プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3551: マンション検討中さん]

>>3549 マンション検討中さん

芝浦の限界でしょう

[3552: 投資家]

へんなネガ湧いてるけど販売の方は至って順調っぽい
ここは普通に野村の販売戦略通りに販売が進み埋まると思うなぁ
まぁその答えはもう1年もすればわかるとおもう

[3553: 検討板ユーザーさん]

>>3549 マンション検討中さん
ではあなたの検討対象外ですね！さようなら

[3554: 通りがかりさん]

>>3553 検討板ユーザーさん
そんな冷たくしなくても。。。

[3555: マンション検討中さん]

カラーセレクションでしたっけ、申込み明日土曜が締切でしたね、シックとエレガントで悩み中。皆さん決めました？

[3556: マンション検討中さん]

>>3354
良い意見悪い意見問わず意見を書き込むことはどのような内容であろうと歓迎かと思いますが、3349のように過度な表現を用いる方は私も掲示板から去るべきと思います。明らかに他者を攻撃する意図が感じられると判断されても仕方がないと思います。まあ本来であれば無視が正しい対応かもしれませんが

[3557: マンション検討中さん]

芝浦の相場も上がったなあ
駅10分超えでこれか

[3558: 匿名さん]

駅遠なのにこれだけ人気あれば十分でしょう。野村竹中パワーですね。

[3559: 匿名さん]

芝浦には駅近物件が無いから11分も対して不利に働いてないんじゃない？

[3560: マンション検討中さん]

大して不利になってなくてこれじゃ大惨状じゃないか

[3561: 匿名さん]

ここも高輪ゲートウェイ効果もあるし資産性は期待できますね。


東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。

ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

次いで2位は「アウルタワー」（豊島区）で、前年比平均坪単価上昇率＋20.0％だった。豊島区では唯一のランクインだが、東池袋駅直結という立地で池袋のサンシャインシティの隣に位置する点が人気のようだ。

3位は「プラウドタワー東雲キャナルコート」（江東区）で、前年比平均坪単価上昇率は＋18.5％だった。野村不動産「プラウド」シリーズの中でも地上52階の超高層タワーで、東雲エリアの人気も高い。商業施設やレストラン、キッズルームやフィットネスルームなどの施設がそろう点が評価されたようだ。

値上がりしたマンションの傾向として、ランクインした全てが地上20階以上の高層マンションであった。タワーマンションの人気は以前より高かったが、コロナ禍で「共用施設・サービスが充実している」点がニーズと合致したようだ。

また、駅からやや距離のあるマンションも人気だった。外出自粛やテレワークで、家で過ごす時間が増えたことから、「駅近」以上にマンションの快適性や開放感を重視する層が増えた。湾岸エリアの人気が上がっていることからも、「マンション周辺が開けている」「敷地の広さ」「リバービュー」という点が見直されている傾向があった。

[3562: 匿名さん]

ワールドシティタワーズとか住環境悪くても上がるんだね。

[3563: 検討板ユーザーさん]

>>3560 マンション検討中さん
大惨状ってなに？

[3564: 匿名さん]

>>3562 匿名さん

WCTは住環境別に悪くないでしょ。マンション周囲は公園と運河と大学と
シティホテルだし。

[3565: マンション検討中さん]

>>3561 匿名さん
駅遠デベが金払って書かせた、ただのステマ記事じゃん。
気温35°を越える日に汗垂らしながらチンタラ10分以上も歩いて駅まで行ける根性のある人がどれだけいるかな。

[3566: 匿名さん]

>>3564 匿名さん
芝浦住みだと嫌悪施設に囲まれた港南はちょっと避けたいというのが本音ですよ。

[3567: マンション検討中さん]

このお方はいったい何回「嫌悪施設」と書けば気が済むのかねぇ
1ヶ月以上毎日10回くらい書いてない？笑

[3568: 匿名さん]

WCT良いマンションだと思うけど、下水放流口から近すぎるのが衛生的に無理だわ。

[3569: 検討板ユーザーさん]

プラウド申込者ですが、他の物件さげるのやめません？
この物件も他の物件も一長一短ありますし

[3570: 匿名さん]

>>3565 マンション検討中さん

ステマ記事ってデータがちゃんと載っているではないの
このデータも捏造と言いたいのか。ネガに都合の悪い記事は
否定するってめちゃくちゃすぎる。

https://image.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/l_tu_kne02.jpg

[3571: 匿名さん]

