プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3742: マンション検討中さん]

>>3741 名無しさん
一世一代の買い物と意気込んだんでしょう！
どっちの気持ちも分かります！

[3743: 匿名さん]

WCTって坪300万くらいの区内最安ランクの非免震築15年前くらいの古マンでしょ。ただでさえ港南は新航路の真下なのに、さらに災害対策や騒音スペックは古マンと新築では雲泥の差。例えば15年前のガラケーと今年発売されたiphoneのスペック比較しても意味ないのと同じ。そもそもここ買うクラスはモノレール駅の坪300万の古マンとか眼中にはないだろうから、無駄な会話で申し訳ないが。

[3744: 匿名さん]

WCT相手にしかイキれない程の駅遠

[3745: マンション検討中さん]

>>3740 匿名さん

文句なんか言ってないけど、誰と勘違いしての？

[3746: マンション検討中さん]

>>3733
>>3734
どっちも偉そうなこと言えるほど大したことないですから威張り合うのはやめましょう。目くそ耳くそです

>>3745
もう掘り返さなくて良いです


E滑走路とか住友が建つ？とかそういうのは少し気になりますねえ。ただ何も気にならない物件なんてそうそうないですしどこかで妥協して買うしかないんですよね汗

[3747: マンション検討中さん]

間違えました。すみません

>>3743
>>3744
どっちも偉そうなこと言えるほど大したことないですから威張り合うのはやめましょう。目くそ耳くそです

>>3745
もう掘り返さなくて良いです


E滑走路とか住友が建つ？とかそういうのは少し気になりますねえ。ただ何も気にならない物件なんてそうそうないですしどこかで妥協して買うしかないんですよね汗

[3748: 匿名さん]

>>3739 匿名さん

中庭に面していない部屋を選べばいいだけ。お台場向きなんか最高に眺めがいい。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
WCTからお台場方面って清掃工場の煙突が邪魔してなかったっけ？港南物件に眺望良いイメージはないな。眺望なら芝浦アイランドの方が良いかと。

[3750: 匿名さん]

>>3743 匿名さん

Yahooニュースに載ってますが、坪300万では買えないようですよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

https://t23m-navi.jp/magazine/news/2021first-half-up_top10-tokyo23ku/

　　

[3751: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

地図で確認してもWCTとお台場の間に煙突はありませんので、
位置的に全く関係ないでしょう

[3752: 匿名さん]

芝浦アイランドグローブも良い感じですね。でも虹橋がこういう角度にはなりますが。

[3753: 匿名さん]

ここの眺望はこんな感じですね

[3754: 匿名さん]

お台場はケープタワーが被って見えないようです。

[3755: 匿名さん]

WCTあたりの飛行機騒音、相当大きかったけど気にならない人もいるんだね。

[3756: 名無しさん]

>>3754 匿名さん
これ何で確認してるんですか？

[3757: 匿名さん]

>>3756 名無しさん

Google earth でしょ。無料のソフト。サイトからダウンロード、インスコできる。

[3758: 匿名さん]

>>3755 匿名さん

芝浦も港南もほとんどの人は気にしていない。もともと閑静とは程遠い場所。だからこそほとんどのマンションは等級T3の防音サッシ。外では、もともとうるさい場所に少し音が足されただけ。

[3759: マンション検討中さん]

>>3758 匿名さん
でもここのプラウドはT2サッシですよね。なんでそこケチるんだろうか。

[3760: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
その写真の左隣に大きな清掃工場の煙突があるって知ってる？

[3761: 周辺住民さん]

毎日ケープタワー眺めるのはイヤだな。

[3762: マンション検討中さん]

アイランド好きにはたまらない眺望！

[3763: マンション検討中さん]

>>3747 マンション検討中さん

じゃあいちいちからんでくるなよ

[3764: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
WCTは航空機だけじゃなくてモノレールや首都高の騒音もありますよ。プラウドの方が立地良くないですか？

[3765: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
WCTの眺望はこちらです。
倉庫街が邪魔するので芝浦が圧勝です。

[3766: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
WCTはマンション隣に高速道路、幹線道路、モノレールが通ってます。
頭上には飛行機。

[3767: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
おいおい、やたらとLowEガラスの歴史に詳しい人が某スレに居たけど、明らかに同一人物だろ。その後の写真の連投のオマケ付き。（笑）
港南あたりの住人なのに、芝浦物件の検討者のフリして書き込み、WCT内見の捏造ですか（笑）

[3768: 購入検討中]

