プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3846: 匿名さん]

1期1次で突撃しちゃったポジさんはまだしも、今から検討開始するならパークタワー勝ち鬨一択じゃないか？駅徒歩11分の埋立地物件なんて中古市場で見向きされるのかなぁ。

[3847: マンション検討中さん]

>>3846 匿名さん
時期的に1期1次の時点からパークタワー勝鬨選べたやんけ。。にわかすぎ

[3848: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
じゃぁ勝どきにすればいいじゃない！
勝どき駅近だから電車通勤する人多いだろうけど毎日毎日ホーム辿り着くまで1,2本電車見逃さなきゃいけないくらい並んで激混みの中通勤する心労も相当だと思いますけどね。
購入層がそこまで被ってないんじゃない？

[3849: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
そうなんですか？昼間MRに行くときはめちゃ空いてたけどなぁ勝ち鬨駅。
ホーム拡張後も平日朝夕は駄々込みなんですかね？

[3850: 匿名さん]

>>3849 匿名さん
半年前まで勝どきに住んでた友人が言っていました。タワマンだらけでホーム拡張されたけどラッシュ時は大江戸線のキャパだとそもそも無理って言ってました。
語弊を招いたかもしれないですが各マンション一長一短ということでネガりたいわけではです。
当たり前ですがご自身で平日朝の混み具合はご確認頂いた方が正確なのであしからず。

[3851: マンション検討中さん]

一期三次の価格と売出す階数はいつわかるのかしら。

[3852: 名無しさん]

スレを読んでると一期三次は厳しい船出になりそうで。それなら東急で早めに住み始めるメリットを重視したいかな。特に一次所得組なら尚更。

[3853: マンション検討中さん]

プラウドスレでプラウドをポジる←わかる
プラウドスレでプラウドをネガる←わかる
プラウドスレでブランズをポジる←わからない

プラウドスレでブランズをポジりたい人は誰か？
・ブランズ購入希望者
　→倍率上がるのでメリットなし
・東急関係者
　→ありうるが、コメントの浅さからして違う
・ブランズ購入者
　→ブランズを買ってしまって悔しいのでプラウドをネガり、自分の選択を信じたいのでブランズをポジるからこれが正解

[3854: 名無しさん]

>>3850 匿名さん
勝どきは臨海地下鉄ができると大化けすると思われる。

[3855: マンコミュファンさん]

>>3854 名無しさん
それ、我慢代って言うんです。
その点芝浦は、(以下略)

[3856: 匿名さん]

まぁ、落ち着けよみんな。

要はさ、ここは、竹中ひっぱってきて、マンション設備頑張って、ブランズよりいろいろ頑張っていいもの作っだけど、ブランズの1割安でしか売れなかったってことだよね？

それって、結局、不動産は立地でしたって改めて証明したいい事例だよね

どう？間違ってる？

[3857: マンション検討中さん]

>>3856 匿名さん
1割高いブランズが売れてないんだから、立地だって証明できてないじゃん。

[3858: 名無しさん]

結局売れ行きが悪くて105戸しか売れなかったことが全てなんよな。数字が全てだと思うよ。

[3859: 匿名さん]

>>3857 マンション検討中さん
野村は、ここが、ブランズと同値だったら、もっと売れないと思ったから、１割さげたんだよね？こんだけ、頑張って厚化粧したのに

結局不動産は、いかにすっぴんが綺麗かに尽きるんだよ

[3860: マンション検討中さん]

掲示板でどれだけ吠えようが市況が正義。
9月にかけてプラウドの売れ行きがどこまで伸びるかで全てが分かるね。たのしみだー

[3862: マンション検討中さん]

>>3861 匿名さん
ほいーおっつ！

[3863: 匿名さん]

>>3858 名無しさん
違うなぁ105しか売れなかったんじゃなくて
最初から100前後しか売るリソースがなかっただけ
つまり計画通りですね。人員もここだけに避けない
他でもプロジェクトが控えてるだろうし

[3864: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
ブランズのすっぴんピンクだもんね！
あのすっぴん見ると俺は無理だわー

[3865: 匿名さん]

>>3864 匿名さん
そうやって小学生の悪口みたいに議論の本質をズラすのも、レベル低いなぁと思ってしまいます。契約者の皆さん、どうですか？こういうのが同じ住人って。

