん

そうは思わない。港南を検討しないのは港南に新築マンションが無いだけ。
品川駅徒歩10分以内に新築が出来たらそうとう迷うと思う。

[4854: 匿名さん]

>>4853 匿名さん
いや中古相場見ても分かる通り、港南は芝浦と比べると安いわけで、それだけ芝浦の方が環境が優れているということかと。