プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3443: マンション検討中さん]

>>3429 通りがかりさん

月々の支払い合計は、1期の申込時点で下がりましたよ！申込者は皆知ってます！

[3444: 匿名さん]

管理費平米あたり480円とべらぼうに高いのは事実。いくらなんでもちょっと高すぎる。大した共用設備があるわけでも無いのになんなんだ？

[3445: 匿名さん]

駐車場もめちゃ高いね。

[3446: 匿名さん]

>>3439 匿名さん
売出し価格の比較ならミスリードになるのではじめからそう書きましょう。
売出し数が多いほど値引き競争が激しいだろうし、もし売出し後の価格改定が反映されているなら売出し直後の金額と半年後の金額を比較するのもナンセンス。
10%の差(坪50万円)が無いかは微妙だけど、20%(坪100万円)の差が無いと判断できる。でもそれって元々感覚的に分かっていた話だと思うけど。

[3447: 通りがかりさん]

>>3443 マンション検討中さん

申込者だけどその話初耳だ…
上でも書いてあったけど、平米479円から10円くらい下がったってことですかね

[3448: 匿名さん]

ぶっちゃけ金額の根拠に正統性は全くなさそうだし下げられるだけ下げればいい。それは購入前だから出来る交渉。購入予定者結託して管理費平米100円下げないと買わないと言えばいい。

[3449: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
港南より芝浦の方が周辺環境が圧倒的に良いでしょ。比較にならない。

[3450: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
WCTは首都高とモノレールが貫く港南の中でも劣悪立地だよ。迷わずプラウドだと思うけど。。

[3451: 匿名さん]

港南4丁目はないかと。嫌悪施設と高速道路に囲まれていてかつ駅遠立地。現地行って見ればわかると思いますが、住環境的にはも芝浦の方が上ですよ。

[3452: 通りがかりさん]

>>3448 匿名さん
相変わらず高いね。ここより高い港区タワマンよりべらぼうに高いからね。

[3453: マンション検討中さん]

芝浦タワマンの本命は4丁目に計画されているスミフタワーですよ。かっこいいのができるでしょうね

[3454: ご近所さん]

>>3453 マンション検討中さん

えー、どのへんや

[3455: 口コミ知りたいさん]

港南はレガシーとなるタワマンがWCTぐらいしかなく、あとは築年数の古い量産タワマンだから30年後とかにはかなり残念なエリアになるだろう

[3456: 匿名さん]

WCTは仕様が安いんですよね。技術的にも古いし、外壁は吹き付け、サッシは非LowEだし、団地みたいな色使い。プラウドとは比較にならないですよ。

[3457: 検討板ユーザーさん]

>>3447 通りがかりさん
申込時に貰った最新の価格表の裏に書いてある管理費見て平米当たり計算してみてください。平米数にもよりますが生一杯くらい下がってます。
生一杯です、

[3458: マンション検討中さん]

>>3444 匿名さん

電気設備を2階にしたことで1階のコンシェルジュカウンターが広がり、居住者のために対応人数を増やしたことによる人件費です。

実際は購入した段階で管理組合と交渉するなり、エレベーター管理会社変えたり管理会社ごっそり変えるなりして、管理費をどんと下げることになると思います。

グローヴタワーの管理費が低いのは、管理会社を自社化しているからとのことです。80m2に4万円も普通かかりません。せいぜい2万円しないくらいです。この金額で管理したい、って会社はわりとあると思うので、管理費は購入者でまとまれば問題ないかと。

[3459: マンション検討中さん]

再開発により高輪ゲートウェイ駅までは何分になりますか？営業さんに聞いたかた教えて下さい。

[3460: 検討板ユーザーさん]

>>3459 マンション検討中さん
新経路が出来てからでないとはっきりと言えないとのことで目安としてしか教えてくれませんでしたが10分から13分くらいだと思いますとのことでした

[3461: ご近所さん]

>>3456 匿名さん

WCTは東雲キャナルコートをタワーマンションにしたかのような旧未来的デザインだね

[3462: 匿名さん]

WCTは飛行機騒音もすごそう

[3463: 通りがかりさん]

管理会社を変えるなんて結構普通のことなのか？
なかなかハードル高そうだけど。

[3464: マンション検討中さん]

>>3463 通りがかりさん

管理組合で揉めると思いますが、組合理事をやる人によりけりだそうです。白金の同社タワーマンションも違う会社管理だそうです。

揉めてる物件では、組合理事の中に管理会社は大手じゃなきゃ嫌と言う年配マダムがいたりするようですが、ちゃんとした人が理事で集まれば管理会社変更は可能かと。少なくともエレベーター管理会社なんてどこでやっても一緒ですから、まずはここから手をつけることになりそうです。

まだ申し込みしかしてない者の立場でしかないのでなんとも言えませんが、、すみません。

[3465: 匿名さん]

