プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2901: 職人]

単なるリーマンは不景気になったら、
残債残して終わるんだろうなー、、、
富裕層でもないのによく今の相場で買うよな。
10年過ぎたら終わるぞ、本当に。

[2902: 評判気になるさん]

10年後は人類滅亡しています。
宇宙人はキリストが亡くなった31年から2000年間でダメだったら滅ぼすと決めていたようです。
それで人類はダメなので2031年に滅ぼすようです。
ソースは木村秋則と松原照子です。
2000年間テストしていたみたいです。

[2903: 匿名さん]

>>2900 マンコミュファンさん
1期前の売りあおりは真の検討者。買い煽りは、業者か周辺住民。
それ以降は、買い煽りに契約者が加わる。

[2904: マンション検討中さん]

>>2902 評判気になるさん

武蔵小金井の件が関係あるのでしょうか？

[2905: マンション検討中さん]

>>2893 マンション検討中さん

昨日届いた最新の価額表にはお姉さんの言葉内容を反映しましたよ。

[2906: マンション検討中さん]

>>2905
自分が提出したとこは80万円だけ変わってました！部屋によって上がったり下がったり微調整してますね！

[2907: 匿名さん]

さぁて、大抽選会のはじまりだな

[2908: 名無しさん]

北西角の発売が人気がないので延期になったようですね。
ブランズ芝浦の北西角も人気ないみたいですが、
どうしてなんでしょうか？こちらはまだ圧迫感はないように思えますが。

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 名無しさん
プラウドの北西は間取りが悪いからだろ

[2910: マンション検討中さん]

>>2909 マンション検討中さん
南西はほぼ同じだが結構人気らしいですが？

[2911: マンション検討中さん]

>>2907 匿名さん

立地、間取り、価格面から大抽選会にはなりません。

[2912: 匿名さん]

結構倍率付きそうですね。

[2913: 通りがかりさん]

抽選は不可避っぽいですね。当たって欲しいです。。。

[2914: 匿名さん]

芝浦にかつて無いほどの大人気物件ですからね

[2915: マンション検討中さん]

やはり売れ行きはあまり良くない様子。
もう少し値段を下げないとダメだと思いますよ。

[2916: マンション検討中さん]

>>2912 匿名さん

つくわけねーだろ笑

[2917: 匿名さん]

のむら気づいてないかもだけど最近の高値追求と間取り軽視、重なって起きた施工の手抜かりでブランド棄損してるよ。PTKとか日本橋でお祭り演出した三井はそうとうブランド力上げたと思う。

[2918: マンション検討中さん]

駅から遠い！　人気ない

[2919: マンション比較中さん]

妙だな…購入検討板なのに、わざわざ人気ないとネガを言いに来る…？
あと、1期1次だけで、ブランズと同じくらい売れちゃいそうな見込みですよ。
抽選だけは勘弁してほしい！プラウドに住みたいんじゃ！

[2920: 匿名さん]

プラウドってだけでリセールにプレミアが付きますよ。

[2921: マンション検討中さん]

CMの影響は大きいですよね
CMによる好イメージ＞＞＞悪間取りやら駅遠やらのネガ条件

[2923: 匿名さん]

>>2919 マンション比較中さん
逆に抽選勘弁と言いながら、人気っぷりをアピールする方が不自然

[2924: 匿名さん]

この値段で高いという声が聞こえてくるあたり、芝浦の限界が見えてきますね。
勝どき・晴海・豊洲はイケイケドンドンの勢いなのに。

[2925: 通りがかりさん]

管理費が安くなっていれば買う人も多かったと思う。

[2926: 検討板ユーザーさん]

何の意図か良くわからんネガもポジも複数人いるみたいだけど人気云々はどうでもいい
このまま抽選にならずに契約出来ることを祈るわ
投資じゃなくて自分が長く住みたいと思えたから買うので登録の時に被せないでくれ、、

[2927: 匿名さん]

>>2920 匿名さん

財閥系+スーパーゼネコン施工なら高くても買いたい。

[2928: 匿名さん]

武蔵小金井の影響で人気がなくなったというより元々...

[2929: マンション検討中さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
がんばれよ

[2930: 匿名さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
がんばれよ。あとは日頃の行い次第だ

[2931: 匿名さん]

プラウド東雲も完売したみたいで、湾岸で買えるプラウドは芝浦だけになりましたね。

[2932: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
あれは完売しないでしょ。最後、野村が自分達で賃貸に回したか、業者にアウトレットしたんじゃないですかね？芝浦はそうならないとは思いますが。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
豊洲有明が上がったから東雲も釣られて売れてるっぽいですよ。

[2934: 匿名さん]

販売時期、7月中旬になってる

ほんとに売れてるの？大丈夫？

[2935: 匿名さん]

思うように要望書集まんないんですかね。

[2936: マンション検討中さん]

ボシの人ら、なんかコメントしてよ。
倍率がどうのこうのって言ってる方々。
要望書集まってないなら心配になっちゃうよー

[2937: マンション検討中さん]

購入検討者からすると、事前に展開されてた販売スケジュールから変更ないので、ようやくHPが追いついたのねーくらいの感想しかない。

[2938: 匿名さん]

>>2934 匿名さん

武蔵小金井の調査が追いついていないし、野村はてんやわんや

[2939: 匿名さん]

>>2937 マンション検討中さん
ほんこれです。ネガの人多分まともに検討してないね。情報知らなすぎ。。

[2940: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

だからそこゴミ捨て場やん

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2936 マンション検討中さん
買う気もない掲示板に書き込んじゃってる暇さ加減が心配になっちゃうよー

[2942: 販売関係者さん]

液状化のハザードマップでばっちり赤いことについてはみなさんどう考えてるの？

[2943: 名無しさん]

>>2942 販売関係者さん
芝浦港南が赤いのは仕方ないですよ。

[2944: 検討板ユーザーさん]

>>2942 販売関係者さん
芝浦は仕方ない！

[2945: 匿名さん]

>>2942 販売関係者さん
祈るしかないですね

[2946: 匿名さん]

港南の方が赤かったような

[2947: 匿名さん]

>>2945 匿名さん

これが武蔵小金井と同じグループの管理だったら悲惨

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん
武蔵小金井は野村というか施工の清水の問題じゃない？

[2949: 匿名さん]

地震がかなりの確率であるのだが

[2950: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
南海トラフの話ですか？あのレベルの地震来たら湾岸は液状化気にしてるだけじゃ済まない気がします
もはや東京離れた方がいいかもしれないですね。