プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[3020: 検討板ユーザーさん]

申し込み検討していますが、芝浦水再生センターや周辺の下水の匂いは常にしているのですか？詳しい方教えてください。。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 検討板ユーザーさん

ここに環境の良さを求めるのは厳しいですよ

[3022: マンション検討中さん]

>>3020 検討板ユーザーさん

アイランド住みですが、雨の日の次の日は消毒の匂いが結構キツいです。ただ、プラウドの方まではそこまで匂わないと思います。
１５年住んでますが、まぁもう慣れました。

[3023: 匿名さん]

>>3020 検討板ユーザーさん
港南の方が臭いは強いですよ。ここはそれなりに離れてるので大丈夫かと。。

[3024: 匿名さん]

東向きはケープなど高層の間で東京湾ビューの眺望ありそうですが、10年位で高層の建物立つ予定などなければいいのですが、何か計画とかあるんですかね

[3025: マンション検討中さん]

>>3024 匿名さん

先のことは分からないけどブランズさんよりは断然可能性低いでしょうね

[3026: 匿名さん]

>>3025 マンション検討中さん

3024です、ブランズの方が何か建つ可能性が高いんですか？プラウドは西と東でもの凄い価格差がある訳ではないので、東側のデメリットが将来的に何かあるのかな?って感じました。

[3028: 匿名さん]

眺望を求めるなら豊洲とか有明とか買った方が良いでしょ。ここの強みは芝浦の利便性です。

[3029: マンション検討中さん]

すぐ隣の検定所とか昭和の施設だからいつ売却されるか分からんし、海岸の倉庫郡も高層倉庫やタワマン化する可能性もある。
ま、そんなに開発が進んだら場末感のある芝浦4丁目も明るくなるだろうし、資産価値ウハウハだろうから、全方向眺望無くなっても別にOKだとは思いますが。

[3030: マンション検討中さん]

ブランズさんのほうはヨコソーの横にかなり大きい更地があります。
そこに建物立つとレインボーブリッジの眺望は絶望的です。

[3031: 検討版ユーザーさん]

>>3030 マンション検討中さん
それって、ヨコソーレインボータワーの公開空地の公園のこと？だったら公園のままな気がします。
勘違いだったらすみません。

[3032: マンション検討中さん]

>>3031 検討版ユーザーさん

駐車場です。

[3033: マンション検討中さん]

>>3031 検討版ユーザーさん

公園は南の方で別です。北にあります。

[3034: マンマニファン]

>>3030 マンション検討中さん
そこ竹中の看板立ってる、オフィスかタワマンになるかも。ダイワに転売されたら最悪

[3035: 匿名さん]

>>3034 マンマニファンさん

本当であるならば、ブランズの東向き眺望は終了ですね笑

東向き中層以上は1フロア上がるごとに100万違うらしいけど結局どの階でも一階か笑

[3036: マンション検討中さん]

ヨコソーの西隣もスミフに売られてんじゃないの？北も空き地か。

[3037: マンション検討中さん]

ブランズと比べてプラウドが圧倒的人気なのはなんでだと考えていますか？
やっぱり見た目？割安さ？

[3038: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん
そんなの施工会社の違いが最大の違い。ハセ○とかシ○ズに比較したら竹中ってだけで価値は3割増。

[3039: マンション検討中さん]

謎のポジ部隊がいるからだろ

[3040: 匿名さん]

野村竹中なんて希少性高いからリセールは期待できそう。

[3041: マンション検討中さん]

>>3039 マンション検討中さん
じゃあなんでブランズには謎のポジ部隊がいないのか。深堀せんとだめだよ。

[3042: マンション検討中さん]

>>3040 匿名さん

そうか？同じ野村竹中の神田駿河台最後値引きしてたぞ。

[3043: マンション検討中さん]

>>3037 マンション検討中さん

値段が全てでしょう
ブランズも割安な部屋は1期でサクッと売れてるし
プラウドは方向・階層によらず割安～妥当なので部分的ではなく全体的にサクッと売れるのでは
なぜ割安なのか？に対しては駅遠とか色々ネガあるけど、結局は、億超えローンで家計が死ぬよりは、どんなネガでも我慢出来るってこと

