プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4467: 匿名さん]

この物件の何気に凄いところは、角部屋だとリビングに天カセ2つ付いてくるとこ。
ブランズは1つ、というか普通は1つ。
あとキッチンの水栓が標準で2つ付いてるとこ
ブランズは（略）

[4468: 匿名さん]

>>4467 匿名さん

天カセ2つって、単に角部屋LDKの形が歪みすぎてて、空間が2分割されてて空調が効かないから、仕方なく2つ付けただけでしょ。13畳やそこらなら普通1つで十分、設計士自ら部屋の形が欠陥レベルであると認めているということ。(当然、整形のLDKの部屋は1つ)

キッチン水栓の価値はいかほどなのか人それぞれだろうけど、10数万でいつでも改良出来る点ですね。

[4474: 匿名さん]

>>4467 匿名さん

昔の湾岸マンションは1億出したらこんな部屋買えたんだけどねえ。
この間取り気に入って保管してある。某湾岸タワマン。

[4475: 匿名さん]

ここ、別に土地が狭すぎるわけでもないのに間取りは何でこうなったんだろ？
1戸あたりの価格抑えるために専有部分の面積を狭くしたツケ？

[4476: 匿名さん]

>>4474 匿名さん
食器棚…

[4477: 匿名さん]

>>4475 匿名さん
竹中の外観しか考えてないやっつけ設計と、それにダメ出ししない野村のコラボレーションの結果なんじゃない？

[4478: eマンションさん]

>>4476 匿名さん

バックカウンターの上

[4479: eマンションさん]

>>4474 匿名さん

全室天カセ、ツーボール、素直な部屋の形、広いウッドデッキ、素晴らしい

[4480: 匿名さん]

間取り全然悪くないですよ。間取りネガさんは、どの辺が悪いと言ってるのだろう？

[4481: 匿名さん]

>>4480 匿名さん

リビングが圧倒的に変なやつが多い。

[4482: 匿名さん]

>>4481 匿名さん
具体的にはどの辺り？

[4483: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
荒らしに構うなよ。調子にのるだろ

[4484: 匿名さん]

すいません営業さんに詳しく聞き漏れたのでお分かりになる方いらっしゃったら質問させてください。
72平米検討しておりモデルルームだと洋室1の扉がベランダ側で図面集だと玄関側でとなっています。
営業さんに2Lにしてるので扉の位置変わってますと言われたのですが3Lのまま扉の位置をベランダ側に変えることをオプションなどで出来ますでしょうか？

[4485: 匿名さん]

>>4484 匿名さん
営業に聞けよ。外部の人間がわかる訳無いだろ
何言ってんの？

[4486: 匿名さん]

個別の間取り変更は無理でしょ。そんなことしてるの三菱の高級低層位じゃない？

[4487: マンション検討中さん]

>>4484 匿名さん
1期1次から継続検討中の外部の人間です。サウスと悩み中です。
当時営業に確認したところ出来ないと言われました。正確か分かりませんので念の為営業へ確認をお願いします。

ここでマンションに対する疑問点があれば聞くのは私は全然いいと思います。（営業に聞いた方が正確なので参考程度ですけどね）
むしろマンションのこと以外のどーでもいい話書き込んでいる人の方が何言ってんの？と思いますけどね。

[4488: 匿名さん]

プラウドは間取り変更対応柔軟ですよ。郊外物件とかでも可のところ多い。

[4489: 匿名さん]

>>4487 マンション検討中さん
営業に電話して聞けばすぐ解決する上に正確な情報貰えることを、わざわざ素人集団の掲示板で聞いて不正解かもしれない答えを聞く意味ってあるの？

[4490: 匿名さん]

>>4489 匿名さん
まぁ合ってると思うけど別に聞いても良くないか？そんな目くじらたてること？
逆に聞くけどじゃここではマンションに関してだと何なら聞いていいの？

[4491: 匿名さん]

>>4490 匿名さん
営業に聞いた方が早いし利口な話題以外の全て

[4492: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
営業は週3休み。正確性はおいといて、掲示板に聞く方が早い可能性がある。

[4493: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
例えば？

[4494: 通りがかりさん]

>>4491 匿名さん
例えば？って聞かれてるよ！
例えば？

[4495: 名無しさん]

>>4480 匿名さん

家具配置をシミュレーションしてみればわかる。兎に角、デッドスペースが多い。

[4496: 匿名さん]

>>4487 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます！営業さんには改めてお伺いしようと思います。助かります！

[4497: 匿名さん]

これがマンション間取りの最新トレンドなんだって。

もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605/

[4499: 匿名さん]

>>4497 匿名さん

やばすぎるw

[4500: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
そろそろ教えてあげて！

[4501: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

欧米の間取りは、玄関らしきものがなく、いきなりリビングですからね。別にありな間取りかと。

[4502: 匿名さん]

一期三次の販売個数26戸とは不人気すぎて一次購入者涙目の展開ですね…。管理費を考えれば値引きされないと厳しいと思います。ブランズより売れてないのは如何にも厳しいかと…。

