プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3651: 坪単価比較中さん]

このマンションも周りにたくさんタワーマンションが建つ噂あるよね。
眺望塞がれたら資産性ガタ落ちかて。

[3653: 職人さん]

>>3651 坪単価比較中さん

それねー、真実か知らないけど、建て替えある気がするのよねー

[3654: 評判気になるさん]

>>3653 職人さん

トゥイッターでは4丁目にタワマンが何本も建つとか言ってる人いたねえ。

[3655: マンション検討中さん]

>>3652
んなもんしゃあないでしょ
麻布とかに住む金ねえのよ

[3656: 周辺住民さん]

>>3655 マンション検討中さん

別に麻布じゃなくてもどこでもありますよ
港区がいいの？
見栄っ張りさんだなぁ

[3657: マンション検討中さん]

>>3656
芝浦が港区だなんて思ってないですよ笑
大井町の中古を考えてたんですがここのが安い部屋があったのでここにしましたね

芝浦ジャンクション近いのが魅力ですね！
僕は電車移動しないので

[3658: 匿名さん]

[No.3590～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3659: マンション検討中さん]

購入予定ですが、やはり管理費は高いですね。
管理会社を変えようにもスマートマンションサービス関連を盾に、縛りを入れてそうなところが非常に心配です。
適正な管理サービスの提供を切に願います。

[3660: 匿名さん]

内陸でも台地の下なら同じような価格で築浅中古が買えるのに、あえてここを選ぶ理由はなんだろう。いろいろ悩み中。

[3661: マンション検討中さん]

>>3660
え！まじすか？
例えばどんな物件あります？
色々調べたんですがなかなか目ぼしいのがなかった気がするんですよねえ

[3662: 名無しさん]

>>3660 匿名さん
どこのどれでしょう。これが本当ならぜひ教えていただきたい…

[3663: マンション検討中さん]

台地の下どころか周辺の港南芝浦の築浅でここより高いとこありますもんね汗

[3664: 匿名さん]

港南なら探せばありそうだけど芝浦アドレスにはこだわりたいし、そうなると選択肢は限られる。

[3666: 周辺住民]

[NO.3665は他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3667: 匿名さん]

竹中施工の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー見た。かっこよかった。ここは超劣化版って感じだな。

[3668: 匿名さん]

>>3667 匿名さん
比べる物件間違えてる

[3669: 匿名さん]

１期２次　２戸ですね
１期　１０５戸は売れたのかな

[3670: マンション検討中さん]

>>3667
比べてどうするんすかっていうぐらい差がありますが

[3671: マンション検討中さん]

やっぱり全然売れてないな。
野村はどう出るか。

[3672: ご近所さん]

>>3671 マンション検討中さん
売れてないってことは105戸のうち何戸売れたかご存知ってことですか？？
何戸だったんでしょう？

[3673: マンション掲示板さん]

>>3653 職人さん
白金高輪もまさにそれ
周りのブロックが建て替えでタワマンになることを想定して買わないと、あとでエライことになるなー

[3674: 匿名さん]

野村さん、スミフ的な売り方の実験中って感じがする。とにかく「売れ行き好調」をアピールしたかったら、1LDKも一定数は放出したはず。それをせずに全部を2期以降にするとか、結構大胆だよね。

[3675: 匿名さん]

救済で出すのが2戸。つまりは抽選殆ど無かったって事ね。

[3676: マンション検討中さん]

殺伐としてんなあ

まあブランズほどではないけど

[3678: 検討板ユーザーさん]

[No.3677と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3679: ご近所さん]

ここの物件を異様なくらい目の敵にされてる方ってどんな人なんでしょう？
検討してない物件に時間割いて書き込む目的が純粋に分からない
自分の家を中古で売り出したい周辺住民？
ブランズ販売員？
掲示板でストレス発散したい暇人？

[3680: 匿名さん]

>>3679 ご近所さん
最近野村は値付け調子乗りすぎてるからね。接客態度も然り。
お灸を据えたいという思いもあるのでしょう。

[3681: マンション検討中さん]

>>3680
お灸を据えたいならこんな掲示板で匿名で吠えてないで直接物申せばいいのにね

[3682: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3683: 匿名]

