プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3101: 匿名さん]

品川地下鉄って駅が高輪側なので港南の主要マンションからは遠いから使う事あまりないんじゃないかな。芝浦の人が三田駅どの程度使うか考えても、実際にはほとんど田町しか使わないし。ちなみにこのマンションからでも白金高輪まで徒歩25分ぐらいだけど、まあ使わないよね。

[3102: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
電車を使用する場面は、通勤、通学だけではないよね。選択肢が増えるのはよいことです。駅ができるころには、品川の東西が行き来しやすくなります。ここは駐車場が少ないかもしれませんが、JRに子供、地下鉄に妻を送っていくなんてこともできると思います。先の話ですが。

[3103: 匿名さん]

プラウドから見れば田町があれば十分なんですよね。品川駅港南口はホームまで遠くて使いにくいんですよ。

[3104: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
やはりあなたはここの検討者ではないようですね。
おじいさんは荒らさないで、モデルルームに行ってみよう。

[3105: 匿名さん]

子供を地下鉄品川駅まで送るぐらいなら白金高輪駅まで送るだろうし、そもそも目的地まで送ってあげたら良いような。

[3106: 坪単価比較中さん]

それならそもそも芝浦である必要もない。駐車場代の安い品川区のほうが車を持つ人には優しいよ。

[3107: 匿名さん]

品川駅とか芝浦住んでたらあんまり使わないよね。田町駅が便利ですよ。

[3108: マンション検討中さん]

その田町駅ですら遠いから車で送るなんて話題が出るんですよ。たしかに子供からしたら更に遠いですから。

[3109: 匿名さん]

駅近が良い人はブランズが良いと思いますよ。ちなみに田町駅は品川駅港南口と違ってホームまで近いのでイメージほどは遠くないです。

[3110: 匿名さん]

>>3109 匿名さん
ブランズは駅近ではない。駅近を望む人は、芝浦以外を選ぶ。なぜなら芝浦には駅近物件なぞ無い

[3111: マンション検討中さん]

第１期、105戸/421戸！
まぁまぁかな

[3112: 検討板ユーザーさん]

>>3111 マンション検討中さん

ダメダメじゃん　笑

[3113: 匿名さん]

救済の1期2次で20くらいは伸びると思う。

[3114: 匿名さん]

そんなに苦しみながら駅遠不便間取り最低の新築を買わなくても。何の罰ゲームなわけ笑?さっさとアイランドかキャピタルかクラッシかグローバル買えばいいのに。リセールだの仕様だのにやたら詳しいのに最も情弱な行動をなぜとる笑?

[3115: マンション検討中さん]

>>3113 匿名さん

そんな言い訳は聞いてない　笑

[3116: 匿名さん]

>>3115 マンション検討中さん さん
まぁ、ぶっちゃけPTKサウスにすら完敗してるから仕方ない。向こうは維持費も半額くらいだし。共用部のクオリティが月とすっぽん。

[3117: マンション検討中さん]

ブランズがこけても芝浦の価値を信じてた奴ら　全員死亡　笑　東急だからピンクだからと騒いでたのに野村竹中新駅デザイン最高とやらなのに大コケ　笑　港区アドレスでも所詮は埋立地の実需層向けの転売益ありきでは限界ありと　二つコケたら芝浦に次はもうないな　今後賃マンしかもうできさそう　笑笑

[3118: 匿名さん]

>>3111 マンション検討中さん
ブランズの１期の売り出しと大してかわらん。やはり、芝浦には山手線の壁があんのかね

[3119: マンション検討中さん]

ここ貸しにだしたら、ファミリーの間取りでm2あたり賃料どれくらい取れるんでしょうか。

周りを見ると、アイランドでは4500円ほど
田町周辺では、築古になると3000円ほどです。

アイランドほど駅からまっすぐでもなく、スーパーもなく、管理費とかもアホみたく高く、室内は梁だらけで間取りもひどく、ここ借りる人はマンションに入る保育園も無理でしょうから、小学校目の前くらいしか生活メリットないんですが。

モデルルーム行っても、マンション自体は竹中と木くらいしかメリットがないような感じで、どうなのかなあ、と。

[3120: マンション検討中さん]

>>3116 匿名さん

正直勝どき三井より安くても買わないよね　ここ　笑
デザインも立地も完全に負けてる　港区港区だけ　笑笑

[3121: マンション検討中さん]

>>3118 匿名さん

芝浦

都心五区より中身もブランドもない格下
港南東湾岸と同格なのに住みづらく割高
世田谷杉並からは完全無視

そりゃ誰も買わない　笑

[3122: 検討板ユーザーさん]

ネタが投下されるとネガの勢いが凄いですね、
1期の供給戸数が1/4というのは一般的な数量だと思うのですが
超人気物件ではないのはもう皆分かってます。
ネガの方々がプラウド検討対象外ということはもう分かったので検討されないのであれば書き込むお時間勿体ないので検討対象の板に行って頂いて結構ですよ！

[3123: 匿名さん]

>>3122 検討板ユーザーさん
しょうもないネガ連投してんのは一人だけでしょ。まあ、他の物件も荒らしてるような人だから、スルーしとけばいいよ。

ところで、１期１次は勢いが大事だからね。特に野村物件。営業も悪くて３割、良くて４割の売り出しにしたかったのでないかと予想。
ちなみに、売り出しはブランズより若干多いけど、ブランズは要望入ってない部屋もかなり出したからね。ここがどこまで要望入ったかは１期１次終わってからのお楽しみ。

