プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[2878: 匿名さん]

>>2877 マンション検討中さん
周辺中古に引っ張られてる。周辺が安すぎる。

[2879: 検討板ユーザーさん]

>>2877 マンション検討中さん
ブランズは単純に高すぎ
あの値段出すならスカイを買うのでしょうね

[2880: 匿名さん]

のらえもんにお金払えばよかったんだよ
勝どき見ろよ
値上げまでし続けている
そんなに良いかなと思う

[2881: 匿名さん]

間違えた、マンマニ
どっちでも良いけど
今はお刺身おじさんか？

[2882: マンション検討中さん]

>>2879
私はお金が足りなくてブランズは辞めてこちらを検討してますがさすがにザスカイはキツくないですか？

しかし東京のマンション軒並み売れている？のにブランズだけ売れてない？のであればなんかかわいそうですね

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん

心配するな
スカイも良くないから
掲示板の知らない私の意見を信じろ

[2884: マンション検討中さん]

続きです
連投すみません

確かに高い印象ですが、私からするとどこも高いので高いのはブランズに限った話でもない気がするので不思議ではあります

[2885: マンション検討中さん]

信じますわ！

[2886: マンション検討中さん]

>>2878 匿名さん
周辺が安いと思わないよ、半年以上探しました。

[2887: マンション検討中さん]

プラウドも高いだろ

[2888: マンション検討中さん]

僕的にはここは他の都心のマンションの異様な高さに比べるとやや安いかな？という印象です

[2889: 匿名さん]

>>2888 マンション検討中さん

だって埋め立て地の駅徒歩10分超だもん。
安くて当たり前だよ。

[2890: 検討板ユーザーさん]

安くはないよね笑

[2891: マンション検討中さん]

まあ安く見えちゃうと言うか勘違いしてしまうほど周りが高いですな

[2892: 匿名さん]

芝浦の中古相場考えたらプラウドなのにかなりリーズナブル。

[2893: マンション検討中さん]

そうっすよね
プラウドのおねいさんにもう少し値段高くしてもよかったじゃないすか？ってヘラヘラ聞いてみたけどなんかお茶濁されたな。ブランズをみてひよったのかな

[2894: マンション検討中さん]

ブリリアもそろそろ動きがあるみたいですがさすがに高いですかね。値段的にはかなり差があるから競合相手にはならない気もしますが・・・

[2896: マンション検討中さん]

業界人が言うタワマン相場の変化と、世の一般的なリーマンの給与水準の変化とが全くマッチしてない

これ以上あげて客がついてくるわけがない。
よほどいい立地で内陸のまともな物件なら金出す輩は沢山いるけど芝浦駅徒歩10分超の普通のタワマンなんて、ホイホイ１億払って買う客層が沢山いるわけがない

全体の相場に引っ張られてやむなく坪500超で売り出すのは仕方ないのかもしれないが、あとはもう細々、長々と時間かけて売ってくほかに道なし。あとはネット工作とステマやるくらいか。

[2897: マンション比較中さん]

新築は必ず中古より高くあるべきと考える人が多いけど、それは新築が中古より優れてる場合の話だよ。ブランズ・プラウドは新築というだけでべらぼうに高いだけ。

ブランズ・プラウドはCMT・GFTに比べると、戸数は半分しかなく駐車場付帯率も低いので、将来の管理費・修繕費もそれ相応になることは考慮して検討すべき。

出口考えると永住向きではなく、築10年で売り抜けるしかないね。
ブランズ・プラウドが白金ザ・スカイやパークタワー勝どきみたいに1000戸くらいのデブ物件だったら、今の値段でも検討したかな。

[2898: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん
営業の書き込みだろうからマジレスするだけ無駄ですよ。

[2899: マンション検討中さん]

>>2895
もう要望書だしてますよ！
抽選通るといいのですが

[2900: マンコミュファンさん]

株式板なら売り煽りの意味も分かるがマン板でディス続けるのは意味不明すぎやろ

[2901: 職人]

単なるリーマンは不景気になったら、
残債残して終わるんだろうなー、、、
富裕層でもないのによく今の相場で買うよな。
10年過ぎたら終わるぞ、本当に。

[2902: 評判気になるさん]

