プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4680: 検討板ユーザーさん]

>>4678 匿名さん

芝浦小の学級崩壊は地元では有名ですよ。なので、あまり通わせたくない、という親御さんが多いのは事実です。新しい小学校で分散はされるでしょうが、先生の数も分散されますし、そもそも先生の頭数も十分ではないので、改善するかどうかは未知数です。

[4681: 匿名さん]

学級崩壊で有名なのは港南小の方ではないかと。芝浦小は今後芝浜小と分割されるので良くなると思われます。

[4684: 匿名さん]

港南小は大型トラックの多い海岸通りと首都高に面してる。芝浦小は小型車中心の旧海岸通りだから周辺環境は芝浦小の方が良さそう。

[4685: 匿名さん]

>>4684 匿名さん

旧海岸通りも交通量が多くて安全とは言えません。でも、港南小学校も芝浦小学校も通学路上では交通指導員（緑のおばさん）やときには警察官が毎朝、安全確保してくれているので安心です。子供の事故など起こったことがありません。

警視庁の交通事故危険度マップ（色が濃いほど危険）を見ると、芝浦港南では港南エリアは比較的安全性が高いとわかります。危険なのは街の中央を大型車が爆走する10車線道路が走っている豊洲などでしょう。

[4686: 匿名さん]

パークタワー勝どきが今更ながら保育園問題で荒れてるらしいな。ファミリー向けじゃないって散々言われてたのに、幼児いながら買った連中は頭の中パーなんかな？
ファミリー世帯は悪いこと言わないから勝どきだけは絶対辞めとけ。都心の中心港区が良いぞ

[4687: マンション検討中さん]

これくらいの管理費払えないやつは検討するなとか見るけど、ほんと○カ？って思う。リセールの時に見られるし、自分の収入は永遠に変わらないとか思っているのだろうか？普通に三千万以上収入あるけど永遠だとは思ってないよ。それより入ってから下げる余地があるのか？住民が入居後下げる意思があったりするのかが検討で気になっている。家に金かけたくないけどもう少し広い家が必要で他に新築でなかなか港区でリーズナブルなものがないので注目はしているものの踏み切れないのがその点。

[4688: マンコミュファンさん]

>>4687 マンション検討中さん
隙あらば自分語り

[4689: 匿名さん]

>>4687 マンション検討中さん

他より高いといっても、2万×12か月×30年＝700万
1億にそれだけプラスして考えればいいだけ
いま700万捨てて良いと思うかどうかだけ
そんなに悩むことでもあるまい

[4690: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
２マンどころじゃないでしょ。６年目以降修繕爆上がりなんだから下手したら４万はちがう。

[4691: 匿名さん]

学区で言うと港南中があまり評判良くないので私立に行く人が多いですね。

[4692: 匿名さん]

>>4690 匿名さん
修繕積立金の計画見てないの丸わかり

[4693: マンション掲示板さん]

これ見ると、植栽もショボく見えるし、ガラスも不透明中心。CGでこれだからブランズタワーと大差ない気がしてきた。野村はCGとの違いに定評があるから心配になってきた。

[4694: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん
なにこれ？出どころどこですか？

[4695: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

港南も芝浦も評判がどうとかではなくて、親の教育レベルが高いので
私立に行かせるだけですよ。

小学校が公立マンモス校でも７割は私立に行きますから芝浦小、港南小
の全エリアが学区の港南中学の生徒数は極端に減ります。


1学年人数

芝浦小学校　　約200人
港南小学校　　約220人

この両校の卒業生を受け入れるのが港南中学校

港南中学校　　約120人


つまり、120人÷420人＝公立中に行くのは3割だけ

[4696: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん

何でベランダ半透明にしたんだろうね？

[4697: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
いやいや、港区内陸なら公立中もレベルが高いのだけど、港南中だけは避けたいと言う親が多いだけですよ。

[4698: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん
ブランズもプラウドもかなりカッコ良く無いですか？

[4699: 匿名]

>>4697 匿名さん
お前は何しに掲示板来てんの？芝浦港南ディスは分かったから自分の住んでる街の板に帰れよゴミ

[4700: マンション掲示板さん]

皆さん、この間取りってどこにテレビとソファー置くのが正解でしょうか？

[4701: 匿名さん]

>>4700 マンション掲示板さん

ここのプラウドは、テレビとソファー両方は置けない部屋がほとんどですね。
ダイニングテーブルからテレビ見るか、ソファーでタブレットでも見るか、です。流行りの、プロジェクターとかもいいかもしれませんね、天井に細工必要ですが。。