[4503: マンション検討中さん]

なんだかブランズより先に完売できるのか怪しくなってきた

[4504: 匿名さん]

>>4502 匿名さん
同時期のブランズより売れてますね。ブランズは一期一次39戸なので
ブランズより売れてないとか不正確な情報は出さないで下さいね

[4505: マンション検討中さん]

事実無根、ほら吹きのネガがいますね

[4506: 匿名さん]

>>4505 マンション検討中さん
何処の部分が事実無根に該当するか指摘頂けないでしょうか？

[4507: 匿名さん]

値引きして欲しいけど野村なら普通にこの値段でも売り切れるだろうなぁ。
管理費を半分、いや3割でも落とせば勢いでるとおもうんだけど、

[4508: 匿名さん]

>>4507 匿名さん
やっぱり管理費がネックになっちゃってるんですかね？高すぎますもんね

[4509: 匿名さん]

野村ってここだけじゃなくてどの物件も管理費高めなんだよな。総会で野村不動産パートナーズを外すしか無いね。
あと、地味に新聞最初から契約されてるのが意味わかんないし、新聞解約するだけで月3400円も管理費減るで

[4510: 匿名さん]

>>4509 匿名さん
それは吉報だがマジ？どこの新聞社なんだろか。

[4511: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが、思ってたより悪くない場所でした。ただそこまで暑くなくても公園とか運河付近は芝浦って臭いますね。。マンションまでくれば大丈夫だけど。スーパーはライフが充実してました。

[4512: 匿名さん]

>>4508 匿名さん

固定資産税がある事も忘れないでね。

[4513: 匿名さん]

ブランズは最近2か月で10戸前後成約くらいの超ローペースだぞ。
プラウドのが全然売れてる

[4514: 匿名さん]

Fラン芝浦が底辺の争いを繰り広げている最中、Sラン勝ち鬨は大盛況なのであった・・・。

[4515: 匿名さん]

>>4514 匿名さん
まぁ安いもんねぇ
買える層が違うよね
ここは買える層が狭すぎる

[4516: 匿名さん]

勝どきは今は良くても、大江戸線問題が必ずこれから吹き荒れるで

[4517: マンションユーザーさん]

>>4514 匿名さん
勝どき駅直結なのに坪430って笑ちゃう、ゆりかもめ直結と同格か。
天下のJR山手線と格が違う。

[4518: マンション検討中さん]

>>4516 匿名さん
勝どき今でも大江戸線大変なのに勝どき購入者はほんとにちゃんと考えてるんだろうか

[4519: 匿名さん]

勝ち鬨購入者＝週4テレワークの自活エリート
芝浦購入者＝未だに痛勤してるコマリーマン

[4520: マンション検討中さん]

>>4519 匿名さん
1億払える購入者は週5テレな気がするけど
勝どき人気なのは通勤に便利な駅直結だからなんじゃないの？(大江戸線が便利かは置いといて)

[4521: 匿名さん]

>>4520 マンション検討中さん
弊社の場合、役職者は出社してる、平はテレワーク。

[4522: 匿名さん]

>>4520 マンション検討中さん

勝ち鬨直結＝六本木、麻布、新宿、青山直結＝オフが充実

[4523: マンション検討中さん]

>>4522 匿名さん

なるほど。これは盲点だった。テレワーク時代だからこそ、オフに使う都心部に切り込める大江戸線に価値が出てる訳ね。確かに山手線なんてビジネス拠点結んでるだけだからなぁ。

[4524: 匿名さん]

PT勝どきは投資で買う物であって、実需で買うようなマンションでも場所でも無い。
大江戸線直結という点は賃貸で貸すなら大きなアピールポイントだが、実際は混雑で阿鼻叫喚になるのが見えてるから実需としては全くオススメ出来ないね。

ここは高速近いし車持ちの裕福実需層向けだけど、駐車場の個数が需要に見合ってないのが残念。

[4525: マンション検討中さん]

>>4521 匿名さん
1億買えるのは役職者だけじゃないし、貴社のリスク管理が少し心配ですね
意思決定権者がコロナんなったらどうするの？
全社員テレにしなよ

[4526: マンション検討中さん]

>>4525 マンション検討中さん
業種次第だとは思うけどね、もちろん

[4527: 匿名さん]

>>4524 匿名さん
勝どき・晴海って幼稚園の待機率最悪だし、近隣の小学校も明らかに教室足りてない（ちょっと調べればわかる）のに、実需であそこ買った人はどうやってこれから生活する気なのかね？
実需でそこまで考えて買ってる人がいるのか、かなり疑問。投資で買ったし晴海フラッグも狙ってるけど、実需では絶対買わない。

[4528: 匿名さん]

まぁいくら営業や契約者が吠えてもほぼ抽選なしの不人気物件がここ。
平均倍率5倍超の超絶大人気物件には勝てませんよね。残念。

[4529: 匿名さん]

>>4528 匿名さん
勝どきも買った上で言ってるんですけど

[4530: マンション検討中さん]

