プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4601: 匿名さん]

1LDKの価格が気になります。

[4602: 匿名さん]

>>4601 匿名さん
坪400前半なら買いかなぁ

[4603: 匿名さん]

>>4599
先着順の件は勘違いでした　失礼しました

[4604: マンション検討中さん]

芝浦終わりましたね。パークタワー勝どきサウス契約することになりました。最初は芝浦も真面目に検討しましたが、プラウドandブランズの勘違い値付け及び管理費にガッカリして登録見送りました。結局、価値は人気/需要で決まるんで、芝浦兄弟は調子に乗りすぎちゃったということで。

[4605: 匿名さん]

>>4604 マンション検討中さん
1000万くらい違いましたか？

[4606: 匿名さん]

結局、高輪GW再開発の恩恵なんて幻だったということか。。
重心は変わらなかった。。

[4607: マンション検討中さん]

>>4606 匿名さん

再開発の恩恵があるのは、再開発地区の中に住む場合か、最寄り駅に巨大SCでも出来る場合のみ
遠くにキレイなオフィスビルできたってなんの意味もないね
あの再開発推しのイメージビデオは失笑ものだった

[4608: 匿名さん]

>>4607 マンション検討中さん

巨大SCはできるし、再開発エリア外の地価も上がっているわけですがね。
https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_007390.html

国交省の公表は港南についてですが芝浦の地価も相当上がっています。

[4609: 匿名さん]

個人的には勝どき買ってる奴は三井に上手いこと乗せられてるだけだと思うが…
三井が当初弱気の値付けしてたのがその証拠だろ、あそこはそんなに価値ある場所じゃないんだよ。
幼稚園小学校問題と勝どき駅問題が後からボディブローのように効いてくるぞ。

[4610: 匿名さん]

>>4604 マンション検討中さん
悪いがどっちかと言うと調子に乗りすぎちゃってるのは勝どき晴海の方だと思うぞ。
あんたがディンクスなら良いが、ファミリーなら実際に住んでからめちゃくちゃ後悔することになるし、勝どき晴海はこれからは倦厭されるようになるぞ

[4611: 匿名さん]

>>4610 匿名さん

勝どき。晴海もランドマークタワーのザトーキョータワーズとか、駅直結の一部のタワーは良いと思います。しかし、地下鉄駅から10分以上の勝どき、晴海はおっしゃる通りだと思います。

[4612: 匿名さん]

ふむ。ほぼ無抽選で買える不人気物件に煽られても痛くも痒くも無いな。圧倒的強者感。マンション買うだけでこんな優越に浸れるなんて。ありがとう三井。ありがとうPTK。

[4613: 匿名さん]

>>4612 匿名さん
契約おめでとうございます！

もう検討で悩む必要なくなりましたね！
住んでからをイメージすると悩むかもしれませんが
お疲れ様でした

[4614: 口コミ知りたいさん]

>>4608 匿名さん
港南は住環境が良くないから、芝浦の方が良いですよ。

[4615: 匿名さん]

駅直結マンションが出来る街って他に需要が無い駅って事。田町や品川などは駅のポテンシャルが違うので駅直結なんて無理。そもそも駅直結マンションは周辺への波及効果が少なく地価の押し上げ効果が少ない。長期的には衰退していく街なので早く売り抜けた方が良いよ。

[4616: 匿名さん]

>>4615 匿名さん
近隣で言えば、白金タワーが駅直結だけどね。
白金高輪ってこれから発展する街だよね。白金タワーを早く売り抜けてしまったら後悔しかなかったはずね

[4617: 匿名さん]

山手線でいうなら、大崎ウェストシティタワーズが駅直結。竣工してから大崎すごい発展してるよね

[4618: 匿名さん]

>>4616 匿名さん
白金タワーは内陸なので勝どきとは違う。
同列と勘違いしないでね。

[4619: マンション検討中さん]

勝どきの抽選終わりました、全て抽選でした。
外れた方は良かったです。勝どきは再開発がなく、小さい大江戸線ぎゅうぎゅう詰めは嫌です。

[4620: 匿名さん]

>>4617 匿名さん
オフィスと商業施設を中心とした再開発が地価を押し上げたんだよ。勝どきには大崎レベルに開発は永遠に来ないよ。

[4621: 匿名さん]

大崎は内陸だし高級住宅街でもあるからね。PC大崎とか2倍近くになってる。

[4622: 匿名さん]

>>4618 匿名さん
勝どき叩きたいだけなら、他の駅直結を巻き込むなよ。

[4623: 匿名さん]

みんな勝どき安い安いって飛び付いてるけど、裏を返せば三井があれだけ弱気に出す程度の街ってこと。実際三井の勝どきに対する評価はあんま高く無い、まさか今みたいに倍率付いて売れるなんてラッキーって思ってるレベル。
そして最も大事なことは中央区の幼稚園と小学校の不足問題は直近すぐには改善される見込みが無いってことだ。小学校って足りないってなってもそんなすぐに建てられないからね
最悪の場合、小学生の子を30分近く歩かせて隣町まで通わせる可能性がある。あの車がビュンビュン通り抜ける勝どきの道をだ。

