プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3443: マンション検討中さん]

>>3429 通りがかりさん

月々の支払い合計は、1期の申込時点で下がりましたよ！申込者は皆知ってます！

[3444: 匿名さん]

管理費平米あたり480円とべらぼうに高いのは事実。いくらなんでもちょっと高すぎる。大した共用設備があるわけでも無いのになんなんだ？

[3445: 匿名さん]

駐車場もめちゃ高いね。

[3446: 匿名さん]

>>3439 匿名さん
売出し価格の比較ならミスリードになるのではじめからそう書きましょう。
売出し数が多いほど値引き競争が激しいだろうし、もし売出し後の価格改定が反映されているなら売出し直後の金額と半年後の金額を比較するのもナンセンス。
10%の差(坪50万円)が無いかは微妙だけど、20%(坪100万円)の差が無いと判断できる。でもそれって元々感覚的に分かっていた話だと思うけど。

[3447: 通りがかりさん]

>>3443 マンション検討中さん

申込者だけどその話初耳だ…
上でも書いてあったけど、平米479円から10円くらい下がったってことですかね

[3448: 匿名さん]

ぶっちゃけ金額の根拠に正統性は全くなさそうだし下げられるだけ下げればいい。それは購入前だから出来る交渉。購入予定者結託して管理費平米100円下げないと買わないと言えばいい。

[3449: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
港南より芝浦の方が周辺環境が圧倒的に良いでしょ。比較にならない。

[3450: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
WCTは首都高とモノレールが貫く港南の中でも劣悪立地だよ。迷わずプラウドだと思うけど。。

[3451: 匿名さん]

港南4丁目はないかと。嫌悪施設と高速道路に囲まれていてかつ駅遠立地。現地行って見ればわかると思いますが、住環境的にはも芝浦の方が上ですよ。

[3452: 通りがかりさん]

>>3448 匿名さん
相変わらず高いね。ここより高い港区タワマンよりべらぼうに高いからね。

[3453: マンション検討中さん]

芝浦タワマンの本命は4丁目に計画されているスミフタワーですよ。かっこいいのができるでしょうね

[3454: ご近所さん]

>>3453 マンション検討中さん

えー、どのへんや

[3455: 口コミ知りたいさん]

港南はレガシーとなるタワマンがWCTぐらいしかなく、あとは築年数の古い量産タワマンだから30年後とかにはかなり残念なエリアになるだろう

[3456: 匿名さん]

WCTは仕様が安いんですよね。技術的にも古いし、外壁は吹き付け、サッシは非LowEだし、団地みたいな色使い。プラウドとは比較にならないですよ。

[3457: 検討板ユーザーさん]

>>3447 通りがかりさん
申込時に貰った最新の価格表の裏に書いてある管理費見て平米当たり計算してみてください。平米数にもよりますが生一杯くらい下がってます。
生一杯です、

[3458: マンション検討中さん]

>>3444 匿名さん

電気設備を2階にしたことで1階のコンシェルジュカウンターが広がり、居住者のために対応人数を増やしたことによる人件費です。

実際は購入した段階で管理組合と交渉するなり、エレベーター管理会社変えたり管理会社ごっそり変えるなりして、管理費をどんと下げることになると思います。

グローヴタワーの管理費が低いのは、管理会社を自社化しているからとのことです。80m2に4万円も普通かかりません。せいぜい2万円しないくらいです。この金額で管理したい、って会社はわりとあると思うので、管理費は購入者でまとまれば問題ないかと。

[3459: マンション検討中さん]

再開発により高輪ゲートウェイ駅までは何分になりますか？営業さんに聞いたかた教えて下さい。

[3460: 検討板ユーザーさん]

>>3459 マンション検討中さん
新経路が出来てからでないとはっきりと言えないとのことで目安としてしか教えてくれませんでしたが10分から13分くらいだと思いますとのことでした

[3461: ご近所さん]

>>3456 匿名さん

WCTは東雲キャナルコートをタワーマンションにしたかのような旧未来的デザインだね

[3462: 匿名さん]

WCTは飛行機騒音もすごそう

[3463: 通りがかりさん]

管理会社を変えるなんて結構普通のことなのか？
なかなかハードル高そうだけど。

[3464: マンション検討中さん]

