プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3762: マンション検討中さん]

アイランド好きにはたまらない眺望！

[3763: マンション検討中さん]

>>3747 マンション検討中さん

じゃあいちいちからんでくるなよ

[3764: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
WCTは航空機だけじゃなくてモノレールや首都高の騒音もありますよ。プラウドの方が立地良くないですか？

[3765: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
WCTの眺望はこちらです。
倉庫街が邪魔するので芝浦が圧勝です。

[3766: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
WCTはマンション隣に高速道路、幹線道路、モノレールが通ってます。
頭上には飛行機。

[3767: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
おいおい、やたらとLowEガラスの歴史に詳しい人が某スレに居たけど、明らかに同一人物だろ。その後の写真の連投のオマケ付き。（笑）
港南あたりの住人なのに、芝浦物件の検討者のフリして書き込み、WCT内見の捏造ですか（笑）

[3768: 購入検討中]

>>3754 匿名さん

いやいや、ちゃんと見たらケープ被らないでお台場見えますよ！
東向きのどの部屋かによって多少は違いますが、北東角、その隣からなら、フジテレビ社屋までしっかり見えますよー

[3769: マンション検討中さん]

高い管理費がここの魅力であって、植栽を高いレベルで維持する楽しみを理解してない人たちにはここを購入して欲しくない。割安な坪単価があって管理費が高いくらいで騒ぐなら東急に行けばよろし。

[3770: 匿名さん]

>>3769 マンション検討中さん
多分、そういう話ではなくて、デベの言いなりになって高い管理費をピンハネされて、実態は安い管理しかされない。ということを危惧してるのでは

[3771: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん
ピンハネに対して何も言わない理事会の問題であってデベにとやかく言うのは違うのでは、と。管理費を下げたい輩は他のマンションを検討して欲しい。ここの良さが消えてしまう。

[3772: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん

人件費増の分を古めのマンションの管理費に転嫁できていない分を、新築の管理費を上げることで埋めてますからね。ピンハネではあります。
植栽も2F防災センターも言い訳でしかありません。

本物件が特に悪質かどうかは分かりませんし、どこの管理会社も事情は同じなので、必死に頑張ってデベ系列管理を抜けたとしても、値下げできるかどうかは微妙でしょうが。

[3773: マンション検討中さん]

最初から管理費値下げありきで購入しようとしてる輩はまじで他逝け。

[3774: 匿名さん]

>>3772 マンション検討中さん
現状、管理会社は人材不足でデベ系は管理案件を絞ってるそう。

[3775: 匿名さん]

最近のプラウドはどこも管理費高いよ。
ステアリなんかも鬼の維持費だったし。

管理費安いのがいいなら住友行った方が良いよ。

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん
ほんそれ。明らかに高い管理費なんだから無理しないで他池よと。

[3777: 検討板ユーザーさん]

ついこの間まで、「欲しいけど管理費はやっぱ高いよね」という意見が大勢を占めてたのに、一期一次終わった途端に、そんなこと言うやつはスレから出てけ！って。。。
契約者の方々、もうちょっと落ち着いて、自由に議論させてあげた方がいいと思います。都合の悪い議論を封じる圧力は、今後の検討者に印象悪いと思います。

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
ここは日本で一番高い管理費なんだから他行くべき。さよなら。

[3779: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
契約者ですが私は管理費高いというかこの値段の理由が植栽と2F防災センターというのが腑に落ちてないですけどね。

[3780: マンション検討中さん]

高い管理費が魅力的と考える契約者がいるのはここですか。
いやー、理事会荒れそうですね。。

[3781: マンション検討中さん]

マンション購入って色々考えなきゃ行けなくて大変ですね、

[3782: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
港南は周辺施設や航空機の影響で騒音が大きいことがあるけど、芝浦はそもそも静かですよ。

[3783: マンション検討中さん]

管理費高い、管理費高い言う連中が多いなら公開空地は植栽なんか辞めてコンクリで更地にしとけよ。

[3784: 匿名さん]

