プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4525: マンション検討中さん]

>>4521 匿名さん
1億買えるのは役職者だけじゃないし、貴社のリスク管理が少し心配ですね
意思決定権者がコロナんなったらどうするの？
全社員テレにしなよ

[4526: マンション検討中さん]

>>4525 マンション検討中さん
業種次第だとは思うけどね、もちろん

[4527: 匿名さん]

>>4524 匿名さん
勝どき・晴海って幼稚園の待機率最悪だし、近隣の小学校も明らかに教室足りてない（ちょっと調べればわかる）のに、実需であそこ買った人はどうやってこれから生活する気なのかね？
実需でそこまで考えて買ってる人がいるのか、かなり疑問。投資で買ったし晴海フラッグも狙ってるけど、実需では絶対買わない。

[4528: 匿名さん]

まぁいくら営業や契約者が吠えてもほぼ抽選なしの不人気物件がここ。
平均倍率5倍超の超絶大人気物件には勝てませんよね。残念。

[4529: 匿名さん]

>>4528 匿名さん
勝どきも買った上で言ってるんですけど

[4530: マンション検討中さん]

>>4529 匿名さん
wwww

[4531: マンション検討中さん]

ここの1L売れるのかね？
ここの3Lで検討してるけど検討者からしても車あまり持っていないであろう単身者からするとどうなんだろう

[4532: 匿名さん]

>>4531 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイの開発による。1L築浅でこの辺に他に良い物件が無いのと、建物自体は悪く無いので金額次第では利回り良くなるから投資で売れると思う。今の販売状況からして高値追求はしづらいだろうから注目しておいた方が良い。

[4533: 匿名さん]

建物立ってきました？写真お願いしまーす。

[4534: 匿名さん]

>>4533 匿名さん
今日。

[4535: 匿名さん]

>>4524 匿名さん
勝どきは同意だが、ここが実需向けなのかは疑問が残る
既に契約した人も貸出すから間取りを気にしてないんじゃないの？

[4536: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

実需向けじゃないなければなんというの？
人気不人気は別だけど

[4537: 匿名さん]

近隣の新タワマン計画の話は、結局まともな情報ソースは出てこなかったね

[4538: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
高速利用しやすいし、旧海岸通りの利便性の良さからして、車持ちの車好きで港区に住みたい人が買うのが芝浦でしょう。山手線内は狭い道多いし、運転しやすいかと言うとそうではない訳で、頻繁に乗る人は場所を選ぶ

[4540: 匿名さん]

外見も能力も平均以上で性格も普通、不安要素があまりないので安心できる、つまり結婚候補みたいな存在が芝浦

美人やイケメンだったり一部秀でた能力はあるが、派手な割に生活力や性格が・・とか気になるリスクがあるので遊び相手止まりってのが東湾岸

もちろん私の偏見です

[4541: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
ディズニーランドまで車で30分くらいですしね

ベイエリアには密を避けて楽しめるスポットも多く車あると最高かもですね

[4542: マンション検討中]

ここの板、過疎りはじめましたね。

[4544: マンション検討中さん]

ここってあまり人気なさそうですけど、ブランズタワー芝浦よりはいい感じなんでしょうか？

[4545: マンション検討中さん]

これだけ絞って売りに出しても埋まりそうにないという、、、大丈夫か

[4546: 匿名さん]

大丈夫じゃないよ。
江東区湾岸、中央区湾岸は連日の大抽選大会なのに芝浦は兄弟揃って惨敗

[4547: 匿名さん]

やっぱ駅遠って駄目だわ。皆賢くなってるから買わないもん

[4548: 通りがかりさん]

鉄板の駅近ナンバーワン物件じゃないと買えないからな、こんなバブリーな市況で。
タワマンに殺到しているというより、少しでも安全なものに集まってるという感じか。
ブロガーの影響もあり、皆賢くなっている。
芝浦は駅遠ナンバースリー以下物件しかもう金輪際出来ないから、つらいっすね。

[4549: 匿名さん]

>>4544 マンション検討中さん
ブランズとは違って竣工までには完売するんじゃない？知らんけど

[4550: 名無しさん]

>>4545 マンション検討中さん
絞って売りに出してるというのはどういうことでしょうか？

[4552: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4553: 匿名さん]

LDの天井高がパンフ記載で約2600になっていますが、一部下がり天井部分が2160ともなっています。
かなり低い下がり天井部分ですが、住んだ時どんな感じでしょうか、そんなに気になりませんか？
他の物件で体感された方がいれば、ご意見聞かせてください。

[4554: マンション検討中さん]

>>4548 通りがかりさん

芝浦の駅遠ナンバースリーってとこのこと？

[4556: マンション掲示板さん]

>>4538 匿名さん
駐車場代が月5万ですよ...管理費修繕費と合わせて毎月のマンション固定費が10万円です。

そんなに払る人がどれだけいますかね。

[4558: 匿名さん]

>>4556 マンション掲示板さん

+固定資産税月5万ぐらい

[4559: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
港区民なら余裕でしょ。
少なくともウチはそれくらい余裕。余裕の無い人は買わない方が良いよ。

[4560: 匿名さん]

芝浦は住んでて楽しいですか？

[4561: 匿名さん]

管理費、修繕費、固定資産税、駐車場あわせると、ファミリータイプでは月額13万円くらいです。これくらい払えないなら買う資格なし、ということでしょう。

我が家は厳しいと感じました、、泣

[4562: 匿名さん]

今日は１期3次26戸の登録・抽選日ですよね　誰も気にしていないけど

[4563: 名無しさん]

1Lは次の販売で出してくれるんでしょうかね？

[4564: マンション検討中さん]

学校近くてうれしい！

[4565: 匿名さん]

>>4560 匿名さん
楽しいの重きを何に置くかですが住んでて不便に感じることは特にないです！
娯楽施設とかは少ないのでそこに重きを置くのであればいまいちだと思います！

[4566: 匿名さん]

>>4564 マンション検討中さん
ここは小さい子供いると目の前に小学校あるのはやっぱりいいなと思いますよね！

[4567: 匿名さん]

>>4561 匿名さん
この程度の維持費で迷うくらいなら辞めて江東区とか中央区に行った方が良いよ。住んでから周りと価値観が違い過ぎて悩みますよ。ディンクスなら気にしなくて良いけど、子持ちだと金に心許ない人は港区の親同士の付き合いが超苦痛になる。
これはマジ話。芝浦小学校は内陸に比べてまだ庶民派だけど、それでも他の区より金持ち多い。

[4568: 匿名さん]

>>4553 匿名さん
角部屋だと思いますが、2160はけっこう圧迫感はあります。一般的なリビングサッシとほぼ同じくらいの高さです。
ただ、この物件はリビングの下り天井がFIXサッシになっているので、その開放感で多少補えるとは思います。

[4570: マンション検討中さん]

東工大の再開発で住民になんのメリットあるのか説明してください。子どもたちの施設とかできますか。

[4571: 匿名さん]

>>4570 マンション検討中さん
商業施設が出来る

[4572: マンション検討中さん]

なんのお店が入るんでしょう。
できた結果、ろくでもないラインナップだったらプラウドの価格は大暴落ということになりますね。

[4573: 匿名さん]

>>4572 マンション検討中さん
ここの誹謗中傷投稿を続けるなら情報開示するとだけ言っておく、以上

[4574: 匿名さん]

２０３２年４月頃グランドオープンですからね　なんのお店と言われても・・・