10年後は人類滅亡しています。
宇宙人はキリストが亡くなった31年から2000年間でダメだったら滅ぼすと決めていたようです。
それで人類はダメなので2031年に滅ぼすようです。
ソースは木村秋則と松原照子です。
2000年間テストしていたみたいです。

[2903: 匿名さん]

>>2900 マンコミュファンさん
1期前の売りあおりは真の検討者。買い煽りは、業者か周辺住民。
それ以降は、買い煽りに契約者が加わる。

[2904: マンション検討中さん]

>>2902 評判気になるさん

武蔵小金井の件が関係あるのでしょうか？

[2905: マンション検討中さん]

>>2893 マンション検討中さん

昨日届いた最新の価額表にはお姉さんの言葉内容を反映しましたよ。

[2906: マンション検討中さん]

>>2905
自分が提出したとこは80万円だけ変わってました！部屋によって上がったり下がったり微調整してますね！

[2907: 匿名さん]

さぁて、大抽選会のはじまりだな

[2908: 名無しさん]

北西角の発売が人気がないので延期になったようですね。
ブランズ芝浦の北西角も人気ないみたいですが、
どうしてなんでしょうか？こちらはまだ圧迫感はないように思えますが。

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 名無しさん
プラウドの北西は間取りが悪いからだろ

[2910: マンション検討中さん]

>>2909 マンション検討中さん
南西はほぼ同じだが結構人気らしいですが？

[2911: マンション検討中さん]

>>2907 匿名さん

立地、間取り、価格面から大抽選会にはなりません。

[2912: 匿名さん]

結構倍率付きそうですね。

[2913: 通りがかりさん]

抽選は不可避っぽいですね。当たって欲しいです。。。

[2914: 匿名さん]

芝浦にかつて無いほどの大人気物件ですからね

[2915: マンション検討中さん]

やはり売れ行きはあまり良くない様子。
もう少し値段を下げないとダメだと思いますよ。

[2916: マンション検討中さん]

>>2912 匿名さん

つくわけねーだろ笑

[2917: 匿名さん]

のむら気づいてないかもだけど最近の高値追求と間取り軽視、重なって起きた施工の手抜かりでブランド棄損してるよ。PTKとか日本橋でお祭り演出した三井はそうとうブランド力上げたと思う。

[2918: マンション検討中さん]

駅から遠い！　人気ない

[2919: マンション比較中さん]

妙だな…購入検討板なのに、わざわざ人気ないとネガを言いに来る…？
あと、1期1次だけで、ブランズと同じくらい売れちゃいそうな見込みですよ。
抽選だけは勘弁してほしい！プラウドに住みたいんじゃ！

[2920: 匿名さん]

プラウドってだけでリセールにプレミアが付きますよ。

[2921: マンション検討中さん]

CMの影響は大きいですよね
CMによる好イメージ＞＞＞悪間取りやら駅遠やらのネガ条件

[2923: 匿名さん]

>>2919 マンション比較中さん
逆に抽選勘弁と言いながら、人気っぷりをアピールする方が不自然

[2924: 匿名さん]

この値段で高いという声が聞こえてくるあたり、芝浦の限界が見えてきますね。
勝どき・晴海・豊洲はイケイケドンドンの勢いなのに。

[2925: 通りがかりさん]

管理費が安くなっていれば買う人も多かったと思う。

[2926: 検討板ユーザーさん]

何の意図か良くわからんネガもポジも複数人いるみたいだけど人気云々はどうでもいい
このまま抽選にならずに契約出来ることを祈るわ
投資じゃなくて自分が長く住みたいと思えたから買うので登録の時に被せないでくれ、、

[2927: 匿名さん]

>>2920 匿名さん

財閥系+スーパーゼネコン施工なら高くても買いたい。

[2928: 匿名さん]

武蔵小金井の影響で人気がなくなったというより元々...