[3124: 匿名さん]

これもうプラウドがブランズがじゃなくて、芝浦自体が爆死してるじゃん

[3125: 匿名さん]

コロナ禍で地位が変わっちゃったな
もう東湾岸に並ばれてる

[3126: 匿名さん]

>>3124 匿名さん
巷で密かに言われている、一般リーマンダブルインカム世帯の上限が坪５００説。信憑性が出てきたかも。
余力があれば白金高輪に流れるだろうし、余力がなければ無理せず中央区湾岸という選択肢もあるからね。

[3127: 匿名さん]

港南よりはさすがに芝浦の方が環境よい

[3128: 匿名さん]

港南はもう坪単価的には有明と競ってるレベル

[3129: マンション検討中さん]

>>3111 マンション検討中さん

3割切るのね。あらら。

[3130: マンション検討中さん]

>>3122 検討板ユーザーさん

おいおい。どこの世界線の話しだよ！
それブランズタワー芝浦と同じだよ！
なんのために値下げして質を上げたのか。

>>1期の供給戸数が1/4というのは一般的

[3131: マンション検討中さん]

>>3124 匿名さん

大型再開発がすすんでいるのにメジャー7のタワー2本が大失敗から始まるというのはまずいな。港区なら海岸通りのルネに続く位置付けか。竹芝のブリリアもひどい立地だしあれも失敗におわりそう。港区という名の化けの皮が剥がれてきたな。

[3132: マンション検討中さん]

ブランズの二の舞にならなくてよかった?！
そもそも2LDKや上層部の奇数階など、希望しても1期では売らない部屋が大量にあったからね。

こんだけMRの人数絞ってる中、上々のスタートだな。

[3133: マンション検討中さん]

>>3126 匿名さん

港南は芝浦より港区で格下だから無理、中央区湾岸は街並みが汚いから無理、江東区湾岸は行政区として格下だから絶対無理、白金高輪は許せるがお金がたりないから無理、3Aは一生お呼びでないから無理、世田谷はなんか嫌いだから無理。よって芝浦の坪250万で勝ったマンションで人生を終えることになる。

[3134: マンション検討中さん]

>>3132 マンション検討中さん

人気を煽るのはデベだけ。

[3135: マンション検討中さん]

ブランズも１期１００戸
ただ、こちらは、１LDK未販売で、これだけだから、まぁまぁじゃないかな
１０５戸/299戸（１KDK除く）

[3136: 匿名さん]

>>3135 マンション検討中さん
ポジでもネガでもないが、その数え方にはむちゃネガの立場です。そんな良いとこどりな数え方初めてです。

[3137: マンション検討中さん]

>>3136 匿名さん
HPにものってますよ？笑
逆になんで数え方にそんなネガるのか教えて下さい笑

[3138: 匿名さん]

まぁまぁ（1LDK除いても35%）

[3139: マンション検討中さん]

ググると400戸以上のマンションの1次1期は27%が平均らしい。プラウドでまさに平均くらい。ブランズで平均以下って感じか。妥当。

[3140: マンション検討中さん]

ここ、1LDKも野村間取り炸裂してるからな。
PTKサウスのトライスター根本住戸の方がマシなレベル。

[3141: 匿名さん]

>>3139 マンション検討中さん
ソース教えてください。

[3142: 匿名さん]

ブランズ20%
プラウド24%

[3143: マンション検討中さん]

>>3139 マンション検討中さん

[3144: 検討板ユーザーさん]

コロナバブル中なのに売れてないってのがヤバいかもー

コロナ前に高いと言われたところは後発がさらに高いのとテレワークニーズなどで馬鹿売れしたぞー

[3145: 検討板ユーザーさん]

>>3143 マンション検討中さん さん
2012年の記事ってのを敢えて隠したの？

[3146: 匿名さん]

>>3143 マンション検討中さん さん
他スレより拝借
初回売り出し戸数

ブランズ20%
プラウド24%
スカイ39％
高輪タワー55%
プレミスト38%

[3147: 検討板ユーザーさん]

>>3142 匿名さん

チーン

[3148: 検討板ユーザーさん]

>>3146 匿名さん

コロナ前売り出しの物件は
今や売れすぎて
売り止めか値上げしてるぐらいだからさ…

しかもここはマンマニに
買い替え層が途絶えたら厳しいと言われてたな
最初がこれでは…
広域集客もできないからもう詰んだのでは…

[3149: マンション検討中さん]

何度かモデルルーム行って、販売予定住戸表を見せてもらいましたが、当初は100戸も売り出す予定無かったですよ。(3回貰いました)
要望書が出て、抽選になるべくならないように部屋を増やしていってましたが、第一期ってそんなもんなんでしょうか。

[3150: 検討板ユーザーさん]

>>3143 マンション検討中さん さん
同じ沖さん？の記事だと更新されてますね。
「総戸数が50戸未満の場合、1期の分譲割合は64％が平均である。 同様に100戸未満は49％、150戸未満は40％、200戸未満は37％、400戸未満は34％、400戸以上は27％となっている。」
「新築マンション 第1期 割合」でググれば出てきます