>>4529 匿名さん
wwww

[4531: マンション検討中さん]

ここの1L売れるのかね？
ここの3Lで検討してるけど検討者からしても車あまり持っていないであろう単身者からするとどうなんだろう

[4532: 匿名さん]

>>4531 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイの開発による。1L築浅でこの辺に他に良い物件が無いのと、建物自体は悪く無いので金額次第では利回り良くなるから投資で売れると思う。今の販売状況からして高値追求はしづらいだろうから注目しておいた方が良い。

[4533: 匿名さん]

建物立ってきました？写真お願いしまーす。

[4534: 匿名さん]

>>4533 匿名さん
今日。

[4535: 匿名さん]

>>4524 匿名さん
勝どきは同意だが、ここが実需向けなのかは疑問が残る
既に契約した人も貸出すから間取りを気にしてないんじゃないの？

[4536: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

実需向けじゃないなければなんというの？
人気不人気は別だけど

[4537: 匿名さん]

近隣の新タワマン計画の話は、結局まともな情報ソースは出てこなかったね

[4538: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
高速利用しやすいし、旧海岸通りの利便性の良さからして、車持ちの車好きで港区に住みたい人が買うのが芝浦でしょう。山手線内は狭い道多いし、運転しやすいかと言うとそうではない訳で、頻繁に乗る人は場所を選ぶ

[4540: 匿名さん]

外見も能力も平均以上で性格も普通、不安要素があまりないので安心できる、つまり結婚候補みたいな存在が芝浦

美人やイケメンだったり一部秀でた能力はあるが、派手な割に生活力や性格が・・とか気になるリスクがあるので遊び相手止まりってのが東湾岸

もちろん私の偏見です

[4541: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
ディズニーランドまで車で30分くらいですしね

ベイエリアには密を避けて楽しめるスポットも多く車あると最高かもですね

[4542: マンション検討中]

ここの板、過疎りはじめましたね。

[4544: マンション検討中さん]

ここってあまり人気なさそうですけど、ブランズタワー芝浦よりはいい感じなんでしょうか？

[4545: マンション検討中さん]

これだけ絞って売りに出しても埋まりそうにないという、、、大丈夫か

[4546: 匿名さん]

大丈夫じゃないよ。
江東区湾岸、中央区湾岸は連日の大抽選大会なのに芝浦は兄弟揃って惨敗

[4547: 匿名さん]

やっぱ駅遠って駄目だわ。皆賢くなってるから買わないもん

[4548: 通りがかりさん]

鉄板の駅近ナンバーワン物件じゃないと買えないからな、こんなバブリーな市況で。
タワマンに殺到しているというより、少しでも安全なものに集まってるという感じか。
ブロガーの影響もあり、皆賢くなっている。
芝浦は駅遠ナンバースリー以下物件しかもう金輪際出来ないから、つらいっすね。

[4549: 匿名さん]

>>4544 マンション検討中さん
ブランズとは違って竣工までには完売するんじゃない？知らんけど

[4550: 名無しさん]

>>4545 マンション検討中さん
絞って売りに出してるというのはどういうことでしょうか？

[4552: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4553: 匿名さん]

LDの天井高がパンフ記載で約2600になっていますが、一部下がり天井部分が2160ともなっています。
かなり低い下がり天井部分ですが、住んだ時どんな感じでしょうか、そんなに気になりませんか？
他の物件で体感された方がいれば、ご意見聞かせてください。

[4554: マンション検討中さん]

>>4548 通りがかりさん

芝浦の駅遠ナンバースリーってとこのこと？

[4556: マンション掲示板さん]

>>4538 匿名さん
駐車場代が月5万ですよ...管理費修繕費と合わせて毎月のマンション固定費が10万円です。

そんなに払る人がどれだけいますかね。

[4558: 匿名さん]

>>4556 マンション掲示板さん

+固定資産税月5万ぐらい

[4559: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
港区民なら余裕でしょ。
少なくともウチはそれくらい余裕。余裕の無い人は買わない方が良いよ。

[4560: 匿名さん]

芝浦は住んでて楽しいですか？

[4561: 匿名さん]

管理費、修繕費、固定資産税、駐車場あわせると、ファミリータイプでは月額13万円くらいです。これくらい払えないなら買う資格なし、ということでしょう。

我が家は厳しいと感じました、、泣

[4562: 匿名さん]

今日は１期3次26戸の登録・抽選日ですよね　誰も気にしていないけど

[4563: 名無しさん]

1Lは次の販売で出してくれるんでしょうかね？

[4564: マンション検討中さん]

学校近くてうれしい！

[4565: 匿名さん]

>>4560 匿名さん
楽しいの重きを何に置くかですが住んでて不便に感じることは特にないです！
娯楽施設とかは少ないのでそこに重きを置くのであればいまいちだと思います！

[4566: 匿名さん]

>>4564 マンション検討中さん
ここは小さい子供いると目の前に小学校あるのはやっぱりいいなと思いますよね！