>>3441
ここも34階建てか。
芝浦の２棟も34階、竹芝は32階だけど、似たような階数の物件ばかりだね。
もっと40階以上とか突き抜けた目立つタワマンにした方がマニアに高く売れそうな気がするんだけど、この位の階数にする事に何か技術的・事業的な合理性があるの？

[3466: 検討板ユーザーさん]

>>3465 匿名さん
たしか公開空地を設けたとしても限界の高さが120mなんです

[3467: 通りがかりさん]

>>3464 マンション検討中さん
管理会社変わったとして、平米100円くらい安くなったりする可能性もある？

[3468: 検討板ユーザーさん]

>>3466 検討板ユーザーさん
絶対高さ制限という言葉みたいです

[3469: 匿名さん]

>>3455 口コミ知りたいさん
港南は芝浦と違って下水臭が強いんですよね

[3470: 検討中さん]

手付金の準備はできました？
来週ですね。

[3471: 匿名さん]

>>3470 検討中さん
5%なので余裕です

[3472: マンション検討中さん]

住友はどこに建てるんですか？
オンワードの倉庫のとこではなくて？？

[3473: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイから10分表記になるなら買いなんだけどなー。買って、何年ごかに11分になったら最悪だよね。

[3474: 坪単価比較中さん]

>>3469 匿名さん
実際に現地行くと芝浦4の水道局横あたりが一番臭います。運河も緑色ですし。。

[3475: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/33487/

再開発後の駅距離記載があります。
徒歩15分です。流石に10分は嘘。
管理費の上げ幅、割高な部分も記載あり。
これはやはり厳しい。

[3476: 住民板ユーザーさん1]

申込前から
管理会社リプレイスなんて人には、そもそも売ってもらえませんよ。
抽選で落とされてください。

[3477: マンション検討中さん]

>>3447 通りがかりさん

管理費の他にネット使用料も下がってます。
申込者者でしたら、お分かりかと思いますが。。こちらでの情報ではなく担当営業さんに聞けばすぐにわかると思いますけど。。。

[3478: 周辺住民さん]

>>3447
専有面積:49.93m2～180.35m2
管理費(円)/月額 23,670円～85,480円

23,670/49.93 = 474円/平米
85,480/180.35 = 474円/平米

なんと！479円/平米から毎月平米当たり5円も管理費が値下げされたそうです！
管理費が下がって驚くべき管理費になりましたね()

[3479: 名無しさん]

>>3474 坪単価比較中さん
https://times.abema.tv/news-article/7015811
オリンピックのトライアスロン会場問題でも取り上げられましたが、港南の高浜水門にある下水放流口からの汚水が悪臭の原因です。芝浦よりも港南の方が臭いは強いですよ。

[3480: 検討中さん]

三井はオリンピックのゴリ押しで嫌になった
野村は静かだな

[3481: 匿名さん]

>>3476 住民板ユーザーさん1さん

ここ、PTKみたいな売って下さい じゃなくて
買ってください のマンションだと思うよ。

[3482: 匿名さん]

>>3468
港区のホームページを見たら確かに「絶対高さ制限」って規制があるみたいだけど、実際に高さ制限が指定されてるのは青山・麻布・白金・高輪辺りで、少なくとも山手線よりも海側は制限無しだった。
（白金タワーやスカイの所だけ白抜きになって規制を免れているのはビックリ）
もしも芝浦港南界隈でも自分が探し切れなかった高さ制限が有るのだとしたら、高さマニア的にはアイランドの王座は将来まで揺るがないって事になるな。
ちょっと興味湧いてきた。

[3483: 匿名さん]

msb田町とか180m級じゃなかったっけ？

[3484: マンション検討中さん]

>>3471 匿名さん
10%でしょ？手付金は

[3485: 匿名さん]

>>3484 マンション検討中さん

不人気物件は5%

[3486: 匿名さん]

105/421。25パーしか売り出せなかったのか。
PTK落選組向けに「要望出せば無抽選になるよう努力します」 みたいな営業しても惨敗。先行きは暗い。

[3487: 匿名さん]

武蔵小杉のこと調べてたらプレジデントの記事にランキングされてたぞ
津波がやばいらしい

[3488: マンション検討中さん]

>>3486 匿名さん
今回、1LDKは未販売。次期以降という事でお断りしてますと営業が言ってましたよ。

[3489: マンション検討中さん]

>>3471 匿名さん

10%ではないのですか？

[3490: マンション検討中さん]

ここに申し込みした人はどのくらい居るのだろう、当方申込み済み、カラーセレクト悩み中、今のところ抽選の連絡はありません、締切まで後2日ですね。

[3491: マンション比較中さん]

>>3489 マンション検討中さん
10％入れたきゃ入れればいいが、先行きのわからないこんなマンションのために1000万、2年もフリーズさせるのはオレは絶対嫌だ

[3492: 匿名さん]

>>3488 マンション検討中さん
1LDK抜いても低調なのは変わらないよ