プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3181: 匿名さん]

>>3180 検討板ユーザーさん
広域検討者にとってはPKTも当然比較検討の対象になるのではないでしょうか？それぞれメリット・デメリットありますよね。

[3182: 通りがかりさん]

>>3172 マンション検討中さん

リセール

[3183: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦を無抽選で買ってお山の大将を気取るか、PTKサウスの抽選を勝ち抜き頂点を極めるか。全てはお前次第だ。

[3184: マンション検討中さん]

何と戦ってるんですかあなたは

[3185: 匿名さん]

勝どきもプラウドも良いマンションじゃないですか

[3186: マンション検討中さん]

同感です
両方良いと思います
非生産的でかつ不必要に攻撃的な議論はやめていただなと思います

[3187: マンション検討中さん]

んほー！もうすぐ申し込み楽しみー！
インテリアの妄想広がるぅ！

[3188: マンション検討中さん]

>>3187 マンション検討中さん

あの変形LDKはどうするつもり？

[3189: 検討板ユーザーさん]

>>3181 匿名さん
ごめんなさいそうですね。おっしゃる通りです。
完全に個人の主観で発言してしまいました。

[3190: 匿名さん]

>>3189 検討板ユーザーさん
というか、ブロガー、マンクラ、マンコミュ住人の書き込みなんてほとんど主観だろ。なぜ謝る必要があるのか。他人を不快にして悦にひたっている荒らし以外は、好きに書き込めばいいよ。

[3191: 匿名さん]

>>3188 マンション検討中さん
どうもこうも、そのまま使うしかないでしょ。分離型間取りなわけだから、ある意味使用方法が固定化されててわかりやすい

[3192: 心配さん]

MRでサッシはT2と聞きましたが妥当だと思います？

[3193: マンション検討中さん]

買い替え組向けの一期で散々な結果なのに、広域検討者を排除したら誰も買う人いなくなるね。

埋立地しかも徒歩10分越えで雰囲気も良くない立地の小ぶりなタワーを遠方の人が一億数千万出してバンバン買ってくれるわけないじゃないの。

芝浦民が必死で買い支えようぜ。

[3194: 検討板ユーザーさん]

>>3192 心配さん
妥当かの判断基準によるかと思いますが西側の大通り側の走行音は低層階でも窓閉めてれば聞こえないレベルだと思うので私は妥当だと思います！
改造車の音は聞こえるとは思いますがね
以前話にあがってたE航路でしたっけ？まだ構想段階ですし港南の人も現状別に気にならないと言ってたのであまり気にしてませんが、飛行機の音はT2だと聞こえるは聞こえると思います！

[3195: 匿名さん]

>>3194 検討板ユーザーさん
新航路下のタワマンでも、T2で窓閉めれば飛行機の音はほとんど聞こえない。

[3196: 匿名さん]

>>3193 マンション検討中さん
エリア内での買い替え需要しかないのならば、それは街として死に体です

[3197: 匿名さん]

誰が見ても異常に価格高騰してる今だからこそ、下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくないと考える層
テレワーク用の＋1部屋を求める層
テレワークの運動不足解消にマンション近くに気持ちよく運動できる公園や散歩コースを求める層

この辺りの層を取り込めてる物件とそうじゃない物件で人気が二極化してない？

[3198: 匿名さん]

道を歩いてると飛行機騒音はちょっと気になりますね。

[3199: マンション掲示板さん]

申込書記入かんりょ！あとはMRいくだけ

[3200: 匿名さん]

>>3197 匿名さん
誰が見ても異常に価格高騰してる今
↑
それは未来が決める事。異常かどうかは誰もわからない。

下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくない
↑
いつの時代も実需マンションの鉄則はディフェンシブですよ。リスクをいかに抑えるか。その時の市況の中で、リスクを抑えられる物件に人気が集まる。

テレワークに関しては無くなることはないでしょうが、縮小傾向になりますよ。これ以上ニーズが増えるとは思えない。特にミドルアッパー層では。

都内の物件が二極化してるのはその通りだと思います。ただし、パンピー向けと富裕層向けの二極化。パンピーダブルインカムの上限は現状１４０００万。芝浦は果たして富裕層に受け入れられるのかね