>>3783 マンション検討中さん
そんなんじゃ売れないよ。

[3785: 検討板ユーザーさん]

素人なのでわかりませんが・・・
駐車場台数が住居数よりかなり少ないことが、管理費に影響していませんか？

[3786: マンション検討中さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
契約者が管理費の維持を求めるメリットって何があるの？契約者にとっても高い管理費はマイナスだし、むしろ安い単価で買えてるんだから管理費がこれから値下がるなら一次組にとっては美味しい話でしかないのでは？

[3787: マンション検討中さん]

>>3786 マンション検討中さん

その通りなのに、なぜか>>3769が繰り返し吠えているので、変な流れになっている

[3789: マンション検討中さん]

>>3787 マンション検討中さん
いやいや、私も管理費は下げなくて良いから植栽しっかり維持して欲しい派だから貴方とも考えは違いますよ。

[3790: マンション検討中さん]

ここに決めて、先週末契約してきました！
そこそこ売れ行きもいいみたいだし、早めに決められてよかったー

[3791: 匿名さん]

>>3786 マンション検討中さん
横からだけど、管理費の維持ではなく、管理レベルの維持を求めているのでは？
もし管理レベルそのままに管理費が下がるなら、反対する人はいないか、ごく一部居たとして高い管理費払える住民のみ選別したい人。
ただし、普通は管理費下げると、管理レベルも下がるもの。

[3792: マンション検討中さん]

>>3790 マンション検討中さん

よくもまあそういうことを

[3793: マンション検討中さん]

1LDKはいつ発売開始するんだろ。
発売したらアンチ君もだまっちゃいそう

[3794: 匿名さん]

この立地で1LDKの需要がそんなにあるんですかね
このスレでもファミリー向としてしか論議してこなかった
次期でも売らないみたいだが要望がないから？

[3795: マンション検討中さん]

>>3794 匿名さん

投資用メインでしょ
賃貸需要は将来に渡っても間違いない地域ですからね
ブランズも1Lはサクッと売れたし、ここは値上げするかどうか迷ってるんじゃない？
あんまり高いと、投資需要もどうなるかは知らんが

[3796: マンション検討中さん]

>>3794 匿名さん
いや、緊急事態宣言下で、人数が多くなる1LDKの案内できないだけとおもうよ。

[3797: 匿名さん]

駅近カテゴリ
　PC北参道　駅徒歩1分　1期1次とその救済で186/471戸供給　進捗40%
　PH初台レジ　駅徒歩2分　1期1次で57/65戸供給　進捗87%
　PT小岩F 駅徒歩1分　1期1次で88/157戸供給　進捗56%

駅遠カテゴリ
　PT芝浦　駅徒歩11分　1期1次とその救済で105/421戸供給　進捗25%

[3798: マンション検討中さん]

>>3797 匿名さん
どうせは他は1LDKも売ってるんでしょ。
まぁあせらずにプラウドタワー芝浦の人気具合は1LDKも発売してからの判断じゃない？

現時点で1つ言えるのはブランズタワー芝浦より好調ということ。

[3799: 匿名さん]

>>3798 マンション検討中さん
PC北参道は1L比率PT芝浦より高いけど販売後回しだよ。笑

[3800: マンション検討中さん]

>>3799 匿名さん
そうなんだ！PC北参道大人気ですね！
他の2物件は1期で1LDK発売しましたか？

あと、こうデータを見ると、竣工半年前で30%ちょいしか売れてないブランズの異常さがよく分かるな。。

[3801: 周辺住民さん]

ブランズってまだ７割残ってるの？　MR行った時はそんな感じじゃなかったよ。8000万円台はあと３戸とかそんな感じだったよ。

[3802: マンション検討中さん]

>>3801 周辺住民さん
MR行ったなら、公式HPから販売状況みれるじゃないか

[3803: マンション検討中さん]

>>3801 周辺住民さん

それ先着順の分でしょ
まだ販売開始出来ていない部屋が大量に残ってる
さすがに7割はきって、残り5-6割だとは思うけど

[3804: 匿名さん]

