プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[4680: 検討板ユーザーさん]

>>4678 匿名さん

芝浦小の学級崩壊は地元では有名ですよ。なので、あまり通わせたくない、という親御さんが多いのは事実です。新しい小学校で分散はされるでしょうが、先生の数も分散されますし、そもそも先生の頭数も十分ではないので、改善するかどうかは未知数です。

[4681: 匿名さん]

学級崩壊で有名なのは港南小の方ではないかと。芝浦小は今後芝浜小と分割されるので良くなると思われます。

[4684: 匿名さん]

港南小は大型トラックの多い海岸通りと首都高に面してる。芝浦小は小型車中心の旧海岸通りだから周辺環境は芝浦小の方が良さそう。

[4685: 匿名さん]

>>4684 匿名さん

旧海岸通りも交通量が多くて安全とは言えません。でも、港南小学校も芝浦小学校も通学路上では交通指導員（緑のおばさん）やときには警察官が毎朝、安全確保してくれているので安心です。子供の事故など起こったことがありません。

警視庁の交通事故危険度マップ（色が濃いほど危険）を見ると、芝浦港南では港南エリアは比較的安全性が高いとわかります。危険なのは街の中央を大型車が爆走する10車線道路が走っている豊洲などでしょう。

[4686: 匿名さん]

パークタワー勝どきが今更ながら保育園問題で荒れてるらしいな。ファミリー向けじゃないって散々言われてたのに、幼児いながら買った連中は頭の中パーなんかな？
ファミリー世帯は悪いこと言わないから勝どきだけは絶対辞めとけ。都心の中心港区が良いぞ

[4687: マンション検討中さん]

これくらいの管理費払えないやつは検討するなとか見るけど、ほんと○カ？って思う。リセールの時に見られるし、自分の収入は永遠に変わらないとか思っているのだろうか？普通に三千万以上収入あるけど永遠だとは思ってないよ。それより入ってから下げる余地があるのか？住民が入居後下げる意思があったりするのかが検討で気になっている。家に金かけたくないけどもう少し広い家が必要で他に新築でなかなか港区でリーズナブルなものがないので注目はしているものの踏み切れないのがその点。

[4688: マンコミュファンさん]

>>4687 マンション検討中さん
隙あらば自分語り

[4689: 匿名さん]

>>4687 マンション検討中さん

他より高いといっても、2万×12か月×30年＝700万
1億にそれだけプラスして考えればいいだけ
いま700万捨てて良いと思うかどうかだけ
そんなに悩むことでもあるまい

[4690: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
２マンどころじゃないでしょ。６年目以降修繕爆上がりなんだから下手したら４万はちがう。

[4691: 匿名さん]

学区で言うと港南中があまり評判良くないので私立に行く人が多いですね。

[4692: 匿名さん]

>>4690 匿名さん
修繕積立金の計画見てないの丸わかり

[4693: マンション掲示板さん]

これ見ると、植栽もショボく見えるし、ガラスも不透明中心。CGでこれだからブランズタワーと大差ない気がしてきた。野村はCGとの違いに定評があるから心配になってきた。

[4694: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん
なにこれ？出どころどこですか？

[4695: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

港南も芝浦も評判がどうとかではなくて、親の教育レベルが高いので
私立に行かせるだけですよ。

小学校が公立マンモス校でも７割は私立に行きますから芝浦小、港南小
の全エリアが学区の港南中学の生徒数は極端に減ります。


1学年人数

芝浦小学校　　約200人
港南小学校　　約220人

この両校の卒業生を受け入れるのが港南中学校

港南中学校　　約120人


つまり、120人÷420人＝公立中に行くのは3割だけ

[4696: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん

何でベランダ半透明にしたんだろうね？

[4697: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
いやいや、港区内陸なら公立中もレベルが高いのだけど、港南中だけは避けたいと言う親が多いだけですよ。

[4698: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん
ブランズもプラウドもかなりカッコ良く無いですか？

[4699: 匿名]

>>4697 匿名さん
お前は何しに掲示板来てんの？芝浦港南ディスは分かったから自分の住んでる街の板に帰れよゴミ

[4700: マンション掲示板さん]

皆さん、この間取りってどこにテレビとソファー置くのが正解でしょうか？

[4701: 匿名さん]

>>4700 マンション掲示板さん

ここのプラウドは、テレビとソファー両方は置けない部屋がほとんどですね。
ダイニングテーブルからテレビ見るか、ソファーでタブレットでも見るか、です。流行りの、プロジェクターとかもいいかもしれませんね、天井に細工必要ですが。。

[4702: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん
めちゃめちゃかっこ良い！

[4703: 匿名さん]

確かにカッコいいですね！実際に建ったら人気出そうですね！

[4704: 匿名さん]

>>4700 マンション掲示板さん

公式hpの画像ですね。反対側からの写真も載ってますが、TVとソファの配置が変。普通はTVを見る位置にソファですよね。確かにちょっときついですね。

[4705: マンション掲示板さん]

