プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4552: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4553: 匿名さん]

LDの天井高がパンフ記載で約2600になっていますが、一部下がり天井部分が2160ともなっています。
かなり低い下がり天井部分ですが、住んだ時どんな感じでしょうか、そんなに気になりませんか？
他の物件で体感された方がいれば、ご意見聞かせてください。

[4554: マンション検討中さん]

>>4548 通りがかりさん

芝浦の駅遠ナンバースリーってとこのこと？

[4556: マンション掲示板さん]

>>4538 匿名さん
駐車場代が月5万ですよ...管理費修繕費と合わせて毎月のマンション固定費が10万円です。

そんなに払る人がどれだけいますかね。

[4558: 匿名さん]

>>4556 マンション掲示板さん

+固定資産税月5万ぐらい

[4559: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
港区民なら余裕でしょ。
少なくともウチはそれくらい余裕。余裕の無い人は買わない方が良いよ。

[4560: 匿名さん]

芝浦は住んでて楽しいですか？

[4561: 匿名さん]

管理費、修繕費、固定資産税、駐車場あわせると、ファミリータイプでは月額13万円くらいです。これくらい払えないなら買う資格なし、ということでしょう。

我が家は厳しいと感じました、、泣

[4562: 匿名さん]

今日は１期3次26戸の登録・抽選日ですよね　誰も気にしていないけど

[4563: 名無しさん]

1Lは次の販売で出してくれるんでしょうかね？

[4564: マンション検討中さん]

学校近くてうれしい！

[4565: 匿名さん]

>>4560 匿名さん
楽しいの重きを何に置くかですが住んでて不便に感じることは特にないです！
娯楽施設とかは少ないのでそこに重きを置くのであればいまいちだと思います！

[4566: 匿名さん]

>>4564 マンション検討中さん
ここは小さい子供いると目の前に小学校あるのはやっぱりいいなと思いますよね！

[4567: 匿名さん]

>>4561 匿名さん
この程度の維持費で迷うくらいなら辞めて江東区とか中央区に行った方が良いよ。住んでから周りと価値観が違い過ぎて悩みますよ。ディンクスなら気にしなくて良いけど、子持ちだと金に心許ない人は港区の親同士の付き合いが超苦痛になる。
これはマジ話。芝浦小学校は内陸に比べてまだ庶民派だけど、それでも他の区より金持ち多い。

[4568: 匿名さん]

>>4553 匿名さん
角部屋だと思いますが、2160はけっこう圧迫感はあります。一般的なリビングサッシとほぼ同じくらいの高さです。
ただ、この物件はリビングの下り天井がFIXサッシになっているので、その開放感で多少補えるとは思います。

[4570: マンション検討中さん]

東工大の再開発で住民になんのメリットあるのか説明してください。子どもたちの施設とかできますか。

[4571: 匿名さん]

>>4570 マンション検討中さん
商業施設が出来る

[4572: マンション検討中さん]

なんのお店が入るんでしょう。
できた結果、ろくでもないラインナップだったらプラウドの価格は大暴落ということになりますね。

[4573: 匿名さん]

>>4572 マンション検討中さん
ここの誹謗中傷投稿を続けるなら情報開示するとだけ言っておく、以上

[4574: 匿名さん]

２０３２年４月頃グランドオープンですからね　なんのお店と言われても・・・

[4575: マンション掲示板さん]

>>4572 マンション検討中さん
必死すぎて痛々しいよ

[4578: 匿名さん]

現地見てきました
もう5階？6階？くらいまで高さ的には建ってそうですね
マンション建設詳しくないのですが外壁というかガラスつけたりするのってここで言うと33階まで骨格作ってからつけていくものなんですかね？
ガラス貼りがどんなものか見てから買いたいなとおもっているのですがどうなんでしょう？

[4579: 匿名さん]

竹中のタワマンと言えば赤坂タワーレジデンスのイメージが強いのですが、現地行ってみてください。きっと欲しくなるはず。

[4580: 匿名さん]

>>4578 匿名さん
いま2階の内装のPB付けてるとこですね。10階くらいの高さになったら4階までは窓付き始めると思います。だいたい5階分くらいの時間差で窓付いてきます。

[4581: 匿名さん]

>>4580 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！
このペースだと結構近いうちに付き始めそうですね！

