プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3041: マンション検討中さん]

>>3039 マンション検討中さん
じゃあなんでブランズには謎のポジ部隊がいないのか。深堀せんとだめだよ。

[3042: マンション検討中さん]

>>3040 匿名さん

そうか？同じ野村竹中の神田駿河台最後値引きしてたぞ。

[3043: マンション検討中さん]

>>3037 マンション検討中さん

値段が全てでしょう
ブランズも割安な部屋は1期でサクッと売れてるし
プラウドは方向・階層によらず割安～妥当なので部分的ではなく全体的にサクッと売れるのでは
なぜ割安なのか？に対しては駅遠とか色々ネガあるけど、結局は、億超えローンで家計が死ぬよりは、どんなネガでも我慢出来るってこと

[3044: マンション検討中さん]

>>3041 マンション検討中さん

いるだろ

[3045: マンション検討中さん]

>>3037 マンション検討中さん
プラウドが圧倒的人気なんじゃなくてブランズが圧倒的不人気なだけ
理由は値段、維持費、眺望、リセール諸々

[3046: マンション検討中さん]

>>3044 マンション検討中さん
じゃなんでポジ部隊があるのにブランズは不人気なの？

[3047: 匿名さん]

ブランズは同時期に豊洲があったので相対的に不人気だっただけで、豊洲が完売したからこれからは販売も加速していくでしょう。

[3048: 通りがかりさん]

>>3047 匿名さん
希望的観測ですね

[3049: マンション検討中さん]

>>3046 マンション検討中さん

真上に答え書いてあります。

[3050: マンション検討中さん]

>>3047 匿名さん

まず芝浦に住みたい人間は区も違う豊洲に興味はない。

[3051: 匿名さん]

港南と豊洲なら豊洲だろうけど芝浦と豊洲だと悩ましいね。

[3052: マンション検討中さん]

>>3046 マンション検討中さん

はなしにならんな

[3053: マンション検討中さん]

>>3052 マンション検討中さん

ブランズ買った情弱さんこんばんは！

[3054: 匿名さん]

>>3042 マンション検討中さん

50年定借というのもあるでしょ
ときめかない立地もかな

[3055: マンション検討中さん]

こことかブランズを検討している人は、殆んどが何かしら芝浦に縁とか思い入れのある人だと思う。豊洲は最初から比較対象外なんじゃないかな。豊洲が良いとか悪いとかじゃなくて、比べる意味は無いのかなと。

[3056: 匿名さん]

港南からのステップアップ組だと芝浦か豊洲かで悩みそう。

[3057: マンション検討中さん]

抽選をなるべく避けるためか結局1期の販売数もさらに増やしたらしいですね。

[3058: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん

だから豊洲は江東区だろ、全く検討外
職場からも遠くなるし初めから物件選びの眼中に入れてない人が自分を含め大半だと思うけど

[3059: 匿名さん]

豊洲も芝浦も良い街だと思いますよ。

[3060: 検討中さん]

>>3056 匿名さん
ステップなんてない。
自分の生活に合わせてマンションや場所を選ぶ。
それを上下言うのは気持ち悪い。

[3061: 坪単価比較中さん]

南北線品川延伸が決まった今、港南からとくべつ芝浦に引っ越すメリットもないような。
地下鉄ユーザーなら、芝浦から三田駅まで歩くなんて現実的な距離じゃないしな。

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3061 坪単価比較中さん
港南は生活環境があまり良くないから芝浦に引っ越したいと思ってる人は多いはず。

[3063: 通りがかりさん]

>>3054 匿名さん
外観もあれ？ていう感じですよね。芝浦はそうならないといいのですが。

[3064: 匿名さん]

>>3061 坪単価比較中さん

港南エリアのマンションから品川駅を通り抜けて、高輪口の地下まで地下鉄乗りに行くよりはマシじゃないか？

[3065: 匿名さん]

品川地下鉄と言っても駅位置は高輪だから港南の大半のマンションからは15分から20分以上かかるでしょ。ここから泉岳寺の方が近いよ。

[3066: 匿名さん]

>>3058 マンション検討中さん

私もまったく同感ですね。豊洲もいいとは思いますが、江東区という点でも検討外にしてます。もちろん勝どきの中央区も。芝浦エリアであっても港区は港区なので。

[3067: 匿名さん]

>>3063 通りがかりさん

そうそう。仕上げも悪いし、吹き付けタイルでめちゃ貧相な感じなんだよね。

[3068: 匿名さん]

南西角１２F、北西角１２Fは抽選になるのかな

[3069: マンション検討中さん]

