プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4412: 匿名さん]

>>4411 マンション検討中さん

上の書き込みにもある通り、食い込み柱と不整形の部屋(ボコボコ)に注意。
同時に、デッドスペースを間取り図面で赤く塗りつぶしてしっかり観察。人が歩くところ、扉を開けるところ、凹み状の空間は全てデッドスペース。
デッドスペースの面積を除いた実質のリビング面積を算出せよ。
収納は現居＋α確保できそうか？
そしてテーブル、ソファ、テレビなどをもらったシールなどで配置。但し付属のシールは最小サイズの家具なので、一回り余裕を持つべし。

その他、生活音やプライバシーをイメージ。
ドア一枚では基本的には遮音性はゼロ。
ドラム式乾燥機やドライヤーやテレビの音はどう聞こえそうか？宅配の人が玄関に置いてくれるときにどう見えるか？
たくさん想像して評価しましょう。

完璧求めると90㎡とか2億円とかになるので、あとはどこを妥協するか。
とにかく、畳数や㎡だけでなく、生活をきちんとイメージすること。

[4413: マンション検討中さん]

>>4412 匿名さん
なるほど
めちゃめちゃ参考になります！ありがとうございます。
赤か塗りつぶしてシール置いてみます！

[4414: 匿名さん]

>>4411 マンション検討中さん

ははは。世の中、聞かれたことに答えない奴いるよね 笑

[4415: 匿名さん]

間取りそんなに悪い感じしないけどな。高輪ゲートウェイができてくればキャピタルゲインも見込めそう。

[4416: 匿名さん]

>>4407 マンション検討中さん

そのリビングの形でも１７畳であればなんとかなる。けど、>>4389のはちょっと厳しい。

[4417: マンション検討中さん]

これまた香ばしいコーナー部屋。

LDが狭くて変形なのに何故かキッチンをアイランド式にしてカツカツに。しかも位置が劣悪で左端のデッドスペースまで。キッチン導線のためのLDかよ。

結果としてLD右側は、廊下と洋室と物置のドア、キッチンとLD左側への導線上にあるので実質3畳。3人座りの丸テーブルしか置けない。

LD左側も狭すぎて、ソファを窓に寄せてもテレビすら置けない。北西角のため夏はコーナーサッシュか直射日光が後頭部を直撃。昼寝してたら健康リスクすらある位置。

全てはキッチンのせい。せめて一部の窓を壁にしてせめて左端に寄せてたらましだが、コーナーサッシュとアイランドキッチンにしたいだけで生活は犠牲に。

珍しく他はOK。これで1.5億。

[4418: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん

この形状でわざわざアイランドキッチンにすることで余計にややこしくしているね。
ここの間取りは「なんでこうなっちゃったの？」って感じする。

[4419: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん
なるほど、コーナーサッシュにしたために、アイランドキッチンにせざるを得なかったわけですね、これは参考になりますね

[4420: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん
これで1.5億円なの？　素直にアイランドかCMTの中古買うのが正解かな

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

えっ？これ1.5億？？
そりゃアイランド買って、超贅沢に
フルリフォームしてお釣り来る。

[4422: 匿名さん]

アイランドもCMTも上がってるんだよね。港南なら買えるかもしれないけど、さすがに芝浦にはこだわりたいし。

[4423: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん

風呂が1418とか罰ゲーム

[4424: マンション検討中さん]

>>4417 マンション検討中さん

私ならこうしますね
フルに使えるリビング13畳を確保。キッチン前はカウンター設置してもよし。洋室2は引き戸でも良いね、開ければ夢の20畳弱リビングか！？
廊下の位置がうまくいくか自信ないのと、洋室3のwicはなしが欠点。もちろん、構造上キッチンここには置けないとかはあるのかも。

[4425: マンション検討中さん]

>>4424 マンション検討中さん

いいアイデアですね

[4426: マンション検討中さん]

>>4424 マンション検討中さん

そこまでやらないまでも、新洋室(2)案の場所に、キッチンを90度回して持っていけなかったのかね？と思ってしまう。洋室(3)の出入りは洗面と調整して何とかなるように見えるし。
やはり設計上の制約？

[4427: マンション検討中さん]

竹中さんのは作品なんだ
芝浦に壮大なパブリックアートができるんだ
それにすべての間取りがおかしいわけじゃない

[4428: 名無しさん]

ほんと間取りが酷いですな。
これに加えて管理費高くてツラい。

[4429: 匿名さん]