プラスで大江戸線しか使えないという現実、しかも今すでに混んでるのに2面4線に拡張され切ってるからこれ以上拡張できない駅構造。大江戸線の車体は普通の電車より一回り小さいから、晴海フラッグとパークタワーの住民が来たら車内はとんでもないことになるのは容易に想像できる。
俺はあそこに住もうとは到底思えなかったね。
家は大事な買い物なんだから、ちゃんと考えないとね

[4624: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄があるんじゃない？

[4625: 匿名さん]

>>4624 匿名さん
臨海地下鉄が出来るのって、どんなに早くても20年は先だぞ
こないだの答申で臨海地下鉄だけ動かなかったし

[4626: 匿名さん]

早ければ10年後ぐらいには開通しそうな気もする。東京ベイeSG計画だと2030年?2050年の間に開通となっていたね。遅ければ30年後かも？

[4627: 匿名さん]

>>4626 匿名さん
新線作るのって10年じゃ絶対動かないよ。てかそもそも実際の工事の作業期間に7-8年は掛かるし、事前に色んな協議したり用地買収したり業者コンペしたりするのに作業期間と同じくらい掛かる。
だからどんなに早くとも開通まで20年は掛かる。それも超スムーズに進んでの話で、実際は30年は見た方がいい。

[4628: 匿名さん]

>>4624 匿名さん
もし臨海地下鉄を希望に買ったのだとしたら狂気の沙汰

[4629: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
今朝のモーニングショーでも、成田新幹線という餌に群がった千葉のニュータウンのゴースト化についてやってましたね

[4630: 匿名さん]

臨海地下鉄は今やリニアより確度高そうな気もする。

[4631: マンション検討中さん]

>>4629 匿名さん
どう考えても客の来ない成田の地での再開発計画で投資を募る、みんなで大家さんの悪口はそこまでだ。

[4632: 匿名さん]

>>4631 マンション検討中さん
時代は繰り返す

[4633: 口コミ知りたいさん]

>>4614 口コミ知りたいさん

港南も芝浦も環境は良いですね。環境が悪いのは江東区。

[4634: 口コミ知りたいさん]

>>4630 匿名さん

リニアは着工しているのに対して、臨海地下鉄は構想さえ見送りになっているけど、どうしてそれでそういう結論に至るのか意味不明だわ

[4635: 匿名さん]

>>4634 口コミ知りたいさん
無知というかありもしない希望にすがってるんでしょ多分

[4636: 匿名]

大崎の業者がうろついてるな。
大崎で高級なのは御殿山だけ。後は工場跡地。
川沿いは低地でハザード真っ赤。
再開発オフィスとタワーしかない。
田町と比べられても。

[4637: 匿名さん]

すっかり臨海地下鉄がいつか出来る前提で話してるけど、出来なかったら勝どき民の皆さんはどうするのん？

[4638: 匿名さん]

プラウドはモノレール芝浦アイランド駅ができる可能性がある。

[4639: 匿名さん]

ここ相変わらず管理費高いのかな。

[4640: 匿名さん]

>>4633 口コミ知りたいさん
港南と芝浦では住環境が全然違いますよ。プラウドの方が環境が良いです。

[4641: マンション検討中さん]

>>4609 匿名さん
駅のキャパと小学校キャパは後々拡張出来ても、駅が遠いのはどうにもなりませんので。
まあモノレール芝浦アイランド駅でも頑張って陳情して作ってください

[4642: 匿名]

>>4641 マンション検討中さん


昔イギリス人にエレベーターの閉まるボタンを押した時に、30秒時間を惜しんで何ができるの？と言われ恥ずかしい思いをしたけど、10分歩く時間を惜しんで何ができるの？と問いたい。
運動にもなるし、考え事もできる。たった10分だけど。
足腰弱い人は別な。

[4643: マンション検討中さん]

>>4642 匿名さん
別に自分が歩くぶんにはいいんですが、一般的には駅遠は嫌気されるので。湾岸にずっと住むつもりはないので、手離れ良く売れるマンションが買いたいんです。

[4644: 匿名さん]

>>4643 マンション検討中さん
ずっと住むつもりはないけど駅キャパは既に問題視はしてるのか
暫くは駅キャパ問題小学校問題は我慢するのね
まぁ安いもんね

[4645: 匿名さん]

徒歩10分超を正当化し始めてて草。勝どきに完敗してよほど悔しいと見える。

[4646: 匿名さん]

>>4645 匿名さん
ごめん全然
しかもプラウドをポジってないし

[4647: 匿名さん]

品川駅港南口とかは駅ホームまで遠いから駅遠がきついイメージがあるかもしれないけど、田町駅は駅ホームまで近いから品川駅換算だと徒歩8分ぐらいですよ。

[4648: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

WCTみたいに専用シャトルバスがあるとラクチンですね

[4649: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

豊洲とかはそもそも山手線にさえ地下鉄乗ってかなきゃ乗れない僻地だし、増して有明なんかＪＲどころか地下鉄さえ通っていない地の果てだから、田町駅は江東区僻地換算だと徒歩1分ぐらいですよ。

