プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3682: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3683: 匿名]

1期2次って救済ってこと？それとも1期で残った部屋って事？2次とか3次とかってどういう売り方なんだろ？
一部の部屋除いて100戸くらい売れて、1期とか高層階とか高い部屋から売ってるから1期スルーの人もけっこういて売行好調らしいけど？

[3684: ご近所さん]

>>3682 名無しさん
私ですかね？私はここも含め広域で検討している者です。
純粋な疑問をお伺いしただけなので擁護とかではないですね
匿名掲示板はどこもそういう方がいらっしゃるのは認識してますがいつも不思議で

[3685: マンション検討中さん]

>>3679 ご近所さん

マンションなんて、MR行った検討者の9割は買わない。
理由は様々、予算が届かないから眺望が気にくわないまで千差万別。
買わなかったという自分の判断が正しかったか、確認するために一応スレは見続ける。
たまに悪口書いたりする。

マンション掲示板の常。
他の商品と違って買わない人がほとんどという商品特性によるもの。

[3686: ご近所さん]

>>3685 マンション検討中さん
なるほど！
買わなかったという自分の判断が正しかったかを確認するために見続けるっていうのは凄いしっくりきました！
買わない判断をした物件が人気になって買っておけば良かったと後悔したくないと思う気持ちも分からんでもないです。(ここが人気になると思ってるわけではないです。念のため)

[3687: 購入検討中]

>>3686 ご近所さん

判断が正しかったか確認するため・・・この匿名で投稿できる掲示板で・・・？！
私は理解できないですね。とにかく暇か、関係者で不利益な情報を入れたい人くらいかなと。
わざわざ相手にする事ないと思いますし、その方々向けに投稿するのもどうかなと思いますけど。と言いながらこのように投稿してますが・・・。相手にしなけりゃいいので、そーしてもらいたいです。

[3688: マンション検討中さん]

>>3685 マンション検討中さん

凄いしっくりきました。
ブランズの掲示板はその最たる例という感じでした。

[3689: 名無しさん]

まあ暇なんでしょうな

[3690: マンション比較中さん]

隣の東京ベイシティタワー、売れないねえ。不安だねえ。

[3691: マンション検討中さん]

抽選抽選っで騒いでたやつらはどこいった？

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 マンション検討中さん
すみません、僕です。反省してます。

[3693: 匿名さん]

三井の初台は大抽選会見込みみたいですね。

[3694: マンション検討中さん]

抽選きついなあ
こんな大きな買い物が買えるかどうか抽選で決まるのってなんか大変そうですね

抽選なしで済んでよかったです汗

[3695: 購入経験者さん]

>>3693 匿名さん
あんな行灯部屋マンションに抽選なんて、世の中どうかしてますね。私は撤退しました。
まあここも高いけど。

[3696: マンション検討中さん]

一期一次は抽選部屋がなかったということでOK？

[3697: 評判気になるさん]

>>3696 マンション検討中さん
1割ほど抽選だったと営業さんから聞きましたよ。

[3698: 匿名さん]

1割抽選なのに、抽選外れて救済申し込んだ人は2戸しかいなかったの？

[3699: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
その部屋しかいらん、という事もあるからね

[3700: マンション検討中さん]

売れ行き悪いなら管理費下げよ

[3701: 匿名さん]

>>3699 匿名さん
どうしても芝浦に住みたい、どうしてもプラウドに住みたい人は2世帯しかいなくて、残りはみんな価格が歪んでる部屋しか要らない投資家ってことですか
このへんからも実需人気のなさが垣間見えますね…

[3702: 匿名さん]

プラウドがんば！デザイン楽しみ！

「資産価値はブランズタワー芝浦」
https://youtu.be/04myrs0qxME

[3703: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
まあ、結果的にはそうなるのかな。
抽選1割とかいう話も本当かどうかもわからんし。
とはいえ、ブランズの時の悲壮感まではないよね。

[3704: 匿名さん]

思い返せば、ブランズの1期1次前は、掲示板でヤバいヤバいという書き込みが多かった。で蓋をあけてみれば意外と売り出し多くて、コロナ禍なのに検討してるという雰囲気だってね。結果的には大撃沈でしたが。
周囲エリアがこれだけ加熱してるのに、芝浦案件は・・・。芝浦坪単価500上限説なるものがあるからね

[3705: マンション検討中さん]