[4702: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん
めちゃめちゃかっこ良い！

[4703: 匿名さん]

確かにカッコいいですね！実際に建ったら人気出そうですね！

[4704: 匿名さん]

>>4700 マンション掲示板さん

公式hpの画像ですね。反対側からの写真も載ってますが、TVとソファの配置が変。普通はTVを見る位置にソファですよね。確かにちょっときついですね。

[4705: マンション掲示板さん]

>>4704 匿名さん
MRだから導線邪魔しないようにしてるだけだと思うが… どんなソファ置くかによるけど、2-3人用なら正面に置けなくはない感じだったよ
MRの写真見て批判してもあんまり意味無いと思うよ。

[4706: 匿名さん]

>>4705 マンション掲示板さん

まさにそれで、テレビの正面にソファー置いたら、向かって左側の洋室(orダイニングスペース)への導線の邪魔になって、ソファーをよじ登らないと出入りが出来なくなるんだよ
ミドルクラスのモデルルームで実生活を故意に誤魔化した展示って、批判されるべきかと思いますよ

[4707: マンション掲示板さん]

>>4701 匿名さん

なるほどです。友達来たときには、テレビは見ない派で乗り切ろうかと思います。

[4708: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
芝浦小の人数が間違ってるよ。芝浜小と分かれるからこの半分ぐらいになるはず。

[4709: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
L型じゃないソファ置けば前か後ろ通れば出入りは出来ると思う

[4710: 匿名さん]

>>4708 匿名さん

芝浜小はまだ新設されてないでしょ。
新設されたら減るってバカですか？

[4711: 匿名さん]

教育環境重視なら、港南小学区より、芝浦、芝浜小学区の方が良いですよ。

[4712: 匿名さん]

>>4710 匿名さん
芝浜小学校は一年後に出来るし、出来たら芝浦小学校から希望する生徒がそっちに移るみたいだが
一年後だからこのマンションが完成する一年半後には芝浦小学校の人数減ってますよ
芝浜小学校作るってことは港区は今後も芝浦にはマンションが増えることを知っているとも言えるね

[4713: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
図面集見てないただのネガの人ですよね？
モデルルームは2L仕様の間取りです。元々の3Lだと主寝室の扉の位置変わりますから導線塞がないですよ
モデルルームの写真持ち出してご苦労様です。
もし2Lでこの部屋検討しているのであればまた話は別ですが

[4714: eマンションさん]

>>4712 匿名さん
芝浜小学校の完成は半年後です。
来年4月に開校します。

[4715: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
港南なんか選ぶと生涯後悔する。
断然というか、当たり前に芝浦がいい。

[4716: マンション検討中さん]

>>4713 匿名さん

違いますよ、この間取りが嫌いなだけです
仕様変更も当然知ってます

洋室1の扉が手前だろうと奥だろうと、洋室3が個室だろうとオープンだろうと、導線を塞がずに大型テレビとその正面にソファーを置くことは厳しいですね、という事実を言っただけ。

[4717: 匿名さん]

>>4713 匿名さん
確かに、何故か知らんが扉の位置変えたせいでMRは却って使いずらくなってる気がする。

[4718: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん
ごめんごめん素朴な疑問なんだけど、嫌いな間取りなのに何で家具の配置考えてるの？

[4719: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん
確かに使いにくそうな間取りだと思う。このような指摘は、検討者にとって有益なのでどんどん指摘してほしい。逆に文句をつける人の気が知れない。

[4720: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん
元々の部屋毎のスペースの割り振りが失敗してるよな。部屋数を抑えるか逆に両隣の部屋も含めて2LDK増やすかにすれば良かったのに、施工側のミス。このスペース形状だとどう考えてもこの間取りにするしかないんで実際に売る側はキツイね。
野村は販売厳しい部屋をMRにしがちなところあるから、野村もキツイとは思ってるはず

[4721: 匿名さん]

この物件、規模や敷地に対して部屋数が多すぎるんだよね。高輪ゲートウェイの需要を見越して無駄に1LDK増やしたんだと思う。普通はこの規模なら370-380くらいでしょ

[4722: マンション検討中さん]

>>4718 匿名さん

むしろ家具配置考えずに間取り選ぶって不可能では？？考えた結果好きじゃないだけで。。
ちなみに、この手の悪間取り以外の本物件の特徴は悪くないとは思ってますよ。
丁寧に説明しないと導線問題が分からない人がいたので、説明しただけですわ。

[4723: 匿名さん]

68のタイプと83のタイプは間取りに特にネガはないと思いますが

[4724: 匿名さん]