[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
ミドルアッパー→アッパーミドル

[3202: 匿名さん]

こりゃ、野村と東急の値引き合戦が始まるのも時間の問題ですね

[3203: マンション検討中さん]

>>3196 匿名さん

芝浦が死に体ってことならそれでいいんじゃないですかね。
港区で湾岸なのに外から来ないならその通りでしょう。

とはいえ、広域から人が住み替えに来るのは当然のものではないので芝浦がどうなりたいかじゃないですかね。

港区からも湾岸内からも来なさそうですし。

[3204: 匿名さん]

芝浦が死んでるんじゃなくて芝浦の駅遠が死んでる
即ち駅遠にしかマンション建たない芝浦が死んでる

[3205: マンション検討中さん]

どこも死んでないっすよ
住めば都です

[3206: 匿名さん]

>>3205 マンション検討中さん
そういう話じゃないことに気づけ

[3207: 検討板ユーザーさん]

>>3204 匿名さん

芝浦でまともなのは駅前だけだよなw

[3208: マンション検討中さん]

何かにケチつけ始めたら批判大好きな皆様からしたらどこもイマイチな場所になりそうですけどねえ

駅から遠ければ歩くのしんどいとか駅から近ければ雑多でうるさいとか

[3209: 匿名さん]

>>3208 マンション検討中さん
駅直結&２面運河沿い
今なら最高のロケーションが手に入りますよ

そう、PTKならね。

[3210: 検討板ユーザーさん]

>>3208 マンション検討中さん

駅から遠いから歩くのしんどいし、なのに雑多でうるさいのがここですよね。イマイチさ以外に何かあるんですか?すき家ですか?

[3211: マンション検討中さん]

わざわざここを批判というか馬鹿にするためにいらしてたとするとその根性はすごいなと思いますね！

小学校目の前ですし基本車でしか移動しないので芝浦ジャンクション近いのがいいですね。今も駅徒歩15分ですが、そもそも駅使いませんし。駐車場落選したら買わなくていいっていうルールが一番気に入ってますね！まあ個人的にはどうしてもここがいいって言うわけではないすけどまあここでいいかなって感じですー

[3212: マンション検討中さん]

個人的には抽選になって欲しくないので皆様に敬遠していただけるとむしろありがたいかもです！

[3213: 検討板ユーザーさん]

>>3209 匿名さん

まあね。
でも勝どき全体がゴミ溜めだからなしで。

[3214: 検討板ユーザーさん]

>>3211 マンション検討中さん

何の役にも立たないコメントありがとう！
これ以上はご遠慮ください！

[3215: マンション検討中さん]

ゴミみたいな街ばっかなんだな
どこがゴミじゃないのか教えて欲しいすね

[3216: 検討板ユーザーさん]

>>3214 検討板ユーザーさん
3211じゃないけど検討板なんだからこう私は検討しましたってコメントして何が悪いのかわからん

[3217: 匿名さん]

>>3212 マンション検討中さん
だとしてら、ネガに対して必死で反論する必要はないかと。
それをするのは１期１次終わってからだね。
販売前ポジ投稿するのは、営業と地権者と周辺住民というのはマンコミュの常識

[3218: マンション検討中さん]

>>3216
3214は多分なんか色々と人生辛くて掲示板で吐き出すしかないような哀しい人だと思うのでやさしく見守ってあげましょう

[3219: マンション検討中さん]

>>3217
いや、ネガというか言葉使いですね。不必要に他人を貶めるような書き方はしなくてもいいんじゃない？って感じです。

[3220: 匿名さん]

>>3219 マンション検討中さん
そう思ったのならば、レスせず削除依頼ですね。レスすると荒れるので。
あとは運営判断。これもマンコミュの常識

[3221: マンション検討中さん]

>>3220
ありがとうございます！学びました！

[3222: 匿名さん]

本当の検討者なら腹を決めたらここを見ないこと。
仕事でここを良い感じの流れにしたい営業さんは、ドンマイ。

[3223: 匿名さん]

野村竹中がこんなリーズナブルに買えるのはチャンスだと思う。駅遠だから賃料取れないかもしれないけど実需なら全然あり。

[3224: 通りがかりさん]

管理費が高いんだよ涙
なんとかなんないのかなぁ?