[4650: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
港南のバス便マンションより芝浦のプラウドの方が良いでしょ。

[4651: 匿名さん]

田町品川あたりに職場がある人だと、週5日電車に乗らず通勤ができて、子育て支援も充実してる魅力的な物件ですよね。
将来的に高輪ゲートウェイで働く人が増えると徒歩通勤目当てに買う人もいるのでは？
まぁ、テレワークできるので会社に行く人も減ってますが。

[4652: 購入検討中さん]

なんか、流れ的にブランズにマウント取るどころじゃなくなってますね。

[4653: 匿名さん]

中央区湾岸や江東区湾岸に本来の見込み客取られてるから、ブランズどころかそっちにマウント取ってアピールしないと

[4654: 匿名さん]

別にこんなとこでマウントとっても何の意味もない
自分の価値観に合って買いたいと思えば買えばいいし合わないなら買わなきゃいい
リアルでのマウントの取り合いですら意味不明なのに匿名掲示板でマウント取ってどーすんだよ、

[4655: 匿名さん]

>>4651 匿名さん

高輪ゲートウェイで働く人が増えると徒歩通勤目当てに買う人もいるのでは？
↑
これは内陸に持っていかれる。逆に内陸を買えないような属性弱い層が流れてこられても、資産価値は上がらない

[4656: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ通勤者需要を推してる人がいるけど、
田町・品川のビル郡に徒歩通勤するために湾岸側のタワマン賃貸してる人なんてほとんどいないよね、ゼロとは言わないけど
ほとんどが大丸有通勤でしょ
企業ランクと賃料のバランスでそうなっちゃう
高輪ゲートウェイに超一流外資(家賃手当満額)が丸の内・六本木から移転してきて予想外に集積するという夢が叶えば、いけるかもしれんが…

[4657: 匿名さん]

高輪ゲイは、公募しておきながら老人達自ら投票した後順位の名称を選択するという名付けの経緯や、そもそもの名称センスのなさが、日本の老害の酷さを象徴しており、ブランド志向の外資が来るわけがない。

[4658: 匿名さん]

もしこのスレにパークタワー勝どき比較検討してる人がいるならこのブログを見た方がいい
https://konantower.hatenablog.com/entry/2020/11/25/143436
あの物件最大の問題点を綺麗に纏めている。

勝どきを相対的に安いからって理由で買うのは愚の骨頂。個人的には引渡し後に資産価値上がるどころか、変わらないかむしろ少し下がると見る。
中央区の想像以上のヤバさに、よく調べずに安いという噂だけに釣られたファミリー世帯が一斉に売り出すからね。

ディンクス用の2LDKタイプは買いだと思う。投資で貸せば駅がどんなにくそでも駅徒歩と建物しか見てない馬鹿な賃貸思考の連中が借りてくれるからね

[4659: マンション検討中さん]

>>4654 匿名さん
マンコミは、いわば食べログのマンション版みたいなもんですよ。住宅決めるにあたって、多くの人が参考にしてます。ここで、ある程度の民意が得られないと売れ行きに影響します。購入者なら本気でポジ頑張って下さいよ。

[4660: 匿名さん]

>>4659 マンション検討中さん
どこをどう読んだらポジ頑張らなきゃいけない購入者になるんだ？
ただ単に他の物件のネガ持ち出してマウント取るのも意味分からんし他の物件購入者が自身の物件持ち出してマウント取るのも意味分からんって言ってるだけ
読解力もう少しつけた方が良いよ

[4661: eマンションさん]

>>4658 匿名さん

保育園と小学校のことで買うのやめたって言う属人的な情報を大袈裟に書いて湾岸物件を妬んでるだけだよね。

三田や白金高輪物件のデベの間じゃ、「野村さんは芝浦を港区ですからって言って売ってますけど、こっちから見たらあそこは中央区、江東区の湾岸と同じ。所詮格が違いすぎる」って言ってますよ。
あんまりここで湾岸線相手に(ここも湾岸か)マウントしても恥ずかしいからやめた方がいいすね。

[4662: 匿名さん]

>>4661 eマンションさん
4658は中央区の保育園と小学校問題を的にして物件の評価を語ってるんですが、あなたの意見は単に芝浦の印象の話になってしまってるので、完全に論点がズレてますね。
コメントしても読解力無いと思われるだけなので恥ずかしいからやめた方がいいすね。

[4663: 名無しさん]

>>4662 匿名さん
4658はの言いたいことは勝どき駅はくそで、暗にPTTをディスってるんですよ。ホントの論点をわかってないのはあなたですよ。他の物件をくそと言えば、当然内陸物件から芝浦物件も同じと言われるってこと。
他の物件を非難する奴を擁護してる時点であなたの人格も?です。

[4664: マンション検討中さん]

>>4658 匿名さん

そんなのググればそこらじゅうに書いてあるし全員承知の上でしょ。

そもそも1000万以上安い+値上げですぐ1000万以上の含み益(皮算用)+超大規模の日常的メリット
＞＞
子供問題で2,3年から最悪10年くらい苦労する精神的・時間的費用