最近HRいった人居ますか？

[3070: マンション検討中さん]

>>3069 マンション検討中さん

HRなら毎日大谷が打ってますが

[3071: 匿名さん]

>>3059 匿名さん

良い街かどうか以前に江東区は最初から対象外です。理解できませんか？

[3072: 匿名さん]

>>3062 検討板ユーザーさん

いまさらそんな人はいないでしょ。あちらは品川駅のお膝元という資産性も高いし、特段環境が悪いわけではない。ただ芝浦地区みたいに開発余地が少ないから新築分譲マンションが企画されないから比較検討対象が無いだけ。品川駅の徒歩10分に新しいタワーマンションが企画されたら、相当悩むと思う。

[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
港南と芝浦では環境が全然違うでしょ。芝浦は飛行機騒音もないし、生活環境が港南より数段上。芝浦住みで港南と迷うとかあり得ないよ。

[3074: 匿名さん]

>>3073 匿名さん
皆様、豊洲有明と言っているのは、
港南の有名な荒らしです。定期的になり済ますのでお気をつけてください。
同じ湾岸、好みで選べばいいです。

[3075: 匿名さん]

港南はちょっとアドレスが恥ずかしい。芝浦の方が良い。

[3076: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
その精神や考え方を恥じた方がいいよ
居住地による優劣の感情はお隣の国の人はめちゃくちゃ強いらしいが、そうはなりたくはないものです

芝浦は芝浦、港南は港南、豊洲は豊洲。比べたければ比べればよいけど、こういう場所で比較論出すと荒れるだけなので自分の頭の中でやって下さい

それでも書く人は荒らし目的なので、スルーが原則

[3077: 心配さん]

ブランズ芝浦を見て、申込むか迷っています。申し込んで、あのような出来栄えであれば、悔やみきれません。竹中がイメージ通り作ってくれるか心配です。

[3078: 匿名さん]

芝浦近隣マンション（ケープ、キャピタルなど）の中古が築15年近くで1億くらいででてますよね、駅近とかメリットはそれぞれありますが、平米、階数が大体同じでそこまで金額かわらないのなら、やはり新築の方が15～20年後は資産価値あるのでしょうか。

[3079: 匿名さん]

>>3078 匿名さん
芝浦アイランドは指名買いも多いからどうだろうね。埋没しなければ高値を保てる可能性もあるけど。CMTは駅近いから値上がり率は高いけど、羽田E滑走路が一番懸念される立地で、この勢いを保てるかどうか。芝浜小ができて芝浦の中でも学区が分かれるので、この辺がどうなるかも関わってきますね。

[3080: 匿名さん]

>>3064 匿名さん
まったく同意見。ここから三田駅利用も遠いけど、それ以上に港南から南北線利用の方が現実的ではない。そして南北線乗ってどこに行けるのかって感じです。
再開発の動線次第ではVタワーからなら利用できるかもというくらい。

[3081: 匿名さん]

>>3079 匿名さん
3078です、指名買いということもあるのですね。
これから15年後ですと、ケープやキャピタルなどは倍の築30年ちかくの物件になりますので、プラウドの築15年と比較して中古市場でかなり差がつくと思うと、現状同額近い金額でそれぞれ販売されていたら、新築の方がメリットあるように思えるのですが。。

[3082: 評判気になるさん]

>>3080 匿名さん
ここは泉岳寺が使えるのがメリットだと思う。

[3083: 匿名さん]

>>3074 匿名さん

自作自演もほどほどに。

[3084: 匿名さん]

>>3079 匿名さん

羽田E滑走路なんて、まだまだ先の話でやるかどうかさえ決まってないでしょ。

[3085: 匿名さん]

>>3075 匿名さん

豊洲さんは山手線スレで港南にケチョンケチョンにされても、関係ないここで腹いせはしないでね。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
港南アドレスはちょっと別世界だよね。プラウド検討層が港南を選択肢に入れることはないんじゃないかな。

[3087: 匿名さん]

>>3070 マンション検討中さん

本当毎日だよな、すげーよなあ

[3088: 匿名さん]

ちなみに都内一等地タワマン最上階を一括購入してるみたいだけどどこなんだろ？

[3089: マンション検討中さん]

申請書出してるんですが、被りが入った場合は教えてくれるんすかね？今んとこ連絡がなくて・・・

[3090: 検討板ユーザーさん]

>>3089 マンション検討中さん
おそらく来ると思います！念のため営業の方に被ったら連絡下さいと言っておいた方が良いと思いますよ！
私は被ったら連絡下さいと言ってます！