1期2次って救済ってこと？それとも1期で残った部屋って事？2次とか3次とかってどういう売り方なんだろ？
一部の部屋除いて100戸くらい売れて、1期とか高層階とか高い部屋から売ってるから1期スルーの人もけっこういて売行好調らしいけど？

[3684: ご近所さん]

>>3682 名無しさん
私ですかね？私はここも含め広域で検討している者です。
純粋な疑問をお伺いしただけなので擁護とかではないですね
匿名掲示板はどこもそういう方がいらっしゃるのは認識してますがいつも不思議で

[3685: マンション検討中さん]

>>3679 ご近所さん

マンションなんて、MR行った検討者の9割は買わない。
理由は様々、予算が届かないから眺望が気にくわないまで千差万別。
買わなかったという自分の判断が正しかったか、確認するために一応スレは見続ける。
たまに悪口書いたりする。

マンション掲示板の常。
他の商品と違って買わない人がほとんどという商品特性によるもの。

[3686: ご近所さん]

>>3685 マンション検討中さん
なるほど！
買わなかったという自分の判断が正しかったかを確認するために見続けるっていうのは凄いしっくりきました！
買わない判断をした物件が人気になって買っておけば良かったと後悔したくないと思う気持ちも分からんでもないです。(ここが人気になると思ってるわけではないです。念のため)

[3687: 購入検討中]

>>3686 ご近所さん

判断が正しかったか確認するため・・・この匿名で投稿できる掲示板で・・・？！
私は理解できないですね。とにかく暇か、関係者で不利益な情報を入れたい人くらいかなと。
わざわざ相手にする事ないと思いますし、その方々向けに投稿するのもどうかなと思いますけど。と言いながらこのように投稿してますが・・・。相手にしなけりゃいいので、そーしてもらいたいです。

[3688: マンション検討中さん]

>>3685 マンション検討中さん

凄いしっくりきました。
ブランズの掲示板はその最たる例という感じでした。

[3689: 名無しさん]

まあ暇なんでしょうな

[3690: マンション比較中さん]

隣の東京ベイシティタワー、売れないねえ。不安だねえ。

[3691: マンション検討中さん]

抽選抽選っで騒いでたやつらはどこいった？

[3692: マンション検討中さん]

>>3691 マンション検討中さん
すみません、僕です。反省してます。

[3693: 匿名さん]

三井の初台は大抽選会見込みみたいですね。

[3694: マンション検討中さん]

抽選きついなあ
こんな大きな買い物が買えるかどうか抽選で決まるのってなんか大変そうですね

抽選なしで済んでよかったです汗

[3695: 購入経験者さん]

>>3693 匿名さん
あんな行灯部屋マンションに抽選なんて、世の中どうかしてますね。私は撤退しました。
まあここも高いけど。

[3696: マンション検討中さん]

一期一次は抽選部屋がなかったということでOK？

[3697: 評判気になるさん]

>>3696 マンション検討中さん
1割ほど抽選だったと営業さんから聞きましたよ。

[3698: 匿名さん]

1割抽選なのに、抽選外れて救済申し込んだ人は2戸しかいなかったの？

[3699: 匿名さん]

>>3698 匿名さん
その部屋しかいらん、という事もあるからね

[3700: マンション検討中さん]

売れ行き悪いなら管理費下げよ

[3701: 匿名さん]

>>3699 匿名さん
どうしても芝浦に住みたい、どうしてもプラウドに住みたい人は2世帯しかいなくて、残りはみんな価格が歪んでる部屋しか要らない投資家ってことですか
このへんからも実需人気のなさが垣間見えますね…

[3702: 匿名さん]

プラウドがんば！デザイン楽しみ！

「資産価値はブランズタワー芝浦」
https://youtu.be/04myrs0qxME

[3703: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
まあ、結果的にはそうなるのかな。
抽選1割とかいう話も本当かどうかもわからんし。
とはいえ、ブランズの時の悲壮感まではないよね。

[3704: 匿名さん]

思い返せば、ブランズの1期1次前は、掲示板でヤバいヤバいという書き込みが多かった。で蓋をあけてみれば意外と売り出し多くて、コロナ禍なのに検討してるという雰囲気だってね。結果的には大撃沈でしたが。
周囲エリアがこれだけ加熱してるのに、芝浦案件は・・・。芝浦坪単価500上限説なるものがあるからね

