プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3101: 匿名さん]

品川地下鉄って駅が高輪側なので港南の主要マンションからは遠いから使う事あまりないんじゃないかな。芝浦の人が三田駅どの程度使うか考えても、実際にはほとんど田町しか使わないし。ちなみにこのマンションからでも白金高輪まで徒歩25分ぐらいだけど、まあ使わないよね。

[3102: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
電車を使用する場面は、通勤、通学だけではないよね。選択肢が増えるのはよいことです。駅ができるころには、品川の東西が行き来しやすくなります。ここは駐車場が少ないかもしれませんが、JRに子供、地下鉄に妻を送っていくなんてこともできると思います。先の話ですが。

[3103: 匿名さん]

プラウドから見れば田町があれば十分なんですよね。品川駅港南口はホームまで遠くて使いにくいんですよ。

[3104: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
やはりあなたはここの検討者ではないようですね。
おじいさんは荒らさないで、モデルルームに行ってみよう。

[3105: 匿名さん]

子供を地下鉄品川駅まで送るぐらいなら白金高輪駅まで送るだろうし、そもそも目的地まで送ってあげたら良いような。

[3106: 坪単価比較中さん]

それならそもそも芝浦である必要もない。駐車場代の安い品川区のほうが車を持つ人には優しいよ。

[3107: 匿名さん]

品川駅とか芝浦住んでたらあんまり使わないよね。田町駅が便利ですよ。

[3108: マンション検討中さん]

その田町駅ですら遠いから車で送るなんて話題が出るんですよ。たしかに子供からしたら更に遠いですから。

[3109: 匿名さん]

駅近が良い人はブランズが良いと思いますよ。ちなみに田町駅は品川駅港南口と違ってホームまで近いのでイメージほどは遠くないです。

[3110: 匿名さん]

>>3109 匿名さん
ブランズは駅近ではない。駅近を望む人は、芝浦以外を選ぶ。なぜなら芝浦には駅近物件なぞ無い

[3111: マンション検討中さん]

第１期、105戸/421戸！
まぁまぁかな

[3112: 検討板ユーザーさん]

>>3111 マンション検討中さん

ダメダメじゃん　笑

[3113: 匿名さん]

救済の1期2次で20くらいは伸びると思う。

[3114: 匿名さん]

そんなに苦しみながら駅遠不便間取り最低の新築を買わなくても。何の罰ゲームなわけ笑?さっさとアイランドかキャピタルかクラッシかグローバル買えばいいのに。リセールだの仕様だのにやたら詳しいのに最も情弱な行動をなぜとる笑?

[3115: マンション検討中さん]

>>3113 匿名さん

そんな言い訳は聞いてない　笑

[3116: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん さん
まぁ、ぶっちゃけPTKサウスにすら完敗してるから仕方ない。向こうは維持費も半額くらいだし。共用部のクオリティが月とすっぽん。

[3117: マンション検討中さん]

ブランズがこけても芝浦の価値を信じてた奴ら　全員死亡　笑　東急だからピンクだからと騒いでたのに野村竹中新駅デザイン最高とやらなのに大コケ　笑　港区アドレスでも所詮は埋立地の実需層向けの転売益ありきでは限界ありと　二つコケたら芝浦に次はもうないな　今後賃マンしかもうできさそう　笑笑

[3118: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん
ブランズの１期の売り出しと大してかわらん。やはり、芝浦には山手線の壁があんのかね

[3119: マンション検討中さん]

ここ貸しにだしたら、ファミリーの間取りでm2あたり賃料どれくらい取れるんでしょうか。

周りを見ると、アイランドでは4500円ほど
田町周辺では、築古になると3000円ほどです。

アイランドほど駅からまっすぐでもなく、スーパーもなく、管理費とかもアホみたく高く、室内は梁だらけで間取りもひどく、ここ借りる人はマンションに入る保育園も無理でしょうから、小学校目の前くらいしか生活メリットないんですが。

モデルルーム行っても、マンション自体は竹中と木くらいしかメリットがないような感じで、どうなのかなあ、と。

[3120: マンション検討中さん]