あと追加で言うと、
あのめちゃくちゃださいピンクの外観よりも1割下げないと売れなかったここの現実をもっと直視したほうがいいでしょう。

[3866: 通りがかりさん]

擁護派と工作員と両方レベル低くて見るに耐えない

[3867: 名無しさん]

この流れじゃ一次で買った人ら、正論言われ続けて悔しくて涙目になってるやろ。正しいことは常に人を傷つけてしまうから、俺はあんまり言いたくないんよな。

[3868: マンション検討中さん]

>>3856 匿名さん

1割安いってのがよく分からん。
タイプや階数によって、プラウドが高い。
もちろんブランズが高いケースもある。

[3869: 匿名さん]

城東エリアでボッタクリ価格展開してる野村がこんな弱い値付けって相当だよ
しかもそれでも売れてないし

[3870: 匿名さん]

なんかディスリ合うのやめてこの物件やこの街のいいとこ言い合いましょ！
そもそもここ買う人は基本タクシー移動かクルマ利用なんだから、駅が遠かろうが関係ないっしょ！w
早く完成するのが楽しみですね！(^^)

[3871: マンション掲示板さん]

ここは飛行機と駅から13分ってのが、やっぱり不安。13分はやっぱり遠いし、炎天下や雨の日しんどい。引っ越そうにもリセール厳しいだろうし。

[3872: マンション検討中さん]

>>3869 匿名さん
あれはひどい

[3873: マンション掲示板さん]

大人気とはまではいかないものの、
次期もぼちぼち売れて、成約率も竣工間近のブランズを超えるだろうなー。
夏とともにアンチ君が終わっちゃうと思うと、ちょっと寂しい。

[3874: マンション掲示板さん]

なぜかブランズの入居時期になると、
引っ越しに忙しくなるか、アンチ活動が落ち着きそうな気もする。笑

[3875: マンション検討中さん]

>>3871 マンション掲示板さん
この前現地確認行きましたが、既にかなり近くを飛行機飛んでてひきました。E滑走路来たら、南西側はやばそうです。T2サッシらしいし。

[3876: 匿名さん]

飛行機騒音は独特の低音なので怖い印象受けますね。ただこれでも港南と比べたら静かではある。

[3877: 匿名さん]

自分の感覚に合って買いなら買う
合ってないなら買わないで他の物件検討する
他の地域やブランズをネガるのはここでやらなくていいので実のある話しましょうよ

[3878: 匿名さん]

海抜0m以下の再開発は規制した方が良いよ。
人集めても大惨事起きるだけだろ。
各デベ、西と南に土地無いからって海抜0m以下の城東に手を染め始めてるぞ。

[3879: 近所さん]

>>3878 匿名さん
具体的にどこらへんでしょうか
ここは違いますよね

[3880: マンション掲示板さん]

>>3879 近所さん
ここは海抜3.1mよ

[3881: 匿名さん]

今日みたいな真夏日に徒歩13分の駅遠は無理

[3882: 匿名さん]

>>3881 匿名さん
そうですね
タクりますかね
お疲れ様です

[3883: 匿名さん]

>>3880 マンション掲示板さん
芝浦1と2が2m台。ブランズ
芝浦3と4が3m台。プラウド

ハザードマップに差が出るのはこの1mの差によるもの。
0m以下は論外だけど、一桁台の湾岸はちょっとの差で大きく被害に差が出るから少しでも高い方がいい

[3884: マンション検討中さん]

すぐ以下の投稿する人は検討者でも購入者でもないでしょう。無視が一番
①E滑走路
②臭い
③徒歩13分
私は購入者です。③は多少気になりますが割り切ります。港区、開発エリア、山手線、高速近い、六本木・麻布にもアクセスし易い、勝どきの物件はよさそうですが、エリアとしてそもそも検討外・・・・・ということで、①②はまったく気にしてません、恐らく契約者の多くは①②を気にしてないと思います。

[3885: 匿名さん]

E滑走路も心配だけど今のC滑走路も相当うるさいぞ

[3886: マンション検討中さん]

>>3827 匿名さん
3884です。
私も3828さん同様に同感です！
年間365日の内、友人が来る日はしれてますし。このマンションは友人達に褒めてもらうため購入するわけでも無く、家族と過ごす時間がほとんどなので、我が家では無駄に長い廊下で㎡取らなくていいねと考えてます。（購入予算が限られているため）。

