プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[41: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

え？アイランドもグローバルもクラッシも運河沿いだよ。
キャピタルもすぐ近く。

芝浦で陸ど真ん中なんてベイワードあたりかミニマンションしかなくない？

[42: 匿名]

>>41 マンション検討中さん
話が噛み合わんのー

[43: マンション掲示板さん]

評価低いんですねここ

[44: マンション検討中さん]

外観は流石竹中って感じで、なんでここでの評判が良くないのか謎

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

芝浦の評価が低く、ここの立地の評価がひくく、値段が高そうだからかな

10年後にはとりえのない、あー、そんなのあったね、と言われるタワマンになるんじゃない

インプレスやパークタワーぐらいのやつ

[46: 匿名さん]

唯一無二感がないってことか

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

10年経っても15年経ってもTwitterに宣伝ではなく、ここに住みたいとマンション名がツイートされるくらいのマンションに住みたい。

[48: マンション検討中さん]

こんな感じに

[49: 口コミ知りたいさん]

ツイッターでここの売り出し坪単価が500万弱と話題になってましたが。
正気かね。ブランズと心中するつもりかな。

[50: 匿名さん]

ここも坪500越えのルーキーですか

[51: 通りがかりさん]

芝浦4丁目まで行ったら隣は港南じゃないのか

そう思うと高すぎるな

[52: TGW40&PHIK5132&BTS5253&SG23965&PHI656&MCH10&PTK5904&PHIH3&PCA267&MSU373]

▽「高浜橋架替事業＝新橋梁交通開放」（1/21東京都）
高輪GW駅周辺開発が進捗すると、将来は、田町駅との両駅のうち、用事に合わせて
利用することもある方面なので、詳細は下記UP済参照。
先行き橋梁運河護岸整備も具体化するでしょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/40

[53: マンション検討中さん]

うーん、駅徒歩10分を越えてしまうと厳しいね。そもそも駅近の限られた土地に、出来るだけ多くの人を住まわせるのがタワマンの本来の目的。

ローレルタワー浜松町も坪410万で売れてない。

[54: 匿名さん]

500弱だったらブランズより安いね。

[55: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん
ローレルタワーは環境が悪すぎる。首都高の真横で周りは倉庫街。プラウドは環境面では悪くない。モノレール芝浦アイランド駅構想が実現したら一気に便利になる。

[56: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん
ローレルタワーはほぼ完売、残りはエグゼクティブ3戸

[57: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
あれがああなれば?とか、計画すらない妄想をする場所ではないですよ。
そもそもモノレール乗ってどこ行くの？
駅直結でもないし乗り換えの手間考えたら歩いて田町行くでしょ。

[58: マンション検討中さん]

豊住線ですら計画が進まないのに、どうなるか分からん計画に夢を見るとは。
コロナで鉄道会社も自治体も財政悪化して金は誰が出すのよ？

[59: マンション検討中さん]

>>56 名無しさん

ほんとだ、消えてますね！
これはプラウドにも好材料ですね。
高速沿いのマンションは沢山あるし、それで安いなら全然ありだし、見学行こうかと思ってたら出遅れた。早くここのモデルルーム行ってみたい！

[60: 匿名]

>>59 マンション検討中さん

何言ってんだあんた

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
安心してください！
中古で2LDKが8000マンちょいで売ってます。
長々と売れ残ってるんで値下げしないと無理だろうなぁ。

[62: 匿名さん]

高速沿いは24時間騒音で眠れないですよ

[63: 匿名さん]

なんでエントランスを公開空地に面して作らなかったのかね？
駅近のノースエントランスが普段使いになるんだろうけど、そうなるとせっかくの公開空地を通らないし、エントランス内外の空間も余裕なさそう。
公開空地に面した西側をエントランスにしたら、堂々とした感じになって良いと思うんだけど。
まあ完成予想CGからホールは２層吹き抜けなんだろうけど、夏は西日で暑いだろうな。
サウスエントランスなんて必要か？ここから出入りするイメージが全く想像出来ない。

[64: 匿名さん]

羽田空港の新しい海上滑走路が計画進行中だが、完成したらこのマンションの頭上を飛んでいく可能性があるね。上層階はもちろんサッシの防音対策はちゃんとしてるんでしょうか。

[65: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅ができたので、2駅が利用できていいですね。
まだ高輪ゲートウェイ駅を利用したことがなくて・・・（すみません）どんな感じですか？駅前の発展度合いは？

詳しくないので教えてほしいのですが、グローバルゲートウェイ品川、商業施設が入れば便利そうでいいなと思います。
スーパーや生鮮食品を買えるお店ができるといいな。スーパーは肉のハナマサが利用できそうですね。

