プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4201: マンション検討中さん]

投資用にブランズの低層を買ったが、これは正解だったと思う。高層はあの価格のままでは買わないね。実需で高層の2択ならプラウドなのかもしれないが、この価格ならきっとどちらも買わない。
ブランズは住んできっとときめかないだろうし、プラウドはリッチが悪すぎ。

[4202: マンション検討中さん]

立地

[4203: 匿名さん]

>>4201 マンション検討中さん
ブランズの低層はお得でしたね。北向きはかなり狙い目でした。逆に他の向きや階層は価格的には全然良くない。

[4204: マンション検討中さん]

通常、タワマンの場合、建物代と土地代の比率はどのくらいなんでしょう？
建物代が高い方が相続対策に有利ですが、土地代が高い方が値崩れしないと思っています。割合はどのくらいが良いのだろう。

[4205: 検討板ユーザーさん]

ブランズの北低層は坪380くらいだったの？

[4206: マンション検討中さん]

足立区綾瀬の新築が340オーバーだって　ほんとおかしいよ

[4207: 匿名さん]

>>4206 マンション検討中さん
今の相場で考えたら芝浦は割安だと思う。亀戸や勝どきが坪400越えなら、ここの坪500以下の部屋は充分買いでしょう。

[4208: 匿名さん]

>>4204 マンション検討中さん
土地代は固定資産評価額×持ち分で固定されますが、建物代は時価との差額なので、時価の安い地方のタワマンの方が土地比率が高くて、時価の高い都心タワマンだと建物比率が高いです。高級タワマンだと建物代が9割超えるものも多いですよ。その意味で値崩れしにくいのは建物代が高いタワマンです。

[4209: 匿名さん]

>>4207 匿名さん
港南や勝鬨に比べるなら本物の港区物件にしておきな。
港南は食肉撲殺場など住むのはきつい。

[4210: 匿名さん]

ここは芝浦ですよ。港南とは違います。

[4211: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
港南なんて一言も書いてないんだが…

[4212: 匿名さん]

MR行ったけどやはり角住戸が人気だな。あのサッシは買いたくなるよな。唯一北西が人気無いのは離れたとこから見たら上層も中見えるからかね

[4213: 匿名さん]

>>4212 匿名さん
あと無償セレクトの期限早すぎ、プレミアム以外は実質一期一次の人しか選択できないじゃん

[4214: 匿名さん]

>>4203 匿名さん
三井物件と睨めっこですよね
丸見えだろうな
カーテン、日中も開けられない部屋は嫌だなーー

[4215: 匿名さん]

>>4209 匿名さん

港南でもいいけど豊洲みたいな臭い江東区は嫌です

[4216: 検討中]

>>4213 匿名さん

低層階は無償セレクトはないようです。
一時一期でも無理ということで、12か13階以上しかもう受け付けていません、とのことでした。

[4217: マンション検討中さん]

>>4212 匿名さん
間取りはひどいけど気にしないのかな。

[4218: 匿名さん]

>>4215 匿名さん
いずれにしても芝浦が一番ですね。

[4219: 匿名さん]

>>4217 マンション検討中さん
南西角とか間取りが微妙な以外、価格が安くて、しかも角部屋であのコーナーサッシだから、本物件の目玉住戸兼パンダになってますね

[4220: マンション検討中さん]

>>4214 匿名さんhttps://www.google.com/maps/@35.6387,139.74783,221m/data=!3m1!1e3
ここの底層も結構な囲まれ感だよ。しかも再開発の可能性がそこかしこに。あ、でもすみふでもくればラッキーかも。ブランズみたいに。

[4221: 匿名さん]

>>4215 匿名さん
年賀状とか出すことを考えると芝浦アドレスが一番良いよ。

[4222: 匿名さん]

>>4221 匿名さん

アドレスで誇りたいなら内陸じゃないとね。

[4223: 匿名さん]

>>4222 匿名さん
23区住みの人じゃなきゃ、港区の芝浦が3Aに比べて凄いのか凄くないかなんてわからんよ。

[4224: 匿名さん]

>>4223 匿名さん
それはないでしょさすがに笑

え？そうなの？

[4225: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

言われてみたら確かにそーかも知れませんね。
埼玉の友人も港区田町、港区田町芝浦と言って山手線の内側外側って認識全くなかったですし。

[4226: 匿名さん]

>>4225 匿名さん
京都住みじゃなきゃ、一般の人は京都市のどこが価値高いとか、凄いとか具体的に答えられないでしょ。
それと同じです。港区内の良し悪しなんて一般の人は知らないです。

[4227: 匿名さん]

中身気にしないなら芝浦じゃなくても良いけど、芝浦はアドレスだけじゃなく中身も良いと思うんだけどね。

[4228: 匿名さん]

>>4226 匿名さん

京都民じゃなくても、洛中、洛外位はわかるだろ。山手線内外も同じ様なもの。
興味の無い人はともかく、東京に億ション買おうと思う人間は最低限知ってるでしょ。海外の投資家は知らんが。

[4229: 匿名さん]

よほど土地のことを知ってる人じゃない限り、地方民からしたら東京港区は凄い場所という認識しか無いよ。青山や赤坂の位置関係がわかる人なんて極一部。
だから芝浦でも年賀状でドヤれると思うけどね。

[4231: マンション掲示板さん]

芝浦での生活が楽しみでしかないけど、アンチがかなり多いのは仕方ないことだと飲み込めるし、芝浦で他エリアをドヤることもしないからほっといて欲しいわな(；ω；)

[4232: 匿名さん]

ビニールでできたライセンス品のグッチの鞄だけど、田舎者はグッチならみんな凄いと思ってくれる、的な発想だな。
そんなに自虐的にならなくても芝浦は結構悪くないよ。

[4233: 匿名さん]

芝浦と港南を混同してる人が多そう。芝浦は普通に良い街なんですけどね。

[4234: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4235: 匿名さん]