>>3116 匿名さん

正直勝どき三井より安くても買わないよね　ここ　笑
デザインも立地も完全に負けてる　港区港区だけ　笑笑

[3121: マンション検討中さん]

>>3118 匿名さん

芝浦

都心五区より中身もブランドもない格下
港南東湾岸と同格なのに住みづらく割高
世田谷杉並からは完全無視

そりゃ誰も買わない　笑

[3122: 検討板ユーザーさん]

ネタが投下されるとネガの勢いが凄いですね、
1期の供給戸数が1/4というのは一般的な数量だと思うのですが
超人気物件ではないのはもう皆分かってます。
ネガの方々がプラウド検討対象外ということはもう分かったので検討されないのであれば書き込むお時間勿体ないので検討対象の板に行って頂いて結構ですよ！

[3123: 匿名さん]

>>3122 検討板ユーザーさん
しょうもないネガ連投してんのは一人だけでしょ。まあ、他の物件も荒らしてるような人だから、スルーしとけばいいよ。

ところで、１期１次は勢いが大事だからね。特に野村物件。営業も悪くて３割、良くて４割の売り出しにしたかったのでないかと予想。
ちなみに、売り出しはブランズより若干多いけど、ブランズは要望入ってない部屋もかなり出したからね。ここがどこまで要望入ったかは１期１次終わってからのお楽しみ。

[3124: 匿名さん]

これもうプラウドがブランズがじゃなくて、芝浦自体が爆死してるじゃん

[3125: 匿名さん]

コロナ禍で地位が変わっちゃったな
もう東湾岸に並ばれてる

[3126: 匿名さん]

>>3124 匿名さん
巷で密かに言われている、一般リーマンダブルインカム世帯の上限が坪５００説。信憑性が出てきたかも。
余力があれば白金高輪に流れるだろうし、余力がなければ無理せず中央区湾岸という選択肢もあるからね。

[3127: 匿名さん]

港南よりはさすがに芝浦の方が環境よい

[3128: 匿名さん]

港南はもう坪単価的には有明と競ってるレベル

[3129: マンション検討中さん]

>>3111 マンション検討中さん

3割切るのね。あらら。

[3130: マンション検討中さん]

>>3122 検討板ユーザーさん

おいおい。どこの世界線の話しだよ！
それブランズタワー芝浦と同じだよ！
なんのために値下げして質を上げたのか。

>>1期の供給戸数が1/4というのは一般的

[3131: マンション検討中さん]

>>3124 匿名さん

大型再開発がすすんでいるのにメジャー7のタワー2本が大失敗から始まるというのはまずいな。港区なら海岸通りのルネに続く位置付けか。竹芝のブリリアもひどい立地だしあれも失敗におわりそう。港区という名の化けの皮が剥がれてきたな。

[3132: マンション検討中さん]

ブランズの二の舞にならなくてよかった?！
そもそも2LDKや上層部の奇数階など、希望しても1期では売らない部屋が大量にあったからね。

こんだけMRの人数絞ってる中、上々のスタートだな。

[3133: マンション検討中さん]

>>3126 匿名さん

港南は芝浦より港区で格下だから無理、中央区湾岸は街並みが汚いから無理、江東区湾岸は行政区として格下だから絶対無理、白金高輪は許せるがお金がたりないから無理、3Aは一生お呼びでないから無理、世田谷はなんか嫌いだから無理。よって芝浦の坪250万で勝ったマンションで人生を終えることになる。

[3134: マンション検討中さん]

>>3132 マンション検討中さん

人気を煽るのはデベだけ。

[3135: マンション検討中さん]

ブランズも１期１００戸
ただ、こちらは、１LDK未販売で、これだけだから、まぁまぁじゃないかな
１０５戸/299戸（１KDK除く）

[3136: 匿名さん]

>>3135 マンション検討中さん
ポジでもネガでもないが、その数え方にはむちゃネガの立場です。そんな良いとこどりな数え方初めてです。

[3137: マンション検討中さん]

>>3136 匿名さん
HPにものってますよ？笑
逆になんで数え方にそんなネガるのか教えて下さい笑

[3138: 匿名さん]