[4586: 匿名さん]

>>4573 匿名さん
まだ引き渡しを受けておらず所有権はデベやゼネコンのあるから、残念ながら契約者には物件に対する誹謗中傷投稿に対する情報開示をする権利はないんだよね。気持ちはわかるけど。デベ経由でやってもらうしかない。ハードル高いけど

それよりエキサイトしちゃって、相手に対する暴言や威圧的な投稿しちゃう人いるけど、そちらの方が問題になるから気をつけた方がいいよ。
別にネガの肩をもつつもりはありません

[4587: 匿名さん]

>>4572 マンション検討中さん

>>4572 マンション検討中さん

商業施設の中身でマンションの値段が下がったりするかよアホ。

[4589: 匿名さん]

[No.4434～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4590: 匿名さん]

竹中工務店はお洒落な建物が多いので、期待が高まりますね。

[4593: マンション検討中さん]

[No.4591～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4594: 匿名さん]

確かに凄い恣意的というか目に余る投稿はあるけど、そういう人達は他にやることがなく暇な方々なので、反応すると余計この掲示板に貼り付くようになってしまうのでスルーしてあげるのが一番だと思います！

[4595: 口コミ知りたいさん]

管理費が1万円下がったら人気上がるんだけど。

[4596: 匿名さん]

１期４次　1LDK-4LDK １０月上旬販売
先着順販売は無くなり販売状況は完全に闇の中

[4597: 匿名さん]

1LDKは次期以降らしい

[4598: 匿名]

>>4592 匿名さん
だからと言って購入者をバカ扱いする投稿は見ていて気分がいいものではないんだよね。少し弁えて欲しいんだが。

[4599: 匿名さん]

>>4596 匿名さん
先着順販売はなくなりってどゆこと？
これまで先着順販売だったってこと？

[4600: 匿名さん]

>>4598 匿名さん
だったら住民スレしかみないか、削除依頼するのみ。
そこで苛ついて投稿者に暴言吐いたり脅したりするのは、愚の骨頂。煽り耐性つけるべし

[4601: 匿名さん]

1LDKの価格が気になります。

[4602: 匿名さん]

>>4601 匿名さん
坪400前半なら買いかなぁ

[4603: 匿名さん]

>>4599
先着順の件は勘違いでした　失礼しました

[4604: マンション検討中さん]

芝浦終わりましたね。パークタワー勝どきサウス契約することになりました。最初は芝浦も真面目に検討しましたが、プラウドandブランズの勘違い値付け及び管理費にガッカリして登録見送りました。結局、価値は人気/需要で決まるんで、芝浦兄弟は調子に乗りすぎちゃったということで。

[4605: 匿名さん]

>>4604 マンション検討中さん
1000万くらい違いましたか？

[4606: 匿名さん]

結局、高輪GW再開発の恩恵なんて幻だったということか。。
重心は変わらなかった。。

[4607: マンション検討中さん]

>>4606 匿名さん

再開発の恩恵があるのは、再開発地区の中に住む場合か、最寄り駅に巨大SCでも出来る場合のみ
遠くにキレイなオフィスビルできたってなんの意味もないね
あの再開発推しのイメージビデオは失笑ものだった

[4608: 匿名さん]

>>4607 マンション検討中さん

巨大SCはできるし、再開発エリア外の地価も上がっているわけですがね。
https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_007390.html

国交省の公表は港南についてですが芝浦の地価も相当上がっています。

[4609: 匿名さん]

個人的には勝どき買ってる奴は三井に上手いこと乗せられてるだけだと思うが…
三井が当初弱気の値付けしてたのがその証拠だろ、あそこはそんなに価値ある場所じゃないんだよ。
幼稚園小学校問題と勝どき駅問題が後からボディブローのように効いてくるぞ。

[4610: 匿名さん]

>>4604 マンション検討中さん
悪いがどっちかと言うと調子に乗りすぎちゃってるのは勝どき晴海の方だと思うぞ。
あんたがディンクスなら良いが、ファミリーなら実際に住んでからめちゃくちゃ後悔することになるし、勝どき晴海はこれからは倦厭されるようになるぞ

[4611: 匿名さん]