[3887: マンション検討中さん]

>>3830 マンション検討中さん
3884です、そんな状況でお友達がリビングに居る境遇は我が家では無いですね。
お友達呼ぶ時って、家族ぐるみでリビングで団らんか、子供たち同士は子供部屋で遊ぶかでしょ、まったく問題ないですね

[3888: マンション検討中さん]

>>3887 マンション検討中さん

中学生くらいになったらどうします？
さすがにキツいでしょう。お引っ越し？

[3889: マンション検討中さん]

>>3888 マンション検討中さん
3884です。え～っと、、、まさに中1の娘ですが。。なんらキツくないですよ。あくまで我が家は。。

[3890: 匿名さん]

>>3888 マンション検討中さん
ごめんごめん3887じゃないけど中学生になって家に友人呼べない状況が良く分からない
親の友人が来て中学生がいたら自分の部屋にいるか親に混じって談笑するんじゃないの？手くらい皆の前で洗えない中学生なんているの？

[3891: 匿名さん]

>>3888 マンション検討中さん
さすがにキツイの意味が良くわからない。どんな家族構成なの？

[3892: 匿名さん]

>>3884 マンション検討中さん

確かに！その通りだね！！①～④のことを気にしてたら契約できないし
それを上回るメリットがあるからね
①飛行機騒音について
②臭い
③駅からの距離
④海抜

[3893: マンション検討中さん]

>>3891 匿名さん

特に年頃女子が洗面所リビングインはいやかと。
あと、部屋にこもって電話でもしたい年頃だろうに、丸聞こえの引き戸だといやかと。
あと、勉強したいのにテレビやキッチン音聞こえるのもいやよね。
私自身の経験でもあるし、うちもpp分離は重視。
pp分離って、特に思春期では大事かと。
「家族で１つの空間に仲良く～」って親の独りよがり(&不動産屋の言い訳)の場合が多いかと 笑

全て私個人および少数の周りの経験や、一般的なpp分離の発想による想定なので、
別に気にしないというご家庭はOKですよ。念のため。

[3894: 匿名さん]

>>3893 マンション検討中さん
そうなんですね！家族の関係性と感覚は人それぞれですもんね！
私は家族全員と仲良かったので全く気にならなかったですね！
そのような家庭を築いていけるように頑張りますね！

[3895: マンション掲示板さん]

やっぱりここの購入者は、色々我慢して中身は集合団地でもいいからガワだけ重視な人が多いのか。晴海フラッグと同じ層ですね。

[3896: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん
わかります。リビングイン検討中ですが、子供の思春期にはあまり良くないのかな、と悩んでます。色々なこと我慢させなきゃいけないのかな。。。

[3897: 検討板ユーザーさん]

>>3896 マンション検討中さん
我が家は娘が２人いますが、学校もリモートになるケースが多い中、家庭内で顔を合わせて、お互いに同居していることを意識する重要性を感じます。
思春期だからこそ、ちょっとした家庭内のふれあいが大切な気がします。
そういう意味ではリビングインは個人的に気に入っています。

[3898: 匿名さん]

リビングインの子の方が不登校とかなりにくいみたいですよ。大学進学したら一人暮らししてもらいましょう。

[3899: 匿名さん]

>>3896 マンション検討中さん
別に気にしなくて良いのでは？

[3900: 名無しさん]

一期三次はどれくらい値引きするか注目だよねー。一次で買った連中はあーだこーだと文句言うなよw

[3901: 検討板ユーザーさん]

>>3900 名無しさん
値引きされるといいねー

[3902: 名無しさん]

>>3901 検討板ユーザーさん
売れ行きの悪そうな3LDKあたりは1割引くらいする気がします。なんと言っても売れ残りを嫌う野村ですから、最初に買った人を嘲笑うかのような大幅値下げ次第では検討の余地がありそうです。

[3903: 購入者]

>>3900 名無しさん

このような投稿する人って誰にとって有意義な投稿なんでしょうね、不思議です。どうせ購入者でも検討者でもない方ですよね。
仮に値引きとなったとしても今購入を選択できた人達なので、残念な気持ちはあれど文句を言う人達ではないでしょうね。全てではないでしょうが、そー言う人たちが多いと思ってます！入居が楽しみです。

[3904: 名無しさん]

