プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3401: 匿名さん]

古いタワマンでも芝浦アイランドとかは環境良いけど、下水放出場の直下流にあたるワールドシティタワーズにはそこまで惹かれないけどな。

[3402: 匿名さん]

要望集まって無いのかな？

[3403: 検討版ユーザーさん]

クレーン２基で建築中。

[3404: 通りがかりさん]

目黒と比較してどっちが資産価値ありそう？

[3405: 匿名さん]

>>3404 通りがかりさん
目黒でしょ。

[3406: 匿名さん]

>>3404 通りがかりさん
目黒じゃなくて西五反田だね

[3407: マンション検討中さん]

週末のモデルルーム案内のメール着たけど、売れてないんすか？3LDK角部屋なんて秒で埋まってると思ったのに。

[3408: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん

豊洲は江東区という時点で却下
港南に新築があればかなり悩むが
芝浦と豊洲なら迷わず芝浦

[3409: マンション比較中さん]

>>3404 通りがかりさん

比較するまでもないのでは？
方や花房山から続く台地上の駅数分、方や駅11分の海っ縁りですよ？
埋め立て地以外は供給も限られてるし。

[3410: 匿名さん]

港南マンション's、めちゃ良いんだけどどれも10年overのベテラン選手で、管理費&修繕積立金のランニングが重いんだよなぁ 一次取得には厳しいぜ...

[3411: マンション検討中さん]

>>3407 マンション検討中さん

角部屋は全て埋まってるらしいです。モデルルームに確認しました。

[3412: 通りがかりさん]

こことパークタワー勝どきどっちが良いのかな。

[3413: 匿名さん]

港南は現地行けば分かるけど、街全体がかなり汚いですよ。整った芝浦と同じ感覚でいるとびっくりする。

[3414: マンション検討中さん]

このメールでお誘いの感じは売れてないな

[3415: 買い替え検討中さん]

>>3412 通りがかりさん

パークタワー勝ちどきの圧勝です。

[3416: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
芝浦検討層が港南と迷うことは無いですよ。

[3417: 通りがかりさん]

>>3415 買い替え検討中さん
根拠は？
資産価値はパークタワーの方が上ですか？

[3418: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
港区港南三丁目プロジェクト
あるよ

[3419: マンション検討中さん]

>>3417 通りがかりさん

駅近の上に共用部が豪華だし坪単価は430そこそこですからね。そりゃそうでしょ。

[3420: 坪単価比較中さん]

芝浦にはスミフのタワマンも控えていますし。
今年中には発表でしょうか。坪５００万出せる層ならスミフを選んだほうがクオリティ高そうです。
ここの管理費もスミフ並みですし。まぁ口実が電源機器を移動したためだとかいうのが滑稽ですが。

[3421: マンション検討中さん]

住友はどこに建てるんですか？？

[3422: マンション検討中さん]

住友はどこに建てるんですか？？

ブランズ買おうかなーって思ったら野村が出るなら野村にするかーってなってましたが住友でるなら住友買おうかなーってなっちゃいますね汗

[3423: マンション検討中さん]

坪1000万円超の物件見たあとなら、躊躇なく申し込みできる気がする（できない

https://www.31sumai.com/mfr/X1709/juko.html?saletime=1&reception=0...

[3424: 通りがかりさん]

ちょっと気になったんだけど、管理費って少し安くなったのか？

[3425: 匿名さん]

>>3424 通りがかりさん
生ビール一杯分くらい

[3426: 匿名さん]

低層も同じ金額だせばPTKサウスの高層買えちゃうもんね。そりゃ人気出ないでしょ。三井強すぎる。

[3427: 通りがかりさん]

>>3425 匿名さん
あれ、479円からそのあと少し下がったのか？

[3428: 匿名さん]

>>3419 マンション検討中さん
駅近の上に共用部が豪華なのに坪単価は430そこそこでしか売れないとデベが判断したんですよね。勝どきと芝浦の地力の差がハッキリしましたね。比較対象にならないので江東区の方はお引き取りください。

[3429: 通りがかりさん]

勝どきは中央区だろ。
管理費479円から下がったのか？

[3430: 匿名さん]

>>3416 匿名さん

いや、ワールドシティタワーズなら迷う

[3431: 匿名さん]

もし新築だったらの話ね

[3432: 検討板ユーザーさん]

>>3429 通りがかりさん
はい気持ち下がりました
ここに値段を書くとまた荒れるレベルの値下げなので書きませんが

[3433: 匿名さん]

>>3413 匿名さん

現地行ったけど国立大学とかあって、4丁目あたりは倉庫も残ってないし
芝浦よりきれいだと思ったな。

[3434: 匿名さん]

>>3429 通りがかりさん
勝どきって中央区だったんですか！？
興味なさ過ぎて江東区かと思ってました。それは失礼しました。

[3435: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
港南4丁目がキレイ？首都高が真ん中を貫いてる町が？
芝浦がキレイとは思わないけど、港南4丁目はもっと無い。品川駅も遠すぎ。
品川駅諦めて天王洲アイルなら閑散としていて、まぁキレイだけど、いかんせん不便だからね。