>>4233 匿名さん

この間、現地確認のついでに品川シーズンテラスから天王洲アイルまで散策してきました。良く晴れた日で暑かったですけど、運河沿いは爽快でちょっとリゾートっぽい雰囲気さえ感じられて素敵でしたよ。

[4236: 匿名さん]

雨降ると高浜水門の辺りから臭いを発するのよね

[4237: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
毎回毎回ご苦労様です！
臭気計で計って貼り付けて貰えると凄い参考になります！

[4238: 匿名さん]

>>4237 匿名さん
東京都が調査結果出してますよ。

[4239: 611&BTS10310&TGW48&SG32012&PCT3172&MCH233&PHH51&PHI656&PTK5904]

最近の周辺動向
▽「高浜橋＝仮設橋台撤去へ」（東京都）
標記新橋梁は、約3年近くの工事を経て、本年2/14に交通開放された。
本プラウドT前の旧海岸通リの南部約200m位置に掛かる都管理橋梁で、線引きすると
高輪GW街区北部の、ほぼ泉岳寺駅や穴倉道の真西に所在する橋梁で、港南1の
シーズンテラスやSONYグループビル等や港南3丁目のタワー等居住地区に接続する。

仮設橋は新橋梁西側に作業構台、東側には仮設歩道橋が設置されており、
今後、来年2月の本年度内の期間で撤去が実施される予定。仮設関係が撤去されると、
現在、新橋梁の歩行者部は、「山側＝西側」のみ通行可となっているが、撤去が
完了すると、「海側＝東側」の歩行路も開通することになる。

▽「高輪築堤、国史跡指定へ答申」（8/23国）
高輪GW駅前等の各街区が完成すると、必然的に目にする機会も多くなる。
近いうちに正式決定し、史跡名称は「旧新橋停車場跡および高輪築堤跡」となる。
高輪GW各街区は大規模工事も進捗しているだけに、早期の指定となった模様。
詳細UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/49

▽「TUTAYA田町駅前店→リニューアル開業8/23」
昨夏に引き続き、ラウンジ化強化等、更に時代の変化に対応した
梃入れリニューアル開業となる。
田町駅東口界隈にもカフェは順調に増えてきたが、先行き、標記店より
更に近い場所にも開業が予定されている。
詳細UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/10310/

[4240: 匿名さん]

>>4238 匿名さん
すいません私の能力だとその調査結果見つけられませんでした。
東京都の調査結果だとわかる資料の検索ワードかリンクお願い致します！

[4241: 匿名さん]

>>4238 匿名さん

実際、においなんかしないんだからどうでもいい。

[4242: 匿名さん]

>>4238 匿名さん
東京都が調査してるってことは、高浜水門についてわざわざ雨天時と晴天時に分けて臭気を計ったってこと？
そうだとして雨天時の高浜水門が臭いと結果付けられたらそれに対する今後の対策(予定)が何かしら記載されているはずだからリンク出して教えて
臭かったです、はいおしまい
なんて調査結果を個人ブログとか下手な批評家じゃないんだから都として出せるわけないし出すわけないでしょ
そのリンクを見てここでその対策はどーこー言う方が有意義だから早くリンクを

[4245: マンション掲示板さん]

[No.4230～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4246: 匿名さん]

いずれにしても芝浦は高浜水門からの臭いは少ないですよ。

[4247: 匿名さん]

繰り返す下水の話しから話題変えない？

一期1次は80台戸の成績で、
残った分は先着販売になってるね
来月の3次はどれぐらい出るかな

芝浦終わった話しは結構ですー

[4248: マンション掲示板さん]

管理費見直した方が良さそうやん、売れてなさすぎでしょ

[4249: 匿名さん]

>>4247 匿名さん
一次全部売れてるよ！105戸だっけ

[4250: 匿名さん]

みなさんはEVから田町への動線でコンシェルジュカウンターを通らないことは気にならないですか? 美人さんだったら毎日挨拶したいなと思うのですがw

[4251: 匿名さん]

>>4249 匿名さん
いや、キャンセルかなり入ってる。勝どき当選して流れたと思われる。

[4252: 匿名さん]

>>4251 匿名さん

はい、ウソはやめましょう。

[4253: 匿名さん]

>>4252 匿名さん
ウソじゃないよ。ウソって言うなら一次105戸全部売れてるってコメの方がウソだよ。疑うなら営業に聞くなりMRに行くなりしてごらんなさい。

[4254: 匿名さん]

>>4250 匿名さん
妻の方が美人だろうから全然気にならないですよ。

[4255: 匿名さん]

>>4253 匿名さん

ウソはやめましょう。もしくは情報が古すぎ。
野村の営業はさすがこういうウソつかないので直接MRで聞いてください。本当の検討者かつ見込み客であればそれなにの営業さんがついているはずです。

ちなみに105戸に申請入ってだことは一度もありませんでした。

個人は一度も勝どきを選択肢に入れたことなかったが、やはり皆は駅近の大規模が好みかな…

[4256: マンション検討中さん]

>>4252 匿名さん
私、先週MR行きましたけど、営業は80前後売れたって言ってたし、実際に価格表も80くらいしか供給済になってないですけど

[4257: 匿名さん]

>>4252 匿名さん
何のことをウソって言ってるのか意味不明だけど、実際の契約済は80くらいですね。
こっちには紛れもない最新の価格表があるんですけど…

[4258: 匿名さん]

パークタワー勝どきにはどうやっても敵わない。

[4259: 匿名さん]

>>4254 匿名さん
なぜ推定笑？

> みなさんはEVから田町への動線でコンシェルジュカウンターを通らないことは気にならないですか? 美人さんだったら毎日挨拶したいなと思うのですがw

[4260: マンション掲示板さん]

一期で買った人、涙目の展開やな。お気の毒すぎるわ。ブランズといい芝浦は不人気エリアなのかなり辛いよな

[4261: 匿名さん]

いえいえ、一次完売ですよ！キャンセルなし。先週MRに確認してます。
ウソはやめてください

[4262: 匿名さん]