ブランズが現状4割から5割の進捗なんだからここもそこまでいくのは当然だし、なによりもブランズ売出時より相場は1割くらい上がってるんだから。問題は半分くらい到達した後よ。タワマンなんだから外見いい方がいいに決まってるけど、外観にコストをかけざるを得なかったこの立地。評価は割れるでしょ。

[3706: 匿名さん]

>>3705 マンション検討中さん
想定より売れ行きが良くて、ネガ涙目ってことでよろしいか？

[3707: マンション検討中さん]

>>3706 匿名さん
は？

[3708: マンション検討中さん]

くだらん喧嘩はやめましょう

マンションが売れてようが売れてなかろうが喧嘩するほどではないでしょう

[3709: 匿名さん]

芝浦の良いところは田町、品川が職場だと
徒歩通勤が、実現できるところですね。
電車に乗って通勤しなくて良いというのは、都内でなかなか体験できません。

[3710: 匿名さん]

港南とかだと飛行機騒音も懸念されますが、芝浦だとその心配がないのも良いですね。

[3711: マンション検討中さん]

>>3710 匿名さん
E滑走路来たらここもダメでしょ

[3712: 匿名さん]

>>3710 匿名さん

中古内見しましたが港南でも飛行機の音は全く影響がないレベルですよ

[3713: 匿名さん]

室内にいれば気にならないんだけど、公園や校庭で遊ぶ子供への影響が心配。

[3714: ご近所さん]

>>3713 匿名さん
全くない、風評被害ですね

[3715: 匿名さん]

品川駅港南口とかは飛行機騒音大きいけど、ここは着陸ルートから離れてるのでそれほど問題はないかと。

[3716: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
E滑走路の影響はどうみてますか？

[3717: 匿名さん]

港南の天王洲アイル近くのマンション内見しましたけど、飛行機の走行音はまだ閉まっていても全然聞こえましたよ。まあ築10年以上の古いスペックのマンションだったからこことは比較にならないと思いますが。

[3718: 匿名さん]

そもそも港南より芝浦の方がアドレスイメージが上

[3719: マンション検討中さん]

今は航空機の騒音の話でありアドレスイメージの話ではないのでは？

アドレスイメージは港区の南端、芝の裏という辺境感がありどっちもどっちかと思います汗

まあ僕個人としては実需目的なのでアドレスイメージなんぞ気になりませんが・・・

[3720: 匿名さん]

芝浦や港南の発展を妬む江東区民がいくら泣き叫んでも港区優位は揺るがないのにね。

[3721: マンション検討中さん]

結局ここと契約しましたが確かに江東区の物件との比較検討はしませんでしたねえ

[3722: マンション検討中さん]

続きです

かと言って港区だから！ってのも特になかったですね汗
それぞれの場所にそれぞれの良さがありますからね！

[3723: 検討中さん]

突然どうした、江東区はスレ違いでしょ
さようなら

[3724: 匿名さん]

品川とここだと騒音レベルがだいぶ違う。航空機騒音はちゃんと現地で確認しほうがいいですよ。

[3725: 匿名さん]

E滑走路の影響、どなたか教えてくれませんか？

[3726: マンション検討中さん]

>>3723
他物件と比較するのもマンション比較の一部だから別にスレ違いではないでしょう

まあ私は江東区との比較はしませんが

[3727: 匿名さん]

>>3725 匿名さん
今の港南の状況のようになると思います。
タワマンは防音対策がされているので窓を閉めていれば、さほど影響ないでしょう。ただし、窓を開けたり、外ではかなりうるさいです。慣れてくるらしいですが。
不安なら南・西向きより北・東向きを選んだ方がいいかと思います。

[3728: 匿名さん]

購入予約、これから契約します。
独身時代から芝浦マンション暮らし。
便利もいいし、周辺の行政施設、公園等々、生活環境面も整っている他、適度にバタ臭いところもあり笑、丁度いい感じの生活感が感じられる地域です。
家族が出来、目黒、渋谷、大田区の戸建てやマンションも検討、色々と悩みましたが、子育てや当面の
仕事（通勤）を考えると一番良い選択だと思い決めました。
将来的には、子どもが手の掛からない年齢になれば
戸建てに変わろうとは思いますが。投資目的でなく
生活優先なら特に子どもさんが小さいファミリー層には、悪くないと思います。

[3729: 匿名さん]

港南はかなり騒音が大きいですよね。さすがに芝浦は港南とは状況が違うでしょう。

[3730: マンション検討中さん]