62SA-E　2LDK　62.6m2
5階　8420万円　坪単価444万円

低層階でこの値段は高すぎるかと。せめて400前後が妥当かな。

[3905: 名無しさん]

>>3903 購入者さん
あんまり強がりしなさんな、その！の使い方が無理を装ってるのが隠しきれてないし。ブランズの一次組にはこういう変に焦ってるような人はいなかった印象。ネットの雰囲気だけで民度は大まかには予想できるよな。

[3906: 匿名さん]

>>3895 マンション掲示板さん
色々我慢して

そこは間違いじゃないけど、それを上回るメリットがあるからね！って書いてるよね？！
それが重要なんだけど
その価値は個人差あるけど、その価値を見出した人がここを選択して買ってるんだろうね
なので、3895が言うガワだけ重視な人が選択している他物件の層とは違うのです

[3907: マンション検討中さん]

まぁアンチの正体なんてブランズの購入者だろうし、真に受けてる人なんておらんでしょー。
営業さんから聞きましたけど、値下げの予定はないですよん。

[3908: 購入者]

>>3905 名無しさん

ブランズの掲示板、プラウドの掲示板、他にもカナ、行ったり来たり大変ですなープラウド購入、検討者でも無いのにご苦労様でございます。
それなりの額で購入した以上、数ヶ月後に仮に値引になってしまったとして、自身の判断で購入してるので、仕方ないと割り切りますよ。文句言ったってどうにかなるんなら言いますけど変わらないですよね

[3909: マンション検討中さん]

この間、プラウド買って後悔しちゃった。ブランズ買えば良かったとか言ってる人いたけど、
プラウドの契約会は何階でやった？って聞いたらダンマリしちゃって草生えた

[3910: 匿名さん]

>>3904 名無しさん
高い根拠はなんでしょう。
買えないならそれまで、または買わない、買うつもりがないなら勝どきなり手が出せる又は手を出したいところへどーぞどーぞ。

[3911: マンション検討中さん]

竣工直前とか一番ワクワクできる時期なのに、
自分の物件に自信が持てず、ライバル物件のスレでネガとか悲しすぎるやろ。。

[3912: 購入者]

>>3909 マンション検討中さん
購入者だからわかりますが、
別にブランズアンチでは無いでけどプラウド買って後悔、ブランズ買えば良かったなんて、絶対思わないと思う

[3913: マンション検討中さん]

>>3912 購入者さん
あとからブランズが出てきたなら可能性ありますが、
プラウド購入者の全員がブランズと比較した上でプラウド選択してますからねー。後悔する要素がない。

[3914: 匿名さん]

>>3905 名無しさん
なんか、どんまい！

[3915: 匿名さん]

>>3913 マンション検討中さん
ほんとそれ。
ブランズが急に色塗り変えて玄関カメラ付きインターホン付いたとしても後悔しないですね。

[3916: 匿名さん]

>>3912 購入者さん
芝浦物件買わなければ良かった、という後悔はありそうですね

[3917: 購入者]

>>3912 購入者さん

まさにその通りで
後悔？！まったく無いね

[3919: マンション検討中さん]

>>3918 マンコミュファンさん
あなたみたいな人が書き込んでるからね

[3920: マンション検討中さん]

一期三次の価格っていつ頃わかるのかな？わかる人教えてー

[3921: 購入者]

>>3920 マンション検討中さん
検討者でも無い人はそようなら。
ご自身で営業さんに問い合わせするでしょう、ふつう

[3922: マンション検討中さん]

>>3907 マンション検討中さん
値下げの予定あります、と言う営業マンはいないでしょう。

ブランズの掲示板は、品のない購入者層で荒らされまくってますが、ここはもう少し品が良さそうですね。

[3923: 匿名さん]

>>3921 購入者さん
まぁまぁ
本当に検討されているのであればオンライン商談会申し込んで聞いてみては？
他の本当に検討されている方向けにお伝えすると4月にやったオンライン商談会だとざっくりタイプ別にはいくら～いくらくらいですと教えて貰えますよ
今回どうなのかはすいません分からないですが

[3925: マンション検討中さん]

近くに売れない物件があると変な人が湧いてプラウドもたいへんねー。
まぁこの掲示板見てる人は、自分で仕様や評判調べられる人と思うので、ここでのネガはノーダメか。

[3926: 匿名さん]

