プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[3383: 匿名さん]

そりゃ、ワールドシティは駅から遠い江南の端の端で、高速とモノレールの印刷場とドブ運河に囲まれてるしさぁ。

火力発電所、コンクリ工場、清掃工場、倉庫しかない品川埠頭を眺めるマンションに住みたい人が多いわけないじゃないの。中はともかく雰囲気が暗いから誰もが羨むビンテージはならないよっと。

ここもビンテージには絶対にならないけどねぇ。

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん

住みたい人たくさんいるようですね

https://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/

https://kawlu.com/journal/2017/05/19/34910/

https://www.nomu.com/mansion/catalog-rank/　　　

[3385: 匿名さん]

ここもこういう記事になるといいな

https://kawlu.com/journal/2017/05/31/34724/

[3386: 匿名さん]

WCTも悪いマンションじゃないけど、プラウド検討層は選ばないでしょ。芝浦と比べると港南は街が汚いですよ。

[3387: ご近所さん]

芝浦に住んでましたがどっちもどっちです笑

[3388: 匿名さん]

>>3386 匿名さん

芝浦も港南も街は綺麗、汚くて臭いのは豊洲ですよ。

[3389: 周辺住民さん]

>>3388 匿名さん

豊洲そこそこ綺麗じゃね？

[3390: マンション検討中さん]

>>3388 匿名さん
いやいや、港南よりは豊洲の方がきれいじゃない？

[3391: マンション検討中さん]

管理費上がる計画なんて聞いてないような
あったとしてもそんなに気になる上がり幅じゃなかったと思うんだけど、だれか詳しく

[3392: 通りがかりさん]

>>3378 マンション検討中さん

ベルフェイス商談の時点からちょっと下がったのは知ってるけど…。更に下がるの？

[3393: 匿名さん]

WCTと比べたらプラウドタワー芝浦の方が環境は断然良いでしょう

[3394: 匿名]

既存の他のマンションを蹴落としてまで売ろうとしてるここのマンションは終わってる。腐ってる。

[3395: マンション比較中さん]

>>3394 匿名さん
既存の他のマンションの住人がマウント取るために後発マンションをディスっている分かり易い構図。

[3396: 通りがかりさん]

管理費って下がったって書いてあったけど、単価479円のままだよね。

[3397: 匿名さん]

>>3395 マンション比較中さん
おまえその考え腐ってる。

[3398: 職人さん]

ゆで太郎おいしかったー

[3399: 匿名さん]

そもそも土地として芝浦と港南を比べたら芝浦の方が断然環境が良い訳で。

[3400: マンション比較中さん]

>>3397 匿名さん

図星だったか

[3401: 匿名さん]

古いタワマンでも芝浦アイランドとかは環境良いけど、下水放出場の直下流にあたるワールドシティタワーズにはそこまで惹かれないけどな。

[3402: 匿名さん]

要望集まって無いのかな？

[3403: 検討版ユーザーさん]

クレーン２基で建築中。

[3404: 通りがかりさん]

目黒と比較してどっちが資産価値ありそう？

[3405: 匿名さん]

>>3404 通りがかりさん
目黒でしょ。

[3406: 匿名さん]

>>3404 通りがかりさん
目黒じゃなくて西五反田だね

[3407: マンション検討中さん]

週末のモデルルーム案内のメール着たけど、売れてないんすか？3LDK角部屋なんて秒で埋まってると思ったのに。

[3408: 匿名さん]

>>3390 マンション検討中さん

豊洲は江東区という時点で却下
港南に新築があればかなり悩むが
芝浦と豊洲なら迷わず芝浦

[3409: マンション比較中さん]

>>3404 通りがかりさん

比較するまでもないのでは？
方や花房山から続く台地上の駅数分、方や駅11分の海っ縁りですよ？
埋め立て地以外は供給も限られてるし。

[3410: 匿名さん]

港南マンション's、めちゃ良いんだけどどれも10年overのベテラン選手で、管理費&修繕積立金のランニングが重いんだよなぁ 一次取得には厳しいぜ...

[3411: マンション検討中さん]

>>3407 マンション検討中さん

角部屋は全て埋まってるらしいです。モデルルームに確認しました。

[3412: 通りがかりさん]

こことパークタワー勝どきどっちが良いのかな。

[3413: 匿名さん]

港南は現地行けば分かるけど、街全体がかなり汚いですよ。整った芝浦と同じ感覚でいるとびっくりする。

[3414: マンション検討中さん]

このメールでお誘いの感じは売れてないな

[3415: 買い替え検討中さん]

>>3412 通りがかりさん

パークタワー勝ちどきの圧勝です。

[3416: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
芝浦検討層が港南と迷うことは無いですよ。

[3417: 通りがかりさん]

>>3415 買い替え検討中さん
根拠は？
資産価値はパークタワーの方が上ですか？

[3418: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
港区港南三丁目プロジェクト
あるよ

[3419: マンション検討中さん]

>>3417 通りがかりさん

駅近の上に共用部が豪華だし坪単価は430そこそこですからね。そりゃそうでしょ。

[3420: 坪単価比較中さん]

芝浦にはスミフのタワマンも控えていますし。
今年中には発表でしょうか。坪５００万出せる層ならスミフを選んだほうがクオリティ高そうです。
ここの管理費もスミフ並みですし。まぁ口実が電源機器を移動したためだとかいうのが滑稽ですが。

[3421: マンション検討中さん]

住友はどこに建てるんですか？？

[3422: マンション検討中さん]

住友はどこに建てるんですか？？

ブランズ買おうかなーって思ったら野村が出るなら野村にするかーってなってましたが住友でるなら住友買おうかなーってなっちゃいますね汗

[3423: マンション検討中さん]

坪1000万円超の物件見たあとなら、躊躇なく申し込みできる気がする（できない

https://www.31sumai.com/mfr/X1709/juko.html?saletime=1&reception=0...

[3424: 通りがかりさん]

ちょっと気になったんだけど、管理費って少し安くなったのか？

[3425: 匿名さん]

>>3424 通りがかりさん
生ビール一杯分くらい

[3426: 匿名さん]

低層も同じ金額だせばPTKサウスの高層買えちゃうもんね。そりゃ人気出ないでしょ。三井強すぎる。

[3427: 通りがかりさん]

>>3425 匿名さん
あれ、479円からそのあと少し下がったのか？

[3428: 匿名さん]

>>3419 マンション検討中さん
駅近の上に共用部が豪華なのに坪単価は430そこそこでしか売れないとデベが判断したんですよね。勝どきと芝浦の地力の差がハッキリしましたね。比較対象にならないので江東区の方はお引き取りください。

[3429: 通りがかりさん]

勝どきは中央区だろ。
管理費479円から下がったのか？

[3430: 匿名さん]

>>3416 匿名さん

いや、ワールドシティタワーズなら迷う

[3431: 匿名さん]

もし新築だったらの話ね

[3432: 検討板ユーザーさん]

>>3429 通りがかりさん
はい気持ち下がりました
ここに値段を書くとまた荒れるレベルの値下げなので書きませんが