>>3463 通りがかりさん

管理組合で揉めると思いますが、組合理事をやる人によりけりだそうです。白金の同社タワーマンションも違う会社管理だそうです。

揉めてる物件では、組合理事の中に管理会社は大手じゃなきゃ嫌と言う年配マダムがいたりするようですが、ちゃんとした人が理事で集まれば管理会社変更は可能かと。少なくともエレベーター管理会社なんてどこでやっても一緒ですから、まずはここから手をつけることになりそうです。

まだ申し込みしかしてない者の立場でしかないのでなんとも言えませんが、、すみません。

[3465: 匿名さん]

>>3441
ここも34階建てか。
芝浦の２棟も34階、竹芝は32階だけど、似たような階数の物件ばかりだね。
もっと40階以上とか突き抜けた目立つタワマンにした方がマニアに高く売れそうな気がするんだけど、この位の階数にする事に何か技術的・事業的な合理性があるの？

[3466: 検討板ユーザーさん]

>>3465 匿名さん
たしか公開空地を設けたとしても限界の高さが120mなんです

[3467: 通りがかりさん]

>>3464 マンション検討中さん
管理会社変わったとして、平米100円くらい安くなったりする可能性もある？

[3468: 検討板ユーザーさん]

>>3466 検討板ユーザーさん
絶対高さ制限という言葉みたいです

[3469: 匿名さん]

>>3455 口コミ知りたいさん
港南は芝浦と違って下水臭が強いんですよね

[3470: 検討中さん]

手付金の準備はできました？
来週ですね。

[3471: 匿名さん]

>>3470 検討中さん
5%なので余裕です

[3472: マンション検討中さん]

住友はどこに建てるんですか？
オンワードの倉庫のとこではなくて？？

[3473: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイから10分表記になるなら買いなんだけどなー。買って、何年ごかに11分になったら最悪だよね。

[3474: 坪単価比較中さん]

>>3469 匿名さん
実際に現地行くと芝浦4の水道局横あたりが一番臭います。運河も緑色ですし。。

[3475: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/33487/

再開発後の駅距離記載があります。
徒歩15分です。流石に10分は嘘。
管理費の上げ幅、割高な部分も記載あり。
これはやはり厳しい。

[3476: 住民板ユーザーさん1]

申込前から
管理会社リプレイスなんて人には、そもそも売ってもらえませんよ。
抽選で落とされてください。

[3477: マンション検討中さん]

>>3447 通りがかりさん

管理費の他にネット使用料も下がってます。
申込者者でしたら、お分かりかと思いますが。。こちらでの情報ではなく担当営業さんに聞けばすぐにわかると思いますけど。。。

[3478: 周辺住民さん]

>>3447
専有面積:49.93m2～180.35m2
管理費(円)/月額 23,670円～85,480円

23,670/49.93 = 474円/平米
85,480/180.35 = 474円/平米

なんと！479円/平米から毎月平米当たり5円も管理費が値下げされたそうです！
管理費が下がって驚くべき管理費になりましたね()

[3479: 名無しさん]

>>3474 坪単価比較中さん
https://times.abema.tv/news-article/7015811
オリンピックのトライアスロン会場問題でも取り上げられましたが、港南の高浜水門にある下水放流口からの汚水が悪臭の原因です。芝浦よりも港南の方が臭いは強いですよ。

[3480: 検討中さん]

三井はオリンピックのゴリ押しで嫌になった
野村は静かだな

[3481: 匿名さん]

>>3476 住民板ユーザーさん1さん

ここ、PTKみたいな売って下さい じゃなくて
買ってください のマンションだと思うよ。

[3482: 匿名さん]

>>3468
港区のホームページを見たら確かに「絶対高さ制限」って規制があるみたいだけど、実際に高さ制限が指定されてるのは青山・麻布・白金・高輪辺りで、少なくとも山手線よりも海側は制限無しだった。
（白金タワーやスカイの所だけ白抜きになって規制を免れているのはビックリ）
もしも芝浦港南界隈でも自分が探し切れなかった高さ制限が有るのだとしたら、高さマニア的にはアイランドの王座は将来まで揺るがないって事になるな。
ちょっと興味湧いてきた。

[3483: 匿名さん]

msb田町とか180m級じゃなかったっけ？

[3484: マンション検討中さん]

>>3471 匿名さん
10%でしょ？手付金は

[3485: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん

不人気物件は5%

[3486: 匿名さん]

105/421。25パーしか売り出せなかったのか。
PTK落選組向けに「要望出せば無抽選になるよう努力します」 みたいな営業しても惨敗。先行きは暗い。

[3487: 匿名さん]

武蔵小杉のこと調べてたらプレジデントの記事にランキングされてたぞ
津波がやばいらしい

[3488: マンション検討中さん]