[2929: マンション検討中さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
がんばれよ

[2930: 匿名さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
がんばれよ。あとは日頃の行い次第だ

[2931: 匿名さん]

プラウド東雲も完売したみたいで、湾岸で買えるプラウドは芝浦だけになりましたね。

[2932: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
あれは完売しないでしょ。最後、野村が自分達で賃貸に回したか、業者にアウトレットしたんじゃないですかね？芝浦はそうならないとは思いますが。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
豊洲有明が上がったから東雲も釣られて売れてるっぽいですよ。

[2934: 匿名さん]

販売時期、7月中旬になってる

ほんとに売れてるの？大丈夫？

[2935: 匿名さん]

思うように要望書集まんないんですかね。

[2936: マンション検討中さん]

ボシの人ら、なんかコメントしてよ。
倍率がどうのこうのって言ってる方々。
要望書集まってないなら心配になっちゃうよー

[2937: マンション検討中さん]

購入検討者からすると、事前に展開されてた販売スケジュールから変更ないので、ようやくHPが追いついたのねーくらいの感想しかない。

[2938: 匿名さん]

>>2934 匿名さん

武蔵小金井の調査が追いついていないし、野村はてんやわんや

[2939: 匿名さん]

>>2937 マンション検討中さん
ほんこれです。ネガの人多分まともに検討してないね。情報知らなすぎ。。

[2940: 匿名さん]

>>2924 匿名さん

だからそこゴミ捨て場やん

[2941: 検討板ユーザーさん]

>>2936 マンション検討中さん
買う気もない掲示板に書き込んじゃってる暇さ加減が心配になっちゃうよー

[2942: 販売関係者さん]

液状化のハザードマップでばっちり赤いことについてはみなさんどう考えてるの？

[2943: 名無しさん]

>>2942 販売関係者さん
芝浦港南が赤いのは仕方ないですよ。

[2944: 検討板ユーザーさん]

>>2942 販売関係者さん
芝浦は仕方ない！

[2945: 匿名さん]

>>2942 販売関係者さん
祈るしかないですね

[2946: 匿名さん]

港南の方が赤かったような

[2947: 匿名さん]

>>2945 匿名さん

これが武蔵小金井と同じグループの管理だったら悲惨

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん
武蔵小金井は野村というか施工の清水の問題じゃない？

[2949: 匿名さん]

地震がかなりの確率であるのだが

[2950: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
南海トラフの話ですか？あのレベルの地震来たら湾岸は液状化気にしてるだけじゃ済まない気がします
もはや東京離れた方がいいかもしれないですね。

[2951: 匿名さん]

>>2950 匿名さん

南海トラフです
首都直下地震
関東大震災ってどんな感じだったんでしょうね

[2952: マンション検討中さん]

地震のこと気にするなら東京を離れた方がいいでしょうね

[2953: 匿名さん]

>>2952 マンション検討中さん

湾岸以外も壊滅するのですか？
それは困るな

[2954: 匿名さん]

>>2951 匿名さん
豊洲は関東大震災の瓦礫で出来たと聞きました。
南海トラフ来たら、湾岸タワマンのの瓦礫で新しい島出来るかもしれませんね

[2955: 匿名さん]

要は買う人は、30年以内に7割あるとされてる地震が来ないことに賭けるってことですかね。かなりキツイギャンブルですな。

[2956: マンション検討中さん]

まあなんとかなるっしょ！
どこが震源になるかなんて誰も読めないわけですし

[2957: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
中古マンションに住んでるより新築の方が安全ですよ。

[2958: マンション検討中さん]

>>2942 販売関係者さん
岩盤まで杭がある重量物、つまりタワマンは、構造物は液状化の影響を受けないってのが今の定説では。

地震後しばらく周囲の道路等は荒れる可能性はあるが、いずれ復旧するので問題ない

あと豊洲みたいな元海のど真ん中と海岸沿いの浅瀬を埋め立てた芝浦なら芝浦の方がマシでしょう

[2959: 匿名さん]

>>2958 マンション検討中さん
形状にもよるけど、ここみたいな整形のタワマンはリスク低いですよ。逆に不整形のタワマンは被災リスク高いです。

[2960: 口コミ知りたいさん]

>>2958 マンション検討中さん

湾岸タワマンって摩擦杭でしょ。岩盤支持層まで届いてないよ。

[2961: 匿名さん]

ところで購入検討者の方は、管理費と駐車場代の高さは目を瞑る感じですか？納得されて申し込みするのでしょうか？

[2962: 通りがかりさん]

>>2961 匿名さん
要望書出してますが納得してません。
下がる可能性はないのかな？

[2963: 匿名さん]

>>2962 通りがかりさん
説明も不明瞭ですし、無理がありますよね。この規模感で、華美な共用施設があるわけでもないですし。
中古で売却する際は、結構な足枷になることが予想されます。

[2964: マンション検討中さん]