コロナ大活況の中５割も売れ残ってるのか。一度売れ残りのイメージついちゃうと厳しいのかね。間取りはプラウドと比べてもだいぶマシなんだけどね。仕様宜しくないのがダメなのかね。

[3805: 匿名さん]

まぁ、プラウドもブランズも似たような販売状況だから、安心しろよ！
どんぐりの背比べってやつだな。
しょせん、どんぐりなんだよ

[3806: マンション検討中さん]

緊急事態宣言の中MRの案内絞りまくってる割にプラウド1期は順調でよかった。
これからどのくらい進捗してくかだなー。
プラウドはデザインが良いから、立ち上がってからもうひと伸びたりそうね。

[3807: マンション検討中さん]

よほどの植栽好きなら大山でも買えばよろし。
管理費は安いが圧倒的正義だから、公開空地は更地にする運動をネットからしよう！今のままだとブランズにあらゆる条件で負けてるし戦略変えていかないと！Twitterマンクラ勢は管理費が高いことについて反対派しかいないから理解は得られると思う。管理費維持を求めてる頭おかしい人は東急の回し者なのか？

[3808: 匿名さん]

>>3807 マンション検討中さん
ブランズにあらゆる条件で負けてるんかーい！
東急の回し者やないかーい！

[3809: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3810: マンション検討中さん]

ブランズ購入者がわざわざプラウドスレに出てきて、どれだけネガったところで、プラウドはそこそこ売れてるという事実。ほんともどかしいよな。お疲れ様。

[3811: プラウド大好き]

>>3810 マンション検討中さん
側から見てるとどんぐりの背比べっす　乙

[3812: 匿名さん]

野村竹中を取るか3分の近さを取るか

[3813: マンション検討中さん]

>>3812 匿名さん
3分を取るか、野村竹中、1割安、長期優良、玄関前インターホン、独立浄水水栓、高い隔壁、各戸宅配ボックス、ハンズフリーキー、(ブランズと比較して)安い修繕積立金を取るか悩ましいね。

[3814: eマンションさん]

>>3813 マンション検討中さん

どっちも駅遠だから選択肢外かな。
今の相場で埋め立て地の駅遠買ったら危険だと思う。

埋め立て地買うなら駅直結もしくは準直結。
皆わかってるからPTKに流れる。

[3815: マンション検討中さん]

>>3814 eマンションさん
ブランズに負ける要素は3分しかないけど、
正直、パークタワーはいいマンションやと思う。
勤務地的に候補から外したけど、職場近いなら迷わずパークタワーだったな。

[3816: 匿名さん]

>>3814 eマンションさん
田町は特別では？8分のグローブ、10分のグローバル、13分のケープ、資産性を維持しているように見える。

[3817: 匿名さん]

>>3813 マンション検討中さん
圧倒的に3分に１票！！
すまんね連投ぼくちゃん。

[3818: 匿名さん]

野村竹中って。。。
竹中はいいけど、野村ってそんないいかな？所詮証券会社の息がかかったデベとの認識。社長も野村証券出身だし。ものづくり、街づくりのマインドはそんなに無いような気がするけど。たまに設備仕様がめちゃいい物件があって、ブランディングが上手いだけという認識。三井不や地所の大局観あるアプローチとは違う印象。

[3822: 口コミ知りたいさん]

[NO.3819～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3823: マンション検討中さん]

俺だったら東急選ぶかな、駅近だし学区を考えても芝浜エリアは強い。管理費を考えてもリセールバリューが上なのは明らか。外壁のピンクも若い女性に人気らしい。早くからローンの返済ができるのも強み、冷静な判断が必要なんじゃない？

[3824: マンション掲示板さん]

同じ野村竹中なのに目黒のプラウドタワー間取りはまとも。やっぱり芝浦の間取りが大不評で、それ踏まえて修正してきたか。

友達呼べない間取りや駅距離で誰が買うんだろう。

[3825: マンション検討中さん]