まぁまぁ（1LDK除いても35%）

[3139: マンション検討中さん]

ググると400戸以上のマンションの1次1期は27%が平均らしい。プラウドでまさに平均くらい。ブランズで平均以下って感じか。妥当。

[3140: マンション検討中さん]

ここ、1LDKも野村間取り炸裂してるからな。
PTKサウスのトライスター根本住戸の方がマシなレベル。

[3141: 匿名さん]

>>3139 マンション検討中さん
ソース教えてください。

[3142: 匿名さん]

ブランズ20%
プラウド24%

[3143: マンション検討中さん]

>>3139 マンション検討中さん

[3144: 検討板ユーザーさん]

コロナバブル中なのに売れてないってのがヤバいかもー

コロナ前に高いと言われたところは後発がさらに高いのとテレワークニーズなどで馬鹿売れしたぞー

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3143 マンション検討中さん さん
2012年の記事ってのを敢えて隠したの？

[3146: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん さん
他スレより拝借
初回売り出し戸数

ブランズ20%
プラウド24%
スカイ39％
高輪タワー55%
プレミスト38%

[3147: 検討板ユーザーさん]

>>3142 匿名さん

チーン

[3148: 検討板ユーザーさん]

>>3146 匿名さん

コロナ前売り出しの物件は
今や売れすぎて
売り止めか値上げしてるぐらいだからさ…

しかもここはマンマニに
買い替え層が途絶えたら厳しいと言われてたな
最初がこれでは…
広域集客もできないからもう詰んだのでは…

[3149: マンション検討中さん]

何度かモデルルーム行って、販売予定住戸表を見せてもらいましたが、当初は100戸も売り出す予定無かったですよ。(3回貰いました)
要望書が出て、抽選になるべくならないように部屋を増やしていってましたが、第一期ってそんなもんなんでしょうか。

[3150: 検討板ユーザーさん]

>>3143 マンション検討中さん さん
同じ沖さん？の記事だと更新されてますね。
「総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64％が平均である。 同様に100戸未満は49％、150戸未満は40％、200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％となっている。」
「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます

[3151: 検討板ユーザーさん]

>>3150 検討板ユーザーさん
追記
文章見てみると
「売り出された戸数が前述の割合よりも少なければ、苦戦している証拠になる。」
とのことなので
27%に対して24%でまぁ苦戦側なのかもしれないですね。

[3152: マンション検討中さん]

まぁ、広域からパワカが行列作るとか、富裕層が集まってくるとか、そんな物件ではないからな
あとは、竣工前完売するかどうか。ブランズはもう不可能だが、、

[3153: 検討板ユーザーさん]

>>3130 マンション検討中さん さん
ここの世界線ですね
「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます

[3154: マンション検討中さん]

>>3153 検討板ユーザーさん

言い訳言い訳　笑
ブランズとほぼ変わらない　笑笑

ググらないと知らないんだ　笑
毎日マンコミで何やってたんだ　笑笑

[3155: 検討板ユーザーさん]

>>3154 マンション検討中さん
きしょ

[3156: マンション検討中さん]

>>3155 検討板ユーザーさん

焦ってる焦ってる　笑笑
グーグルで言い訳探し言い訳探し　笑笑

[3157: 匿名さん]

大丈夫だよ。
高輪ゲートウェイが25年にできれば少し売れるから。
メガターミナルまで20分でいけるからね。
下水の匂いをかぎながら。

あ、それならコスモポリスでいいや。

[3158: 心配さん]

まあブランズがひどい外観のマンション作ったから様子見している人もいるでしょう。仕上がってきたら騙されて購入する人も出てくるでしょう。

[3159: 匿名さん]

いや、プラウドが売れてなくって何がまずいかっていうと、芝浦だけの話じゃなく、新築マンションの終わりの始まりってことなんだわ。劇場型の三井は別にして。

新築マンションは高すぎて、戸建てへの回帰が始まるかも知れんて。

不動産を分かり易く『ファクトストック』「（中長期的に）戸建てが値上がりするかも！？ という話です。理由を３つ挙げました。」
https://youtu.be/Qu63rYEZKjM

