プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3181: 匿名さん]

>>3180 検討板ユーザーさん
広域検討者にとってはPKTも当然比較検討の対象になるのではないでしょうか？それぞれメリット・デメリットありますよね。

[3182: 通りがかりさん]

>>3172 マンション検討中さん

リセール

[3183: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦を無抽選で買ってお山の大将を気取るか、PTKサウスの抽選を勝ち抜き頂点を極めるか。全てはお前次第だ。

[3184: マンション検討中さん]

何と戦ってるんですかあなたは

[3185: 匿名さん]

勝どきもプラウドも良いマンションじゃないですか

[3186: マンション検討中さん]

同感です
両方良いと思います
非生産的でかつ不必要に攻撃的な議論はやめていただなと思います

[3187: マンション検討中さん]

んほー！もうすぐ申し込み楽しみー！
インテリアの妄想広がるぅ！

[3188: マンション検討中さん]

>>3187 マンション検討中さん

あの変形LDKはどうするつもり？

[3189: 検討板ユーザーさん]

>>3181 匿名さん
ごめんなさいそうですね。おっしゃる通りです。
完全に個人の主観で発言してしまいました。

[3190: 匿名さん]

>>3189 検討板ユーザーさん
というか、ブロガー、マンクラ、マンコミュ住人の書き込みなんてほとんど主観だろ。なぜ謝る必要があるのか。他人を不快にして悦にひたっている荒らし以外は、好きに書き込めばいいよ。

[3191: 匿名さん]

>>3188 マンション検討中さん
どうもこうも、そのまま使うしかないでしょ。分離型間取りなわけだから、ある意味使用方法が固定化されててわかりやすい

[3192: 心配さん]

MRでサッシはT2と聞きましたが妥当だと思います？

[3193: マンション検討中さん]

買い替え組向けの一期で散々な結果なのに、広域検討者を排除したら誰も買う人いなくなるね。

埋立地しかも徒歩10分越えで雰囲気も良くない立地の小ぶりなタワーを遠方の人が一億数千万出してバンバン買ってくれるわけないじゃないの。

芝浦民が必死で買い支えようぜ。

[3194: 検討板ユーザーさん]

>>3192 心配さん
妥当かの判断基準によるかと思いますが西側の大通り側の走行音は低層階でも窓閉めてれば聞こえないレベルだと思うので私は妥当だと思います！
改造車の音は聞こえるとは思いますがね
以前話にあがってたE航路でしたっけ？まだ構想段階ですし港南の人も現状別に気にならないと言ってたのであまり気にしてませんが、飛行機の音はT2だと聞こえるは聞こえると思います！

[3195: 匿名さん]

>>3194 検討板ユーザーさん
新航路下のタワマンでも、T2で窓閉めれば飛行機の音はほとんど聞こえない。

[3196: 匿名さん]

>>3193 マンション検討中さん
エリア内での買い替え需要しかないのならば、それは街として死に体です

[3197: 匿名さん]

誰が見ても異常に価格高騰してる今だからこそ、下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくないと考える層
テレワーク用の＋1部屋を求める層
テレワークの運動不足解消にマンション近くに気持ちよく運動できる公園や散歩コースを求める層

この辺りの層を取り込めてる物件とそうじゃない物件で人気が二極化してない？

[3198: 匿名さん]

道を歩いてると飛行機騒音はちょっと気になりますね。

[3199: マンション掲示板さん]

申込書記入かんりょ！あとはMRいくだけ

[3200: 匿名さん]

>>3197 匿名さん
誰が見ても異常に価格高騰してる今
↑
それは未来が決める事。異常かどうかは誰もわからない。

下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくない
↑
いつの時代も実需マンションの鉄則はディフェンシブですよ。リスクをいかに抑えるか。その時の市況の中で、リスクを抑えられる物件に人気が集まる。

テレワークに関しては無くなることはないでしょうが、縮小傾向になりますよ。これ以上ニーズが増えるとは思えない。特にミドルアッパー層では。

都内の物件が二極化してるのはその通りだと思います。ただし、パンピー向けと富裕層向けの二極化。パンピーダブルインカムの上限は現状１４０００万。芝浦は果たして富裕層に受け入れられるのかね

[3201: 匿名さん]

>>3200 匿名さん
ミドルアッパー→アッパーミドル

[3202: 匿名さん]

こりゃ、野村と東急の値引き合戦が始まるのも時間の問題ですね

[3203: マンション検討中さん]

>>3196 匿名さん

芝浦が死に体ってことならそれでいいんじゃないですかね。
港区で湾岸なのに外から来ないならその通りでしょう。

とはいえ、広域から人が住み替えに来るのは当然のものではないので芝浦がどうなりたいかじゃないですかね。

港区からも湾岸内からも来なさそうですし。

[3204: 匿名さん]