>>3823 マンション検討中さん
芝浜ってどこ？

[3826: 匿名さん]

>>3825 マンション検討中さん
おおよそ芝浦123とグローブが芝浜小、芝浦4が芝浦小

[3827: 匿名さん]

>>3824 マンション掲示板さん
わたしです！
むしろリビングイン希望だったのでわたしはマッチしましたがリビングインはあまり人気なさそうですね。
基本は家族といる時間がほとんどなので家族が良ければ良いと思いますし、友達は気心知れた友達しか呼ばないので大丈夫です。
そもそも友達の家行ってこいつの家の間取りどうこう、手洗うとこがリビング直結じゃねぇか、って気になります？
そんなこと気にする友達と一緒だと呼んでも楽しめなさそうなので、そんな人呼ばなければいいのでは？

[3828: マンション検討中さん]

>>3827
同感ですね
私もあまり気になりません
それぞれの間取りにそれぞれの良さ悪さがあるとおもいますので

[3829: 匿名さん]

いったい「友達」って何歳設定だよ。
大人なら基本リビングだろうし、ガキなら外で遊べや。

[3830: マンション検討中さん]

>>3827 匿名さん

呼ばれる友達はどうでもよくて、住人が気にするかと
ドア一枚隔てた向こうで、旦那が仕事、子供が勉強、トイレ時は必ず会う、って環境で人呼ぶなんて私にはムリかな
まぁ別に友達なんかそんな呼ばないけど、夫婦在宅勤務あり、子供ありだったので、音問題や洗面所プライバシー、リビング廊下嫌いから、リビングインは絶対ムリでした
もちろん、好みはそれぞれ。気にされないなら、面積効率良いし、良い選択です。

[3831: 匿名さん]

>>3830 マンション検討中さん

リビングインって面積効率意外と悪いよ。ドア付近はデットスペースになるからね。

[3832: 匿名さん]

「旦那が仕事、子供が勉強」の状況で、友達を呼びますか？
友達って限定しているくらいですから、遊ぶんでしょうけど、常識を疑います。

[3833: マンション比較中さん]

＞＞3830 マンション検討中さん
私なら、その状態なら、友人とは外で会います。

[3834: マンション検討中さん]

>>3831 匿名さん

ですね
私も大きい家具おけなくなるのが嫌でした、
あと、ここで人と人ぶつかるなーとか想像しちゃって

友達の件は上の書き込みの流れで想像してみただけです、そんなにつっこまないで(笑)

[3835: 匿名さん]

>>3830 マンション検討中さん
わたしは普段家族で過ごす分にはリビングインで大丈夫だったのでマッチしました！
好みは人それぞれですね！

[3836: 通りがかりさん]

スレを要約するとブランズタワー芝浦に軍配はあるのかな、もうこことの勝負は決したかと。

[3837: 匿名さん]

>>3836 通りがかりさん
そうですね！さよなら！

[3838: 通りがかりさん]

>>3837 匿名さん
悔しいのは分かりますが現実を受け止めて下さい…勝どきサウスは全部屋抽選のようですし。

[3839: 匿名さん]

ぶっちゃけコロナブーストかかりまくってる状態で売り出して、1期1次の救済で2戸しか供給できなかったのは厳しいよね。もう歩留まりゼロってことじゃん。

[3840: マンション検討中さん]

>>3838 通りがかりさん
どうした？
ブランズと比較してたのが急に勝どきに変わったぞ？
どういうこと？

[3841: マンション検討中さん]

>>3840 マンション検討中さん
ま、まさか、ブランズが全部屋抽選なのか？
だとしたらブランズの圧勝だな！
で？

[3842: マンション検討中さん]

ブランズ住民さん出張お疲れ様です。
まずは半分売ってから出直してください。

[3843: 近所さん]

ブランズは売れてないんですね
プラウドを狙っている人は私の周りに結構いるので問題ないんじゃないかな

[3844: マンション検討中さん]