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
E滑走路が具体化する前が勝負でしょうね。

[67: 名無しさん]

>>65 匿名さん
今のところ人気な施設は、巨大広場と子ども遊具、ドッグラン、バラ園がある芝浦中央公園、逃げ恥のロケで、みくりと平匡が夫婦を演じた品川シーズンテラスの広場があるよ。

[68: 匿名さん]

高輪ゲートウェイは芝浦側アクセスが弱いのであんまり使わないと思う。むしろ使いやすいのは泉岳寺の方。

[70: 名無しさん]

>>69 周辺住民さん
出た豊洲上げ。
こういうマウント取ってくるから豊洲住民は嫌い。

[71: 名無しさん]

豊洲民、こっちにも出没したか。

自スレに帰りなさい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[72: 名無しさん]

三田にずーっと住んでるからこの辺り詳しいけど、子供がいるなら芝浦中央公園が近いのはすごくいいよ。ドッグランも広いし、シーズンテラス側の公園もくっついてるし（ミニテント持ってきて遊んでる人多い）、ドクターイエローよく見かけられるし（男の子は喜ぶ）。品川シーサイドにある大きいイオンも車ですぐだし、泉岳寺側に行くトンネル（頭ぶつかりそうなくらい低い）も近い。バーベキューしたくなったら、ケープタワー住民と友達になればそこのバーベキュー場でできるし、日の出桟橋までチャリで行って船でお台場まで行けるし（子供喜ぶ）、バスでもいけるけど。いいと思うよ、価格次第だろうけど。
駅から遠いとか言うけど、そんなに距離感じるレベルじゃないと思うけど、、。
三田側マンション（慶應近く）住まいなんで自分は買わないけど、この辺り知らない人が批判的なコメントしてることにイラっとして投稿した次第。

[73: 匿名さん]

>>72 名無しさん
詳しいと言うのなら、そんな誰でも知ってる情報じゃなくて、もっと地元民しか知らないようなネタでお願いいたします

[74: 匿名さん]

>>72 名無しさん
三田低地の分際で芝浦にマウント恥ずかしいですよ。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>71 名無しさん

>>69->>71はイカレ武蔵小山の自作自演じゃん

[76: eマンションさん]

>>72 名無しさん
船でお台場なら、芝浦アイランドのエアータワー近くの桟橋からお台場と豊洲行きの定期便アーバンランチがあるよ。
レインボーブリッジ近くを通るクルーズはなかなかの景観でオススメ。
自転車でも乗れるし、犬連れもオッケー。

https://www.urbanlaunch.net/

[77: 匿名さん]

>>76 eマンションさん
自転車で札の辻渡るのがしんどい気がする。

[78: 匿名さん]

建物自体はやっぱり竹中だからか一味違ってて、ちょっとカッコいいなと思った。ブランズx長谷工で坪500だから、プラウドx竹中じゃ550くらいでもおかしくないけど、早く売りたがる野村の方針を考えると520-530あたりの気持ちブランズより高いあたりを予想。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
早く売りたいのなら、ブランズより低く出すでしょ。

[80: 匿名さん]

新築のベンチマークとなるGFTの築浅中古が坪460くらいで取引されてるエリアだから、新築プレミア10%考えると坪500切るというのはちょっと考えにくい。敷地の取得単価考えても平均で500未満になることはない。ブランズと同じくらいなら、駅近い方がいいか、建物がいい方がいいかでいい勝負になるんじゃない。ブランド力はプラウドでしょうけど、交通利便性という立地的にはブランズ。

[81: マンション比較中さん]

中古価格と比較すると坪500も妥当だけど、ブランズのひどい販売状況見るとね・・
ぶっちゃけ、駅10分の土台に乗らないから、ブランズより立地悪いし。
ブランズ出た時、高いけど売れる属性はあるから、そこそこ売れるかなと思ったけど、見事に予想は外れたね。

ここもホームページ見る限り安くなる雰囲気は全然ないが、坪500で出したところでブランズと同じ状況になるのではないかな。どのみちモデルルームには行くけど。
地域No1立地ならともかく、新築より優良な中古が多い芝浦では、新築でも坪500前後は厳しいと思う。

[82: 匿名さん]

港南みたいに何十年も新築で売り続ける気なのかな
最後の残り部屋を高値で買うやつは、アホだと予言しておく

[83: 匿名さん]

>>67 名無しさん

シーズンテラスの前に太い道路ができるから、その辺の雰囲気またかわるだろうね

[84: マンション検討中さん]

入居時期も1年違うから、そのあたりも判断のポイントになるかなと。
あとはプラウドが免震なのかどうかかな。さすがに免震だとは思いますけど。

[85: 匿名さん]