という不等号で選択してるだけっしょ。
もちろん人によっては不等号が真逆になるだろうし、その場合は芝浦物件でも選べばいいだけ。
どっちが良い悪いではない。

[4665: 評判気になるさん]

>>4650 匿名さん

同じ駅遠ならシャトルバスあるほうがいい。

[4666: 匿名さん]

よくわからんけど、この掲示板に勝どきポジってる人が見に来てるってことはよくわかった。

[4667: 匿名さん]

勝どき白金等の情報もどうでもいいし要らないけど100歩譲って新築同士の比較だからまだいいとして、港南のポジとネガは本当にどうでもいいからもうやめてくれ！

勝どきとのマウント取り合いもどうでもいいからもういい加減要らない！

[4668: マンコミュファンさん]

>>4665 評判気になるさん
飛行機騒音が大きい港南よりはプラウドの方が良いと思うぞ。

[4669: 匿名]

売れてない物件の業者が注目されたくて頑張る営業行為か、買った物件に自信がなくて下を探して安心したい認知バイアス問題児か、どこも買えない孤独な引きこもりの釣りだからいちいち相手にする必要なし。

[4670: マンション検討中さん]

>>4658 匿名さん

これ読んだら「殆ど問題はない」という結論にしかならないのだが？
ウチは幼児いないので。

[4671: 匿名さん]

>>4670 マンション検討中さん
保育園と小学校に該当しない人は気にしなくていいですよ。ただしマンション買う年代の人の半分くらいはこのくらいの子がいるんで影響受けるんですね。
あとは学校問題で悪評が立つと、保育園や小学校の子を持つ世代が購入を敬遠するので、中古売る時には若干影響あるかもしれないですね。

[4672: 匿名さん]

湾岸で評判良くないのってマンモス校の芝浦小と港南小とかじゃない？ただ芝浦小は芝浜小の新設で2校に分かれたから今後は問題なさそう。

[4673: マンション検討中さん]

>>4672 匿名さん
希望的観測ですね。芝浦小は評判悪いです。

[4674: 匿名さん]

>>4673 マンション検討中さん
港南小よりは芝浦小の方が評判良いですよ。

[4675: ご近所さん]

>>4674 匿名さん
港南は評価いまいちだね。
飛行機真上だし。

[4676: 匿名さん]

>>4674 匿名さん

芝浦エリアの子も公立なら中学は港南中学なのにそういうこと書くのは
このエリアの人じゃない荒らしですね。学校口コミはこちらをどうぞ。

評判が良いの悪いの言っている根拠があるのならお示しください。

https://www.minkou.jp/primary/school/review/30038/

https://www.minkou.jp/primary/school/review/30031/

[4677: 匿名さん]

>>4672 匿名さん

ちなみに芝浦小学校の1学級生徒数は36.2人、港南小学校は35.7人で港南のほうがやや少ないくらいです。

[4678: 匿名さん]

港南小は1学年7クラスあって、文科省が理想とする1学年3クラス以内を大幅に超過してる。1学年のクラス数が多いと、行事の円滑な運営に支障が出たり、学級崩壊やイジメの温床になると言われてます。

[4679: 匿名さん]

この港南bot誰かなんとかしてくれ

[4680: 検討板ユーザーさん]

>>4678 匿名さん

芝浦小の学級崩壊は地元では有名ですよ。なので、あまり通わせたくない、という親御さんが多いのは事実です。新しい小学校で分散はされるでしょうが、先生の数も分散されますし、そもそも先生の頭数も十分ではないので、改善するかどうかは未知数です。

[4681: 匿名さん]

学級崩壊で有名なのは港南小の方ではないかと。芝浦小は今後芝浜小と分割されるので良くなると思われます。

[4684: 匿名さん]

港南小は大型トラックの多い海岸通りと首都高に面してる。芝浦小は小型車中心の旧海岸通りだから周辺環境は芝浦小の方が良さそう。

[4685: 匿名さん]

>>4684 匿名さん

旧海岸通りも交通量が多くて安全とは言えません。でも、港南小学校も芝浦小学校も通学路上では交通指導員（緑のおばさん）やときには警察官が毎朝、安全確保してくれているので安心です。子供の事故など起こったことがありません。

警視庁の交通事故危険度マップ（色が濃いほど危険）を見ると、芝浦港南では港南エリアは比較的安全性が高いとわかります。危険なのは街の中央を大型車が爆走する10車線道路が走っている豊洲などでしょう。

[4686: 匿名さん]

パークタワー勝どきが今更ながら保育園問題で荒れてるらしいな。ファミリー向けじゃないって散々言われてたのに、幼児いながら買った連中は頭の中パーなんかな？
ファミリー世帯は悪いこと言わないから勝どきだけは絶対辞めとけ。都心の中心港区が良いぞ

[4687: マンション検討中さん]