>>3843 近所さん
今発売中のマンションでブランズが最も低調ですね。
芝浦の問題でプラウドも沈むかと思われましたが、1期はそこそこの人気だったので、ブランズの問題のようです。やはり値付けミスかなあ。

[3845: 近所さん]

もうそろそろ外観が見えてくるので、想定内であれば友人たちは突撃する気満々です
中古も値上がりして、ここ安いから瞬間蒸発すると思いますよ

[3846: 匿名さん]

1期1次で突撃しちゃったポジさんはまだしも、今から検討開始するならパークタワー勝ち鬨一択じゃないか？駅徒歩11分の埋立地物件なんて中古市場で見向きされるのかなぁ。

[3847: マンション検討中さん]

>>3846 匿名さん
時期的に1期1次の時点からパークタワー勝鬨選べたやんけ。。にわかすぎ

[3848: 匿名さん]

>>3846 匿名さん
じゃぁ勝どきにすればいいじゃない！
勝どき駅近だから電車通勤する人多いだろうけど毎日毎日ホーム辿り着くまで1,2本電車見逃さなきゃいけないくらい並んで激混みの中通勤する心労も相当だと思いますけどね。
購入層がそこまで被ってないんじゃない？

[3849: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
そうなんですか？昼間MRに行くときはめちゃ空いてたけどなぁ勝ち鬨駅。
ホーム拡張後も平日朝夕は駄々込みなんですかね？

[3850: 匿名さん]

>>3849 匿名さん
半年前まで勝どきに住んでた友人が言っていました。タワマンだらけでホーム拡張されたけどラッシュ時は大江戸線のキャパだとそもそも無理って言ってました。
語弊を招いたかもしれないですが各マンション一長一短ということでネガりたいわけではです。
当たり前ですがご自身で平日朝の混み具合はご確認頂いた方が正確なのであしからず。

[3851: マンション検討中さん]

一期三次の価格と売出す階数はいつわかるのかしら。

[3852: 名無しさん]

スレを読んでると一期三次は厳しい船出になりそうで。それなら東急で早めに住み始めるメリットを重視したいかな。特に一次所得組なら尚更。

[3853: マンション検討中さん]

プラウドスレでプラウドをポジる←わかる
プラウドスレでプラウドをネガる←わかる
プラウドスレでブランズをポジる←わからない

プラウドスレでブランズをポジりたい人は誰か？
・ブランズ購入希望者
　→倍率上がるのでメリットなし
・東急関係者
　→ありうるが、コメントの浅さからして違う
・ブランズ購入者
　→ブランズを買ってしまって悔しいのでプラウドをネガり、自分の選択を信じたいのでブランズをポジるからこれが正解

[3854: 名無しさん]

>>3850 匿名さん
勝どきは臨海地下鉄ができると大化けすると思われる。

[3855: マンコミュファンさん]

>>3854 名無しさん
それ、我慢代って言うんです。
その点芝浦は、(以下略)

[3856: 匿名さん]

まぁ、落ち着けよみんな。

要はさ、ここは、竹中ひっぱってきて、マンション設備頑張って、ブランズよりいろいろ頑張っていいもの作っだけど、ブランズの1割安でしか売れなかったってことだよね？

それって、結局、不動産は立地でしたって改めて証明したいい事例だよね

どう？間違ってる？

[3857: マンション検討中さん]

>>3856 匿名さん
1割高いブランズが売れてないんだから、立地だって証明できてないじゃん。

[3858: 名無しさん]

結局売れ行きが悪くて105戸しか売れなかったことが全てなんよな。数字が全てだと思うよ。

[3859: 匿名さん]

>>3857 マンション検討中さん
野村は、ここが、ブランズと同値だったら、もっと売れないと思ったから、１割さげたんだよね？こんだけ、頑張って厚化粧したのに

結局不動産は、いかにすっぴんが綺麗かに尽きるんだよ

[3860: マンション検討中さん]

掲示板でどれだけ吠えようが市況が正義。
9月にかけてプラウドの売れ行きがどこまで伸びるかで全てが分かるね。たのしみだー