>>4260 マンション掲示板さん
うーん残念に思う方もいるのかもしれないですね。
私はプラウド契約しようと思いますが！

[4263: 匿名さん]

>>4260 マンション掲示板さん
芝浦は港南から離れている方が人気になりやすい。

[4264: マンション検討中さん]

>>4261 匿名さん
他の人も言ってるように、105戸売り出しに対して80契約で、一次完売なんてして無いですけど、貴方がウソつきですよね。価格表で出てるのになぜそこまでして強固に虚言を主張するのか、理解不能です。
ウソはやめて下さい

[4265: マンション検討中さん]

>>4260 マンション掲示板さん
一期で80戸売れたのであれば、不調とはまだ言えないですね。ブランズなんて9月竣工なのにまだ半分も売れて無いですから。
マンマニさんも言ってたように、ここは中盤戦以降がどうなるかですね。

[4266: 匿名さん]

>>4265 マンション検討中さん
80不調だろ
1次で比べるとブランズのほうが売れてる

[4267: 匿名さん]

芝浦と亀戸は嘘の販売状況の書き込みだらけ

[4268: 匿名さん]

いくら植栽とガラス張り外観頑張ったって、
生活不能な間取りばっかなんだもん
普通の家族は買う気になりませんよ

[4269: マンション検討中さん]

>>4266 匿名さん
ブランズの一次は37しか契約出来なかったんで、こちらの方が売れてますね。

[4270: マンション掲示板さん]

まだ確定してないけど、現行制度のままなら長期優良ってかなりでかいな。
グリーン住宅ポイントで10万アップ、住宅ローン減税で10万/年還元(ペアローンなら20万/年)。
これだけで管理費高い分ペイできそう。

[4271: マンション検討中さん]

>>4270 マンション掲示板さん
グリーン住宅ポイントは40万、子供が三人いれば100万になりますね。

[4272: マンション検討中さん]

>>4265 マンション検討中さん

近所の住み替え需要がなくなつたあとが大変というのがマンマニの意見。
最初からコケるとは思ってもみなかったと思うよ。

とはいえ、ゲートウェイと品川が盛り上がってくると雰囲気で売れ始めると思うけどね。まあ、だったら江南か高輪に住めよと思うが。

[4273: マンション検討中さん]

>>4269 マンション検討中さん

どっちもひどすぎ　笑笑

[4274: マンション検討中さん]

>>4255 匿名さん
ここと勝どき悩んで勝どきにしました

[4275: マンション検討中さん]

>>4260 マンション掲示板さん
駅からもう少し近ければ。。。

[4276: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

じゃ今週でキャンセル20戸出たことですね。
今日80戸しか契約してないことを確認しました。

ちなみに、先週MRで対応した担当者の名前を共有できますか？ウソつく営業は絶対クビした方がいっとフィードバックしますわ

[4277: マンション検討中さん]

>>4276 匿名さん
この4261の人、よく何度も「ウソはやめてください」とか言えましたよね
面の皮めっちゃ分厚いんだな

[4278: 匿名さん]

>>4260 マンション掲示板さん
不人気ではないよ。かつては人気だったエリア。
新興住宅地なんて、どこもそんなもんだよ

[4279: 匿名さん]

好調な印象をつけるのが仕事の人だから、そのためには真偽不明の情報でもなんでも色々流すよ

[4280: マンション検討中さん]

結局管理費の話はどうなったんでしょうか？

物件概要でも未定、先着順住戸も情報なしなんですが、、

いずれにせよ築10年超えたあたりで元麻布ヒルズと同じ位の維持費になるのが凄まじい

[4281: 匿名さん]

>>4279 匿名さん
大丈夫！ネガの人も同じだから！
この掲示板は真偽不明の情報ばっか
気になるなら自分で調べましょうってことだな

[4282: 匿名さん]

同じ新興の佃とかは町全体の雰囲気が良いよね。芝浦はアイランドのあたりだけ。やっぱ三井って偉大だわ。

[4283: マンション掲示板さん]

芝浦終わりましたね。ブランズとかプラウドとかそういう次元でなく。

[4284: マンション検討中さん]

一期一次が全体の19パーセントの成約って笑笑

[4285: 匿名さん]

芝浦に対するネガティブな話しが多いけど、アイランドができた時はもっと評判が悪かった。その分ケープは激安だった。
晴海も埋め立ての工場後と言われたし、小杉は川向こうと言われてた。
開発が進むと雰囲気が変わり評価も変わる。
芝浦の再開発は続くからそのうち評価も変わるだろう。
ただ、芝浦は核になる商業施設がないのが難点かな。JRが開発すると駅前がオフィス街になっちゃうから。

[4286: 名無しさん]

ピンクマンションよりは売れてるの？やっぱり芝浦は総崩れ？

[4287: 匿名さん]

KY価格のせいで売れてないピンクはまだしも、チキった価格で出して売れてないプラウドの方がより深刻だと思うわ

[4288: 名無しさん]

そか。ピンクタワーもここもダメなのね。

[4289: 匿名さん]

こんなに売れ行きが悪いとは予想してなかった…完売は無理だし早めに値下げするべき。不人気、本当に残念やで。芝浦ってそんなにアカンかったか。

[4290: マンション検討中さん]

ここ最近の野村が竣工半年以上前に売り切ったのって金町と東池袋だけで、むしろあの２つが特殊なだけでしょ
ここは兎に角、パークタワー勝どきが強烈なライバルでかなり比較されてるみたい。自分も含めてほとんどの検討者が比較検討してるんじゃないかと。建物としてはプラウドもデザイン良くてそんなに劣っては無いし、内装の基本仕様とかは圧倒的に優ってるんだけどね。
ブランズは完成しても外観で人気出ないけど、プラウドは逆に完成したら外観で人気出ると思う。

[4291: マンション検討中さん]