芝浦が死んでるんじゃなくて芝浦の駅遠が死んでる
即ち駅遠にしかマンション建たない芝浦が死んでる

[3205: マンション検討中さん]

どこも死んでないっすよ
住めば都です

[3206: 匿名さん]

>>3205 マンション検討中さん
そういう話じゃないことに気づけ

[3207: 検討板ユーザーさん]

>>3204 匿名さん

芝浦でまともなのは駅前だけだよなw

[3208: マンション検討中さん]

何かにケチつけ始めたら批判大好きな皆様からしたらどこもイマイチな場所になりそうですけどねえ

駅から遠ければ歩くのしんどいとか駅から近ければ雑多でうるさいとか

[3209: 匿名さん]

>>3208 マンション検討中さん
駅直結&２面運河沿い
今なら最高のロケーションが手に入りますよ

そう、PTKならね。

[3210: 検討板ユーザーさん]

>>3208 マンション検討中さん

駅から遠いから歩くのしんどいし、なのに雑多でうるさいのがここですよね。イマイチさ以外に何かあるんですか?すき家ですか?

[3211: マンション検討中さん]

わざわざここを批判というか馬鹿にするためにいらしてたとするとその根性はすごいなと思いますね！

小学校目の前ですし基本車でしか移動しないので芝浦ジャンクション近いのがいいですね。今も駅徒歩15分ですが、そもそも駅使いませんし。駐車場落選したら買わなくていいっていうルールが一番気に入ってますね！まあ個人的にはどうしてもここがいいって言うわけではないすけどまあここでいいかなって感じですー

[3212: マンション検討中さん]

個人的には抽選になって欲しくないので皆様に敬遠していただけるとむしろありがたいかもです！

[3213: 検討板ユーザーさん]

>>3209 匿名さん

まあね。
でも勝どき全体がゴミ溜めだからなしで。

[3214: 検討板ユーザーさん]

>>3211 マンション検討中さん

何の役にも立たないコメントありがとう！
これ以上はご遠慮ください！

[3215: マンション検討中さん]

ゴミみたいな街ばっかなんだな
どこがゴミじゃないのか教えて欲しいすね

[3216: 検討板ユーザーさん]

>>3214 検討板ユーザーさん
3211じゃないけど検討板なんだからこう私は検討しましたってコメントして何が悪いのかわからん

[3217: 匿名さん]

>>3212 マンション検討中さん
だとしてら、ネガに対して必死で反論する必要はないかと。
それをするのは１期１次終わってからだね。
販売前ポジ投稿するのは、営業と地権者と周辺住民というのはマンコミュの常識

[3218: マンション検討中さん]

>>3216
3214は多分なんか色々と人生辛くて掲示板で吐き出すしかないような哀しい人だと思うのでやさしく見守ってあげましょう

[3219: マンション検討中さん]

>>3217
いや、ネガというか言葉使いですね。不必要に他人を貶めるような書き方はしなくてもいいんじゃない？って感じです。

[3220: 匿名さん]

>>3219 マンション検討中さん
そう思ったのならば、レスせず削除依頼ですね。レスすると荒れるので。
あとは運営判断。これもマンコミュの常識

[3221: マンション検討中さん]

>>3220
ありがとうございます！学びました！

[3222: 匿名さん]

本当の検討者なら腹を決めたらここを見ないこと。
仕事でここを良い感じの流れにしたい営業さんは、ドンマイ。

[3223: 匿名さん]

野村竹中がこんなリーズナブルに買えるのはチャンスだと思う。駅遠だから賃料取れないかもしれないけど実需なら全然あり。

[3224: 通りがかりさん]

管理費が高いんだよ涙
なんとかなんないのかなぁ?

[3225: マンション検討中さん]

家の見た目上の値段を下げて客寄せするかわりに管理費を上げて帳尻合わせたと言う説を見たことがあるんですがほんとですかねえ

[3226: マンション検討中さん]

何故、プレミアムで、南面の間取りが少ないのだろう？
広さと予算的には、167㎡(≒3.9億)がイイのだけど、北西か北東だし
南面角タイプは、106㎡(≒2.1億,狭い)か180㎡(≒4.6億,予算ｵｰﾊﾞｰ)しか無い

[3227: マンション検討中さん]

>>3226 マンション検討中さん

そりゃお見合いリスクがあるからですよ。

[3228: マンション検討中さん]

>>3225 マンション検討中さん

連結子会社ですから当然計算には入れていて、そういう算段はあるでしょう
ただ、故意のぼったくり分があるとしてもせいぜい年間10万円×10年で100万程度でしょうから、そこまで影響が大きいわけでもないでしょう

[3229: 検討板ユーザーさん]

リーゾナブル　笑

[3230: マンション検討中さん]

>>3223 匿名さん

実需狙いなら、こんな生活不可能な変態間取りはやめて欲しかったんだが…