[3160: 匿名さん]

>>3157 匿名さん
高輪ゲートウェイは下水場の横だけど下水場自体は臭くなくて、この辺で臭いを発するのは高浜水門の南側にある下水放流口ですよ。

[3161: マンション掲示板さん]

>>3160 匿名さん

下水処理場は道路レベルをあるくと無茶苦茶臭いです。
上の公園とは別物。

[3162: マンション検討中さん]

ここに限らずだけど自分の購入した物件とか他人が購入した物件でもそこが売れてるかどうかってそんなに気になるものなんですか？自分自身が住みたい物件に住めばいい話ではないんですか？純粋な疑問です！

[3163: 匿名さん]

臭いのは港南でしょ。田町は無関係ですよ。

[3164: 匿名さん]

素人だけど思ったよりも遥かに売れたなという印象

坪500超えてここまで売れるって、金持ちはまだまだ居るんだね。

[3165: マンション検討中さん]

ここより遥かに高いマンションが内側でボコボコできてるのがさらに衝撃ですよねえ

年収3000以上ってそんなにいるの！？って感じです

[3166: 検討板ユーザーさん]

>>3162 マンション検討中さん
ほんとそれ
リセール考えてる検討者が売れ行き気にするのはわかるけど、明らかに検討してない匿名掲示板でネガだけ言ってる(そもそも買えない？)人は他にやることないんでしょうかね？

[3167: マンション検討中さん]

てかなんなら狙ってる物件ならあんまり人気ありすぎると心配になる気がしますね

[3168: 匿名さん]

やっぱ、芝浦自体がもう誰にも刺さってないですよね。
この値段出すなら予算積むなり部屋減らすなりで頑張って内陸狙うか、勝どきや豊洲のプレミアムで実を取りますよね。

[3169: マンション掲示板さん]

>>3166 検討板ユーザーさん

他にいいもの買ってるから馬鹿にしたいんでしょうねえ
情弱が多そうだから

[3170: マンション掲示板さん]

>>3168 匿名さん

駅前から少し出ると汚えっ！てと思うもの
芝浦に長く住んでるとネジが外れるんだよ

[3171: 匿名さん]

スムログで唐突な提灯記事来たから何かと思ったらそういうことか

[3172: マンション検討中さん]

みんなに刺さるとかどうとかもどうでもいい気がしますね。自分が良ければよくないですか？なんで人との比較とか評価をそんな中にするんですか？

[3173: 匿名さん]

マンコミュの検討板はそういう話をする場所ですから

[3174: マンション検討中さん]

冷静に話し合えばいいものの過剰に貶めたり明らかに攻撃する意図のある発言が目につきませんかね

すみません。反論とずれました。引き続き議論しましょう

[3175: マンション検討中さん]

本論です

[3176: 匿名さん]

広告費入ってブロガーが不自然に持ち上げてる物件は、そうでない物件の検討者のヘイトが溜まりやすい

[3177: マンション検討中さん]

ヘイトなんか投稿したってうさが晴れるどころかかえって虚しくなるだけなきもしますけどねえ

[3178: マンション検討中さん]

申し込み前に急にネガ増えたな笑
頼むから自分の部屋は抽選にならないでくれー

[3179: 匿名さん]

駐車場が少ないことと管理費修繕費が高いことが、近隣の買換え意欲につながらず、購入すると生活レベルが下がってしまいます。パークタワー勝どきみたいにTTTをブロックするような存在感や派手さがない、豊海のような開発が控えていないから妥当な結果ですね。

[3180: 検討板ユーザーさん]

>>3179 匿名さん
パークタワー勝どき信者はいい加減パークタワー勝どきの板に行ってください
区が違うしタワマンだらけで大江戸線乗る前にそもそもホーム行くまでに並ばなきゃいけず、保育園も入れない武蔵小杉化してる勝どきなんかはなから検討対象外なので

[3181: 匿名さん]

>>3180 検討板ユーザーさん
広域検討者にとってはPKTも当然比較検討の対象になるのではないでしょうか？それぞれメリット・デメリットありますよね。

[3182: 通りがかりさん]

