プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[4047: 匿名さん]

>>4045 マンション検討中さん

そりゃあそうだけど、新築と築15年を比較されても。
まあ、投資ならカテリーナの方が有望な気はするが、住むとなると好みが分かれるでしょ。

[4048: 匿名さん]

>>4045 マンション検討中さん
プラウド芝浦からは泉岳寺が使えるよ。

[4049: 匿名さん]

>>4046 匿名さん
まあ臨海地下鉄もそれなりに早期に竣工するとは思うけど、今すぐ便利な街に住みたいなら芝浦の方が良いね。

[4050: 買い替え検討中さん]

>>4048 匿名さん

都内で徒歩20分を「使える」とは言わない。

[4051: 匿名さん]

>>4050 買い替え検討中さん
WCTから品川とかよりプラウドから泉岳寺の方が近いですよ。

[4052: マンション検討中さん]

確度が低い鉄道計画を理由に不動産買うってギャンブル以外のなにものでもない

[4053: 周辺住民さん]

>>4051 匿名さん

どっちもほぼ同じく900数十メートルってとこですね。しかしこっちは専用バスありません。

[4054: 検討板ユーザーさん]

>>4053 周辺住民さん
論点ずれてもうてるやん

[4055: 匿名さん]

>>4053 周辺住民さん
無視するのがいいですよ

[4056: 匿名さん]

>>4053 周辺住民さん
20分に一本のシャトルバスとか使えないですよ。そもそもWCTは天王洲アイル物件と呼ぶべき。

[4057: マンション検討中さん]

>>4056 匿名さん

どっちも話にならないってだけやん(笑)

[4058: 匿名さん]

>>4057 マンション検討中さん
WCTと比べたらプラウドの方が立地が良いですよ。

[4059: 匿名さん]

BRTは期待出来ないし、勝どき駅が通勤地獄絵図になる未来が用意に想像できたからパークタワー勝どきは辞めました。
武蔵小杉も然り、デベって駅の許容量考えて無いだろ。しかも勝どきは大江戸線以外の路線にするにしても月島まで歩いて有楽町線しか選択肢無い

[4060: 購入者さん]

なんか同じような考えを持っている方がいて安心しました。入居が楽しみです。

[4061: 匿名さん]

>>4053 周辺住民さん
品川駅港南口は駅出口からJR東日本のホームまでが遠い。5分以上歩かないといけない。田町駅のほうが便利に使えるよ。

[4062: 匿名さん]

>>4004 マンション検討中さん
相手してやろうか？

[4063: 匿名さん]

埋め立て地のタワマン同士で喧嘩してる隙にサクッとPH初台買うのが正解でしたね。渋谷区高台駅徒歩2分信号無しフラットアプローチとかいう庶民がギり買える最強立地

[4064: マンション検討中さん]

>>4063 匿名さん

はずれました(泣)

[4065: 匿名さん]

>>4053 周辺住民さん
住民負担でバスの赤字補填してるようなマンションよりこっちの方が良くないですか？

[4066: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
もうそんな低次元な争いするなら、素直に駅近物件買ったらいいのでは

[4067: 匿名さん]

>>4048 匿名さん

お化けトンネル使えば十分可能ですね

[4068: 匿名さん]

>>4042 匿名さん

港南の地下に”だらけ”というほど下水管などないよ。浜松町から来る太い幹線が一本あるだけ。

[4069: 匿名さん]

>>4056 匿名さん

友人がWCTだけど朝の通勤時間はもっと来るし都バスもあるから便利と言ってたよで。そもそもなんでプラウドの板でWCTの話引っ張ってるの？

[4070: 匿名さん]

>>4068 匿名さん
有明の臨海地下鉄と同じように、港南には新設の下水管計画がある。
http://www.chiyodakansen-gesui.tokyo.jp/

[4071: 匿名さん]

>>4061 匿名さん

5分は大袈裟、200m無いからせいぜい2-3分。

[4072: 匿名さん]

>>4070 匿名さん

見たけど、これ通過するのは港南というより芝浦の地下よ？芝浦再生センターに行くわけでしょ？地図と照らし合わせてみ？そもそもなんでそんなことにこだわってんのかよくわからんけど。

[4073: 検討板ユーザーさん]

>>4071 匿名さん
WCTのシャトルバス降り場のある港南口の牛角前から山手線ホームまで測ってごらん。5、6分あるよ。

[4074: マンション検討中さん]

マンションへの動線上にある「ピーコック　グランパーク田町店」が閉店してしまうそうですね。
リニューアルではないそうです。
別のスーパーになるのかなぁ？
芝浦にはなぜかピーコック2店舗あったし、別のスーパーになるならいいね。
高級志向のクイーンズ伊勢丹あたりが入居してくれれば嬉しい。

[4075: 通りがかりさん]

>>4074 マンション検討中さん
残念ですね。こちらだとハナマサかイオンかですね。イオンはバスですが、そろそろマンションではなく、スーパーとかが身近に出来て欲しいですね

[4076: マンション検討中さん]

