プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[3803: マンション検討中さん]

>>3801 周辺住民さん

それ先着順の分でしょ
まだ販売開始出来ていない部屋が大量に残ってる
さすがに7割はきって、残り5-6割だとは思うけど

[3804: 匿名さん]

コロナ大活況の中５割も売れ残ってるのか。一度売れ残りのイメージついちゃうと厳しいのかね。間取りはプラウドと比べてもだいぶマシなんだけどね。仕様宜しくないのがダメなのかね。

[3805: 匿名さん]

まぁ、プラウドもブランズも似たような販売状況だから、安心しろよ！
どんぐりの背比べってやつだな。
しょせん、どんぐりなんだよ

[3806: マンション検討中さん]

緊急事態宣言の中MRの案内絞りまくってる割にプラウド1期は順調でよかった。
これからどのくらい進捗してくかだなー。
プラウドはデザインが良いから、立ち上がってからもうひと伸びたりそうね。

[3807: マンション検討中さん]

よほどの植栽好きなら大山でも買えばよろし。
管理費は安いが圧倒的正義だから、公開空地は更地にする運動をネットからしよう！今のままだとブランズにあらゆる条件で負けてるし戦略変えていかないと！Twitterマンクラ勢は管理費が高いことについて反対派しかいないから理解は得られると思う。管理費維持を求めてる頭おかしい人は東急の回し者なのか？

[3808: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中さん
ブランズにあらゆる条件で負けてるんかーい！
東急の回し者やないかーい！

[3809: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3810: マンション検討中さん]

ブランズ購入者がわざわざプラウドスレに出てきて、どれだけネガったところで、プラウドはそこそこ売れてるという事実。ほんともどかしいよな。お疲れ様。

[3811: プラウド大好き]

>>3810 マンション検討中さん
側から見てるとどんぐりの背比べっす　乙

[3812: 匿名さん]

野村竹中を取るか3分の近さを取るか

[3813: マンション検討中さん]

>>3812 匿名さん
3分を取るか、野村竹中、1割安、長期優良、玄関前インターホン、独立浄水水栓、高い隔壁、各戸宅配ボックス、ハンズフリーキー、(ブランズと比較して)安い修繕積立金を取るか悩ましいね。

[3814: eマンションさん]

>>3813 マンション検討中さん

どっちも駅遠だから選択肢外かな。
今の相場で埋め立て地の駅遠買ったら危険だと思う。

埋め立て地買うなら駅直結もしくは準直結。
皆わかってるからPTKに流れる。

[3815: マンション検討中さん]

>>3814 eマンションさん
ブランズに負ける要素は3分しかないけど、
正直、パークタワーはいいマンションやと思う。
勤務地的に候補から外したけど、職場近いなら迷わずパークタワーだったな。

[3816: 匿名さん]

>>3814 eマンションさん
田町は特別では？8分のグローブ、10分のグローバル、13分のケープ、資産性を維持しているように見える。

[3817: 匿名さん]

>>3813 マンション検討中さん
圧倒的に3分に１票！！
すまんね連投ぼくちゃん。

[3818: 匿名さん]

野村竹中って。。。
竹中はいいけど、野村ってそんないいかな？所詮証券会社の息がかかったデベとの認識。社長も野村証券出身だし。ものづくり、街づくりのマインドはそんなに無いような気がするけど。たまに設備仕様がめちゃいい物件があって、ブランディングが上手いだけという認識。三井不や地所の大局観あるアプローチとは違う印象。

[3822: 口コミ知りたいさん]

[NO.3819～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3823: マンション検討中さん]

俺だったら東急選ぶかな、駅近だし学区を考えても芝浜エリアは強い。管理費を考えてもリセールバリューが上なのは明らか。外壁のピンクも若い女性に人気らしい。早くからローンの返済ができるのも強み、冷静な判断が必要なんじゃない？

[3824: マンション掲示板さん]

同じ野村竹中なのに目黒のプラウドタワー間取りはまとも。やっぱり芝浦の間取りが大不評で、それ踏まえて修正してきたか。

友達呼べない間取りや駅距離で誰が買うんだろう。

[3825: マンション検討中さん]

>>3823 マンション検討中さん
芝浜ってどこ？

[3826: 匿名さん]