圧倒的な間取りの悪さを目の当たりにすることになるので難しいと思います。
角部屋なんて図面で想像する以上に使いにくいことが分かってしまうし。

[4292: 匿名さん]

プレミアムの売れ行きは順調だし、ここは1ldkを投資価格にしそうだから、後からブースト掛かるでしょ

[4293: マンション検討中さん]

>>4291 マンション検討中さん

間取りたくさん掲載されたけど、まともなのは100平米以上と74seと68whしかないねえ。

これなんてワイドスパンなのに窓面がほぼ方建とパイプスペースと柱だし、LDは通路とデッドスペースで4人用の食卓しか置けないし、洋室は狭小すぎるのにボコボコでシングルベッドしか置けないし、よくこんなの作れるな(笑)。

[4294: マンション検討中さん]

>>4292 匿名さん

まさに一般層をないがしろにした感じだねえ。
東雲みたいに最後は酷すぎる間取りだけのこってバルク行きかな。

[4295: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
これはひどいｗｗこれだけスパンとれてりゃノンリビングインの行灯なしにできたんじゃないか？わざとやってるのかなぁ。

[4296: マンション検討中さん]

ピンク割高とクソ間取り割高、
なんか、芝浦バカにされすぎじゃね？(笑)

[4297: マンション検討中さん]

>>4295 匿名さん

LDのバルコニーがパーテで分割されてるのもクソ間取りポイントだよ。
左右が見えず穴蔵から見るような眺望が二つ(笑)。

[4298: マンション検討中さん]

>>4290 マンション検討中さん

まあ、この立地と間取りで見た目だけよくしてたら億越えでもホイホイ買うぜって思われてたら、まあ芝浦は今後きついな。

勝どきはモノがよくてリセール狙えるから売れてるだけで、芝浦と同じく所詮はブランド区の中の肥溜だから、高くて酷い物件でても売れないでしょ。街もいじりようがないし。

[4299: 通りがかりさん]

>>4293 マンション検討中さん

デッドスペースはこう作れ！ 笑
設計者は、家具配置とかシミュレーションしないのかねー。

[4300: 匿名さん]

>>4298 マンション検討中さん
港南とかと比べたら勝どきや芝浦の立地はかなり恵まれてると思うよ。

[4301: マンション検討中さん]

>>4299 通りがかりさん

新築時でどうしたら安く詰め込めるか、それでも一次取得に青田売りできるか、この二つを考え抜いていくとこうなるんだろな(笑)。

野村からしたら、皆さんクソ間取りでもニッポリとかフィオレつけあげてイケメン営業かけてあげたら結局ホイホイ買いますやーん(笑)って感じでしょ。

世の新築にクソ間取りしかなくなれば小煩い奴らもいなくなるわけで、デベ的には日本のマンションはこれを永久的なスタンダードにしたいんでしょな(笑)。

[4302: 匿名さん]

初心者マークの連投ヤバい
酸っぱい葡萄の人が1人で荒らしてるのかな

[4303: 通りがかりさん]

>>4302 匿名さん

ついに有明の変人に影響される芝浦民が　笑
世も末だな　笑笑

[4304: 匿名さん]

名前変えても初心者マークで連投バレバレですよ
恥ずかしい人だな

[4305: 匿名さん]

ここの間取りがタワマン史上最低なのは当初から言われてたろ
何を今さら
自慢のダイレクトウィンドウさえあれば、ソファーもテレビもベッドも不要な人向け
自慢のスマートなガラス外観のトレードオフで部屋がボコボコしててもOKな人向け

[4306: マンションマニアさん]

>>4305 匿名さん

さすが野村はマーケットリーダーだな。

ここまでやっても許されるという限界に挑んでいる。

しかし東急や東建がうかつに真似したら死ぬという。

[4307: 4239&BTS10310&TGW48&SG32012&PCT3172&MCH233&PHH51&PHI656&PTK5904]

近隣店舗情報
①タリーズグランパーク店
期日：2021-令和3年8月27日閉店
タリーズは旧海岸通にも店舗あり。近年、田町駅東口至近にはカフェ4店、類似店1店が
新規出店している。

②ピーコックストア田町グランパーク店
期日：2021-令和3年10月10日閉店予定
本店舗界隈動線には、ハナマサ、ライフ、まいばすの3店が近年後続開業している。
グランパーク界隈は、「東工大街区開発」「札ノ辻動線改善」など将来的には、
ムスブ街区とともに並列賑わいが創出されるが、現状はコロナ影響等や居住層利用で
やや弱さがあり、東口駅前の店舗が充実したので影響があったものと想定。
私的には、以前も触れたが2段階歩行動線を改善すれば流動向上が見込めるのだが･･。

③銀座福祿壽 品川シーズンテラス店
期日：2021-令和3年8月28日開店
甘味和カフェ、食事有り。
シーズンテラスのカフェ系店舗は食事メニューがあるところが便利。
夏場は身体を冷やすには"氷"が効果的、エアポート田町でもメニューに加えており良い。
近場にはドトール、コクヨキャンパス等もあり、セブン11やファミマでも
店内飲食コーナーを設けている。

④東京お台場 大江戸温泉物語
期日：2021-令和3年9月5日閉館営業終了
かつては大規模ゴルフ練習場もあり、各**号地には車で銀座から晴海経由→IHI豊洲→
東雲を経由して、有明方面に進入していた、穴場だった。釣餌屋さんがあったり、
晴海埠頭沖の「東京湾花火」は絶好の無料VIP席が多数あったりP晴海等、
都心居住者には密かな出没デート地だったのは、現在の新規都心外居住者が
大幅増加前の良い時代だった。
デックス東京ビーチが人気地になり、船の科学館や航空機着陸見学の名所になった。

本温泉施設は2003年開業、当時は豊洲・東雲・有明には居住用高層タワーは無く、
東雲R357が最初の頃。約18年間安定的に集客したものの、契約関係延長不可で、
終焉を迎える。
郊外には多数ある「温泉レジャーランド」、営業終了も一つの時代の変節で記憶に残る。
田町浜松町芝浦からはお台場に手軽に行ける動線立地だけに、営業終了は惜しい。