湾岸で仕様をケチったマンションなんて見たくないよな
立地の劣後を仕様でカバーするのが定番なんだから
ただ、このご時世どうかな
売れる価格におさえるための努力してると思う

[86: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[87: マンション検討中さん]

皆さん、豊洲は無視しましょう。
構ってもらうことが目的ですので。

ブランズと比較してますが、ブランズってなんであんなに売れてないんですかね？
価格って意見多そうですが、やっぱり価格？
長谷工の仕様？場所の雰囲気？
ホームページ見る感じそこまで悪いと思わなかったですが、、

[88: 販売関係者さん]

逆にGFTの立地が評価されているんだと思う。
高層階ならレインボーと東京タワー両方が見える部屋もある。三田駅へもブランズよりアクセスしやすい。
そしてスケール感やエントランスの雰囲気。ブランズ近辺は隣にパークタワー芝浦二棟、芝浦アイランド群も聳えていて希少性を感じない。
似たり寄ったりが集まってしまった感じ。雰囲気は湾岸タワマンのそれ。

プラウドはアーク型にするとか思い切ったデザインで差別化をしてもらいたかったけど・・・

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
管理費・修繕費が凄いですよね。。

[90: マンション検討中さん]

しかも毎月のとは別に高額な一時金の支払いも要求されます。
野村不動産はまさかそんな汚い商売しないですよね。

[91: 匿名さん]

有明住友、勝鬨三井、豊洲東急、大井町住友、野村東池袋、亀戸野村，白金ザ、どれも高くても地域の一番物件クラス。だから買われる。

有明東建、芝浦東急、芝浦野村，なんの特徴もない。そりゃ、無理。

[92: マンション検討中さん]

>>88 販売関係者さん
GFTのエントランスの雰囲気がいいんですか笑
見たことあります？

[93: 匿名さん]

>>83 匿名さん
あれ開通すると港南の清掃工場行きのゴミ収集車が通ることになるからあの辺の雰囲気悪くなりそう。

[94: 匿名さん]

>>88 販売関係者さん

いや、単純な立地ならGFTは田町最寄りの物件では最低ランクでしょ。なんでそんな結論になるのかわからない。

[95: マンション検討中さん]

ブランズの掲示板にも湧いていましたが、
こちらにもとうとうGFTに取り憑かれた人が流れてきましたね。。

[96: 匿名さん]

ゆで太郎近いのは、かなりの資産価値

[97: マンション検討中さん]

>>81 マンション比較中さん

同意です。
芝浦に住んでますが、そもそも80m2で1.5億の地域ではないです。
ブランズも見ましたが正直、なんでかよく分からんが、高いな、、、！
ということで買えませんでした。営業さんも結構苦しそうでしたし。

雰囲気はいいですよ！子育て世帯多いですし。ただ、坪500万超えが爆売れするほどの場所では無いです。
目の前の道路に面して、公開空き地作るみたいですが、騒音はどうでしょうね。結構通り多いので、しっかり防音してないと厳しいと思います。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
若葉ちゃん、｢公開空き地｣ってギャグですか？（笑）

[99: 匿名さん]

芝浦はどこに出るのも便利だけど、車（自家用車かタクシー）が必需になりますね

[100: マンション検討中さん]

単純に駅から遠いですね。。。
せめて田町駅10分とれてたらよかったですが。。。

[101: マンコミュファンさん]

アイランドは田町駅、芝浦埠頭駅、カテリーナは田町駅三田駅、GFTは田町駅浜松町駅とか、二つくらいの駅を使えると良いですよね。ここは新駅の方だけど、ちょっと遠いかなと

[102: 匿名さん]

泉岳寺12分ぐらいじゃない？

[103: 匿名さん]

>>101 マンコミュファンさん
GFTは田町駅物件みたいな扱いされてるけど、最寄りは日の出だからな。
WCTが天王洲アイル物件なのに、品川最寄りと主張してるのと似てる

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
品川駅バス便物件のWCTと一緒にするのは流石にかわいそう

[105: 販売関係者さん]

最近のマンションは毎月のコストが高い物件ばかり。２LDKなら月４万近くはあたりまえ。
ここから毎月上がり続けていくんだから恐ろしい。

[106: 匿名さん]

WCTにライバル視されているみたい
大変や

[107: 匿名さん]

>>103 匿名さん
WCTは紛うことなき天王洲物件だがGFTは浜松町物件。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
いや、日の出物件

[109: 匿名さん]

内陸でさほど値上げせず売ってるシロカネザスカイより明らかに安くしないと、わざわざ芝浦にする理由なくなってくるからね。600以下でよろしく

[110: 匿名さん]