これくらいの管理費払えないやつは検討するなとか見るけど、ほんと○カ？って思う。リセールの時に見られるし、自分の収入は永遠に変わらないとか思っているのだろうか？普通に三千万以上収入あるけど永遠だとは思ってないよ。それより入ってから下げる余地があるのか？住民が入居後下げる意思があったりするのかが検討で気になっている。家に金かけたくないけどもう少し広い家が必要で他に新築でなかなか港区でリーズナブルなものがないので注目はしているものの踏み切れないのがその点。

[4688: マンコミュファンさん]

>>4687 マンション検討中さん
隙あらば自分語り

[4689: 匿名さん]

>>4687 マンション検討中さん

他より高いといっても、2万×12か月×30年＝700万
1億にそれだけプラスして考えればいいだけ
いま700万捨てて良いと思うかどうかだけ
そんなに悩むことでもあるまい

[4690: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
２マンどころじゃないでしょ。６年目以降修繕爆上がりなんだから下手したら４万はちがう。

[4691: 匿名さん]

学区で言うと港南中があまり評判良くないので私立に行く人が多いですね。

[4692: 匿名さん]

>>4690 匿名さん
修繕積立金の計画見てないの丸わかり

[4693: マンション掲示板さん]

これ見ると、植栽もショボく見えるし、ガラスも不透明中心。CGでこれだからブランズタワーと大差ない気がしてきた。野村はCGとの違いに定評があるから心配になってきた。

[4694: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん
なにこれ？出どころどこですか？

[4695: 匿名さん]

>>4691 匿名さん

港南も芝浦も評判がどうとかではなくて、親の教育レベルが高いので
私立に行かせるだけですよ。

小学校が公立マンモス校でも７割は私立に行きますから芝浦小、港南小
の全エリアが学区の港南中学の生徒数は極端に減ります。


1学年人数

芝浦小学校　　約200人
港南小学校　　約220人

この両校の卒業生を受け入れるのが港南中学校

港南中学校　　約120人


つまり、120人÷420人＝公立中に行くのは3割だけ

[4696: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん

何でベランダ半透明にしたんだろうね？

[4697: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
いやいや、港区内陸なら公立中もレベルが高いのだけど、港南中だけは避けたいと言う親が多いだけですよ。

[4698: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん
ブランズもプラウドもかなりカッコ良く無いですか？

[4699: 匿名]

>>4697 匿名さん
お前は何しに掲示板来てんの？芝浦港南ディスは分かったから自分の住んでる街の板に帰れよゴミ

[4700: マンション掲示板さん]

皆さん、この間取りってどこにテレビとソファー置くのが正解でしょうか？

[4701: 匿名さん]

>>4700 マンション掲示板さん

ここのプラウドは、テレビとソファー両方は置けない部屋がほとんどですね。
ダイニングテーブルからテレビ見るか、ソファーでタブレットでも見るか、です。流行りの、プロジェクターとかもいいかもしれませんね、天井に細工必要ですが。。

[4702: 匿名さん]

>>4693 マンション掲示板さん
めちゃめちゃかっこ良い！

[4703: 匿名さん]

確かにカッコいいですね！実際に建ったら人気出そうですね！

[4704: 匿名さん]

>>4700 マンション掲示板さん

公式hpの画像ですね。反対側からの写真も載ってますが、TVとソファの配置が変。普通はTVを見る位置にソファですよね。確かにちょっときついですね。

[4705: マンション掲示板さん]

>>4704 匿名さん
MRだから導線邪魔しないようにしてるだけだと思うが… どんなソファ置くかによるけど、2-3人用なら正面に置けなくはない感じだったよ
MRの写真見て批判してもあんまり意味無いと思うよ。

[4706: 匿名さん]

>>4705 マンション掲示板さん

まさにそれで、テレビの正面にソファー置いたら、向かって左側の洋室(orダイニングスペース)への導線の邪魔になって、ソファーをよじ登らないと出入りが出来なくなるんだよ
ミドルクラスのモデルルームで実生活を故意に誤魔化した展示って、批判されるべきかと思いますよ

[4707: マンション掲示板さん]

>>4701 匿名さん

なるほどです。友達来たときには、テレビは見ない派で乗り切ろうかと思います。

[4708: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
芝浦小の人数が間違ってるよ。芝浜小と分かれるからこの半分ぐらいになるはず。

[4709: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
L型じゃないソファ置けば前か後ろ通れば出入りは出来ると思う

[4710: 匿名さん]

>>4708 匿名さん

芝浜小はまだ新設されてないでしょ。
新設されたら減るってバカですか？

[4711: 匿名さん]

教育環境重視なら、港南小学区より、芝浦、芝浜小学区の方が良いですよ。

[4712: 匿名さん]

>>4710 匿名さん
芝浜小学校は一年後に出来るし、出来たら芝浦小学校から希望する生徒がそっちに移るみたいだが
一年後だからこのマンションが完成する一年半後には芝浦小学校の人数減ってますよ
芝浜小学校作るってことは港区は今後も芝浦にはマンションが増えることを知っているとも言えるね