>>3825 マンション検討中さん
おおよそ芝浦123とグローブが芝浜小、芝浦4が芝浦小

[3827: 匿名さん]

>>3824 マンション掲示板さん
わたしです！
むしろリビングイン希望だったのでわたしはマッチしましたがリビングインはあまり人気なさそうですね。
基本は家族といる時間がほとんどなので家族が良ければ良いと思いますし、友達は気心知れた友達しか呼ばないので大丈夫です。
そもそも友達の家行ってこいつの家の間取りどうこう、手洗うとこがリビング直結じゃねぇか、って気になります？
そんなこと気にする友達と一緒だと呼んでも楽しめなさそうなので、そんな人呼ばなければいいのでは？

[3828: マンション検討中さん]

>>3827
同感ですね
私もあまり気になりません
それぞれの間取りにそれぞれの良さ悪さがあるとおもいますので

[3829: 匿名さん]

いったい「友達」って何歳設定だよ。
大人なら基本リビングだろうし、ガキなら外で遊べや。

[3830: マンション検討中さん]

>>3827 匿名さん

呼ばれる友達はどうでもよくて、住人が気にするかと
ドア一枚隔てた向こうで、旦那が仕事、子供が勉強、トイレ時は必ず会う、って環境で人呼ぶなんて私にはムリかな
まぁ別に友達なんかそんな呼ばないけど、夫婦在宅勤務あり、子供ありだったので、音問題や洗面所プライバシー、リビング廊下嫌いから、リビングインは絶対ムリでした
もちろん、好みはそれぞれ。気にされないなら、面積効率良いし、良い選択です。

[3831: 匿名さん]

>>3830 マンション検討中さん

リビングインって面積効率意外と悪いよ。ドア付近はデットスペースになるからね。

[3832: 匿名さん]

「旦那が仕事、子供が勉強」の状況で、友達を呼びますか？
友達って限定しているくらいですから、遊ぶんでしょうけど、常識を疑います。

[3833: マンション比較中さん]

＞＞3830 マンション検討中さん
私なら、その状態なら、友人とは外で会います。

[3834: マンション検討中さん]

>>3831 匿名さん

ですね
私も大きい家具おけなくなるのが嫌でした、
あと、ここで人と人ぶつかるなーとか想像しちゃって

友達の件は上の書き込みの流れで想像してみただけです、そんなにつっこまないで(笑)

[3835: 匿名さん]

>>3830 マンション検討中さん
わたしは普段家族で過ごす分にはリビングインで大丈夫だったのでマッチしました！
好みは人それぞれですね！

[3836: 通りがかりさん]

スレを要約するとブランズタワー芝浦に軍配はあるのかな、もうこことの勝負は決したかと。

[3837: 匿名さん]

>>3836 通りがかりさん
そうですね！さよなら！

[3838: 通りがかりさん]

>>3837 匿名さん
悔しいのは分かりますが現実を受け止めて下さい…勝どきサウスは全部屋抽選のようですし。

[3839: 匿名さん]

ぶっちゃけコロナブーストかかりまくってる状態で売り出して、1期1次の救済で2戸しか供給できなかったのは厳しいよね。もう歩留まりゼロってことじゃん。

[3840: マンション検討中さん]

>>3838 通りがかりさん
どうした？
ブランズと比較してたのが急に勝どきに変わったぞ？
どういうこと？

[3841: マンション検討中さん]

>>3840 マンション検討中さん
ま、まさか、ブランズが全部屋抽選なのか？
だとしたらブランズの圧勝だな！
で？

[3842: マンション検討中さん]

ブランズ住民さん出張お疲れ様です。
まずは半分売ってから出直してください。

[3843: 近所さん]

ブランズは売れてないんですね
プラウドを狙っている人は私の周りに結構いるので問題ないんじゃないかな

[3844: マンション検討中さん]

>>3843 近所さん
今発売中のマンションでブランズが最も低調ですね。
芝浦の問題でプラウドも沈むかと思われましたが、1期はそこそこの人気だったので、ブランズの問題のようです。やはり値付けミスかなあ。

[3845: 近所さん]