>>3486 匿名さん
今回、1LDKは未販売。次期以降という事でお断りしてますと営業が言ってましたよ。

[3489: マンション検討中さん]

>>3471 匿名さん

10%ではないのですか？

[3490: マンション検討中さん]

ここに申し込みした人はどのくらい居るのだろう、当方申込み済み、カラーセレクト悩み中、今のところ抽選の連絡はありません、締切まで後2日ですね。

[3491: マンション比較中さん]

>>3489 マンション検討中さん
10％入れたきゃ入れればいいが、先行きのわからないこんなマンションのために1000万、2年もフリーズさせるのはオレは絶対嫌だ

[3492: 匿名さん]

>>3488 マンション検討中さん
1LDK抜いても低調なのは変わらないよ

[3493: 匿名さん]

>>3489 マンション検討中さん
そこはあなたの交渉力でしょ。
今、値切るのは絶対に無理だけど、手付け交渉はできるはず

[3494: マンション検討中さん]

一番要望が集まるはずなのに25%か。
ブランズの失敗を教訓にしなきゃこうなるわな

[3495: 匿名さん]

多分芝浦も港南のイメージに引っ張られているんだよな
港南より島が内側だよな

[3496: 匿名さん]

軒並みPTKサウスに流れてそうだな。

[3497: マンション検討中さん]

勝鬨と芝浦ってぶつける対象になるもんなんですか？居住目的だと路線も全然違うしそういうイメージなんですが、皆様いかがなんですか？？

[3498: 検討中さん]

芝浦と勝どきを揉めさせたいんでしょ
暇人のばかが考えること

[3499: マンション検討中さん]

>>3497 マンション検討中さん
担当者さんも言ってましたが、比較検討する人は多いみたいですよ
私もPTK落選して、ここに辿り着きました。サウスの一期一次でも落ちたらここに決めます。

あと、ここは事前に相談すれば手付金5%可能でしたよ。ただ、抽選になったら10%がないとダメですと。ちなみに抽選にならないように調整してくれるとのことです

[3500: 坪単価比較中さん]

>>3479 名無しさん
いえいえ、確実に芝浦の方が臭います。芝浦中央公園の芝浦側入り口付近が硫黄の様な臭いがします。実際に運河の色も見てみてください。高輪ゲートウェイへの導線はちょっと今のままでは辛いですよ。

[3501: マンション検討中さん]

>>3497 マンション検討中さん

価格と共用施設、駅近、買い物の利便性でグラついた時ありましたけど、大江戸線のみ、駅までの距離あれどやっぱり山手線、ゲートウェイ開発、港区と言った点でこちらに決めました。今は全く後悔してないです！

[3502: マンション検討中さん]

芝浦って住んでみないと良さが分からないから、中々ココってピンポイントで検索する人は少ないと思う。
勝どきとは広告費のかけ方も違うだろうし。

あ、私は芝浦住民でこの辺はよく知ってますので、検討中です。

[3503: マンション検討中さん]

即決するメリットあるのかな

[3504: 匿名さん]

>>3500 坪単価比較中さん
芝浦は港南と比べたら全然臭わないですよ。臭いの原因は高浜水門からの下水放流にあるのだから港南の方が臭いです。港南の運河沿いが雨上がりに下水の臭いが強くなるのは地元ではみんな知ってる話ですよ。

[3505: 販売関係者さん]

パークタワー勝どきは即決できる物件に思えるが、この物件にはそれがないように思える。
アイランドやキャピタルの含み益組で購入する人がそれなりにいるとは思うけれど、彼らは子育てがある程度落ち着いているような年齢層だろう。
であれば港区内陸にでも行けよと思ってしまう。
芝浦は治安もいいし、悪い街ではないけれど永住しようと思える街では確実にない。

[3506: 周辺住民さん]

>>3504 匿名さん
あの硫黄みたいな臭いが全然臭わないと思えるのがすごいですね。早く水再生センター施設の更新を進めていただきたい。

[3507: マンコミュファンさん]

>>3506 周辺住民さん
高浜水門の臭いは一度現地に行ってみればよく分かりますよ。トイレの臭いそのものなので。。

[3508: 匿名さん]

>>3504 匿名さん

いや港南～天王洲を歩いてみたけど快適でしたよ。
むしろ芝浦の新芝運河沿いのほうが水がよどんでいて汚い感じ。

[3509: 匿名さん]