[3225: マンション検討中さん]

家の見た目上の値段を下げて客寄せするかわりに管理費を上げて帳尻合わせたと言う説を見たことがあるんですがほんとですかねえ

[3226: マンション検討中さん]

何故、プレミアムで、南面の間取りが少ないのだろう？
広さと予算的には、167㎡(≒3.9億)がイイのだけど、北西か北東だし
南面角タイプは、106㎡(≒2.1億,狭い)か180㎡(≒4.6億,予算ｵｰﾊﾞｰ)しか無い

[3227: マンション検討中さん]

>>3226 マンション検討中さん

そりゃお見合いリスクがあるからですよ。

[3228: マンション検討中さん]

>>3225 マンション検討中さん

連結子会社ですから当然計算には入れていて、そういう算段はあるでしょう
ただ、故意のぼったくり分があるとしてもせいぜい年間10万円×10年で100万程度でしょうから、そこまで影響が大きいわけでもないでしょう

[3229: 検討板ユーザーさん]

リーゾナブル　笑

[3230: マンション検討中さん]

>>3223 匿名さん

実需狙いなら、こんな生活不可能な変態間取りはやめて欲しかったんだが…

[3231: 匿名]

>>3203 マンション検討中さん
三田、有明のタワマンも売れてないから、芝浦が死んでない。逆にこれから始まる。10年前、20年前の芝浦と比べたら、アイランド、駅前が大きく変わった。10年後、20年後の変化は想像できる。山手線徒歩圏でありながら、オーシャンビュー、東京タワービューも手に入れる地域って芝浦しかない。

[3232: マンション検討中さん]

>>3231 匿名さん

つ浜松町

[3233: マンション検討中さん]

まあ海岸一丁目の方が上ですねそこは確かに

[3234: 匿名さん]

ブリリア浜離宮坪950じゃなかった？

[3235: マンション検討中さん]

ゲロ吐きそうなくらい高いですね笑

[3236: 匿名さん]

>>3227 マンション検討中さん

お見合いするほどプレミアムの高さの建物ありましたっけ？

[3237: 検討板ユーザーさん]

>>3231 匿名さん

三菱三田、東建有明、東急芝浦は3大コケタワーだろ。
前代未聞の悲惨さだよ。
そこに野村芝浦が続くと。

小石川、東池袋、虎ノ門、武蔵小山、勝どき、豊洲、白金高輪、亀戸、どれも爆売れだろうが。

[3238: 匿名さん]

久々に見たらなんか必死なネガが湧いてるな

芝浦に絡むのが大好きな例の豊洲くんか？

書けば書くほど豊洲民ヤバいって宣伝してるようなもんなんだけど…

[3239: 匿名さん]

普通に駅から遠いし価格は高いしイマイチだよねってことですね

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3238 匿名さん

港南の次長課長は山手線スレから出てくるな。

[3241: マンション検討中さん]

>>3237 検討板ユーザーさん

売れないのは駅遠ですね、明白に

「港区JR駅だぞ！」みたいな説も効果なしか

「駅近、大規模、ナンバーワンのみが正義！」みたいなネット界隈の論が幅聞かせすぎな気もするが、まぁそういう時代ってことっすな。

[3242: マンション検討中さん]

ブランズ20%
プラウド24%

プラウドも安くした雰囲気でてたから4割ぐらいくのかと。芝浦がもう駄目か。

[3243: マンション検討中さん]

>>3241 マンション検討中さん

駅近、大規模、ナンバーワンが実際便利だし、リセール維持もできそうだしな。

マンマニブログで10年後に10%下がると書かれてる物件なんてとても買えない。

市況が悪くなればナンバーワンよりもっと下がる。

[3244: 匿名さん]