[3436: 匿名さん]

芝浦も港南の似たようなものでしょう。中古タワマンの価格も似たり寄ったり。
電車乗らない、駅から遠くても構わない人が住むのが港南と理解しています。
かくいう私も、考えてみればコロナ騒ぎが始まってからもう1年くらい電車に
乗っていません。

[3437: 匿名さん]

>>3436 匿名さん
これが正しい中古成約実践とすると、WCTがグローヴより高いというのは驚きですし、WCTの成約数の多さにも驚きです。グローヴとケープ差があまり無いのも驚き。
WCTは坪696万円という飛び抜けた数字があるから、上位と下位の3つを除外した平均値を取ると少しは数字が変わりそうだけど、それでもイメージしてたよりグローヴとWCTの差がないね。グローヴが買い時に見えてきた。
あと中古でこれだけ億超えの部屋が成約してるなら、芝浦も港南もまだまだ伸び代がありそうですね。

[3438: 匿名さん]

>>3437 匿名さん

芝浦も港南もいままで評価が低すぎたので見直しが入っていると思いますよ。グローブタワー、ケープタワー、キャピタルマークタワー、WCT、Vタワーなど、周辺の代表的な物件を見ると、ここにきてどのマンションも中古相場が急騰しています。

田町駅前のTGMM再開発、山手線の高輪ゲートウェイ新駅とＪＲの巨大再開発、リニア新幹線も始発するターミナル品川と品川駅前プロジェクトや北口広場の新設、環状4号線の芝浦側延伸、、、普通に考えて上がる要素しかないでしょう。

ここは高輪ゲートウェイも十分徒歩圏、駅ではなくそこにできる街によって芝浦の評価も一気に上がることになると見ています。

[3439: 匿名さん]

>>3437 匿名さん

3436ですが、最近売り出しがあった物件20件を単純に拾っただけで
売り出し価格ではありますが、売り出し価格は成約価格を参考に
５％～１０％の上乗せで設定されますから、成約レベルを反映して
いると言ってよいと思います。
数万円の差は高い安いというより誤差の範囲ですね。どのマンション
も同じ水準とみて良いでしょう。

[3440: 匿名さん]

>>3436 匿名さん

しかし、これ見るとどのマンションも1億円以上の物件だらけ。家族で住める広さは中古でも1億円からになってきてる。ものすごい高騰ぶりだからブランズやプラウドの値付けも致し方あるまい。新築なのに10年～15年オチ物件と変わらない値付けするわけもないだろうからな。

[3441: 匿名さん]

港南3丁目に日鉄興和不動産がタワーマンションを建てるとのことだが、そこまで待てないしね。

地上34階、高さ約120m「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」の環境影響調査計画書の縦覧開始！日鉄興和不動産が品川にタワーマンション建設！

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52507062.html

計画地は品川駅の東側にある港南のタワーマンション群の一画。敷地面積約6,820㎡に対して建築面積約3,140㎡、地上34階、高さ約120m、延床面積約76,230㎡といった規模で計画されています。周辺には広場状空地、歩道状公開空地も設けられます。2022年度着工、2025年度竣工予定となっています。

[3442: 匿名さん]

どうやら、マンション計画は3案件あるようですが、確定的なのはリビオタワーだけのようですね。

[3443: マンション検討中さん]

>>3429 通りがかりさん

月々の支払い合計は、1期の申込時点で下がりましたよ！申込者は皆知ってます！

[3444: 匿名さん]

管理費平米あたり480円とべらぼうに高いのは事実。いくらなんでもちょっと高すぎる。大した共用設備があるわけでも無いのになんなんだ？

[3445: 匿名さん]

駐車場もめちゃ高いね。

[3446: 匿名さん]

>>3439 匿名さん
売出し価格の比較ならミスリードになるのではじめからそう書きましょう。
売出し数が多いほど値引き競争が激しいだろうし、もし売出し後の価格改定が反映されているなら売出し直後の金額と半年後の金額を比較するのもナンセンス。
10%の差(坪50万円)が無いかは微妙だけど、20%(坪100万円)の差が無いと判断できる。でもそれって元々感覚的に分かっていた話だと思うけど。

[3447: 通りがかりさん]

>>3443 マンション検討中さん

申込者だけどその話初耳だ…
上でも書いてあったけど、平米479円から10円くらい下がったってことですかね

[3448: 匿名さん]

ぶっちゃけ金額の根拠に正統性は全くなさそうだし下げられるだけ下げればいい。それは購入前だから出来る交渉。購入予定者結託して管理費平米100円下げないと買わないと言えばいい。

[3449: 匿名さん]

>>3441 匿名さん
港南より芝浦の方が周辺環境が圧倒的に良いでしょ。比較にならない。

[3450: 匿名さん]

>>3430 匿名さん
WCTは首都高とモノレールが貫く港南の中でも劣悪立地だよ。迷わずプラウドだと思うけど。。