>>4704 匿名さん
MRだから導線邪魔しないようにしてるだけだと思うが… どんなソファ置くかによるけど、2-3人用なら正面に置けなくはない感じだったよ
MRの写真見て批判してもあんまり意味無いと思うよ。

[4706: 匿名さん]

>>4705 マンション掲示板さん

まさにそれで、テレビの正面にソファー置いたら、向かって左側の洋室(orダイニングスペース)への導線の邪魔になって、ソファーをよじ登らないと出入りが出来なくなるんだよ
ミドルクラスのモデルルームで実生活を故意に誤魔化した展示って、批判されるべきかと思いますよ

[4707: マンション掲示板さん]

>>4701 匿名さん

なるほどです。友達来たときには、テレビは見ない派で乗り切ろうかと思います。

[4708: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
芝浦小の人数が間違ってるよ。芝浜小と分かれるからこの半分ぐらいになるはず。

[4709: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
L型じゃないソファ置けば前か後ろ通れば出入りは出来ると思う

[4710: 匿名さん]

>>4708 匿名さん

芝浜小はまだ新設されてないでしょ。
新設されたら減るってバカですか？

[4711: 匿名さん]

教育環境重視なら、港南小学区より、芝浦、芝浜小学区の方が良いですよ。

[4712: 匿名さん]

>>4710 匿名さん
芝浜小学校は一年後に出来るし、出来たら芝浦小学校から希望する生徒がそっちに移るみたいだが
一年後だからこのマンションが完成する一年半後には芝浦小学校の人数減ってますよ
芝浜小学校作るってことは港区は今後も芝浦にはマンションが増えることを知っているとも言えるね

[4713: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
図面集見てないただのネガの人ですよね？
モデルルームは2L仕様の間取りです。元々の3Lだと主寝室の扉の位置変わりますから導線塞がないですよ
モデルルームの写真持ち出してご苦労様です。
もし2Lでこの部屋検討しているのであればまた話は別ですが

[4714: eマンションさん]

>>4712 匿名さん
芝浜小学校の完成は半年後です。
来年4月に開校します。

[4715: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
港南なんか選ぶと生涯後悔する。
断然というか、当たり前に芝浦がいい。

[4716: マンション検討中さん]

>>4713 匿名さん

違いますよ、この間取りが嫌いなだけです
仕様変更も当然知ってます

洋室1の扉が手前だろうと奥だろうと、洋室3が個室だろうとオープンだろうと、導線を塞がずに大型テレビとその正面にソファーを置くことは厳しいですね、という事実を言っただけ。

[4717: 匿名さん]

>>4713 匿名さん
確かに、何故か知らんが扉の位置変えたせいでMRは却って使いずらくなってる気がする。

[4718: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん
ごめんごめん素朴な疑問なんだけど、嫌いな間取りなのに何で家具の配置考えてるの？

[4719: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん
確かに使いにくそうな間取りだと思う。このような指摘は、検討者にとって有益なのでどんどん指摘してほしい。逆に文句をつける人の気が知れない。

[4720: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん
元々の部屋毎のスペースの割り振りが失敗してるよな。部屋数を抑えるか逆に両隣の部屋も含めて2LDK増やすかにすれば良かったのに、施工側のミス。このスペース形状だとどう考えてもこの間取りにするしかないんで実際に売る側はキツイね。
野村は販売厳しい部屋をMRにしがちなところあるから、野村もキツイとは思ってるはず

[4721: 匿名さん]

この物件、規模や敷地に対して部屋数が多すぎるんだよね。高輪ゲートウェイの需要を見越して無駄に1LDK増やしたんだと思う。普通はこの規模なら370-380くらいでしょ

[4722: マンション検討中さん]

>>4718 匿名さん

むしろ家具配置考えずに間取り選ぶって不可能では？？考えた結果好きじゃないだけで。。
ちなみに、この手の悪間取り以外の本物件の特徴は悪くないとは思ってますよ。
丁寧に説明しないと導線問題が分からない人がいたので、説明しただけですわ。

[4723: 匿名さん]

68のタイプと83のタイプは間取りに特にネガはないと思いますが

[4724: 匿名さん]

小学校が増えるのは芝浦エリアにとってポジティブですね。

[4725: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

江東区なんか選ぶと生涯後悔する。
断然というか、当たり前に港区がいい。

[4726: 匿名さん]

港南よりは芝浦の方が環境良いですよ

[4727: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん


玄関から入ってリビング通らないと各寝室に行けない。各部屋のプライベート感ゼロ。お風呂あがってドア開けたらリビング。ちょっとこれは賃貸マンション仕様ですな。

洋室2のところに風呂と洗面、洗面化粧室のとこをキッチン、風呂のとこをトイレ、キッチンのとこを洋室石たほうがまだマシ。

[4728: 匿名さん]

>>4726 匿名さん

港南も芝浦もいいですよ、止めた方がいいのは有明みたいな僻地。

[4729: 匿名さん]

>>4726 匿名さん

江東区なんて選ぶと一生後悔します。