>>3241 マンション検討中さん
世間一般的にはそこまでマンクラやブロガーの影響力は無いでしょ。梁が～とか間取りが～とか言って購入するのはごく一部で、多くの契約者は、立地と価格と販売会社で決めてるでしょ。
その中でバランスがいい物件が売れてるわけで、結果的に駅近でそこまで割高ではないランドマーク性にある物件になると。

なので、芝浦であっても港区JR駅近で価格も妥当であれば、大人気になるはず。まあ、芝浦にはそんな物件無いけど
ブランズもプラウドもいまいちふるわないのは、駅から遠い割には高いよねというバランスを欠いた物件だからですね。

[3245: マンション検討中さん]

ローレルタワールネも完売しないまま1年半が過ぎた。
坪450万くらいの中古転売部屋もいつまでも残ってる。
やはり駅10分以上は流動性が悪いね。

[3246: 近所さん]

高輪ゲートウェイのオフィスは外資系を誘致しているので、海外からくる家族連れは、東側のここや芝浦アイランドを借りたいと思うのでは。住んでもいいし、貸すことになっても損はないと思います。確かインターもできる？のでお金があったら買いたいな…

[3247: 匿名さん]

>>3246 近所さん
GWのオフィス街が内陸側にあるのに、なぜに線路越えて湾岸行かなければならないの？
どこのインター通うの？
普通に考えて、南北線沿線か広尾だろ。

[3248: 匿名さん]

>>3246 近所さん
高輪GWか山手線内側でしょ。
外側で白人みるの豊洲くらいだよ

[3251: 匿名さん]

豊洲は都心なのにリゾート感があって良いよね。

[3252: 匿名さん]

>>3250 匿名さん

豊洲に白人多いのは事実だろ。豊洲駅からBTTのモデルルーム徒歩で行くと必ずすれ違うぞ

[3253: 匿名]

[No.3249～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3254: 匿名さん]

新築マンションはどこもコロナ特需だけど、駅遠で住環境も良くないのに無駄に高いマンションだけは逆噴射だな。
テレワーク時代じゃなきゃもうちょっと売れてたかもね。

[3255: 匿名さん]

三井のタワー一強過ぎ。野村東急のタワーが子供だましに見えちゃう。

[3256: 匿名さん]

やっぱりGFTが良いのかな

[3257: マンション検討中さん]

>>3252 匿名さん
いや、普段そんな居ないっすよ

[3258: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
え、GFTは良くないと思う

[3259: 検討版ユーザーさん]

>>3246 近所さん
たしかに芝浦は外国人の賃貸需要が高いですね。
港区の総人口２６万人中、外国人は１万８千人で７％。
ちなみに社長は３万４千人で１３％。
芝浦も同じ割合だけど、外人や社長は賃貸専用のブルームタワーやエアタワーの高級賃貸が主流。
この２つのタワーの存在が賃貸相場を高くしている要素。
高輪ゲートウェイに近く新築で外観や共有部がゴージャスなここは、高級賃貸としての需要はたぶん高いので資産性はありますね。
ちなみに高級賃貸に暮らす層が芝浦を気に入って分譲タワーを買う流れがずっとあるので、芝浦の中古市場は需要が高く売りやすいと不動産屋に聞きましたよ。

[3260: 匿名さん]

GFTやアイランドの坪単価見れば賃料取れるってわかりますよね。

[3261: 匿名さん]

目黒も竹中なんですね

[3262: マンション検討中さん]

>>3260 匿名さん
いやここは駅徒歩11分なので、駅徒歩10分以内の条件検索をされちゃうと表示すらされないです。

そうすると、なかなか埋まらない、家賃を下げる部屋が出てくる、追従せざるを得ない、ローン返済毎月持ち出しフギャー！って感じのオチになるでしょうね。

[3263: 匿名さん]