小学校が増えるのは芝浦エリアにとってポジティブですね。

[4725: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

江東区なんか選ぶと生涯後悔する。
断然というか、当たり前に港区がいい。

[4726: 匿名さん]

港南よりは芝浦の方が環境良いですよ

[4727: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん


玄関から入ってリビング通らないと各寝室に行けない。各部屋のプライベート感ゼロ。お風呂あがってドア開けたらリビング。ちょっとこれは賃貸マンション仕様ですな。

洋室2のところに風呂と洗面、洗面化粧室のとこをキッチン、風呂のとこをトイレ、キッチンのとこを洋室石たほうがまだマシ。

[4728: 匿名さん]

>>4726 匿名さん

港南も芝浦もいいですよ、止めた方がいいのは有明みたいな僻地。

[4729: 匿名さん]

>>4726 匿名さん

江東区なんて選ぶと一生後悔します。

[4730: 匿名さん]

>>4728 匿名さん


有明なんかは絶対にやめたほうがいい。品川や高輪ゲートウェイの繁栄を眺めつつ、実現しない地下鉄新線を夢見ながら一生が終わる。

[4731: 匿名さん]

いくら港区連呼しても駅近か環境が良いかのどちらかが無いともう売れない時代になった

[4732: 匿名さん]

>>4731 匿名さん
いや、内陸の駅近も売れてないのよ
全体的に苦戦傾向

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
白金高輪はそんな感じしないけどな

[4734: マンション検討中さん]

マンション検討にあたり、インターネットがここ指定以外はできないとのことでしたが、光ネットを今使っていて、仕事がら後で光を個人で契約出きればと思っているんですが、他にもそう思っている方いますでしょうか。

[4735: 匿名さん]

>>4733 匿名さん
好調なのはザスカイとパークコート渋谷くらい、三菱系の三田や白金は良くないね。虎ノ門は定借ってのもあるがここ以上に微妙。
港区じゃないが北参道の三井も売れ行き微妙

[4736: 匿名さん]

>>4735 匿名さん
高輪タワーも残り8戸で残ってるのが3億前後の部屋、ガーデンもかなり復調してきてるから、三菱系が売れ行き悪いという印象はないかな。三田タワーも売れたし

[4737: 匿名さん]

恒大がヤバい。倒産すると市況が一気に悪化するけど、いざとなったら手付金放棄すれば良いからそんなに心配はないな。
そのためにここの手付は面倒見てもらってるし
勝どきは1割求められてたから、契約して放棄したら流石に痛かった。

[4738: 匿名さん]

>>4736 匿名さん
動きが悪くなってる

[4739: 匿名さん]

>>4738 匿名さん
いや、ガーデンは加速してるよ。初期と比べて
スカイも2割増しの3000万値上げしても買い手がついてるし。

[4740: マンション検討中さん]

立地で劣るガーデンは先日行ったけど先着順大量でお世辞にも売れてるとは言えなかったね。
反面、スカイは勿論のこと、小規模ながら駅近の旭化成・積水・松ヶ丘は好調でいずれも次の2期でほぼ終了かと。

そして駅遠の芝浦2物件は撃沈。

従来以上に駅近信仰が高まってると感じます。
「チグライが」とか「山手線駅が」とか「コロナで」とか色々言う人はいるけど、結局は駅近5分以内が必須条件。
こんな市況で買うんだから、絶対の安心材料が皆欲しいからね。

[4741: 匿名さん]

>>4740 マンション検討中さん
となると、>>4732の投稿は事実に反するという結論で宜しいか？

[4742: 匿名さん]

>>4734 マンション検討中さん
ここにしてネットが遅かったら別で契約しようと思ってますね

[4743: 評判気になるさん]

>>4740 マンション検討中さん

ガーデンはだいぶ減ってるよ。

[4744: 匿名さん]

お台場レインボーバスが有明ガーデンも経由するようにならないかな。結構利用者いると思う。

[4745: マンション検討中さん]

>>4742 匿名さん
別で契約できるんですかね。営業の方は出来ないって言ってました。

[4746: 匿名さん]

>>4728 匿名さん
少なくとも芝浦小学区と港南小学区なら少人数の芝浦小学区の方が良いです。

[4747: 評判気になるさん]

今日の新聞より
２０２１年度基準地価

芝浦４丁目（住宅地）
1550　→　1590　　と　2.6%上昇
数字は1平方メートル当たり千円。

高輪GW効果かね。

[4748: 匿名さん]

湾岸エリアが全体的に上がってますね。

[4749: 匿名さん]

>>4745 マンション検討中さん
え！NURO入れようかと思ってた！

[4750: 匿名さん]