中央区と迷ってる人いても、文京区と迷ってる人いなそうだからね

[111: 匿名さん]

東工大再開発　情報出ました
https://www.kensetsunews.com/archives/534996

[112: 匿名さん]

NTTは他の仕事してる暇あったら市谷加賀売るのに専念しろよ

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん
これだとマンション建設地から将来的に東京タワーの眺望が厳しそう

[114: eマンションさん]

>>98 匿名さん

空地なんですね！参考になりました、、！
ベテランさん有難うございます、若葉精進致します！

[115: 契約済みさん]

>>113 匿名さん
Gアースで見ると確かに東京タワーとの直線上にきますね。ビルの建方次第では完全に見えなくなりそう。

[116: 匿名さん]

東工大　再開発情報　第2弾

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4358.htm...

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
マルチポスト乙。
そんな個人サイトじゃ無くて、東工大のサイトに詳しく載ってますよ。

[118: 匿名さん]

>>115 契約済みさん
東京タワービューの西側上階の部屋は価格改定の見直しが必須でしょうかね？

[119: 匿名さん]

ブランズよりはここかな
買えるならシロカネザスカイ

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
ザスカイ白金の良さが全く分からないです。
格下のはずの芝浦のマンションのスレに宣伝に来るほど売れ残ってるんですか？

[121: 匿名さん]

格下のはずというか格下なので検討層は被らないでしょ。

ところでブランズに対する優位性ってどこでしょう？
田町までは大きい道路を挟むから体感で表記より更に時間がかかる気がします。
高輪ゲートウェイに近いってところ？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
モノレール芝浦アイランド駅期待

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

モノレールに乗ってどこいくの？

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

ちょっとそこまで

[125: 匿名さん]

白金高輪はイマイチだな
土地が安いから高層化出来る
武蔵小杉化するとこなんてな

[126: 匿名さん]

嫌いなのはいいと思うけど
土地が安いとかは単なる妬みにしか聞こえないからやめた方がいいよ。
圧倒的に芝浦の方が安いし。

[127: マンション検討中さん]

モノレールは羽田アクセス線ができれば沿線住民の利用を重視するはず。駅作って有楽町くらいまで延伸したらって妄想記事を見たことがある

白金は山手線遠いから嫌だな

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
白金も良いところだよ
自分の生活圏的には芝浦の方が便利だからこっち検討中だけどね

[129: 匿名さん]

>>126 匿名さん

そうね
芝浦のほうが安いよね

言いたいのは、言うほど高級でも最高でもないということです

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
白金でもスカイの立つ場所はドブ川首都高速沿いで2面が幹線道路に面した港区内陸で最低の立地ですよね。再開発予定エリアだからいまは小さな朽ちかけた町工場やアパートが虫食い状態で残っているし、街並み的にも垢抜けない。とはいえ、再開発後は見違えるほど街並みは良くなるだろうし、アドレスの響きの良さと麻布十番や広尾に歩いていけるのは正直羨ましい。予算的に買えませんけど。

[131: マンション検討中さん]

Fランが学歴語っているみたいでみっともないからもうやめません？

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
すっぱい葡萄すぎる

[133: 匿名さん]

>>130 匿名さん

パークタワー芝なら坪550ぐらいだぞ
半年ぐらい前の話だが

[134: マンション検討中さん]

白金高輪と三田はとんでもない広さの面で開発されるからね。

スカイ，東急、東建、住友、三菱、小さめといってもここと同じぐらいの大和，三菱も。

これに十番付近も加えるととんでもない規模。

芝浦はペンシルが2本たつだけで、そのあとは？って感じ。倉庫feat.マンションって感じは変わらないんです。

[135: 匿名さん]

内陸底辺の白金高輪三田麻布十番あたりのバカ高いマンションを買いたい人は買えば良いんじゃないですか。芝浦の方が再開発で田町駅前の街並みは綺麗になったし道も広々としていて内陸底辺よりも暮らしやすいと思いますよ。

[136: 匿名さん]

>>121 匿名さん
外観デザインだけじゃないでしょうか。
あとは立地間取り全てでブランズがマシ。
芝浦はほとんど実需ファミリーでしょ?絶対2丁目の方が暮らしやすいよ。

[137: マンション検討中さん]

芝浦とか笑 背伸びせずに港区湾岸の底辺エリアの自覚を持って近隣ブランズか、勝どき、豊洲あたりと比較対抗しましょう。

[138: 匿名さん]

いや、芝浦は勝どきよりも全然格下ですよ

[140: 匿名さん]

港南は勝どきより下だろうけど芝浦とだとどっちだろう