芝浦の不動産中古事情知ってる人なら、芝浦のタワマン中古がめちゃくちゃ需要高いのは常識。各社争奪戦の状況。
GFT中古とかダブついてるのは高値チャレンジしてる物件

坪500まできたのでリセールで儲かることはないだろうが、売れないってことはまずない

戸建みたく売り捌けないような事態にはまずならないから、お金さえあるなら新築買うハードルってそんな高くないと思っている

35年ローンとか組んで…って人はもうちょっと安いとこ行った方がいい気はするけど。

[3264: 匿名さん]

>>3263 匿名さん
芝浦坪５００限界説とかいう謎の説があるからね。どうなることやら

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
築15年のカテリーナ三田ですら坪500で売れてたりするので、新築のこことかブランズが高すぎると言う事は無いと思うけどね。

[3266: 匿名さん]

カテリーナは別格でしょう。三田駅2分ですよ。

[3267: 匿名さん]

>>3245 マンション検討中さん
ローレルタワーは最終1邸で、最上階プレミア部屋88㎡の1LDKの1.7億だから、買い手が見つかるまで放置してるだけでしょう。
東京タワービューも今は良さそうですが、シーバンスの建て替え計画次第かな。

[3268: 匿名さん]

港南価格からするとべらぼうに高いけど
白金高輪を見ると安いよな
港区の同じエリアグループ内なのに差が凄い

[3269: 匿名さん]

シーバンスの建て替え計画なんてありましたっけ？あそこバブル後期の竣工なのでまだ新しいし贅沢な作りをしてるのでまだまだ現役と思ってた。

[3270: マンション検討中さん]

プラウド亀戸坪420売れてるのに、プラウド芝浦坪400は売れにくい。ブランズ豊洲とブランズ芝浦も似たような関係。悲しい。

[3271: マンション検討中さん]

管理費がやはり高いですね
年間固定資産税とかと合わせると、ローンに8万円プラス。

フルローンで貸しに出すなら、80m2くらいで42万円で賃貸する人がいてどっこいですね。

こんな場所にこの金額出す人おるんか

[3272: マンション検討中さん]

>>3271 マンション検討中さん

30-35万前後で共用充実&田町駅10分以内のアイランド賃貸出来ますから、いくら新築でも40万以上は不可能でしょうね。
タワマン賃貸の場合、築浅かどうかはあまり関係ないし。

上で「芝浦は賃貸住民が多いから、高くてもそのうち売れるよ」って言ってた人いるけど逆かもね。港区の他地域と違って、高仕様タワマン賃貸がたくさんあるから、非合理的な水準までは新築価格が上がりにくい(上げても売れない)。

[3273: 匿名さん]

>>3272 マンション検討中さん
芝浦に限らず港区は高級賃貸タワマンだらけですよ。

[3274: 匿名さん]

>>3271 マンション検討中さん

フルローンで、今から貸すことを考えるのはおかしい。そんな人は買わないほうがいい。

[3275: マンション検討中さん]

>>3263 匿名さん
お金がある人にはそもそもハードルなんてないだろ。
芝浦の中古ごときを語るのに、３５年ローンをバカにするなよ。

[3276: マンション検討中さん]

>>3273 匿名さん
芝浦の賃貸は別に高級じゃない。アイランドなんて団地そのものだろ。
高級賃貸ってのは綱町にあるようなマンションのことを言うんだよ。
アイランドの賃料なんて２３区の西側のなかじゃむしろ安いほうだろ。

[3277: ご近所さん]

>>3259 検討版ユーザーさん
アイランドに住んでる外国人や社長は二流。ブルームタワー高層階に住んでるオレが言うんだから間違いない。そもそもブルームやエアなんて大して高級じゃないぞ。どこ見て言ってんだ？

[3278: 坪単価比較中さん]

>>3264 匿名さん
完全に真っ赤な埋立地を坪500で買うとか草だから

[3279: 匿名さん]

>>3270 マンション検討中さん
もう芝浦がダメだなー
完全にコロナ禍で家選びの趣向変わって需要細ってるだろ

[3280: 検討版ユーザーさん]

>>3277 ご近所さん
そうおっしゃるブルームタワー高層階住民の貴殿は、こちらの物件を検討され、どの様に評価されているのでしょうか？
ご教示いただければ幸いです。