>>3507 マンコミュファンさん

そもそも近づけないでしょあそこは。現地行ってみればって
このマンションに何にも関係ないのに行っても仕方がない。

[3510: 通りがかりさん]

>>3501 マンション検討中さん

俺は迷ってる。サウスの高さ200mの超高層タワーに豪華さや駅近など惹かれる。
ここも良いとは思うけど、管理費修繕費がネック。サウスより管理費修繕で月1万は高い。しかも5年、10年後の上がり幅が大きい。
貴殿は管理費修繕費はあまり気にならなかったのかな？

[3511: 匿名さん]

>>3508 匿名さん
いやいや、港南の下水混じりの運河と比べたら芝浦の運河は真水に近いです。そもそも港南は嫌悪施設の集積エリアなので芝浦の方が環境良いですよ。

[3512: 検討版ユーザーさん]

>>3505 販売関係者さん
そう思って賃貸で芝浦に暮らし始めて気に入って、１０年以上離れられなくなったから分譲に移った人が結構周りにいます。
港区内陸も確かに魅力ですが、芝浦は治安が良いし、どこへもアクセスがいいし、住んでいる層がそこそこなんで、人々もそこそこ。
そこそこなんで外車かレクサス持ちばかりだけど、見栄を張り過ぎずユニクロでも歩けるそこそこな街、夏祭りで無料配布されるお菓子セットに子どもたちが長蛇の列を作り、親たちが笑顔で会話する、そんな芝浦は長く住みたくなる飽きのこない庶民的な街。

[3513: マンション検討中さん]

>>3505
内陸の家を買うお金はないので仕方ないんです泣

[3514: 匿名さん]

>>3511 匿名さん

どっちもそんなに環境悪くないですよ。現地歩けばわかります。

[3515: 匿名さん]

>>3512 検討版ユーザーさん

この辺のエリアはいったん済むと居心地よくて、最初は永住するつもりじゃなくてもずっと住んでもいいかなって気になってきますね。芝浦地域の定住意向調査でもそういう結果が出ています。

[3516: 匿名さん]

>>3511 匿名さん

たぶん、芝浦に比べて港南の運河が綺麗なのは運河の幅が広いことと
外海に近いことで海水の循環が良いからだと思われます。
運河沿いを歩くとわかりますが、天王洲周辺では大きなスズキのライズ
が見られますが、芝浦の運河で魚が跳ねることは少ないです。

[3517: 匿名さん]

港南は新築マンションが無いからなあ。一部、話が出ているけど
2025年まで待ってられないし。

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4533.htm...

[3518: 匿名さん]

＞むしろ芝浦の新芝運河沿いのほうが水がよどんでいて汚い感じ

ここは確かにそういう感じありますね。天王洲アイル周辺みたいに
もうちょっと川幅が広いとドブっぽいイメージも無くなるんですが。

[3519: 検討版ユーザーさん]

>>3515 匿名さん
わかりやすいグラフをありがとうございます。
内陸は古株が多く新参者は疎外感がありそうですが、芝浦は港区外から移住して来た比較的若い層が子育てをしながら長く住み、子どもが成長して独立しても近くのタワマンに住まわせて、孫の世話をするなんて人生設計して、永住を考え始めている家族が多そうな気がします。
我が家もそうですが・・・
賃貸で移り住んで来る家族も多く、世代交代が適度に進み、街の活性化が持続しているのも良いところと感じます。

[3520: 匿名さん]

>>3519 検討版ユーザーさん

芝浦、港南エリアは子供が多いですよね。芝浦小学校や港南小学校に通う児童がたくさん列を成して投稿している風景は少子化の中では珍しいと思います。

[3521: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
運河が狭すぎて、江東区のゼロメートル地帯と同じ景色なんだよな。運河の広さと対岸に見える景色って重要だよ。
芝浦アイランドも出来た当時としては綺麗だったのは分かるけど、今は晴海や豊洲と比べられちゃうから、そりゃ新しい人はそうそう入ってこないだろうなと。

[3522: 匿名さん]

港南のマイナスイメージに引き摺られてる感はあるけど、芝浦はコスパ良くてバランスの良い街なんだけどね。

[3523: 検討中さん]

>>3521 匿名さん
おいおい晴海や豊洲は勘弁、サラリーマン村でしょ
芝浦は六本木も近くレベチ
また適度に離れててリセットができて最高

[3524: 匿名さん]