>>3172 マンション検討中さん

リセール

[3183: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦を無抽選で買ってお山の大将を気取るか、PTKサウスの抽選を勝ち抜き頂点を極めるか。全てはお前次第だ。

[3184: マンション検討中さん]

何と戦ってるんですかあなたは

[3185: 匿名さん]

勝どきもプラウドも良いマンションじゃないですか

[3186: マンション検討中さん]

同感です
両方良いと思います
非生産的でかつ不必要に攻撃的な議論はやめていただなと思います

[3187: マンション検討中さん]

んほー！もうすぐ申し込み楽しみー！
インテリアの妄想広がるぅ！

[3188: マンション検討中さん]

>>3187 マンション検討中さん

あの変形LDKはどうするつもり？

[3189: 検討板ユーザーさん]

>>3181 匿名さん
ごめんなさいそうですね。おっしゃる通りです。
完全に個人の主観で発言してしまいました。

[3190: 匿名さん]

>>3189 検討板ユーザーさん
というか、ブロガー、マンクラ、マンコミュ住人の書き込みなんてほとんど主観だろ。なぜ謝る必要があるのか。他人を不快にして悦にひたっている荒らし以外は、好きに書き込めばいいよ。

[3191: 匿名さん]

>>3188 マンション検討中さん
どうもこうも、そのまま使うしかないでしょ。分離型間取りなわけだから、ある意味使用方法が固定化されててわかりやすい

[3192: 心配さん]

MRでサッシはT2と聞きましたが妥当だと思います？

[3193: マンション検討中さん]

買い替え組向けの一期で散々な結果なのに、広域検討者を排除したら誰も買う人いなくなるね。

埋立地しかも徒歩10分越えで雰囲気も良くない立地の小ぶりなタワーを遠方の人が一億数千万出してバンバン買ってくれるわけないじゃないの。

芝浦民が必死で買い支えようぜ。

[3194: 検討板ユーザーさん]

>>3192 心配さん
妥当かの判断基準によるかと思いますが西側の大通り側の走行音は低層階でも窓閉めてれば聞こえないレベルだと思うので私は妥当だと思います！
改造車の音は聞こえるとは思いますがね
以前話にあがってたE航路でしたっけ？まだ構想段階ですし港南の人も現状別に気にならないと言ってたのであまり気にしてませんが、飛行機の音はT2だと聞こえるは聞こえると思います！

[3195: 匿名さん]

>>3194 検討板ユーザーさん
新航路下のタワマンでも、T2で窓閉めれば飛行機の音はほとんど聞こえない。

[3196: 匿名さん]

>>3193 マンション検討中さん
エリア内での買い替え需要しかないのならば、それは街として死に体です

[3197: 匿名さん]

誰が見ても異常に価格高騰してる今だからこそ、下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくないと考える層
テレワーク用の＋1部屋を求める層
テレワークの運動不足解消にマンション近くに気持ちよく運動できる公園や散歩コースを求める層

この辺りの層を取り込めてる物件とそうじゃない物件で人気が二極化してない？

[3198: 匿名さん]

道を歩いてると飛行機騒音はちょっと気になりますね。

[3199: マンション掲示板さん]

申込書記入かんりょ！あとはMRいくだけ

[3200: 匿名さん]

>>3197 匿名さん
誰が見ても異常に価格高騰してる今
↑
それは未来が決める事。異常かどうかは誰もわからない。

下落に備えて駅遠マンションのリスクを取りたくない
↑
いつの時代も実需マンションの鉄則はディフェンシブですよ。リスクをいかに抑えるか。その時の市況の中で、リスクを抑えられる物件に人気が集まる。

テレワークに関しては無くなることはないでしょうが、縮小傾向になりますよ。これ以上ニーズが増えるとは思えない。特にミドルアッパー層では。

都内の物件が二極化してるのはその通りだと思います。ただし、パンピー向けと富裕層向けの二極化。パンピーダブルインカムの上限は現状１４０００万。芝浦は果たして富裕層に受け入れられるのかね