>>4610 匿名さん

勝どき。晴海もランドマークタワーのザトーキョータワーズとか、駅直結の一部のタワーは良いと思います。しかし、地下鉄駅から10分以上の勝どき、晴海はおっしゃる通りだと思います。

[4612: 匿名さん]

ふむ。ほぼ無抽選で買える不人気物件に煽られても痛くも痒くも無いな。圧倒的強者感。マンション買うだけでこんな優越に浸れるなんて。ありがとう三井。ありがとうPTK。

[4613: 匿名さん]

>>4612 匿名さん
契約おめでとうございます！

もう検討で悩む必要なくなりましたね！
住んでからをイメージすると悩むかもしれませんが
お疲れ様でした

[4614: 口コミ知りたいさん]

>>4608 匿名さん
港南は住環境が良くないから、芝浦の方が良いですよ。

[4615: 匿名さん]

駅直結マンションが出来る街って他に需要が無い駅って事。田町や品川などは駅のポテンシャルが違うので駅直結なんて無理。そもそも駅直結マンションは周辺への波及効果が少なく地価の押し上げ効果が少ない。長期的には衰退していく街なので早く売り抜けた方が良いよ。

[4616: 匿名さん]

>>4615 匿名さん
近隣で言えば、白金タワーが駅直結だけどね。
白金高輪ってこれから発展する街だよね。白金タワーを早く売り抜けてしまったら後悔しかなかったはずね

[4617: 匿名さん]

山手線でいうなら、大崎ウェストシティタワーズが駅直結。竣工してから大崎すごい発展してるよね

[4618: 匿名さん]

>>4616 匿名さん
白金タワーは内陸なので勝どきとは違う。
同列と勘違いしないでね。

[4619: マンション検討中さん]

勝どきの抽選終わりました、全て抽選でした。
外れた方は良かったです。勝どきは再開発がなく、小さい大江戸線ぎゅうぎゅう詰めは嫌です。

[4620: 匿名さん]

>>4617 匿名さん
オフィスと商業施設を中心とした再開発が地価を押し上げたんだよ。勝どきには大崎レベルに開発は永遠に来ないよ。

[4621: 匿名さん]

大崎は内陸だし高級住宅街でもあるからね。PC大崎とか2倍近くになってる。

[4622: 匿名さん]

>>4618 匿名さん
勝どき叩きたいだけなら、他の駅直結を巻き込むなよ。

[4623: 匿名さん]

みんな勝どき安い安いって飛び付いてるけど、裏を返せば三井があれだけ弱気に出す程度の街ってこと。実際三井の勝どきに対する評価はあんま高く無い、まさか今みたいに倍率付いて売れるなんてラッキーって思ってるレベル。
そして最も大事なことは中央区の幼稚園と小学校の不足問題は直近すぐには改善される見込みが無いってことだ。小学校って足りないってなってもそんなすぐに建てられないからね
最悪の場合、小学生の子を30分近く歩かせて隣町まで通わせる可能性がある。あの車がビュンビュン通り抜ける勝どきの道をだ。

プラスで大江戸線しか使えないという現実、しかも今すでに混んでるのに2面4線に拡張され切ってるからこれ以上拡張できない駅構造。大江戸線の車体は普通の電車より一回り小さいから、晴海フラッグとパークタワーの住民が来たら車内はとんでもないことになるのは容易に想像できる。
俺はあそこに住もうとは到底思えなかったね。
家は大事な買い物なんだから、ちゃんと考えないとね

[4624: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄があるんじゃない？

[4625: 匿名さん]

>>4624 匿名さん
臨海地下鉄が出来るのって、どんなに早くても20年は先だぞ
こないだの答申で臨海地下鉄だけ動かなかったし

[4626: 匿名さん]

早ければ10年後ぐらいには開通しそうな気もする。東京ベイeSG計画だと2030年?2050年の間に開通となっていたね。遅ければ30年後かも？

[4627: 匿名さん]

>>4626 匿名さん
新線作るのって10年じゃ絶対動かないよ。てかそもそも実際の工事の作業期間に7-8年は掛かるし、事前に色んな協議したり用地買収したり業者コンペしたりするのに作業期間と同じくらい掛かる。
だからどんなに早くとも開通まで20年は掛かる。それも超スムーズに進んでの話で、実際は30年は見た方がいい。