>>3518 匿名さん

雑居ビルの裏手におまけみたいな狭い歩道を作ったところで誰も歩かない。
わざわざ歩くほどの魅力もないドブだし。
芝浦で魅力的な運河にできたのはアイランドだけ。
他はむしろ気分が悪くなる汚さ。まさにドブ。

[3525: ご近所さん]

芝浦も港南も晴天の日は運河も綺麗に見えるが、曇り空の日には一気に準工業の様相が現れるね。
このギャップに耐えられるかどうかだケロ。

[3526: マンション比較中さん]

>>3518 匿名さん

川幅じゃなくて、歩道が狭いね
昔は、景観なんてどうでもよくて、目一杯土地使うしか頭になかったんだろう

[3527: 匿名さん]

晴海や豊洲と比べるとごみごみしてるのは否めないけど、その辺含めて芝浦の魅力なんじゃないかな。港南と違って嫌悪施設がないので、生活するには恵まれてるエリアですよ。

[3528: 匿名さん]

>>3527 匿名さん

芝浦はヤク座の事務所もありますが？

駅のない煩いだけのモノレールが通ってるのも江南と同じですよ？

何が恵まれてるんですか？
歴史を背負ったホルモン屋ですか？

[3529: マンション検討中さん]

>>3518 匿名さん

そこはマシな方だよ。

ドブ沿いにボロボロの歩道があるが、通れもしない。
橋も錆びててるし、柵を覆う汚い緑のフェンス。

これが芝浦の橋と運河でしょ。
金持ちが買う場所じゃないw

[3530: マンション検討中さん]

>>3529
私も金持ちが買う場所ではないと思っています
私も申込書出してますがお金持ちではありませんよ

[3531: マンション検討中さん]

検討中とは思えない暇人のコメントばかりだな。運河が嫌なら違うとこ検討しろよ、はやくどっか行け

[3532: 入居が楽しみさん]

>>3510 通りがかりさん

3501です。サウスも気にはなりましたがコメントした通り、
やっぱり山手線、ゲートウェイ開発、港区、もう少しポイント付け加えますと、サウスからは豊洲、銀座が近いですが、私がよく利用するのは六本木、麻布である、そこにゲートウェイも入るかもしれない、自転車でも行ける、そして今後の将来の開発が楽しみな点で考えると管理費修繕費は決して安くはないですが、勝どきよりも魅力ある街と感じたからですかね。エリアとして勝どき、豊洲、銀座にはあまり興味がないということです。

[3533: マンション検討中さん]

>>3530 マンション検討中さん

我が家も同じ、お金持ちではない申込者です。山手内は手が出せません。
折り合いのついた場所というところでしょうか。
明後日は、いよいよ締切

[3534: マンション検討中さん]

プラウドタワー目黒マークの方が良さそうですよね。駅力も駅距離もグレードも。あっちのモデルルーム見てからじゃないと判断できないですよね。

[3535: マンション検討中さん]

>>3531 マンション検討中さん

おまえがどっかいけ

[3536: 匿名さん]

>>3521 匿名さん

豊洲の運河はお世辞にも綺麗とは言えない
これなら芝浦のほうがマシ

https://toyosu.tokyo/wp-content/uploads/5effadc1c9326580c85448c77ed672...


https://p1-e6eeae93.imageflux.jp/c!/f=webp:auto,a=2,w=920,h=920,b=ffffff00/locahan/168b8b53a5a904a225b4.jpeg

https://umi-tsuri.com/tokyo/wp-content/uploads/2019/03/%E8%B1%8A%E6%B4...

[3537: マンション検討中さん]

>>3533

同志ですね！
マンション内ですれ違う日が来るといいですね笑

>>3534

ここ検討する人のほとんどが予算不足で目黒は検討対象にならない気がしますが汗

[3538: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
この辺で運河が汚いのは港南でしょう。芝浦も豊洲も運河はきれいだよ。

[3539: マンション掲示板さん]

>>3537 マンション検討中さん
比較対象ですが、目黒の方が狭い部屋になるというだけですね

[3540: 匿名さん]

>>3538 匿名さん
もう他の地名を出すのやめれ
このマンションに関係ない

[3541: マンション検討中さん]

>>3529 マンション検討中さん

たしかに不潔感がある。
ブランズの隣。

[3542: マンション検討中さん]

>>3537 マンション検討中さん
3533です、すれ違い、またはお隣だったりして。。楽しみですね～w
明日の抽選、こちらは今のところ被りなさそうです。

目黒は素敵なところで憧れますが、とても手が出せません。。なので我が家もそもそも検討対象外です！