いや、ライフでしょ。通勤じゃない場合はちと遠いとはいえ。
ライフが強すぎてピーコック閉店。強すぎるから他のスーパーも出来ないだろうね。

[4077: 買い替え検討中さん]

>>4076 マンション検討中さん

規模からしてあそこに入居できるテナントはスーパーくらいしかないから何になるのかね
飲食店なら大型のスシローとか？
そもそもグランパークの飲食店は立地的にコロナで過疎化してかなり厳しい感じだしね

[4078: 匿名さん]

アトレ品川のクイーンズ伊勢丹とか品揃え酷すぎるから、できればライフがいいなぁ。

[4079: 検討板ユーザーさん]

>>4069 匿名さん
WCTのバスって朝はピストン輸送で来る時間が分からないから、待ちが長くて不便って聞きますよ。みんな天王洲アイルを使ってるらしい。

[4080: 匿名さん]

>>4079 検討板ユーザーさん

それでも無いよりはあったほうがはるかにいいでしょ。ピストン輸送ならすぐ来るだろうし、ここも田町駅までシャトルバス出してくれたら雨の日なんか楽なんだが。

田町駅から実際に歩いてみると歩けない距離では全然ないけど、酷暑や大雨の日なんかはタクシー拾いたくなるだろうな。でもみんな考えることは同じだからタクシー乗り場に列が出来そう。

[4081: 匿名さん]

そもそも芝浦検討層は港南物件は検討しないんじゃないかな。住環境が全然違うよ。

[4082: 匿名さん]

>>4081 匿名さん

私もそう思います

[4083: 周辺住民さん]

芝浦も港南も似たようなもんでしょ
港南に住むなら韓国の江南の方が圧倒的によき

[4084: マンション検討中さん]

韓国の話は勘弁してくれ。。。

[4085: 匿名さん]

>>4083 周辺住民さん
なんで韓国が出てくるんだよ、韓国行け　

[4086: 名無しさん]

また駅遠の話がありますが、遠いかも知れませんが山手線田町駅は便利だと思います。他の新築物件の駅近の多くは地下鉄で、自分のこどもを地下鉄で通学させるのだけは嫌だな。私が経験したことが無いからかもしれませんが、毎日地下鉄とかってかわいそう。

[4087: 匿名さん]

ソウルの江南は繁華街ですよ。東京の港南とは真逆なんだな。

[4088: 匿名さん]

>>4077 買い替え検討中さん
ドンキ、ホームセンター、ドラッグストアあたりが入ってくれたら便利かも。
後あと、ないと思うけど無印、ユニクロ、ハンズ、ロフあたりができたら嬉しい。

[4089: 匿名さん]

>>4086 名無しさん
山手線内側住みの感覚だとJR最寄りより地下鉄最寄りの方がステータスあるけどな。

[4090: マンション検討中さん]

韓国とか微妙な国と比べんな。
観光ならまだしも。

[4091: 名無しさん]

>>4089 匿名さん
こどもが親離れしたらそっちがいいです
それまで坪単価の差が開かないといいですが

[4092: 匿名さん]

>>4089 匿名さん
地上駅なんて電車が五月蝿いただの嫌悪施設ですよね
地方からの上京組はJR路線しか知らないので、山手線の中か外かとか至極どうでも良いことに異常に拘りますよね。

[4093: 匿名さん]

>>4092 匿名さん

以前、地下鉄駅から徒歩4分のところに住んでいました。でも不動産表記ってご存じの通り、一番近い地下鉄駅の地上出入口までの徒歩時間。そこから、階段降りて、眺めの地下道歩いて、さらに下りエスカレータ2つ乗り継いで、改札通ってさらに階段降りる。結局ホームまでは10分。なんだかなあという感じで感覚的にはほとんどプラウド芝浦→田町と変わりません。


>>4079

駅から遠くても、マンション住民専用バスがあれば、逆に歩かないで済むと言う見方もありますね。天気が穏やかな日だけではなく台風接近とか大雪とか猛暑とかいろんな日がありますから、バス代無駄だと思ったら歩いてもいいし、天気悪ければバスもあるってそれなりに便利だと思いますよ。

田町駅発の都バス田92がマンション前にバス停がありますが、通勤ラッシュ時で毎時4本ですから、ちょっと使いづらいですね。

[4094: 匿名さん]

>>4088 匿名さん
ドラッグストアはすぐ近くにあるのご存知ですか？
1つあれば十分なのでホームセンターかUNIQLO、DAISOがいいな

[4095: 匿名さん]

>>4093 匿名さん
入居する頃にバスの本数増えるといいですね！
今の本数って、コロナで減便されてるのかな？？

[4096: 匿名さん]

>>4093 匿名さん

雨だけならいいが、雨と強風が重なるとずぶ濡れ覚悟しないと徒歩は不可能。そういうときバスがあって、マンション前がバス停だと便利。210円なんてまったく惜しく無い。上に出てるワールドシティタワーズとか晴海のドゥトゥールとかはマンション住民専用バスがあるからいいよな。