>>3567 マンション検討中さん

しょうがないですよ。ららぽーとのほうがいいと思って豊洲買っちゃって後悔しているお人なんだから。嫌悪施設と連呼して港南評価を下げたい一心がにじみ出ています。こんな掲示板で何か至って関係ないのに。

[3572: マンション検討中さん]

昨日まで金のことしか考えてなかったのにリセールがきつい売れないとわかった途端に駅遠がありだのデザインがいいだの嘯いてる人が増えたな。

愛もリセールも長続きしないキャピタル&ラブレスタワーか?(笑)

[3573: 匿名さん]

>>3568 匿名さん

放水口や芝浦下水処理場の新ポンプはこちらの方が近いので
ブーメランになるからやめてください。

[3574: 匿名さん]

>>3568 匿名さん

こっちのほうが近いわけですが。。。

[3575: 名無しさん]

>>3574 匿名さん
ポンプ場は臭いはありませんよ。高浜水門付近は確かに下水臭いですが、東京湾の海の流れは内側から外側なので汚水は芝浦ではなく港南方面に流れていきますよ。

[3576: 匿名さん]

>>3575 名無しさん

環境に問題は感じないが、運河の臭いが問題になっているとすれば港南地区より芝浦地区。高浜水門の内側は水がよどみがちで水路も狭いため水質が悪化しやすい。

[3577: 匿名さん]

港南や天王洲あたりの運河と違って水路が狭くてイメージもあまりよくない。
神田川とか古川の狭い運河を連想させる。

[3578: 匿名さん]

港南天王洲は飛行機騒音が厳しそうですよね。

[3579: マンション検討中さん]

マンションの警備員の配置って、法律で義務化されているんですか？

管理費がものすごく高いのは警備員が常時3名24時間体制という事のようなのですが

[3580: 検討板ユーザーさん]

>>3572 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるのか分からない

[3581: 通りがかりさん]

>>3561 匿名さん
芝浦民としては港南に住む気にはなれないんだよな。昔と違って小綺麗になってるのは分かるけど、なんか雰囲気が寂れてるんだよね。

[3582: 匿名さん]

芝浦アイランドからの住み替えで申し込みました。予定通り抽選無しとなり安心しました。抽選の方、頑張ってください！

[3583: 匿名さん]

24時間3名も要らんやろ。どうせ夜間は寝てるだけだし一人でおk

[3584: マンション検討中さん]

>>3582 匿名さん

不人気印　笑

[3585: 通りがかり]

>>3584 マンション検討中さん
駅遠で割高ですからね。激戦ではないでしょう。
でも販売対象にした部屋は流石に売り切れるんじゃないですかね

[3586: マンション検討中さん]

抽選なくお部屋決まりました！！
入居はまだまだ先ですが楽しみー

[3587: マンション検討中さん]

>>3585 通りがかりさん
9X件しか申込みが入ってないらしい

[3588: 通りがかり]

>>3587 マンション検討中さん
まじすか。。。

[3589: 検討中]

>>3587 マンション検討中さん
どこ情報ですか？売り出し増やして完売のペースで結構抽選の部屋もあった印象やけど

[3591: 検討板ユーザーさん]

>>3590 マンション検討中さん
買う気が全くないからでしょうが、嘘を簡単に言いますね。
要望のある部屋だけを売り出してるわけではないです。元々開けてて要望入らなかった部屋もそのまま売り出してます。
まぁ1期1次が完売しないのは確定のようなので人気物件ではないのは確かですね

[3593: マンション検討中]

まぁ中層階は高いところから売り出してるから、売り出してるところがまぁまぁ売れれば販売状況的には良い感じなのでは
低層は思ったより要望多くて売り切ったイメージ
これから出る部屋は少し安めの部屋だからそれ待ち多そう

[3596: マンション検討中さん]

自分は芝浦住まいで建物や仕様、施設など気に入って真剣に検討してました。駅遠も”高くはない”価格に反映されていて妥当かと。
但し、どうしても間取りが悪すぎて、どれも選びたくなくて、断念しました。
芝浦はアイランドも賃貸でも割と良間取りが多いから、そこがネックの人はいるんじゃないかな。

[3598: マンション検討中さん]

数ヵ所抽選住宅ありましたよ！
当初販売住宅+要望で出した住宅で要望通り100件前後の申込みのようでした。ブランズで売れ行き良い1LDKはすぐにオープンにしないでまだ販売してなくて、この%なら良し！ではないでしょうか。

[3599: 匿名さん]

>>3597 マンション検討中さん
港南は僻地かもしれないけど芝浦は違いますよ

[3601: マンション検討中]