[4628: 匿名さん]

>>4624 匿名さん
もし臨海地下鉄を希望に買ったのだとしたら狂気の沙汰

[4629: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
今朝のモーニングショーでも、成田新幹線という餌に群がった千葉のニュータウンのゴースト化についてやってましたね

[4630: 匿名さん]

臨海地下鉄は今やリニアより確度高そうな気もする。

[4631: マンション検討中さん]

>>4629 匿名さん
どう考えても客の来ない成田の地での再開発計画で投資を募る、みんなで大家さんの悪口はそこまでだ。

[4632: 匿名さん]

>>4631 マンション検討中さん
時代は繰り返す

[4633: 口コミ知りたいさん]

>>4614 口コミ知りたいさん

港南も芝浦も環境は良いですね。環境が悪いのは江東区。

[4634: 口コミ知りたいさん]

>>4630 匿名さん

リニアは着工しているのに対して、臨海地下鉄は構想さえ見送りになっているけど、どうしてそれでそういう結論に至るのか意味不明だわ

[4635: 匿名さん]

>>4634 口コミ知りたいさん
無知というかありもしない希望にすがってるんでしょ多分

[4636: 匿名]

大崎の業者がうろついてるな。
大崎で高級なのは御殿山だけ。後は工場跡地。
川沿いは低地でハザード真っ赤。
再開発オフィスとタワーしかない。
田町と比べられても。

[4637: 匿名さん]

すっかり臨海地下鉄がいつか出来る前提で話してるけど、出来なかったら勝どき民の皆さんはどうするのん？

[4638: 匿名さん]

プラウドはモノレール芝浦アイランド駅ができる可能性がある。

[4639: 匿名さん]

ここ相変わらず管理費高いのかな。

[4640: 匿名さん]

>>4633 口コミ知りたいさん
港南と芝浦では住環境が全然違いますよ。プラウドの方が環境が良いです。

[4641: マンション検討中さん]

>>4609 匿名さん
駅のキャパと小学校キャパは後々拡張出来ても、駅が遠いのはどうにもなりませんので。
まあモノレール芝浦アイランド駅でも頑張って陳情して作ってください

[4642: 匿名]

>>4641 マンション検討中さん


昔イギリス人にエレベーターの閉まるボタンを押した時に、30秒時間を惜しんで何ができるの？と言われ恥ずかしい思いをしたけど、10分歩く時間を惜しんで何ができるの？と問いたい。
運動にもなるし、考え事もできる。たった10分だけど。
足腰弱い人は別な。

[4643: マンション検討中さん]

>>4642 匿名さん
別に自分が歩くぶんにはいいんですが、一般的には駅遠は嫌気されるので。湾岸にずっと住むつもりはないので、手離れ良く売れるマンションが買いたいんです。

[4644: 匿名さん]

>>4643 マンション検討中さん
ずっと住むつもりはないけど駅キャパは既に問題視はしてるのか
暫くは駅キャパ問題小学校問題は我慢するのね
まぁ安いもんね

[4645: 匿名さん]

徒歩10分超を正当化し始めてて草。勝どきに完敗してよほど悔しいと見える。

[4646: 匿名さん]

>>4645 匿名さん
ごめん全然
しかもプラウドをポジってないし

[4647: 匿名さん]

品川駅港南口とかは駅ホームまで遠いから駅遠がきついイメージがあるかもしれないけど、田町駅は駅ホームまで近いから品川駅換算だと徒歩8分ぐらいですよ。

[4648: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

WCTみたいに専用シャトルバスがあるとラクチンですね

[4649: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

豊洲とかはそもそも山手線にさえ地下鉄乗ってかなきゃ乗れない僻地だし、増して有明なんかＪＲどころか地下鉄さえ通っていない地の果てだから、田町駅は江東区僻地換算だと徒歩1分ぐらいですよ。

[4650: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
港南のバス便マンションより芝浦のプラウドの方が良いでしょ。

[4651: 匿名さん]

田町品川あたりに職場がある人だと、週5日電車に乗らず通勤ができて、子育て支援も充実してる魅力的な物件ですよね。
将来的に高輪ゲートウェイで働く人が増えると徒歩通勤目当てに買う人もいるのでは？
まぁ、テレワークできるので会社に行く人も減ってますが。