都心方面では、「空きコマ」を積極獲得狙いも結構多いビジネス界。
閉出店関係経費を抑え、来るべき「アフターコロナ」仕込み確保も目立つ、
立ち上がり始めたら旧来地には戻れない。

証券株式関係が順調だ。ポジション一貫増も何度も書いてきた。
今年上半期は、コロナ特需の上げが凄まじいポジがあり、権利関係ではなんと、
2020年上比+53.47%、2019年上比+39.64%、2018年上比+60.09%増収。
所有株価も3-5倍クラスが新たに仲間入り、権利関係は昨年のコロナ中から5倍以上に
跳ね上がったのもあり順調。
今年最高はコロナ初期比でテンバガーを目指し始めたのもありご満悦継続だ。
マンションに例えれば、コロナ勃発時1億円購入、今年下半期にはいり、3億円以上で
買いたい、もしくは月例賃料300万円程度なら借りたいと、要は3年程で投資金が
全額回収可となる超絶ポジ有り。
定例収入外の可処分所得上積み増は生活を楽しくする妙薬。

[4308: 匿名さん]

芝浦の中古相場を考えると割安な印象ですね。竹中というのも◎ですし。

[4309: 匿名さん]

買うわけないって言ってるやつなんでずっと貼り付いてるの？
時間の無駄だから去れば？
趣味が貼り付きだとしたら人生見直した方がいいよ

[4310: 匿名さん]

この立地だと飛行機騒音が一番ネックだな。

[4311: マンション検討中さん]

これもジワる。

LDKの6割がキッチンの通路。
水回りを正面にすえる生活。
Dテーブルなんておけない。
リビングは4畳ほどでワンルーム以下。

[4312: 通りがかりさん]

>>4311 マンション検討中さん
なんか可哀想になってきます。とにかくケチつけたいんですね。
人生不満だらけなんだろうなぁ

[4313: 匿名さん]

>>4311 マンション検討中さん
これは明らかに投資賃貸用の独身向け住戸だろ
ファミリー用の部屋と比べても意味無い

[4314: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

投資でも独身でもこんなとこ選ばないね

[4315: 匿名さん]

>>4314 匿名さん
高輪ゲートウェイの再開発後の単身狙いだよ。この辺は綺麗な単身者向けは少ないから需要あるんだなこれが

[4316: 検討板ユーザーさん]

これもきっつい。

LD9とあるがキッチンと洋室1.2の通路と出入口だから実質4畳。学生かよ。

横幅が狭すぎてソファおいたら洋室1の入り口も潰す。ソファ跨いで寝室に行けと？

ダイニングテーブルなんて100%無理。ソファで飲食。学生かよ。

洋室1.2に柱二本オールインワンで面積消費&鬼のギロチン梁で独房レベル。凸凹すぎてベッドおいたらおわり。

これもバルコニーかパーテで分割されてて穴蔵眺望。やつぱり独房路線。

すごくない?

[4317: 匿名さん]

>>4316 検討板ユーザーさん
4311と名前変えてても同一人物だと丸わかりですよ、初心者マークさん。
自演やってるのバレて恥ずかしく無いんですか？

[4318: マンション掲示板さん]

>>4316 検討板ユーザーさん
ピンクマンションの城壁できてきたんだから、見てきて時間潰せば？

[4319: 匿名さん]

>>4311 マンション検討中さん
明らかに賃貸向け投資部屋なのがわからんのかw
ちなみにこの立地と仕様感で高輪ゲートウェイ至近で他に並ぶマンション無いから、1ldkは余程KY価格で出されない限りは投資物件で買いだよ。
酸っぱい葡萄で、このマンション検討できるような収入も頭も無いのはよくわかったから、他へ行きなよ

[4320: 通りがかりさん]

>>4316 検討板ユーザーさん
すごくない
日本語勉強してこい
残念すぎて可哀想

[4321: 匿名さん]

確かになぜバルコニーが分かれちゃったんでしょうか？建築上の何か？

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
デザインの問題でしょう

[4323: 匿名さん]

ここの1L 投資で買いたいけど、営業から高輪ゲートウェイの再開発が進んでから売り出すって言われた。
1Lだけで総戸数の4分の1で100戸以上あるし、明らかにゲートウェイのオフィス需要狙って作ってるよね。
しかしどう見ても投資向けの部屋なのに、普通のファミリーやディンクス向けの部屋と間取りを比較する人がいるのは滑稽だな。

[4324: 口コミ知りたいさん]

>>4323 匿名さん

住みにくい、クソ間取りなのには変わりない。借り手も見つけにくいのでは？

[4325: 匿名さん]

そもそも駅遠じゃ賃貸需要もないよ。

[4326: 匿名さん]

ここだけじゃないがデベは不都合なことは一切自分から言わないからな。自分で図面を読み解くしかない。

[4327: 匿名さん]

>>4325 匿名さん
周囲に他に良い物件が無いから需要あるよ。投資のわからん人に言っても意味無いが

[4328: 匿名さん]

>>4323 匿名さん

1Lだけで総戸数の4分の1で100戸以上ある、ってのはファミリーにはキツいねえ。

逆にそれで埋めないと無理ってことでもある。

[4329: マンション検討中さん]

>>4327 匿名さん

投資用がなぜ割高で間取りも悪い新築である必要がある？

[4330: 通りがかりさん]

賃貸需要が強い地域の分譲タワマンワンエルでももっとマシな作りしてるわな。素直に情弱むけの投資賃貸部屋ですって言えばいいのに。この管理修繕金で実質利回りいくらっすかー。実需からしてら程度の低い入居者が増えるだけの話ですわ。

[4331: 通りがかりさん]