なんか特定のやつが不人気煽りしてるが、普通に順調っぽいしMRの様子や営業から聞く限り、まぁまぁっぽいけどねぇ
管理費だけ見直してくれればすぐ売れるのに残念！笑
管理費だけマジで見直してくれ、みんなそこが気になってるんだ

[3602: 通りがかりさん]

>>3601 マンション検討中さん

そうですよね。ほんとそこだけです。

[3603: マンション検討中さん]

管理費が少し気になって、今回1戸も売りに出なかった1LDKについて見てみたんですが、全戸数の28%なんですね。全体の1/4を超えてます。

何が言いたいかですが、管理費が高いという話もありますが、もし1LDKが全て売りに出ずに野村が直接保有し賃貸とした場合、管理規約の変更は3/4の賛成がないと不可能なので、実質不可能になるんではと勘繰ってしまいました。

購入者全員が管理費下げたいと纏まったところで、否決されて終わりと思うのですが、どうなんでしょうか。しょうもない思いつきですみません。

[3604: マンション検討中さん]

芝浦4丁目の住友不動産の物件ってどこにできるんですか？？

[3605: 匿名さん]

>>3599 匿名さん

港南も芝浦も山手線徒歩で僻地ではない。
僻地は山手線に歩いて乗れない江東区の豊洲。

[3606: 匿名さん]

>>3604 マンション検討中さん
それな。話題になってるな

[3607: マンション検討中さん]

>>3586 マンション検討中さん

私も抽選なく決まりました?。
階数では抽選になったと聞いているので、良かったです。まだまだ入居先ですが、よろしくお願いします。

[3608: 匿名さん]

不人気を管理費のせいにするなよ。
ここと同じくらいの維持管理費を誇るステアリは即完売したぞ。

[3609: マンション検討中さん]

不人気、不人気ずっと言い続けてる人さ、ここに何の恨みがあるのさ？

[3612: 匿名さん]

購入予定ですが私は人気かどうかは関係なく、良い点、悪い点を並べたうえで、この物件は買いだと判断しました。マンションは何回か買ってますが、将来的にどうなるかなんて誰も正解は分からないので、他の人の評価ではなく、自分が好きな物件を買うのが一番満足度は高いと思ってます。

[3613: マンション検討中さん]

>>3612 匿名さん
80m2だと20年後には維持費8万円超えるけどいいんですか？誰かが払わないといけないんですよ？
出口意識するなら人気はある程度気にした方がいいと思います。

[3614: 匿名さん]

>>3613 マンション検討中さん

そこも含めての判断です。払えなければ違う部屋、違うマンションを買うだけだと思ってます。

[3615: 匿名さん]

>>3613 マンション検討中さん

20年目どころか6年目以降それくらいの水準になるだろ。

[3616: マンション検討中さん]

>>3613
いるよなーこういう自分の価値観と合わない行動すると何故かそれを正そうとする人

人間の考え方なんか人それぞれなんだからほっといてくれよって感じだよね

こういう人が人を洗脳しようとするんだろうね

[3617: マンション検討中さん]

駅遠、高額管理費、周囲環境不良、埋立地でさらに不人気だと認識してる物件にわざわざ悪口を連投する神経はだいぶイカれてるだろ。ほぼ間違いなく精神病んでる方で、さらにここの一期の購入者のような気もするな。

[3618: マンション検討中さん]

>>3614 匿名さん

同意です！
とはいえ当方決して余裕あるわけではないのですが、その点を上回る価値を感じてます。

[3619: 匿名さん]

>>3613 マンション検討中さん
良い点も悪い点も考慮した上でって書いてるので自分の価値観が正として押し付けるのはやめたら？

[3620: マンション検討中さん]

>>3619
多分現実社会でなかなか自分の価値観を周りが受け入れてくれてなくて辛いから掲示板で発散してるんだと思います。可哀想な人なのでもう放っておきましょう

[3621: 申込者]

>>3603 マンション検討中さん

恐らく3L世帯を中心に販売して、なんとでもなる1Lは、後から販売する戦略ではないでしょうか。
1Lは焦らなくても売れるでしょう

[3622: 購入検討中]

>>3582 匿名さん

築浅以外に、アイランドとプラウド比較してメリットとなる点はどう言った点だと思われたのですか？中古物件とかなり迷ってまして。。価格だけの比較でいくと新築のメリットが大きいですが。

[3623: マンション検討中]

特定のやつだろうがあからさまにネガキャンしてるやつ目的なんなの？
新築板ってこうなりやすいのなんとかならないかなぁ

[3624: マンション検討中さん]