[4713: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
図面集見てないただのネガの人ですよね？
モデルルームは2L仕様の間取りです。元々の3Lだと主寝室の扉の位置変わりますから導線塞がないですよ
モデルルームの写真持ち出してご苦労様です。
もし2Lでこの部屋検討しているのであればまた話は別ですが

[4714: eマンションさん]

>>4712 匿名さん
芝浜小学校の完成は半年後です。
来年4月に開校します。

[4715: 匿名さん]

>>4695 匿名さん
港南なんか選ぶと生涯後悔する。
断然というか、当たり前に芝浦がいい。

[4716: マンション検討中さん]

>>4713 匿名さん

違いますよ、この間取りが嫌いなだけです
仕様変更も当然知ってます

洋室1の扉が手前だろうと奥だろうと、洋室3が個室だろうとオープンだろうと、導線を塞がずに大型テレビとその正面にソファーを置くことは厳しいですね、という事実を言っただけ。

[4717: 匿名さん]

>>4713 匿名さん
確かに、何故か知らんが扉の位置変えたせいでMRは却って使いずらくなってる気がする。

[4718: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん
ごめんごめん素朴な疑問なんだけど、嫌いな間取りなのに何で家具の配置考えてるの？

[4719: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん
確かに使いにくそうな間取りだと思う。このような指摘は、検討者にとって有益なのでどんどん指摘してほしい。逆に文句をつける人の気が知れない。

[4720: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん
元々の部屋毎のスペースの割り振りが失敗してるよな。部屋数を抑えるか逆に両隣の部屋も含めて2LDK増やすかにすれば良かったのに、施工側のミス。このスペース形状だとどう考えてもこの間取りにするしかないんで実際に売る側はキツイね。
野村は販売厳しい部屋をMRにしがちなところあるから、野村もキツイとは思ってるはず

[4721: 匿名さん]

この物件、規模や敷地に対して部屋数が多すぎるんだよね。高輪ゲートウェイの需要を見越して無駄に1LDK増やしたんだと思う。普通はこの規模なら370-380くらいでしょ

[4722: マンション検討中さん]

>>4718 匿名さん

むしろ家具配置考えずに間取り選ぶって不可能では？？考えた結果好きじゃないだけで。。
ちなみに、この手の悪間取り以外の本物件の特徴は悪くないとは思ってますよ。
丁寧に説明しないと導線問題が分からない人がいたので、説明しただけですわ。

[4723: 匿名さん]

68のタイプと83のタイプは間取りに特にネガはないと思いますが

[4724: 匿名さん]

小学校が増えるのは芝浦エリアにとってポジティブですね。

[4725: 匿名さん]

>>4715 匿名さん

江東区なんか選ぶと生涯後悔する。
断然というか、当たり前に港区がいい。

[4726: 匿名さん]

港南よりは芝浦の方が環境良いですよ

[4727: 匿名さん]

>>4716 マンション検討中さん


玄関から入ってリビング通らないと各寝室に行けない。各部屋のプライベート感ゼロ。お風呂あがってドア開けたらリビング。ちょっとこれは賃貸マンション仕様ですな。

洋室2のところに風呂と洗面、洗面化粧室のとこをキッチン、風呂のとこをトイレ、キッチンのとこを洋室石たほうがまだマシ。

[4728: 匿名さん]

>>4726 匿名さん

港南も芝浦もいいですよ、止めた方がいいのは有明みたいな僻地。

[4729: 匿名さん]

>>4726 匿名さん

江東区なんて選ぶと一生後悔します。

[4730: 匿名さん]

>>4728 匿名さん


有明なんかは絶対にやめたほうがいい。品川や高輪ゲートウェイの繁栄を眺めつつ、実現しない地下鉄新線を夢見ながら一生が終わる。

[4731: 匿名さん]

いくら港区連呼しても駅近か環境が良いかのどちらかが無いともう売れない時代になった

[4732: 匿名さん]

>>4731 匿名さん
いや、内陸の駅近も売れてないのよ
全体的に苦戦傾向

[4733: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
白金高輪はそんな感じしないけどな

[4734: マンション検討中さん]

マンション検討にあたり、インターネットがここ指定以外はできないとのことでしたが、光ネットを今使っていて、仕事がら後で光を個人で契約出きればと思っているんですが、他にもそう思っている方いますでしょうか。

[4735: 匿名さん]

>>4733 匿名さん
好調なのはザスカイとパークコート渋谷くらい、三菱系の三田や白金は良くないね。虎ノ門は定借ってのもあるがここ以上に微妙。
港区じゃないが北参道の三井も売れ行き微妙

[4736: 匿名さん]

>>4735 匿名さん
高輪タワーも残り8戸で残ってるのが3億前後の部屋、ガーデンもかなり復調してきてるから、三菱系が売れ行き悪いという印象はないかな。三田タワーも売れたし

[4737: 匿名さん]

恒大がヤバい。倒産すると市況が一気に悪化するけど、いざとなったら手付金放棄すれば良いからそんなに心配はないな。
そのためにここの手付は面倒見てもらってるし
勝どきは1割求められてたから、契約して放棄したら流石に痛かった。

