プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4401: 匿名さん]

ネガさんには地歴を調べて欲しいのだけど、港南と違って嫌悪施設が無いのが芝浦の魅力なんですよ。

[4402: 匿名さん]

野村の間取りは、今に始まったことではない。過去、比較検討したけど、ほぼ間取りで落選。今の三井は、ほぼデッドスペースなし、収納豊富。パークコートザタワーは最高だ！

[4403: 通りがかりさん]

>>4400 検討板ユーザーさん
もういい加減あなたがここ検討対象外なのは分かった
何でずっと貼り付いてるの？
趣味？趣味見直しなよ

[4404: マンション検討中さん]

>>4403 通りがかりさん

同じことは購入者にも言えるんだから無視するのが一番。便所の落書きにカッカしても仕方がない。
自分が購入したマンションもそりゃ検討版での言われようはひどかったけど、そのせいで後々悪評が残ったようなことはない。今は普通に超高値で流通してます。
自分の価値観で決めればいいこと。別に転売益を狙って購入したわけじゃないんでしょ？玄人気取りの転売ヤーなんて相手にする価値ないよ。

[4405: マンション検討中さん]

>>4402 匿名さん

ちょっとした気遣いでなんとかなるレベルのことも無視するのはなぜなんでしょうね？
玄関正面トイレが据え付けることで代わりに守ってるものが何かよくわからないです。

あと三井さんも最近はひどいですよ。
野村はもっとひどいですが。

[4406: 匿名さん]

>>4403 通りがかりさん
頭の可哀想な人なんですよ、もう構わずにそっとしておきましょう。
そのうち自分が全く意味無いことしてることに気づいて消えますよ。

[4407: マンション検討中さん]

角部屋は本当にいいけど、家具の配置は難しい。

[4408: マンション検討中さん]

>>4407 マンション検討中さん

世間のコーナー部屋もこれに近いので許してあげましょう。他の部屋みたいにリビングダイニングだけどダイニングを置くスペースはご用意してませんというアレなものではないので。

テレビは上においてダイニングテーブルから見るか、左下においてエル字型のソファから見るかですかね。コンセントもそこにしかないので。

[4409: マンション検討中さん]

間取り載せて辛口評価されてる方、何気に参考になっております…
私はここの他、亀戸クロスも検討しているので是非図面みてボロクソな評価をしていただきたいです。

[4410: 匿名さん]

>>4409 マンション検討中さん
亀戸と比べたら芝浦の方が資産性あるよ
亀戸は環境悪いし、0m地帯だし、周辺中古で比較したら圧倒的に割高

[4411: マンション検討中さん]

>>4410 匿名さん

ありがとうございます。
でもそんなこと聞きたいわけではないのです。
デベロッパーの教えてくれない間取りのことを聞きたいのです。

[4412: 匿名さん]

>>4411 マンション検討中さん

上の書き込みにもある通り、食い込み柱と不整形の部屋(ボコボコ)に注意。
同時に、デッドスペースを間取り図面で赤く塗りつぶしてしっかり観察。人が歩くところ、扉を開けるところ、凹み状の空間は全てデッドスペース。
デッドスペースの面積を除いた実質のリビング面積を算出せよ。
収納は現居＋α確保できそうか？
そしてテーブル、ソファ、テレビなどをもらったシールなどで配置。但し付属のシールは最小サイズの家具なので、一回り余裕を持つべし。

その他、生活音やプライバシーをイメージ。
ドア一枚では基本的には遮音性はゼロ。
ドラム式乾燥機やドライヤーやテレビの音はどう聞こえそうか？宅配の人が玄関に置いてくれるときにどう見えるか？
たくさん想像して評価しましょう。

完璧求めると90㎡とか2億円とかになるので、あとはどこを妥協するか。
とにかく、畳数や㎡だけでなく、生活をきちんとイメージすること。

[4413: マンション検討中さん]

>>4412 匿名さん
なるほど
めちゃめちゃ参考になります！ありがとうございます。
赤か塗りつぶしてシール置いてみます！

[4414: 匿名さん]

>>4411 マンション検討中さん

ははは。世の中、聞かれたことに答えない奴いるよね 笑

[4415: 匿名さん]

間取りそんなに悪い感じしないけどな。高輪ゲートウェイができてくればキャピタルゲインも見込めそう。

[4416: 匿名さん]

>>4407 マンション検討中さん

そのリビングの形でも１７畳であればなんとかなる。けど、>>4389のはちょっと厳しい。

[4417: マンション検討中さん]