いちいち宣言するなよ

[3731: 近所さん]

芝浦対決は野村の圧勝ということか

[3732: マンション検討中さん]

住友？が建てるんでしたっけ？
それ気になりますね

[3733: 匿名さん]

>>3729 匿名さん

いや、内見したけど全然関係なかったよ

[3734: 匿名さん]

>>3733 匿名さん
どこの物件を内見されたのですか？

[3735: 匿名さん]

>>3734 匿名さん
WCT

[3736: 匿名さん]

WCTって非lowEでしたっけ。プラウドの方が仕様高いですよ。

[3737: 匿名さん]

>>3730 マンション検討中さん
ワロタ

[3738: 匿名さん]

>>3736 匿名さん

あの時代はLowE自体がまだほとんど世に出ていない時代。
それを分かって中古も見て検討してるんだから余計なお世話。

[3739: 匿名さん]

WCTは中庭が光が入らなくて終日暗いんだよね。ここみたいにオープンな設計の方が明るさが取れて良い。さすが竹中という感じ。

[3740: 匿名さん]

>>3730 マンション検討中さん
あなたの何の役にも立たない人への文句よりも少しでも検討の一助になる宣言の方がよっぽど良いと思いますけどね

[3741: 名無しさん]

>>3740 匿名さん
まあそうかもしれませんが、酔った勢いで自分語りされてる様な気持ちになり、私もちょっとやめて欲しいと思いました。笑笑

[3742: マンション検討中さん]

>>3741 名無しさん
一世一代の買い物と意気込んだんでしょう！
どっちの気持ちも分かります！

[3743: 匿名さん]

WCTって坪300万くらいの区内最安ランクの非免震築15年前くらいの古マンでしょ。ただでさえ港南は新航路の真下なのに、さらに災害対策や騒音スペックは古マンと新築では雲泥の差。例えば15年前のガラケーと今年発売されたiphoneのスペック比較しても意味ないのと同じ。そもそもここ買うクラスはモノレール駅の坪300万の古マンとか眼中にはないだろうから、無駄な会話で申し訳ないが。

[3744: 匿名さん]

WCT相手にしかイキれない程の駅遠

[3745: マンション検討中さん]

>>3740 匿名さん

文句なんか言ってないけど、誰と勘違いしての？

[3746: マンション検討中さん]

>>3733
>>3734
どっちも偉そうなこと言えるほど大したことないですから威張り合うのはやめましょう。目くそ耳くそです

>>3745
もう掘り返さなくて良いです


E滑走路とか住友が建つ？とかそういうのは少し気になりますねえ。ただ何も気にならない物件なんてそうそうないですしどこかで妥協して買うしかないんですよね汗

[3747: マンション検討中さん]

間違えました。すみません

>>3743
>>3744
どっちも偉そうなこと言えるほど大したことないですから威張り合うのはやめましょう。目くそ耳くそです

>>3745
もう掘り返さなくて良いです


E滑走路とか住友が建つ？とかそういうのは少し気になりますねえ。ただ何も気にならない物件なんてそうそうないですしどこかで妥協して買うしかないんですよね汗

[3748: 匿名さん]

>>3739 匿名さん

中庭に面していない部屋を選べばいいだけ。お台場向きなんか最高に眺めがいい。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
WCTからお台場方面って清掃工場の煙突が邪魔してなかったっけ？港南物件に眺望良いイメージはないな。眺望なら芝浦アイランドの方が良いかと。

[3750: 匿名さん]

>>3743 匿名さん

Yahooニュースに載ってますが、坪300万では買えないようですよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

https://t23m-navi.jp/magazine/news/2021first-half-up_top10-tokyo23ku/

　　

[3751: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

地図で確認してもWCTとお台場の間に煙突はありませんので、
位置的に全く関係ないでしょう

[3752: 匿名さん]

芝浦アイランドグローブも良い感じですね。でも虹橋がこういう角度にはなりますが。

[3753: 匿名さん]

ここの眺望はこんな感じですね

[3754: 匿名さん]

お台場はケープタワーが被って見えないようです。

[3755: 匿名さん]

WCTあたりの飛行機騒音、相当大きかったけど気にならない人もいるんだね。

[3756: 名無しさん]

>>3754 匿名さん
これ何で確認してるんですか？

[3757: 匿名さん]