間取りネガさんも、じゃあプラウド諦めて港南で妥協できるか？と問われたら迷うんじゃないかな。

[4430: 検討中]

>>4417 マンション検討中さん

営業さんには、リフォームすればいい感じになりますよ、と言われましたが、、、さすがにおいおい、
と思いました。

[4431: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん
ホントにしつこいな。そんなに間取り批評したいなら自分でサイト作ってやれよ

[4432: マンション検討中さん]

>>4430 検討中さん

わろた

[4433: マンションマニアさん]

>>4417 マンション検討中さん

アイランドは14畳なんかでやるもんじゃねえw
25畳はいるぜ。
洋室三を潰せばまだましかね。

[4436: 通りがかりさん]

>>4430 検討中さん
誰その営業？
普通営業は部屋の間取りが気にくわないなら他の間取り紹介すると思うけど？嘘言うなよ
もしくはプレミアムは間取り変更出来るからそんなに気にくわないのにどうしてもプラウドがいいならプレミアムにしなよ

[4437: 匿名さん]

>>4431 匿名さん
ほんとそれ
そんなに間取り気にくわないのに貼り付くってことは逆にどうしてもこのプラウドがいいのかもしれないけどな！笑

[4438: 評判気になるさん]

ネガにだけいいねがつきまくる悲しみの現実。
中身のないポジより勉強になります。

[4439: 匿名さん]

プラウドもブランズも営業（購入者）は、互いにネガりあって検討客層を取り合ってるつもりだろうけど、価格帯からしてそもそもの検討者の絶対数が少ないのだから、小競り合いしてる場合ではなく、もともと検討してない層から検討者を増やすようなプロモーションとかしてかないと竣工までに売りきるのは無理だと思う

共同で芝浦新築2棟プロモーションとか新しい提案の１つでもやってみりゃいいのに

[4440: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
『都心に住む』に芝浦の共同企画出していたくらいだし、上層部同士はそれなりに協力体制ないしは紳士協定があると思うけど、ノルマがある現場はガツガツいっているっぽいですね笑。営業のポジ・ネガは軽いので止めて欲しいのですが。。

[4444: マンション掲示板さん]

>>4434 匿名さん

古くても良い間取りなら芝浦か港南の中古もありだな、こりゃ

[4467: 匿名さん]

この物件の何気に凄いところは、角部屋だとリビングに天カセ2つ付いてくるとこ。
ブランズは1つ、というか普通は1つ。
あとキッチンの水栓が標準で2つ付いてるとこ
ブランズは（略）

[4468: 匿名さん]

>>4467 匿名さん

天カセ2つって、単に角部屋LDKの形が歪みすぎてて、空間が2分割されてて空調が効かないから、仕方なく2つ付けただけでしょ。13畳やそこらなら普通1つで十分、設計士自ら部屋の形が欠陥レベルであると認めているということ。(当然、整形のLDKの部屋は1つ)

キッチン水栓の価値はいかほどなのか人それぞれだろうけど、10数万でいつでも改良出来る点ですね。

[4474: 匿名さん]

>>4467 匿名さん

昔の湾岸マンションは1億出したらこんな部屋買えたんだけどねえ。
この間取り気に入って保管してある。某湾岸タワマン。

[4475: 匿名さん]

ここ、別に土地が狭すぎるわけでもないのに間取りは何でこうなったんだろ？
1戸あたりの価格抑えるために専有部分の面積を狭くしたツケ？

[4476: 匿名さん]

>>4474 匿名さん
食器棚…

[4477: 匿名さん]

>>4475 匿名さん
竹中の外観しか考えてないやっつけ設計と、それにダメ出ししない野村のコラボレーションの結果なんじゃない？

[4478: eマンションさん]

>>4476 匿名さん

バックカウンターの上

[4479: eマンションさん]

>>4474 匿名さん

全室天カセ、ツーボール、素直な部屋の形、広いウッドデッキ、素晴らしい

[4480: 匿名さん]

間取り全然悪くないですよ。間取りネガさんは、どの辺が悪いと言ってるのだろう？

[4481: 匿名さん]

>>4480 匿名さん

リビングが圧倒的に変なやつが多い。

[4482: 匿名さん]

>>4481 匿名さん
具体的にはどの辺り？

[4483: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
荒らしに構うなよ。調子にのるだろ

[4484: 匿名さん]