これまた香ばしいコーナー部屋。

LDが狭くて変形なのに何故かキッチンをアイランド式にしてカツカツに。しかも位置が劣悪で左端のデッドスペースまで。キッチン導線のためのLDかよ。

結果としてLD右側は、廊下と洋室と物置のドア、キッチンとLD左側への導線上にあるので実質3畳。3人座りの丸テーブルしか置けない。

LD左側も狭すぎて、ソファを窓に寄せてもテレビすら置けない。北西角のため夏はコーナーサッシュか直射日光が後頭部を直撃。昼寝してたら健康リスクすらある位置。

全てはキッチンのせい。せめて一部の窓を壁にしてせめて左端に寄せてたらましだが、コーナーサッシュとアイランドキッチンにしたいだけで生活は犠牲に。

珍しく他はOK。これで1.5億。

[4418: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん

この形状でわざわざアイランドキッチンにすることで余計にややこしくしているね。
ここの間取りは「なんでこうなっちゃったの？」って感じする。

[4419: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん
なるほど、コーナーサッシュにしたために、アイランドキッチンにせざるを得なかったわけですね、これは参考になりますね

[4420: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん
これで1.5億円なの？　素直にアイランドかCMTの中古買うのが正解かな

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

えっ？これ1.5億？？
そりゃアイランド買って、超贅沢に
フルリフォームしてお釣り来る。

[4422: 匿名さん]

アイランドもCMTも上がってるんだよね。港南なら買えるかもしれないけど、さすがに芝浦にはこだわりたいし。

[4423: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん

風呂が1418とか罰ゲーム

[4424: マンション検討中さん]

>>4417 マンション検討中さん

私ならこうしますね
フルに使えるリビング13畳を確保。キッチン前はカウンター設置してもよし。洋室2は引き戸でも良いね、開ければ夢の20畳弱リビングか！？
廊下の位置がうまくいくか自信ないのと、洋室3のwicはなしが欠点。もちろん、構造上キッチンここには置けないとかはあるのかも。

[4425: マンション検討中さん]

>>4424 マンション検討中さん

いいアイデアですね

[4426: マンション検討中さん]

>>4424 マンション検討中さん

そこまでやらないまでも、新洋室(2)案の場所に、キッチンを90度回して持っていけなかったのかね？と思ってしまう。洋室(3)の出入りは洗面と調整して何とかなるように見えるし。
やはり設計上の制約？

[4427: マンション検討中さん]

竹中さんのは作品なんだ
芝浦に壮大なパブリックアートができるんだ
それにすべての間取りがおかしいわけじゃない

[4428: 名無しさん]

ほんと間取りが酷いですな。
これに加えて管理費高くてツラい。

[4429: 匿名さん]

間取りネガさんも、じゃあプラウド諦めて港南で妥協できるか？と問われたら迷うんじゃないかな。

[4430: 検討中]

>>4417 マンション検討中さん

営業さんには、リフォームすればいい感じになりますよ、と言われましたが、、、さすがにおいおい、
と思いました。

[4431: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん
ホントにしつこいな。そんなに間取り批評したいなら自分でサイト作ってやれよ

[4432: マンション検討中さん]

>>4430 検討中さん

わろた

[4433: マンションマニアさん]

>>4417 マンション検討中さん

アイランドは14畳なんかでやるもんじゃねえw
25畳はいるぜ。
洋室三を潰せばまだましかね。

[4436: 通りがかりさん]

>>4430 検討中さん
誰その営業？
普通営業は部屋の間取りが気にくわないなら他の間取り紹介すると思うけど？嘘言うなよ
もしくはプレミアムは間取り変更出来るからそんなに気にくわないのにどうしてもプラウドがいいならプレミアムにしなよ

[4437: 匿名さん]

>>4431 匿名さん
ほんとそれ
そんなに間取り気にくわないのに貼り付くってことは逆にどうしてもこのプラウドがいいのかもしれないけどな！笑

[4438: 評判気になるさん]

ネガにだけいいねがつきまくる悲しみの現実。
中身のないポジより勉強になります。

[4439: 匿名さん]

プラウドもブランズも営業（購入者）は、互いにネガりあって検討客層を取り合ってるつもりだろうけど、価格帯からしてそもそもの検討者の絶対数が少ないのだから、小競り合いしてる場合ではなく、もともと検討してない層から検討者を増やすようなプロモーションとかしてかないと竣工までに売りきるのは無理だと思う

共同で芝浦新築2棟プロモーションとか新しい提案の１つでもやってみりゃいいのに

[4440: 匿名さん]

>>4439 匿名さん
『都心に住む』に芝浦の共同企画出していたくらいだし、上層部同士はそれなりに協力体制ないしは紳士協定があると思うけど、ノルマがある現場はガツガツいっているっぽいですね笑。営業のポジ・ネガは軽いので止めて欲しいのですが。。

[4444: マンション掲示板さん]

>>4434 匿名さん

古くても良い間取りなら芝浦か港南の中古もありだな、こりゃ