>>4747 評判気になるさん

おお、すごい。どこを見ればわかるんですか？ウェブに上がってますか？

[4751: 匿名さん]

基準地価が公表されましたが、衝撃の結果です。芝浦4の対前年上昇率は2.6%、港区では赤坂1の3.2%に次ぐ2位。1平米価格は159万円で高輪1の155万円、東麻布1の152万円、東麻布3の149万円、白金台5の141万円よりも高いという結果。

[4752: 匿名さん]

>>4750 匿名さん

すみません。普通にありました。

[4753: 匿名さん]

基準地価って取引事例だから物件のブレが大きいのじゃないのかな？
そんな気がする

[4754: 匿名さん]

>>4750 匿名さん
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R3nen/05-01_data_kakaku.x...

[4755: マンション検討中さん]

>>4749 匿名さん

NUROに聞いてみたら、野村が工事了承するかマンション管理組合が了承するかしないと、光の工事は出来ないと。工事費はかからないみたいですが、この了承がネックですねとの事でした。

[4756: 匿名さん]

>>4755 マンション検討中さん
入居後は管理組合の了承ってことですね！ありがとうございます。
まぁ管理費も当然そのまま払い続けるのであれば大丈夫な気はしますね！

[4757: 匿名さん]

>>4751 匿名さん
芝浦始まったな。

[4758: 匿名さん]

>>4751 匿名さん
すごいね。固定資産税が。

[4759: 匿名さん]

港南との差がまた広がってしまった

[4760: マンション検討中さん]

おい、成約キャンペーン対象のマンションになってしまってるじゃないかw

[4761: 匿名]

今販売されてる部屋で一番安い坪単価ってどんなもん？芝浦なら370くらいか？

[4762: 匿名さん]

>>4760 マンション検討中さん
それが何？　ザスカイや高輪三田あたりのマンションもキャンペーン対象なってるんで

[4763: 匿名さん]

>>4759 匿名さん

港南3丁目の公示地価基準値は124万円/㎡、今回の芝浦四丁目の基準地の地価は159万円/㎡。近隣で関連地点は北品川5丁目が116万円/㎡。これに対して江東区有明1丁目は69万円/㎡と激安のままでどんどん港区に離されるのは江東区の僻地です。　　　　

[4764: マンション検討中さん]

ほんと早く売れるといいですね

[4765: 匿名]

>>4751 匿名さん

確かに衝撃だけど白金台5が芝より安い時点で信頼性が落ちるな。
あのあたりのマンション坪800以上のがいくつもあるよ。今だと1000超えてるかも。
しかし芝健闘してるね。ゲートウェイの影響かな。

[4766: 匿名さん]

用途も容積率も異なる数値の比較に何の意味があるのか

[4767: 匿名さん]

芝浦は住環境良い割に割安だと思う。まだまだ上がりそう。

[4769: 匿名さん]

田町は高輪ゲートウェイ、芝浦一丁目再開発の恩恵を受けるから、不動産価格はまだまだ上がりそうですね。

[4770: マンション検討中さん]

駅まで10分以上歩くけどな。
ダイエットにはいいかもしれんが

[4771: 匿名さん]

>>4768 周辺住民さん
内陸でも浜松町や白金高輪駅周辺から東麻布にかけての古川沿いの低地あたりなら射程圏内に捉えているような気がしないでもない。

[4772: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
スカイの価格で完売してから言おうか

[4773: 検討板ユーザーさん]

PayPayマーク点灯してしまったいる。よっぽども人が集まらないということね。ということは、価格もこれが天井ということ。

バブル長かったけど、やっと下げに転じるタイミングがきたか。

[4774: 検討板ユーザーさん]

>>4762 匿名さん
人が集まらないから、わざわざ追加でキャンペーンに金かけて集客しようってんだから、重要な分岐点ということでしょ。高輪のマンションも、どれも完売に行き着けるか、一気に怪しくなってきたということ、ここもしかり。

[4775: 匿名さん]

>>4773検討板ユーザーさん
だから何？　paypayやって無いから貰え無くて悔しいって話？

[4776: マンション検討中さん]

売れ行きが悪いブランズに点灯しないのはなんでだろう。

[4777: マンション検討中さん]

ブランズは商談会で数パーセントの値下げ始めてるよ

[4778: マンション掲示板さん]

>>4777 マンション検討中さん

これマジ？

[4779: 匿名さん]

>>4774 検討板ユーザーさん
とんでもねぇ市場分析力だな！仕事でもそんな分析された日にゃぁ泣いちゃうわ