>>3756 名無しさん

Google earth でしょ。無料のソフト。サイトからダウンロード、インスコできる。

[3758: 匿名さん]

>>3755 匿名さん

芝浦も港南もほとんどの人は気にしていない。もともと閑静とは程遠い場所。だからこそほとんどのマンションは等級T3の防音サッシ。外では、もともとうるさい場所に少し音が足されただけ。

[3759: マンション検討中さん]

>>3758 匿名さん
でもここのプラウドはT2サッシですよね。なんでそこケチるんだろうか。

[3760: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
その写真の左隣に大きな清掃工場の煙突があるって知ってる？

[3761: 周辺住民さん]

毎日ケープタワー眺めるのはイヤだな。

[3762: マンション検討中さん]

アイランド好きにはたまらない眺望！

[3763: マンション検討中さん]

>>3747 マンション検討中さん

じゃあいちいちからんでくるなよ

[3764: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
WCTは航空機だけじゃなくてモノレールや首都高の騒音もありますよ。プラウドの方が立地良くないですか？

[3765: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
WCTの眺望はこちらです。
倉庫街が邪魔するので芝浦が圧勝です。

[3766: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
WCTはマンション隣に高速道路、幹線道路、モノレールが通ってます。
頭上には飛行機。

[3767: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
おいおい、やたらとLowEガラスの歴史に詳しい人が某スレに居たけど、明らかに同一人物だろ。その後の写真の連投のオマケ付き。（笑）
港南あたりの住人なのに、芝浦物件の検討者のフリして書き込み、WCT内見の捏造ですか（笑）

[3768: 購入検討中]

>>3754 匿名さん

いやいや、ちゃんと見たらケープ被らないでお台場見えますよ！
東向きのどの部屋かによって多少は違いますが、北東角、その隣からなら、フジテレビ社屋までしっかり見えますよー

[3769: マンション検討中さん]

高い管理費がここの魅力であって、植栽を高いレベルで維持する楽しみを理解してない人たちにはここを購入して欲しくない。割安な坪単価があって管理費が高いくらいで騒ぐなら東急に行けばよろし。

[3770: 匿名さん]

>>3769 マンション検討中さん
多分、そういう話ではなくて、デベの言いなりになって高い管理費をピンハネされて、実態は安い管理しかされない。ということを危惧してるのでは

[3771: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん
ピンハネに対して何も言わない理事会の問題であってデベにとやかく言うのは違うのでは、と。管理費を下げたい輩は他のマンションを検討して欲しい。ここの良さが消えてしまう。

[3772: マンション検討中さん]

>>3770 匿名さん

人件費増の分を古めのマンションの管理費に転嫁できていない分を、新築の管理費を上げることで埋めてますからね。ピンハネではあります。
植栽も2F防災センターも言い訳でしかありません。

本物件が特に悪質かどうかは分かりませんし、どこの管理会社も事情は同じなので、必死に頑張ってデベ系列管理を抜けたとしても、値下げできるかどうかは微妙でしょうが。

[3773: マンション検討中さん]

最初から管理費値下げありきで購入しようとしてる輩はまじで他逝け。

[3774: 匿名さん]

>>3772 マンション検討中さん
現状、管理会社は人材不足でデベ系は管理案件を絞ってるそう。

[3775: 匿名さん]

最近のプラウドはどこも管理費高いよ。
ステアリなんかも鬼の維持費だったし。

管理費安いのがいいなら住友行った方が良いよ。

[3776: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん
ほんそれ。明らかに高い管理費なんだから無理しないで他池よと。

[3777: 検討板ユーザーさん]

ついこの間まで、「欲しいけど管理費はやっぱ高いよね」という意見が大勢を占めてたのに、一期一次終わった途端に、そんなこと言うやつはスレから出てけ！って。。。
契約者の方々、もうちょっと落ち着いて、自由に議論させてあげた方がいいと思います。都合の悪い議論を封じる圧力は、今後の検討者に印象悪いと思います。

[3778: マンション検討中さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
ここは日本で一番高い管理費なんだから他行くべき。さよなら。

[3779: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
契約者ですが私は管理費高いというかこの値段の理由が植栽と2F防災センターというのが腑に落ちてないですけどね。

[3780: マンション検討中さん]

高い管理費が魅力的と考える契約者がいるのはここですか。
いやー、理事会荒れそうですね。。

[3781: マンション検討中さん]

マンション購入って色々考えなきゃ行けなくて大変ですね、