[3705: マンション検討中さん]

ブランズが現状4割から5割の進捗なんだからここもそこまでいくのは当然だし、なによりもブランズ売出時より相場は1割くらい上がってるんだから。問題は半分くらい到達した後よ。タワマンなんだから外見いい方がいいに決まってるけど、外観にコストをかけざるを得なかったこの立地。評価は割れるでしょ。

[3706: 匿名さん]

>>3705 マンション検討中さん
想定より売れ行きが良くて、ネガ涙目ってことでよろしいか？

[3707: マンション検討中さん]

>>3706 匿名さん
は？

[3708: マンション検討中さん]

くだらん喧嘩はやめましょう

マンションが売れてようが売れてなかろうが喧嘩するほどではないでしょう

[3709: 匿名さん]

芝浦の良いところは田町、品川が職場だと
徒歩通勤が、実現できるところですね。
電車に乗って通勤しなくて良いというのは、都内でなかなか体験できません。

[3710: 匿名さん]

港南とかだと飛行機騒音も懸念されますが、芝浦だとその心配がないのも良いですね。

[3711: マンション検討中さん]

>>3710 匿名さん
E滑走路来たらここもダメでしょ

[3712: 匿名さん]

>>3710 匿名さん

中古内見しましたが港南でも飛行機の音は全く影響がないレベルですよ

[3713: 匿名さん]

室内にいれば気にならないんだけど、公園や校庭で遊ぶ子供への影響が心配。

[3714: ご近所さん]

>>3713 匿名さん
全くない、風評被害ですね

[3715: 匿名さん]

品川駅港南口とかは飛行機騒音大きいけど、ここは着陸ルートから離れてるのでそれほど問題はないかと。

[3716: 匿名さん]

>>3715 匿名さん
E滑走路の影響はどうみてますか？

[3717: 匿名さん]

港南の天王洲アイル近くのマンション内見しましたけど、飛行機の走行音はまだ閉まっていても全然聞こえましたよ。まあ築10年以上の古いスペックのマンションだったからこことは比較にならないと思いますが。

[3718: 匿名さん]

そもそも港南より芝浦の方がアドレスイメージが上

[3719: マンション検討中さん]

今は航空機の騒音の話でありアドレスイメージの話ではないのでは？

アドレスイメージは港区の南端、芝の裏という辺境感がありどっちもどっちかと思います汗

まあ僕個人としては実需目的なのでアドレスイメージなんぞ気になりませんが・・・

[3720: 匿名さん]

芝浦や港南の発展を妬む江東区民がいくら泣き叫んでも港区優位は揺るがないのにね。

[3721: マンション検討中さん]

結局ここと契約しましたが確かに江東区の物件との比較検討はしませんでしたねえ

[3722: マンション検討中さん]

続きです

かと言って港区だから！ってのも特になかったですね汗
それぞれの場所にそれぞれの良さがありますからね！

[3723: 検討中さん]

突然どうした、江東区はスレ違いでしょ
さようなら

[3724: 匿名さん]

品川とここだと騒音レベルがだいぶ違う。航空機騒音はちゃんと現地で確認しほうがいいですよ。

[3725: 匿名さん]

E滑走路の影響、どなたか教えてくれませんか？

[3726: マンション検討中さん]

>>3723
他物件と比較するのもマンション比較の一部だから別にスレ違いではないでしょう

まあ私は江東区との比較はしませんが

[3727: 匿名さん]

>>3725 匿名さん
今の港南の状況のようになると思います。
タワマンは防音対策がされているので窓を閉めていれば、さほど影響ないでしょう。ただし、窓を開けたり、外ではかなりうるさいです。慣れてくるらしいですが。
不安なら南・西向きより北・東向きを選んだ方がいいかと思います。

[3728: 匿名さん]