もうそろそろ外観が見えてくるので、想定内であれば友人たちは突撃する気満々です
中古も値上がりして、ここ安いから瞬間蒸発すると思いますよ

[3846: 匿名さん]

1期1次で突撃しちゃったポジさんはまだしも、今から検討開始するならパークタワー勝ち鬨一択じゃないか？駅徒歩11分の埋立地物件なんて中古市場で見向きされるのかなぁ。

[3847: マンション検討中さん]

>>3846 匿名さん
時期的に1期1次の時点からパークタワー勝鬨選べたやんけ。。にわかすぎ

[3848: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
じゃぁ勝どきにすればいいじゃない！
勝どき駅近だから電車通勤する人多いだろうけど毎日毎日ホーム辿り着くまで1,2本電車見逃さなきゃいけないくらい並んで激混みの中通勤する心労も相当だと思いますけどね。
購入層がそこまで被ってないんじゃない？

[3849: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
そうなんですか？昼間MRに行くときはめちゃ空いてたけどなぁ勝ち鬨駅。
ホーム拡張後も平日朝夕は駄々込みなんですかね？

[3850: 匿名さん]

>>3849 匿名さん
半年前まで勝どきに住んでた友人が言っていました。タワマンだらけでホーム拡張されたけどラッシュ時は大江戸線のキャパだとそもそも無理って言ってました。
語弊を招いたかもしれないですが各マンション一長一短ということでネガりたいわけではです。
当たり前ですがご自身で平日朝の混み具合はご確認頂いた方が正確なのであしからず。

[3851: マンション検討中さん]

一期三次の価格と売出す階数はいつわかるのかしら。

[3852: 名無しさん]

スレを読んでると一期三次は厳しい船出になりそうで。それなら東急で早めに住み始めるメリットを重視したいかな。特に一次所得組なら尚更。

[3853: マンション検討中さん]

プラウドスレでプラウドをポジる←わかる
プラウドスレでプラウドをネガる←わかる
プラウドスレでブランズをポジる←わからない

プラウドスレでブランズをポジりたい人は誰か？
・ブランズ購入希望者
　→倍率上がるのでメリットなし
・東急関係者
　→ありうるが、コメントの浅さからして違う
・ブランズ購入者
　→ブランズを買ってしまって悔しいのでプラウドをネガり、自分の選択を信じたいのでブランズをポジるからこれが正解

[3854: 名無しさん]

>>3850 匿名さん
勝どきは臨海地下鉄ができると大化けすると思われる。

[3855: マンコミュファンさん]

>>3854 名無しさん
それ、我慢代って言うんです。
その点芝浦は、(以下略)

[3856: 匿名さん]

まぁ、落ち着けよみんな。

要はさ、ここは、竹中ひっぱってきて、マンション設備頑張って、ブランズよりいろいろ頑張っていいもの作っだけど、ブランズの1割安でしか売れなかったってことだよね？

それって、結局、不動産は立地でしたって改めて証明したいい事例だよね

どう？間違ってる？

[3857: マンション検討中さん]

>>3856 匿名さん
1割高いブランズが売れてないんだから、立地だって証明できてないじゃん。

[3858: 名無しさん]

結局売れ行きが悪くて105戸しか売れなかったことが全てなんよな。数字が全てだと思うよ。

[3859: 匿名さん]

>>3857 マンション検討中さん
野村は、ここが、ブランズと同値だったら、もっと売れないと思ったから、１割さげたんだよね？こんだけ、頑張って厚化粧したのに

結局不動産は、いかにすっぴんが綺麗かに尽きるんだよ

[3860: マンション検討中さん]

掲示板でどれだけ吠えようが市況が正義。
9月にかけてプラウドの売れ行きがどこまで伸びるかで全てが分かるね。たのしみだー

[3862: マンション検討中さん]

>>3861 匿名さん
ほいーおっつ！

[3863: 匿名さん]

>>3858 名無しさん
違うなぁ105しか売れなかったんじゃなくて
最初から100前後しか売るリソースがなかっただけ
つまり計画通りですね。人員もここだけに避けない
他でもプロジェクトが控えてるだろうし

[3864: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
ブランズのすっぴんピンクだもんね！
あのすっぴん見ると俺は無理だわー

[3865: 匿名さん]