[4738: 匿名さん]

>>4736 匿名さん
動きが悪くなってる

[4739: 匿名さん]

>>4738 匿名さん
いや、ガーデンは加速してるよ。初期と比べて
スカイも2割増しの3000万値上げしても買い手がついてるし。

[4740: マンション検討中さん]

立地で劣るガーデンは先日行ったけど先着順大量でお世辞にも売れてるとは言えなかったね。
反面、スカイは勿論のこと、小規模ながら駅近の旭化成・積水・松ヶ丘は好調でいずれも次の2期でほぼ終了かと。

そして駅遠の芝浦2物件は撃沈。

従来以上に駅近信仰が高まってると感じます。
「チグライが」とか「山手線駅が」とか「コロナで」とか色々言う人はいるけど、結局は駅近5分以内が必須条件。
こんな市況で買うんだから、絶対の安心材料が皆欲しいからね。

[4741: 匿名さん]

>>4740 マンション検討中さん
となると、>>4732の投稿は事実に反するという結論で宜しいか？

[4742: 匿名さん]

>>4734 マンション検討中さん
ここにしてネットが遅かったら別で契約しようと思ってますね

[4743: 評判気になるさん]

>>4740 マンション検討中さん

ガーデンはだいぶ減ってるよ。

[4744: 匿名さん]

お台場レインボーバスが有明ガーデンも経由するようにならないかな。結構利用者いると思う。

[4745: マンション検討中さん]

>>4742 匿名さん
別で契約できるんですかね。営業の方は出来ないって言ってました。

[4746: 匿名さん]

>>4728 匿名さん
少なくとも芝浦小学区と港南小学区なら少人数の芝浦小学区の方が良いです。

[4747: 評判気になるさん]

今日の新聞より
２０２１年度基準地価

芝浦４丁目（住宅地）
1550　→　1590　　と　2.6%上昇
数字は1平方メートル当たり千円。

高輪GW効果かね。

[4748: 匿名さん]

湾岸エリアが全体的に上がってますね。

[4749: 匿名さん]

>>4745 マンション検討中さん
え！NURO入れようかと思ってた！

[4750: 匿名さん]

>>4747 評判気になるさん

おお、すごい。どこを見ればわかるんですか？ウェブに上がってますか？

[4751: 匿名さん]

基準地価が公表されましたが、衝撃の結果です。芝浦4の対前年上昇率は2.6%、港区では赤坂1の3.2%に次ぐ2位。1平米価格は159万円で高輪1の155万円、東麻布1の152万円、東麻布3の149万円、白金台5の141万円よりも高いという結果。

[4752: 匿名さん]

>>4750 匿名さん

すみません。普通にありました。

[4753: 匿名さん]

基準地価って取引事例だから物件のブレが大きいのじゃないのかな？
そんな気がする

[4754: 匿名さん]

>>4750 匿名さん
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R3nen/05-01_data_kakaku.x...

[4755: マンション検討中さん]

>>4749 匿名さん

NUROに聞いてみたら、野村が工事了承するかマンション管理組合が了承するかしないと、光の工事は出来ないと。工事費はかからないみたいですが、この了承がネックですねとの事でした。

[4756: 匿名さん]

>>4755 マンション検討中さん
入居後は管理組合の了承ってことですね！ありがとうございます。
まぁ管理費も当然そのまま払い続けるのであれば大丈夫な気はしますね！

[4757: 匿名さん]

>>4751 匿名さん
芝浦始まったな。

[4758: 匿名さん]

>>4751 匿名さん
すごいね。固定資産税が。

[4759: 匿名さん]

港南との差がまた広がってしまった

[4760: マンション検討中さん]

おい、成約キャンペーン対象のマンションになってしまってるじゃないかw

[4761: 匿名]

今販売されてる部屋で一番安い坪単価ってどんなもん？芝浦なら370くらいか？

[4762: 匿名さん]

>>4760 マンション検討中さん
それが何？　ザスカイや高輪三田あたりのマンションもキャンペーン対象なってるんで

[4763: 匿名さん]

>>4759 匿名さん

港南3丁目の公示地価基準値は124万円/㎡、今回の芝浦四丁目の基準地の地価は159万円/㎡。近隣で関連地点は北品川5丁目が116万円/㎡。これに対して江東区有明1丁目は69万円/㎡と激安のままでどんどん港区に離されるのは江東区の僻地です。　　　　

[4764: マンション検討中さん]

ほんと早く売れるといいですね

[4765: 匿名]

>>4751 匿名さん

確かに衝撃だけど白金台5が芝より安い時点で信頼性が落ちるな。
あのあたりのマンション坪800以上のがいくつもあるよ。今だと1000超えてるかも。
しかし芝健闘してるね。ゲートウェイの影響かな。

[4766: 匿名さん]

用途も容積率も異なる数値の比較に何の意味があるのか

[4767: 匿名さん]

芝浦は住環境良い割に割安だと思う。まだまだ上がりそう。

[4769: 匿名さん]