>>3754 匿名さん

いやいや、ちゃんと見たらケープ被らないでお台場見えますよ！
東向きのどの部屋かによって多少は違いますが、北東角、その隣からなら、フジテレビ社屋までしっかり見えますよー

[3769: マンション検討中さん]

高い管理費がここの魅力であって、植栽を高いレベルで維持する楽しみを理解してない人たちにはここを購入して欲しくない。割安な坪単価があって管理費が高いくらいで騒ぐなら東急に行けばよろし。

[3770: 匿名さん]

>>3769 マンション検討中さん
多分、そういう話ではなくて、デベの言いなりになって高い管理費をピンハネされて、実態は安い管理しかされない。ということを危惧してるのでは

[3771: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん
ピンハネに対して何も言わない理事会の問題であってデベにとやかく言うのは違うのでは、と。管理費を下げたい輩は他のマンションを検討して欲しい。ここの良さが消えてしまう。

[3772: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん

人件費増の分を古めのマンションの管理費に転嫁できていない分を、新築の管理費を上げることで埋めてますからね。ピンハネではあります。
植栽も2F防災センターも言い訳でしかありません。

本物件が特に悪質かどうかは分かりませんし、どこの管理会社も事情は同じなので、必死に頑張ってデベ系列管理を抜けたとしても、値下げできるかどうかは微妙でしょうが。

[3773: マンション検討中さん]

最初から管理費値下げありきで購入しようとしてる輩はまじで他逝け。

[3774: 匿名さん]

>>3772 マンション検討中さん
現状、管理会社は人材不足でデベ系は管理案件を絞ってるそう。

[3775: 匿名さん]

最近のプラウドはどこも管理費高いよ。
ステアリなんかも鬼の維持費だったし。

管理費安いのがいいなら住友行った方が良いよ。

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん
ほんそれ。明らかに高い管理費なんだから無理しないで他池よと。

[3777: 検討板ユーザーさん]

ついこの間まで、「欲しいけど管理費はやっぱ高いよね」という意見が大勢を占めてたのに、一期一次終わった途端に、そんなこと言うやつはスレから出てけ！って。。。
契約者の方々、もうちょっと落ち着いて、自由に議論させてあげた方がいいと思います。都合の悪い議論を封じる圧力は、今後の検討者に印象悪いと思います。

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
ここは日本で一番高い管理費なんだから他行くべき。さよなら。

[3779: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
契約者ですが私は管理費高いというかこの値段の理由が植栽と2F防災センターというのが腑に落ちてないですけどね。

[3780: マンション検討中さん]

高い管理費が魅力的と考える契約者がいるのはここですか。
いやー、理事会荒れそうですね。。

[3781: マンション検討中さん]

マンション購入って色々考えなきゃ行けなくて大変ですね、

[3782: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
港南は周辺施設や航空機の影響で騒音が大きいことがあるけど、芝浦はそもそも静かですよ。

[3783: マンション検討中さん]

管理費高い、管理費高い言う連中が多いなら公開空地は植栽なんか辞めてコンクリで更地にしとけよ。

[3784: 匿名さん]

>>3783 マンション検討中さん
そんなんじゃ売れないよ。

[3785: 検討板ユーザーさん]

素人なのでわかりませんが・・・
駐車場台数が住居数よりかなり少ないことが、管理費に影響していませんか？

[3786: マンション検討中さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
契約者が管理費の維持を求めるメリットって何があるの？契約者にとっても高い管理費はマイナスだし、むしろ安い単価で買えてるんだから管理費がこれから値下がるなら一次組にとっては美味しい話でしかないのでは？

[3787: マンション検討中さん]

>>3786 マンション検討中さん

その通りなのに、なぜか>>3769が繰り返し吠えているので、変な流れになっている

[3789: マンション検討中さん]

>>3787 マンション検討中さん
いやいや、私も管理費は下げなくて良いから植栽しっかり維持して欲しい派だから貴方とも考えは違いますよ。

[3790: マンション検討中さん]

ここに決めて、先週末契約してきました！
そこそこ売れ行きもいいみたいだし、早めに決められてよかったー

[3791: 匿名さん]

>>3786 マンション検討中さん
横からだけど、管理費の維持ではなく、管理レベルの維持を求めているのでは？
もし管理レベルそのままに管理費が下がるなら、反対する人はいないか、ごく一部居たとして高い管理費払える住民のみ選別したい人。
ただし、普通は管理費下げると、管理レベルも下がるもの。