ワンエルは投資でたくさんもってるがまあここを買う必要わないわな。勝どきミッド、白金スカイ、パコ石、ブランズ豊洲、いくらでもあったのになんでここよ。
ここが投資向きとか言ってる人、野村からキャピタルとインカムいくらで提案うけてるわけ？ガチで思ってるなら相当頭ヤバいで。金利ゼロのローンでも紹介してもらってんのなら買ってやってもいいがな。

[4332: 匿名さん]

高輪ゲートウェイへの導線、今はこんなになってるけど
再開発完成したら短縮しそうですね。かなり期待できそう。

[4333: 匿名さん]

>>4331 通りがかりさん
買って貰わなくて大丈夫です。
名前変えて必死に趣味のネガ貼り付きご苦労様です。
買わない物件の検討板に貼り付く暇あるなら人生見直せってば

[4334: 通りがかりさん]

>>4316 検討板ユーザーさん

これも投資部屋として売ってるん？

[4335: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
徒歩圏に大規模商業施設ができるというのはかなり大きいよね。

[4336: マンション掲示板さん]

>>4332 匿名さん

いずれにしても遠回りにしか見えないけど。素直に田町駅からのほうが近いでしょ。

[4337: 匿名さん]

普段の買い物とかで高輪ゲートウェイの商業施設が使えるのは大きな利点ですよ。

[4338: マンション検討中さん]

これもひどい。

5部屋＋玄関と全てリビングイン。全て隣り合わせて全ての生活音を互いに伝えていきたい、プライバシーは許せない、そんな心意気を感じる。

6つの扉と導線のためLDは実質6畳ぐらい。扉ばかりだからテレビもソファも置けない。リビングの横を見ると全て扉がドーン、玄関側を見ると洗面所がドーン、バルコニー側をみるとパーテで三分割されてて２枚しかないサッシュから穴蔵ビュー。

極め付けは、玄関開けたら真正面にトイレ。クランクさせて隠したり、せめて横につけるのに、真正面にドーン。ドアあけてウンコして誰か帰ってきたら共用廊下から丸見え。

これに1.2億。さすがマーケティングがお得意。ギリギリを攻めてくるぜ。

投資用なんですよね？まさか実需ファミリー向けじゃないですよね？

[4339: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん
買わない物件の検討板に貼り付く暇あるなら趣味と人生見直せってば

[4340: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん
それは実需用だろ、見分けも付かん素人さん

[4341: 匿名さん]

>>4331 通りがかりさん
先のことわかんない情弱だから低収入なんだよ
自演バレてるのによくやるな、見苦しいぞ

[4342: マンション検討中さん]

>>4338 マンション検討中さん
しつこいなこの人
ずっと張り付いてるけど他にやること無いの？

[4343: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん

さすがにこの間取り買う人いないだろ、と思ってたら、まさかのモデルルームタイプになってて驚愕。洋室2の食い込み柱に机の板を取り付けて勉強机にして誤魔化してたのは素直に尊敬した。
過去レスでも「家族仲良く暮らせそう」とか言ってたリビングイン支持の人もいたので、これほどまでのコストカットしつつ億ションで売れるデベもほくほくかと。

ちなみにバルコニー分割は、室外機に乗ると手すりから乗り出せてしまって危険なため。子供安全対策として必要。なぜこの物件だけその必要があるかというと、洋室のバルコニーが激狭のため。それは、コストカットおよびスッキリ外観にするため、鬼のようなインフレーム(柱食い込み)としているから。

本物件でデベが何を重視しているか分かる好例。

[4344: 匿名さん]

>>4340 匿名さん

皮肉くらい理解すべき。

[4345: 匿名さん]

>>4343 匿名さん
外観に拘ったから、居室空間にしわ寄せがきてる？
本末転倒だな

[4346: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん
この間取りが酷いか酷くないかと言えば酷い間取りで使いにくそうだと思うが、ここを評価している人はそれを考慮しても十分お釣りがくるぐらいの長所があると思っているのだろう。
駅遠で間取りも酷く、価格もそこまで安くはないようだが、ポジの人は何が魅力的なのか。施工会社と外観の良さで短所をカバーできるものなのか。ここは駅遠だが、駅遠だからこその駅近以上に価値のある何か特別なものがあるのだろうか。個人的にはここならブランズタワーのほうが駅に近い分だけましなような気がするが人それぞれなのか。

[4347: 匿名さん]

あんまりディス投稿をやりすぎると痛い目にあうことってないの？

[4348: マンション検討中さん]

>>4340 匿名さん

おいおい、イヤミってわかれよ

[4349: マンション検討中さん]

まー間取り図だけではイメージができない第一次取得者ターゲットなのかな。特に芝浦賃貸組が多そう。外観で舞い上がりそうな。でも住んでしまえば都かもしれないし、間取りに合わせた新しいスタイルができるかもしれないし、外から眺めた所有欲を満たすという意味では悪くないんじゃないかな。

[4350: 匿名さん]

ネガの人は港南と芝浦を混同してるのかもしれないけど、芝浦は港南とは違って人気のエリアなのですよね。

[4351: 検討板ユーザーさん]

>>4343 匿名さん

となると洋室の窓から室外機の上に直接のれますね。
窓はfixでないですし。

リビング側から室外機に乗って転落する配慮はあるのに、そのリスクは気にしないあたりが全てが苦肉の策でできてるコストカットマンションという感じです。

しかもファミリー向けなんですよね？
いはやは、参りました。

[4352: マンション検討中さん]

>>4338 マンション検討中さん

リビングから洗面所と風呂場に直結って女の子は嫌がりそうだなぁ。

[4353: 匿名さん]

初心者マーク多すぎ
なんでそんなに必死になって荒らしてるの？
なんかメリットあるのかね

[4354: 匿名さん]

>>4350 匿名さん

芝浦も港南も人気ですが。

[4355: マンション検討中さん]

みんなネガと言うか事実だからな。言い方は知能を感じないが。

[4356: 匿名さん]