田町は高輪ゲートウェイ、芝浦一丁目再開発の恩恵を受けるから、不動産価格はまだまだ上がりそうですね。

[4770: マンション検討中さん]

駅まで10分以上歩くけどな。
ダイエットにはいいかもしれんが

[4771: 匿名さん]

>>4768 周辺住民さん
内陸でも浜松町や白金高輪駅周辺から東麻布にかけての古川沿いの低地あたりなら射程圏内に捉えているような気がしないでもない。

[4772: 匿名さん]

>>4771 匿名さん
スカイの価格で完売してから言おうか

[4773: 検討板ユーザーさん]

PayPayマーク点灯してしまったいる。よっぽども人が集まらないということね。ということは、価格もこれが天井ということ。

バブル長かったけど、やっと下げに転じるタイミングがきたか。

[4774: 検討板ユーザーさん]

>>4762 匿名さん
人が集まらないから、わざわざ追加でキャンペーンに金かけて集客しようってんだから、重要な分岐点ということでしょ。高輪のマンションも、どれも完売に行き着けるか、一気に怪しくなってきたということ、ここもしかり。

[4775: 匿名さん]

>>4773検討板ユーザーさん
だから何？　paypayやって無いから貰え無くて悔しいって話？

[4776: マンション検討中さん]

売れ行きが悪いブランズに点灯しないのはなんでだろう。

[4777: マンション検討中さん]

ブランズは商談会で数パーセントの値下げ始めてるよ

[4778: マンション掲示板さん]

>>4777 マンション検討中さん

これマジ？

[4779: 匿名さん]

>>4774 検討板ユーザーさん
とんでもねぇ市場分析力だな！仕事でもそんな分析された日にゃぁ泣いちゃうわ

[4780: 匿名さん]

まぁ勝どきサウスすら無抽選結構あったみたいだからね。もう完全にピークアウトしてるっしょ。

[4781: 匿名さん]

>>4777 マンション検討中さん
来場者向け販売は価格表と金額変わらないから、公式では値下げしてないよ。
もしあんたが個別商談で値下げ受けてるならここで言うのは非常にまずいことになると思うんだが…

[4782: 通りがかりさん]

>>4780 匿名さん
うわーそれがピークアウトの根拠ですか、

[4783: マンション検討中さん]

>>4780 匿名さん
ミッドの時から無抽選ありましたよ

[4784: 匿名さん]

>>4777 マンション検討中さん
ここじゃなくブランズ掲示板で教えてあげれば？

[4785: 匿名さん]

>>4777 マンション検討中さん
非公式に値下げする時って言いふらしたらダメって覚書事前に交わすから、値下げがマジ話ならガチでヤバいよ。

[4786: 匿名さん]

paypayマーク物件が値引き物件を笑うとか末期臭…

[4787: マンション検討中さん]

ブランズ芝浦は家具プレゼントキャンペーンなんかを以前からやっていましたからね。
あれも値引きみたいなもの。

建物が竣工していて半分近い在庫となれば、値引きは当然の流れでしょう。
ニーズにそぐわない価格設定をしていたということになりますから。

最終的には同価格帯まで値上げしたにも関わらず、豊洲が完売しているところを見ると芝浦の不人気さも伺えますが...

[4788: 匿名さん]

>>4786 匿名さん
別に誰も笑ってなくないか？
読解力も分析力もないな
ハンドルネームだけ変えてもバレバレなのを何故分からない、

[4789: 匿名さん]

>>4786 匿名さん
どこをどう読んだら笑ってるように見えるの？
値引きが事実なら言っちゃいけないのにヤバいよって話してるじゃん
文盲か？

[4790: 匿名さん]

>>4770 マンション検討中さん
田町駅芝浦口は品川駅港南口と違ってホームまで近い。品川駅港南口換算だと徒歩8分ぐらいかと。

[4791: 匿名さん]

>>4790 匿名さん
別にプラウドをネガるつもりもポジるつもりもないけど前からちょくちょく出てくるその理論なに？
港南口換算8分て、それ意味あるの？

[4792: 匿名さん]

>>4791 匿名さん

どういう計算だか意味不明ですね。まあ、山手線乗るにも地下鉄に乗って乗り換えなきゃいけない江東区湾岸換算では田町は超便利でしょう。

[4793: 匿名さん]

>>4792 匿名さん

勝どき駅直結>>>>>>>越えられない駅距離の壁>>>>>>>芝浦駅徒歩10分超

[4796: マンション比較中さん]

どなたか、知ってたら教えてください。
最上階33F 南西4LDK 180.35㎡って、もう売れたんですか？
公式HPの、概要欄には出てるけど、プラン集から消えてるので・・・。

[4797: 匿名さん]

品川駅の使いにくさを考えると芝浦は恵まれている

[4798: マンション検討中さん]

［No.3027から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[4799: 匿名さん]

公団仕様は吹き付けとかでしょ。ブランズはタイル貼りですよ。

[4800: 匿名さん]

>>4796 マンション比較中さん
4億だったとこですかね？4億のとこは売れてた気がしますね。
営業に聞いてみてください！