>>2960 口コミ知りたいさん

摩擦杭工法のタワーマンション？
そりゃ画期的だね！！むしろすごい(笑)

[2965: 通りがかりさん]

>>2963 匿名さん
電気系統を上に持っていって、その関係で管理人3人にして管理費が高くなったようですが、まず購入検討する段階で管理費ってすごい重要なポイントだと思うんですよね。売るときにも影響出るし、外観が良いだけにほんと残念です。

[2966: 通りがかりさん]

パークタワーなどの1000超える豪華共用タワマン物件でも単価380円なのに、ほんとになんとかならないのかって感じです。

[2967: 匿名さん]

電通プロデュ～サ五輪日当日当50万円。人件費高騰だのグチグチ言い訳してるけど実態は中抜きしたいだけだよね。ぱんぴーの賃金はここ30年あがってねぇんだから。

[2968: 匿名さん]

>>2965 通りがかりさん
管理人や警備員一人当たりにいくら給料払うつもりやねん、という話ですね。警備員1人の月給なんてたかが知れてるだろと。
新築がサクサク売れるマーケットなんで、限界点見極めの意味も込めて、ギリギリのライン(正直超えちゃってますが)狙って設定したつもりなんでしょうね。不快です。

[2969: 通りがかりさん]

新築で買って10年後いくらになってるんだろうな。

[2970: 検討板ユーザーさん]

>>2968 匿名さん

人手不足で人件費上がってます。既存マンションは、値上げしにくいけど、新築で素直に設定すると、これくらいになるのでしょう。
https://toyokeizai.net/articles/-/436032?display=b

[2971: マンション検討中さん]

>>2959 匿名さん

不整形なタワマンってどこのことてすか？

[2972: 匿名さん]

>>2970 検討板ユーザーさん
仰る通り、コストは上昇してるんでしょうが、新築の他物件と比べてべらぼうに高い理由にはならないと思います。
共有頂いた沖さんのコメントに重要な考察が詰まっている気がします。中古市場で他物件と競合する際厳しい評価受けそうです。

[2973: 検討板ユーザーさん]

最悪管理費って管理組合組成後に管理会社変更するなりして変更出来ないものなんでしょうか？

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 検討板ユーザーさん

原理的には可能ですが、
東急の大型ブランドタワマンの管理を東急コミュニティーから奪う気概のある中堅管理会社は皆無かと思われます。険悪になり、その後は東急と管理修繕ビジネスが出来なくなってしまうので。
小規模管理会社なら険悪になってもいいかもですが、それだと大型タワマンの管理は難しいので、それもダメ。

[2975: マンション検討中さん]

今時、管理会社の変更なんていくらでもありますけどね。
いつの時代の話？

ちなみにここ、ブランズタワーではありません。

[2976: 匿名さん]

野村の子会社を儲けさせるために管理費高くしてるんだから、あの手この手で妨害してくるよ

言うほど簡単ではないと思う

あと住民も金に余裕ある層は面倒だしリスク取りたくないから反対する人も出てくる。
よほど住民が団結しないと実質無理に近いかと。

[2977: 匿名さん]

管理費が高いのは人件費もあるが、近頃の新築は駐車場付帯率が低く、その分一般・積立金会計へ回せる金が減ったからだよ。（駐車場を9割超の稼働率で回した場合の駐車場収入総額は、新築初期の修繕積立金総額より多い）

グローヴやCMTや付帯率が50％超えて、竣工時からいきなり9割超の稼働率で回せたけど、
プラウドは付帯率39％くらいで、竣工時にどれくらいの稼働率で回せるかと言うわれると・・・ブランズは多分竣工まで5割くらいしか売れないので、プラウドは・・・7割は売れるか？それに加え、マンション本体価格と管理・修繕費が高いから車手放す人が多く、外部の人に貸すなどの対策が必要になるので、駐車場埋めるのに理事会は苦労する。このように新築はそもそもの構造的に問題があるので、中古と同じようにはいかない。中古もEV時代になるとどうなるか分からないけど。

だからと言って、管理会社に支払う"管理委託費"が高い理由だけで管理会社をリプレースするのは愚の骨頂。管理委託費が安い管理会社は工事費が高い。人は露だけ食っては生きていけないんだよ。
東京都内で管理で有名なマンションで、管理会社をリプレースしたマンションは一つもいない。何度もリプレースしてやばい噂しかないマンションなら知ってるけど。