[3044: マンション検討中さん]

>>3041 マンション検討中さん

いるだろ

[3045: マンション検討中さん]

>>3037 マンション検討中さん
プラウドが圧倒的人気なんじゃなくてブランズが圧倒的不人気なだけ
理由は値段、維持費、眺望、リセール諸々

[3046: マンション検討中さん]

>>3044 マンション検討中さん
じゃなんでポジ部隊があるのにブランズは不人気なの？

[3047: 匿名さん]

ブランズは同時期に豊洲があったので相対的に不人気だっただけで、豊洲が完売したからこれからは販売も加速していくでしょう。

[3048: 通りがかりさん]

>>3047 匿名さん
希望的観測ですね

[3049: マンション検討中さん]

>>3046 マンション検討中さん

真上に答え書いてあります。

[3050: マンション検討中さん]

>>3047 匿名さん

まず芝浦に住みたい人間は区も違う豊洲に興味はない。

[3051: 匿名さん]

港南と豊洲なら豊洲だろうけど芝浦と豊洲だと悩ましいね。

[3052: マンション検討中さん]

>>3046 マンション検討中さん

はなしにならんな

[3053: マンション検討中さん]

>>3052 マンション検討中さん

ブランズ買った情弱さんこんばんは！

[3054: 匿名さん]

>>3042 マンション検討中さん

50年定借というのもあるでしょ
ときめかない立地もかな

[3055: マンション検討中さん]

こことかブランズを検討している人は、殆んどが何かしら芝浦に縁とか思い入れのある人だと思う。豊洲は最初から比較対象外なんじゃないかな。豊洲が良いとか悪いとかじゃなくて、比べる意味は無いのかなと。

[3056: 匿名さん]

港南からのステップアップ組だと芝浦か豊洲かで悩みそう。

[3057: マンション検討中さん]

抽選をなるべく避けるためか結局1期の販売数もさらに増やしたらしいですね。

[3058: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん

だから豊洲は江東区だろ、全く検討外
職場からも遠くなるし初めから物件選びの眼中に入れてない人が自分を含め大半だと思うけど

[3059: 匿名さん]

豊洲も芝浦も良い街だと思いますよ。

[3060: 検討中さん]

>>3056 匿名さん
ステップなんてない。
自分の生活に合わせてマンションや場所を選ぶ。
それを上下言うのは気持ち悪い。

[3061: 坪単価比較中さん]

南北線品川延伸が決まった今、港南からとくべつ芝浦に引っ越すメリットもないような。
地下鉄ユーザーなら、芝浦から三田駅まで歩くなんて現実的な距離じゃないしな。

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3061 坪単価比較中さん
港南は生活環境があまり良くないから芝浦に引っ越したいと思ってる人は多いはず。

[3063: 通りがかりさん]

>>3054 匿名さん
外観もあれ？ていう感じですよね。芝浦はそうならないといいのですが。

[3064: 匿名さん]

>>3061 坪単価比較中さん

港南エリアのマンションから品川駅を通り抜けて、高輪口の地下まで地下鉄乗りに行くよりはマシじゃないか？

[3065: 匿名さん]

品川地下鉄と言っても駅位置は高輪だから港南の大半のマンションからは15分から20分以上かかるでしょ。ここから泉岳寺の方が近いよ。

[3066: 匿名さん]

>>3058 マンション検討中さん

私もまったく同感ですね。豊洲もいいとは思いますが、江東区という点でも検討外にしてます。もちろん勝どきの中央区も。芝浦エリアであっても港区は港区なので。

[3067: 匿名さん]

>>3063 通りがかりさん

そうそう。仕上げも悪いし、吹き付けタイルでめちゃ貧相な感じなんだよね。

[3068: 匿名さん]

南西角１２F、北西角１２Fは抽選になるのかな

[3069: マンション検討中さん]

最近HRいった人居ますか？