購入予約、これから契約します。
独身時代から芝浦マンション暮らし。
便利もいいし、周辺の行政施設、公園等々、生活環境面も整っている他、適度にバタ臭いところもあり笑、丁度いい感じの生活感が感じられる地域です。
家族が出来、目黒、渋谷、大田区の戸建てやマンションも検討、色々と悩みましたが、子育てや当面の
仕事（通勤）を考えると一番良い選択だと思い決めました。
将来的には、子どもが手の掛からない年齢になれば
戸建てに変わろうとは思いますが。投資目的でなく
生活優先なら特に子どもさんが小さいファミリー層には、悪くないと思います。

[3729: 匿名さん]

港南はかなり騒音が大きいですよね。さすがに芝浦は港南とは状況が違うでしょう。

[3730: マンション検討中さん]

いちいち宣言するなよ

[3731: 近所さん]

芝浦対決は野村の圧勝ということか

[3732: マンション検討中さん]

住友？が建てるんでしたっけ？
それ気になりますね

[3733: 匿名さん]

>>3729 匿名さん

いや、内見したけど全然関係なかったよ

[3734: 匿名さん]

>>3733 匿名さん
どこの物件を内見されたのですか？

[3735: 匿名さん]

>>3734 匿名さん
WCT

[3736: 匿名さん]

WCTって非lowEでしたっけ。プラウドの方が仕様高いですよ。

[3737: 匿名さん]

>>3730 マンション検討中さん
ワロタ

[3738: 匿名さん]

>>3736 匿名さん

あの時代はLowE自体がまだほとんど世に出ていない時代。
それを分かって中古も見て検討してるんだから余計なお世話。

[3739: 匿名さん]

WCTは中庭が光が入らなくて終日暗いんだよね。ここみたいにオープンな設計の方が明るさが取れて良い。さすが竹中という感じ。

[3740: 匿名さん]

>>3730 マンション検討中さん
あなたの何の役にも立たない人への文句よりも少しでも検討の一助になる宣言の方がよっぽど良いと思いますけどね

[3741: 名無しさん]

>>3740 匿名さん
まあそうかもしれませんが、酔った勢いで自分語りされてる様な気持ちになり、私もちょっとやめて欲しいと思いました。笑笑

[3742: マンション検討中さん]

>>3741 名無しさん
一世一代の買い物と意気込んだんでしょう！
どっちの気持ちも分かります！

[3743: 匿名さん]

WCTって坪300万くらいの区内最安ランクの非免震築15年前くらいの古マンでしょ。ただでさえ港南は新航路の真下なのに、さらに災害対策や騒音スペックは古マンと新築では雲泥の差。例えば15年前のガラケーと今年発売されたiphoneのスペック比較しても意味ないのと同じ。そもそもここ買うクラスはモノレール駅の坪300万の古マンとか眼中にはないだろうから、無駄な会話で申し訳ないが。

[3744: 匿名さん]

WCT相手にしかイキれない程の駅遠

[3745: マンション検討中さん]

>>3740 匿名さん

文句なんか言ってないけど、誰と勘違いしての？

[3746: マンション検討中さん]

>>3733
>>3734
どっちも偉そうなこと言えるほど大したことないですから威張り合うのはやめましょう。目くそ耳くそです

>>3745
もう掘り返さなくて良いです


E滑走路とか住友が建つ？とかそういうのは少し気になりますねえ。ただ何も気にならない物件なんてそうそうないですしどこかで妥協して買うしかないんですよね汗

[3747: マンション検討中さん]

間違えました。すみません

>>3743
>>3744
どっちも偉そうなこと言えるほど大したことないですから威張り合うのはやめましょう。目くそ耳くそです

>>3745
もう掘り返さなくて良いです


E滑走路とか住友が建つ？とかそういうのは少し気になりますねえ。ただ何も気にならない物件なんてそうそうないですしどこかで妥協して買うしかないんですよね汗

[3748: 匿名さん]

>>3739 匿名さん

中庭に面していない部屋を選べばいいだけ。お台場向きなんか最高に眺めがいい。

[3749: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
WCTからお台場方面って清掃工場の煙突が邪魔してなかったっけ？港南物件に眺望良いイメージはないな。眺望なら芝浦アイランドの方が良いかと。

[3750: 匿名さん]

>>3743 匿名さん

Yahooニュースに載ってますが、坪300万では買えないようですよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

https://t23m-navi.jp/magazine/news/2021first-half-up_top10-tokyo23ku/