>>3864 匿名さん
そうやって小学生の悪口みたいに議論の本質をズラすのも、レベル低いなぁと思ってしまいます。契約者の皆さん、どうですか？こういうのが同じ住人って。

あと追加で言うと、
あのめちゃくちゃださいピンクの外観よりも1割下げないと売れなかったここの現実をもっと直視したほうがいいでしょう。

[3866: 通りがかりさん]

擁護派と工作員と両方レベル低くて見るに耐えない

[3867: 名無しさん]

この流れじゃ一次で買った人ら、正論言われ続けて悔しくて涙目になってるやろ。正しいことは常に人を傷つけてしまうから、俺はあんまり言いたくないんよな。

[3868: マンション検討中さん]

>>3856 匿名さん

1割安いってのがよく分からん。
タイプや階数によって、プラウドが高い。
もちろんブランズが高いケースもある。

[3869: 匿名さん]

城東エリアでボッタクリ価格展開してる野村がこんな弱い値付けって相当だよ
しかもそれでも売れてないし

[3870: 匿名さん]

なんかディスリ合うのやめてこの物件やこの街のいいとこ言い合いましょ！
そもそもここ買う人は基本タクシー移動かクルマ利用なんだから、駅が遠かろうが関係ないっしょ！w
早く完成するのが楽しみですね！(^^)

[3871: マンション掲示板さん]

ここは飛行機と駅から13分ってのが、やっぱり不安。13分はやっぱり遠いし、炎天下や雨の日しんどい。引っ越そうにもリセール厳しいだろうし。

[3872: マンション検討中さん]

>>3869 匿名さん
あれはひどい

[3873: マンション掲示板さん]

大人気とはまではいかないものの、
次期もぼちぼち売れて、成約率も竣工間近のブランズを超えるだろうなー。
夏とともにアンチ君が終わっちゃうと思うと、ちょっと寂しい。

[3874: マンション掲示板さん]

なぜかブランズの入居時期になると、
引っ越しに忙しくなるか、アンチ活動が落ち着きそうな気もする。笑

[3875: マンション検討中さん]

>>3871 マンション掲示板さん
この前現地確認行きましたが、既にかなり近くを飛行機飛んでてひきました。E滑走路来たら、南西側はやばそうです。T2サッシらしいし。

[3876: 匿名さん]

飛行機騒音は独特の低音なので怖い印象受けますね。ただこれでも港南と比べたら静かではある。

[3877: 匿名さん]

自分の感覚に合って買いなら買う
合ってないなら買わないで他の物件検討する
他の地域やブランズをネガるのはここでやらなくていいので実のある話しましょうよ

[3878: 匿名さん]

海抜0m以下の再開発は規制した方が良いよ。
人集めても大惨事起きるだけだろ。
各デベ、西と南に土地無いからって海抜0m以下の城東に手を染め始めてるぞ。

[3879: 近所さん]

>>3878 匿名さん
具体的にどこらへんでしょうか
ここは違いますよね

[3880: マンション掲示板さん]

>>3879 近所さん
ここは海抜3.1mよ

[3881: 匿名さん]

今日みたいな真夏日に徒歩13分の駅遠は無理

[3882: 匿名さん]

>>3881 匿名さん
そうですね
タクりますかね
お疲れ様です

[3883: 匿名さん]

>>3880 マンション掲示板さん
芝浦1と2が2m台。ブランズ
芝浦3と4が3m台。プラウド

ハザードマップに差が出るのはこの1mの差によるもの。
0m以下は論外だけど、一桁台の湾岸はちょっとの差で大きく被害に差が出るから少しでも高い方がいい

[3884: マンション検討中さん]

すぐ以下の投稿する人は検討者でも購入者でもないでしょう。無視が一番
①E滑走路
②臭い
③徒歩13分
私は購入者です。③は多少気になりますが割り切ります。港区、開発エリア、山手線、高速近い、六本木・麻布にもアクセスし易い、勝どきの物件はよさそうですが、エリアとしてそもそも検討外・・・・・ということで、①②はまったく気にしてません、恐らく契約者の多くは①②を気にしてないと思います。

[3885: 匿名さん]

E滑走路も心配だけど今のC滑走路も相当うるさいぞ

[3886: マンション検討中さん]