すいません営業さんに詳しく聞き漏れたのでお分かりになる方いらっしゃったら質問させてください。
72平米検討しておりモデルルームだと洋室1の扉がベランダ側で図面集だと玄関側でとなっています。
営業さんに2Lにしてるので扉の位置変わってますと言われたのですが3Lのまま扉の位置をベランダ側に変えることをオプションなどで出来ますでしょうか？

[4485: 匿名さん]

>>4484 匿名さん
営業に聞けよ。外部の人間がわかる訳無いだろ
何言ってんの？

[4486: 匿名さん]

個別の間取り変更は無理でしょ。そんなことしてるの三菱の高級低層位じゃない？

[4487: マンション検討中さん]

>>4484 匿名さん
1期1次から継続検討中の外部の人間です。サウスと悩み中です。
当時営業に確認したところ出来ないと言われました。正確か分かりませんので念の為営業へ確認をお願いします。

ここでマンションに対する疑問点があれば聞くのは私は全然いいと思います。（営業に聞いた方が正確なので参考程度ですけどね）
むしろマンションのこと以外のどーでもいい話書き込んでいる人の方が何言ってんの？と思いますけどね。

[4488: 匿名さん]

プラウドは間取り変更対応柔軟ですよ。郊外物件とかでも可のところ多い。

[4489: 匿名さん]

>>4487 マンション検討中さん
営業に電話して聞けばすぐ解決する上に正確な情報貰えることを、わざわざ素人集団の掲示板で聞いて不正解かもしれない答えを聞く意味ってあるの？

[4490: 匿名さん]

>>4489 匿名さん
まぁ合ってると思うけど別に聞いても良くないか？そんな目くじらたてること？
逆に聞くけどじゃここではマンションに関してだと何なら聞いていいの？

[4491: 匿名さん]

>>4490 匿名さん
営業に聞いた方が早いし利口な話題以外の全て

[4492: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
営業は週3休み。正確性はおいといて、掲示板に聞く方が早い可能性がある。

[4493: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
例えば？

[4494: 通りがかりさん]

>>4491 匿名さん
例えば？って聞かれてるよ！
例えば？

[4495: 名無しさん]

>>4480 匿名さん

家具配置をシミュレーションしてみればわかる。兎に角、デッドスペースが多い。

[4496: 匿名さん]

>>4487 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます！営業さんには改めてお伺いしようと思います。助かります！

[4497: 匿名さん]

これがマンション間取りの最新トレンドなんだって。

もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605/

[4499: 匿名さん]

>>4497 匿名さん

やばすぎるw

[4500: 匿名さん]

>>4491 匿名さん
そろそろ教えてあげて！

[4501: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

欧米の間取りは、玄関らしきものがなく、いきなりリビングですからね。別にありな間取りかと。

[4502: 匿名さん]

一期三次の販売個数26戸とは不人気すぎて一次購入者涙目の展開ですね…。管理費を考えれば値引きされないと厳しいと思います。ブランズより売れてないのは如何にも厳しいかと…。

[4503: マンション検討中さん]

なんだかブランズより先に完売できるのか怪しくなってきた

[4504: 匿名さん]

>>4502 匿名さん
同時期のブランズより売れてますね。ブランズは一期一次39戸なので
ブランズより売れてないとか不正確な情報は出さないで下さいね

[4505: マンション検討中さん]

事実無根、ほら吹きのネガがいますね

[4506: 匿名さん]

>>4505 マンション検討中さん
何処の部分が事実無根に該当するか指摘頂けないでしょうか？

[4507: 匿名さん]

値引きして欲しいけど野村なら普通にこの値段でも売り切れるだろうなぁ。
管理費を半分、いや3割でも落とせば勢いでるとおもうんだけど、

[4508: 匿名さん]

>>4507 匿名さん
やっぱり管理費がネックになっちゃってるんですかね？高すぎますもんね

[4509: 匿名さん]

野村ってここだけじゃなくてどの物件も管理費高めなんだよな。総会で野村不動産パートナーズを外すしか無いね。
あと、地味に新聞最初から契約されてるのが意味わかんないし、新聞解約するだけで月3400円も管理費減るで

[4510: 匿名さん]

>>4509 匿名さん
それは吉報だがマジ？どこの新聞社なんだろか。

[4511: マンション検討中さん]

現地を見てきましたが、思ってたより悪くない場所でした。ただそこまで暑くなくても公園とか運河付近は芝浦って臭いますね。。マンションまでくれば大丈夫だけど。スーパーはライフが充実してました。