たしかに、これで食事する４人掛けテーブルとソファと
大画面TVをどう配置するかの答えが出ないな。
無理やりおいてこんな感じか？52インチとかのTVは無理そう。

[4357: 匿名さん]

中住戸のバルコニーがキツいのは認める。

[4358: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
港南と芝浦は全然違いますよ。もう少しこの辺りの地理を調べた方が良いです。

[4359: 匿名さん]

買わない物件の検討板に貼り付く暇あるなら趣味と人生見直せってば

[4360: マンション検討中さん]

中国であった高層マンションの火災みたいに燃え広がることって日本でもあるんですかね

[4361: 口コミ知りたいさん]

>>4360 マンション検討中さん

ない。不燃化が半端ないから。基本、火災を出した部屋で収束する。

[4362: 検討板ユーザーさん]

>>4352 マンション検討中さん

裸の付き合いができますよ。
家族とはそういうものでは？

[4363: 検討板ユーザーさん]

>>4356 匿名さん

リビングがほぼ通路だな、、

テレビ36インチぐらいまで?

にしても斜め向いてテレビ見るの辛いな。
窓のすぐ横に座るのも寒いし暑いし居心地悪いし。

昭和みたく地面に座ってコタツにするしかねえ。

[4364: マンション検討中さん]

>>4361 口コミ知りたいさん
中国の建築が杜撰？ってことですかね

[4365: 匿名さん]

>>4351 検討板ユーザーさん

洋室の窓には、「開放制限付(鍵付)」と書いてあります。室外機は設置しなきゃならんですから、出れるは出れるのでしょうが、子供は出れないし、大人も日常的には出ないスペースですね。
まぁ安全基準はルールですから、そこは一応守られているようです。

間取りへの批判は何ら荒しではないと思うんですけどね。
間取りを犠牲にしたことで、それなりに安い価格とカッチョいい外観があるのですから、何を重視するか、というだけです。

[4366: 匿名さん]

間取り、正直そんなに問題とは思わないけど。間取りネガさんは間取り以外は完璧だと思ってるのかな。

[4367: マンション検討中さん]

あんまししつこいときらわれるぜ

[4368: 匿名さん]

>>4365 匿名さん
何度もしつこいから荒らしって言われてるんでしょ
間取りが良くないことなんて皆知ってるよ

[4369: 匿名さん]

間取りネガってさその間取り買わなきゃ良いんじゃないの？そもそも買う気ないんでしょ？
74とか83は普通だと思うけど買えないからブーブー言ってんの？買う気ないなら去れよ

[4370: 検討板ユーザーさん]

これまた香ばしい。

廊下長すぎ。洋室2より広いし廊下に金払ってる状態。

ロング廊下こえてリビングに入っても柱の位置が悪すぎて上1/3が通路同然でキッチンの出口になるから実質10畳。柱一本分上にうつせよ。

リビングは狭すぎてダイニングテーブルとソファは無理。ドアと柱と窓しかないから壁にテレビも置けない。

洋室2は狭いのに柱がまるまるインで実質3畳。シングルベッド一台おいたらおわり。窓は腰高の半窓一つの独房レベル。

どうやって生活するの?

[4371: 匿名さん]

間取りネガさんも検討者だと思うんだけど、ここ以外だとどこがおすすめ？

[4372: 匿名さん]

こんな感じっすかね？リビングの入り口がドアや物入の扉と
干渉するのでデッドスペースになってしまっている。
ダイニングテーブルの横をすり抜けて移動するカッコになりそう。

[4373: 匿名さん]

間取りネガvs購入者笑

[4374: 匿名さん]

ネガが良くないのはね、既に購入した人への敬意がないことなんだよ。いい加減にしろ。

[4375: 名無しさん]

>>4374 匿名さん
検討者からするとすごく参考になる情報も多いのですが。。。購入者のアゲコメントは参考にならないこと多いので。

[4376: 匿名さん]

>>4374 匿名さん
それはそのとおり。
購入者した人もいるわけで、その人の気持ちも考えよう

[4377: 匿名さん]

>>4370 検討板ユーザーさん
あなたの住んでる間取りを教えて下さい！

[4378: 匿名さん]

検討スレなんだし間取りの論評は大いにした方がいいと思うよ。
購入者は購入者スレへ。

[4379: 匿名さん]

購入検討者、特に初回購入検討者からすれば間取りネガの人の意見は大変参考になる。このような意見は、モデルルームで営業からは聞けない貴重な意見だ。購入者からすれば余計なお世話かもしれないが、経験の浅い検討者からすれば非常にためになる。

[4380: 匿名さん]

全然問題のない間取りを殊更問題あるかのように書き込むのはどうかと思うよ。

[4381: 検討板ユーザーさん]

>>4372 匿名さん

そそ。

[4382: 検討板ユーザーさん]

>>4374 匿名さん

そんなことでヒステリおこしてたら2年もたないぜ。
創設以来ずっとこんな感じなんだから。

おまえがなんか有用なこと書けよ笑笑。

[4383: 匿名さん]

ところで、一次で安かった(お得だった？)部屋っていくらくらいなの？
どのくらいお得だったんだろう

[4384: 匿名さん]

>>4343 匿名さん
> なぜこの物件だけその必要があるかというと、洋室のバルコニーが激狭のため。それは、コストカットおよびスッキリ外観にするため、鬼のようなインフレーム(柱食い込み)としているから。

これは、驚きですね。外観はすごいだろうが、こんな見たこともないバルコニーパーティションを誕生させるとは。。野村・竹中大丈夫か。

リビングイン自体は今までも相当数あったし、三井のGFTもリビングインだらけだし、SHIROKANE The SKYもそうだし、ザ・パークハウス高輪タワーもそう。最近は消費者の知識向上と在宅勤務の進展でワイドスパンを取ってリビングインをなくすところが増えてきている印象。プラウドタワー目黒MARCや、ブリリアタワー浜離宮もそう。ブランズタワー芝浦は外観は批判されているが間取りはワイドスパンで良好。