購入者の方が後悔してない、俺の決断は間違ってないと連呼されていますが、本当に大丈夫なのでしょうか。逆に不安になります・・・ぴえん

[3927: 名無しさん]

購入者から後悔してないと宣言されると笑ってしまいますね。私は見送ります。

[3928: マンション検討中さん]

>>3927 名無しさん
ブランズスレにもたくさん後悔してない方がいましたよ！自信持って！

[3929: マンション掲示板さん]

今日もMR満員でしたね！これは3次もすごそうだ

[3930: 匿名さん]

>>3927 名無しさん
別にプラウド派でもブランズ派でもないけどわざわざここで見送る宣言するのも笑われるのでは？
お疲れ様でした

[3931: マンション検討中さん]

>>3920 マンション検討中さん
21日、22日のオンライン商談会の予約が開始されてますので、そちらにご参加されると良いと思います。
モデルルーム夏季休暇に入るので早めに予約される方が良いかと思います。

[3932: 検討板ユーザーさん]

ようやくプラウドが認められつつありますね

訳の分からない勝どき推し、謎の芝浦開発、管理会社で揉めさせようとするなど、工作員が狡猾になってきて嫌ですね

[3933: 匿名さん]

野村竹中強しですね

[3934: 匿名さん]

だそうです

[3935: 検討板ユーザーさん]

プラウドが認めれてるからこそ、アンチが必死になってるね。
1次1期もぼちぼち調子良かったし、この調子で頑張れプラウド！

[3936: 匿名さん]

いろいろの意見の人がいるのだろうけれど、2期の結果でだいたいの様子が分かるだろうから、冷静にそれまで待ってからコメントしたらいいのに。それまでは「絶好調の販売状況とは言えない（さすがに駅徒歩10分以上だけあって飛ぶように売れることはなさそう）」「ただしそれでもブランズの一期一次よりは売れた」ということを除いて、確定的なことはあまり言えないよね。

[3937: 匿名さん]

最近の不動産相場の高騰ぶりを考えるとここは目に優しい。竹中プレミアムをそこまで乗せないあたりに野村の矜持を感じる。

[3938: 通りがかりさん]

こんな掲示板にコメント手堅くしてどうするの？
おもしろい

[3939: 匿名さん]

>>3937 匿名さん
矜持。。。笑笑
隣で自爆してるブランズ見たら、誰でも少し値段下げるでしょ。自分達のものづくりにプライド持ってれば、そんなの関係無しに値段上げるはず。プライドを捨てて、安パイ切りに行ったとの認識。

[3940: 匿名さん]

「PTK落選して残念でしたね！救済しないとか三井は殿様商売でけしからんですね！こちらはなるべく抽選回避するよう努力させていただきます。もちろん万一の場合は救済も予定しております！」みたいな営業してようやく拾ったのが1期1次103戸＋救済2戸でしょ。もう弾切れ感は否めないし、2期もPTKサウスの滑り留め的な立ち位置になってるよ。

[3941: 匿名さん]

>>3940 匿名さん
これまで何度も何度も話に挙がってるけど勝どきとここそんなに検討層被ってるとは思えないのにしつこいわ
勝どき信者は一体何しにここへ？頼むからその意図だけ教えてくれ

[3942: マンション検討中さん]

>>3941 匿名さん
3940ではないですが、私は勝どきとプラウド芝浦、両方検討してます。勝どきサウスの抽選チャレンジして、二回やってもダメだったら、プラウド芝浦で手を打とうかと思ってます。

[3943: マンション検討中さん]

3942です。
パークタワー勝どきサウスをまず優先するのは、プラウド芝浦の方が優れている点が設備仕様、小学校距離、港区くらいだからです。あと強いて言えば竹中施工？でも鹿島好む人も多いし

パークタワー勝どきの方が、駅距離、規模感、ランドマーク性、売主、商業一体開発、後続物件によるアップサイド、等勝っている点が多いです。
プラウド芝浦も使っている資材や仕様含め悪くないので検討の土台に乗ってますが、喉から手が出る程欲しい物件力は無い感じします。あと、管理費はどうしても引っかかってます。

[3944: 検討板ユーザーさん]

>>3941 匿名さん
いなくはないだろうけど、少数派だろうね。

[3945: 匿名さん]

私も勝どき本命で芝浦は次点です。買い替えなので買わないという可能性もありますが。