>>3827 匿名さん
3884です。
私も3828さん同様に同感です！
年間365日の内、友人が来る日はしれてますし。このマンションは友人達に褒めてもらうため購入するわけでも無く、家族と過ごす時間がほとんどなので、我が家では無駄に長い廊下で㎡取らなくていいねと考えてます。（購入予算が限られているため）。

[3887: マンション検討中さん]

>>3830 マンション検討中さん
3884です、そんな状況でお友達がリビングに居る境遇は我が家では無いですね。
お友達呼ぶ時って、家族ぐるみでリビングで団らんか、子供たち同士は子供部屋で遊ぶかでしょ、まったく問題ないですね

[3888: マンション検討中さん]

>>3887 マンション検討中さん

中学生くらいになったらどうします？
さすがにキツいでしょう。お引っ越し？

[3889: マンション検討中さん]

>>3888 マンション検討中さん
3884です。え～っと、、、まさに中1の娘ですが。。なんらキツくないですよ。あくまで我が家は。。

[3890: 匿名さん]

>>3888 マンション検討中さん
ごめんごめん3887じゃないけど中学生になって家に友人呼べない状況が良く分からない
親の友人が来て中学生がいたら自分の部屋にいるか親に混じって談笑するんじゃないの？手くらい皆の前で洗えない中学生なんているの？

[3891: 匿名さん]

>>3888 マンション検討中さん
さすがにキツイの意味が良くわからない。どんな家族構成なの？

[3892: 匿名さん]

>>3884 マンション検討中さん

確かに！その通りだね！！①～④のことを気にしてたら契約できないし
それを上回るメリットがあるからね
①飛行機騒音について
②臭い
③駅からの距離
④海抜

[3893: マンション検討中さん]

>>3891 匿名さん

特に年頃女子が洗面所リビングインはいやかと。
あと、部屋にこもって電話でもしたい年頃だろうに、丸聞こえの引き戸だといやかと。
あと、勉強したいのにテレビやキッチン音聞こえるのもいやよね。
私自身の経験でもあるし、うちもpp分離は重視。
pp分離って、特に思春期では大事かと。
「家族で１つの空間に仲良く～」って親の独りよがり(&不動産屋の言い訳)の場合が多いかと 笑

全て私個人および少数の周りの経験や、一般的なpp分離の発想による想定なので、
別に気にしないというご家庭はOKですよ。念のため。

[3894: 匿名さん]

>>3893 マンション検討中さん
そうなんですね！家族の関係性と感覚は人それぞれですもんね！
私は家族全員と仲良かったので全く気にならなかったですね！
そのような家庭を築いていけるように頑張りますね！

[3895: マンション掲示板さん]

やっぱりここの購入者は、色々我慢して中身は集合団地でもいいからガワだけ重視な人が多いのか。晴海フラッグと同じ層ですね。

[3896: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん
わかります。リビングイン検討中ですが、子供の思春期にはあまり良くないのかな、と悩んでます。色々なこと我慢させなきゃいけないのかな。。。

[3897: 検討板ユーザーさん]

>>3896 マンション検討中さん
我が家は娘が２人いますが、学校もリモートになるケースが多い中、家庭内で顔を合わせて、お互いに同居していることを意識する重要性を感じます。
思春期だからこそ、ちょっとした家庭内のふれあいが大切な気がします。
そういう意味ではリビングインは個人的に気に入っています。

[3898: 匿名さん]

リビングインの子の方が不登校とかなりにくいみたいですよ。大学進学したら一人暮らししてもらいましょう。

[3899: 匿名さん]

>>3896 マンション検討中さん
別に気にしなくて良いのでは？

[3900: 名無しさん]

一期三次はどれくらい値引きするか注目だよねー。一次で買った連中はあーだこーだと文句言うなよw

[3901: 検討板ユーザーさん]

>>3900 名無しさん
値引きされるといいねー

[3902: 名無しさん]

>>3901 検討板ユーザーさん
売れ行きの悪そうな3LDKあたりは1割引くらいする気がします。なんと言っても売れ残りを嫌う野村ですから、最初に買った人を嘲笑うかのような大幅値下げ次第では検討の余地がありそうです。