ここはデザインや長期優良住宅などいいところもたくさんあるが、この間取り軽視はいかがなものか。ここの売れ行き次第でデベは間取りを二度と軽視できなくなるだろう。

[4385: 匿名さん]

>>4384 匿名さん
ブランズタワー芝浦、外観良いと思うんだけどな。間取りネガさんの好みに合わない感じ？

[4386: ご近所さん]

>>4384 匿名さん

角部屋なら83D-E、中部屋なら74ＳEであればそこまでケチ付けられような間取りではないんですよ。実際営業さんと話していても、なぜ他もこのような間取りにできなかったのかという嘆きが感じられた。要は、デザインとイメージ優先、利益優先がデべとしての野村の体質で、販売側も困っているということ。
購入者はそれぞれの優先順位があって購入したんだからケチを付けられるいわれはないだろうけど、間取りに関してだけは、大規模タワーとしては前例を見ないほどひどいもののオンパレードだという事実は否定できない。無理ポジしたって猛烈な反論されるだけなのでやめておいた方がいい。
こんなクソ掲示板見たって何も良いことないんだから、自称評論家同士のひまつぶしと理解して関知せず、入居に向けての構想を練ることに時間を費やした方が生産的、ホントに。

[4387: 匿名さん]

間取りなんてライフスタイル次第で良し悪し変わるし、たまたま間取りネガさんの生活形態と合わないだけなのでは？

[4388: 匿名さん]

角部屋ならサッシがカッコいいし、間取り多少悪くても我慢できると思って買った者です。
良い単価の角部屋あったから決めたけど、中住戸しか余って無かったら絶対買ってない

[4389: 検討板ユーザーさん]

これもまた香ばしい。

超ロング廊下。そして廊下とLDの扉の位置が最低で、扉から床暖の位置までは実質廊下。LDは実質7畳ぐらいしかない。LDを大きく見せるために扉の位置を手前にやってるのがほんと悪質。洋室二つもリビングアウトにできたのにやらなかった。

狭いのにリビング左下の穴ボコも無駄なスペース。なにこれ。なので実質6畳。ダイニングはないなと同じ。

洋室の収納はウィークリーマンション並みに小さい。シューズインより狭い。出張にきてるの？

これが角部屋。コーナーサッシュビューという霞を食って生きるための部屋。

[4390: 匿名さん]

いまのとこ南西角と南東角が人気でもう全部埋まりそう。次点が北東角かな。
北西角は道路側から丸見えなのが嫌厭されてるのか動きが悪い

[4391: 匿名さん]

>>4389 検討板ユーザーさん
必死に貶してるとこ悪いけど、残念ながらその部屋は人気でもうあと１、2週間で売り切れるけどね。
南東角は南の清水ビルに引っ掛からないし、日本電気計器研究所が南に2階建ての新棟建てたから、少なくともあと数十年は南の採光遮られない、むしろ低層でも狙い目住戸になってる

[4392: マンション検討中さん]

>>4387 匿名さん

以下の点については好みとかではなく極めて客観的に良し悪しが決まってくる。

・柱の食い込み：図面上の柱は住戸面積（㎡）および該当部屋の広さ（畳数）に含まれている。柱が1本1.5㎡として、本物件のように平気で3-4本もフルに入ってると、4-6㎡は実際の「床面積」が小さい。5畳の寝室、子供部屋にと思っていても、実は4.5畳しかない。柱横のスペースは使いづらいので、実質4.0畳だったり。これ、意外と知らない人がいる。
「68㎡の部屋、実は63㎡なのですが、本当に買いますか？」

・リビング廊下：どんな間取りでもリビング入口0.5畳ほどは通路だが、本物件のように長大なリビング廊下だらけだと、LDの畳数表紙は不正表示に近い。多くの人は、2LDK・13+6+5畳か、生活しやすそうね、などと考えるが、ここのLDKは4-5畳が廊下になっている部屋が非常に多い。多くの検討者が気づくと思いたいが、これも意外と気づかない人がいる。
「実質7畳LDの部屋に、本当に1億出しますか？」

他の点、リビングインなどの部屋の配置は好みですから絶対的にマイナスというわけではないでしょう。但し、一般論としてリビングインや洗面室インはPP分離の観点からマイナスとされていますし、部屋への家具配置のしやすさは大多数の人が優先的に考える点です。それらを考慮すると、賃貸やリセールでも評価が上がりにくい可能性がある点は、認識しておくべきでしょう。

[4393: 匿名さん]

間取りが悪い、駅から遠い、管理費が高い、全てその通りだが一応ここのマンション買った人もいるんやから、個別で間取りをディスり続ける投稿もほどほど控えめにしとこうな。

[4394: 匿名さん]

田町駅は品川駅と違って使い易いし、管理費も許容範囲では？その分坪単価安いしね。

[4395: 匿名さん]

>>4393 匿名さん
いいこという。
ブランズの悪口でも言って、盛り上がろうよ

[4396: 匿名さん]

間取りネガさんも芝浦と港南を混同してるんだと思うけど、駅遠なのはホームまで遠い港南の話で、そもそも芝浦は駅近なんだよね。

[4397: 匿名さん]

そのうち飽きるだろ

[4398: 検討板ユーザーさん]

>>4391 匿名さん

芝浦の購買層の程度がよくわかりますね。
ありがとうございます。
後発はもっと削れそうですね。

[4399: 検討板ユーザーさん]

>>4385 匿名さん

間取りいいよ。
たかすぎるだけ。

[4400: 検討板ユーザーさん]

>>4388 匿名さん

それ、リセールきついよ。

中古は間取りがだめだと売れないから。
実需は立地と間取りと収納と値段しか見てないのよ。
何十の部屋と比較できるし長ければ何年も比較してるし。
クソ間取りなんて買う必要ないのよ。

野村の角部屋は近年とみに間取りがきついから転売屋も新築の単価で飛びついてかなりシコってるのよ。
野村物件持ってる俺がいうから間違いない。