こういうのって
・金がなくて手が出せないのが腹立たしいけどそれがバレるのが恥ずかしい人が苦し紛れに煽る
・内陸の金持ちが我々のような平民を煽る
・ライバル的立ち位置の土地やマンションに住んでて煽ってくる
・他のデベロッパーのスパイ
・とにかく自分の価値観を押し付けたい人
・分類不能の異常者

あたりなんですかね

[3625: 匿名さん]

>>3624 マンション検討中さん

江東区の湾岸の地名をちょくちょく出していることろを見ると
アッチ系の痛い人でしょ。流れはこう。


ららぽーととか公園あって芝浦なんかより良いに決まってると
信じて江東区購入

↓

でも不安だから、自分が良くないと思っていた港区物件検討板で
江東区をポジったりして反応を見て安心したい

↓

ポジってみても「江東区はイラネ」的な反応しか返ってこずバカ
にされまくる

↓

逆ギレしてネガしだす

[3626: マンション検討中さん]

江東区には江東区のいいところがあるはずですからもっと自信を持ってほしいですよね！

僕は江東区の地理には明るくないのでよくわからないですがきっといいところがあるはずです！！

[3627: 匿名さん]

23区で売れ行きの悪い大規模が江東区湾岸と港区湾岸しかないからだろうな。他の大規模はほぼ全部売れてるから。

ここは港区、再開発、タワー、大規模のキーワードであまり売れてないのは市況の変化フラグの匂いがする。

おまけに野村は馬車道が高すぎた上に眺望変わって販売停止に追い込まれてるし、武蔵小金井も瑕疵があって販売停止と、何やら壮大にやらかし始めてるからフラグの匂いがする。

つまりここは匂う。

[3629: マンション検討中さん]

>>3627
だからといって明らかに貶めるような発言を浴びせ合う理由にならないと思うのですが汗

事実を交換し合うのは歓迎ですが、それが理由でこのように攻撃的なやり取りをするということを正当化できると思っているのであれば危険な考え方だと思いますよ

[3631: 匿名さん]

>>3629 マンション検討中さん

そんなのマンコミ全スレで同じだろう。
ただ、23区で売れ行きの悪い大規模は江東区湾岸と港区湾岸だけだ。
それに向き合え。

[3632: マンション検討中さん]

>>3631
居住目的だから人気がどうとかどうでもいいすね
むしろ部屋が取れるかどうかしか気になりません

[3633: マンション検討中さん]

しかし皆さん他人が不幸になって欲しいとでも言わんばかりの発言ばかりですなあ

それぞれ欲しい住居を自分なりの理由で選ぶわけですしそんなかと言わなくてよくない？って感じの発言ばかり

どこも同じだからそれが礼賛されると思ってるのもなんか怖い。人生辛いんですかね汗

[3634: 匿名さん]

>>3627 匿名さん

馬車道ってえらいことになっているのね。知らなかった。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

しかし再開発があるエリアのタワマンがこれがあるから。
ブランズ芝浦も隣のパークタワーの人にとっては良い迷惑
だろうなと思います。

[3635: マンション検討中さん]

こればっかりは陣地取り合戦ですからねえ

この物件も東の隙間がどうなるか心配ですねえ

[3638: マンション検討中さん]

南北ともに壁ドンになるのかぁ

[3639: マンション検討中]

芝浦4丁目にマンションできるの？
北東の日本電気機器別館みたいなところが古そうだから気になってた。
南北のオフィスビルや東の日本電気機器検定所は高い建物立たないで欲しい

[3640: 匿名さん]

野村馬車道はマンコミでは分譲前から眺望塞がれるのではって書かれてたんだよな。マンコミは正義。

[3641: ご近所さん]

芝浦は土壌汚染運搬車や巨大なトラックがたくさん通るので嫌いです。

[3642: 匿名さん]

>>3641 ご近所さん
それ港南じゃない？芝浦はそんなことないですよ。

[3643: ご近所さん]

>>3642 匿名さん

芝浦もたくさん通りますよ。
昨日も土壌汚染運搬車が3台駆け抜けましたし、ひどいひどい。

[3644: 買い替え検討中さん]

芝浦港南はまだ準工業脱却できてないねえ

[3645: 匿名さん]

>>3643 ご近所さん
港南の方が芝浦より多いですよ。芝浦は全然少ないです。

[3650: マンション検討中さん]

どっちも通るってことで良いんではないでしょうか

そしてそんな醜い比べっこもやめましょう

で通るのが嫌なら他に行きましょう

通っても良いという人がいたら見守れば良いのではないでしょうか