プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2878: 匿名さん]

>>2877 マンション検討中さん
周辺中古に引っ張られてる。周辺が安すぎる。

[2879: 検討板ユーザーさん]

>>2877 マンション検討中さん
ブランズは単純に高すぎ
あの値段出すならスカイを買うのでしょうね

[2880: 匿名さん]

のらえもんにお金払えばよかったんだよ
勝どき見ろよ
値上げまでし続けている
そんなに良いかなと思う

[2881: 匿名さん]

間違えた、マンマニ
どっちでも良いけど
今はお刺身おじさんか？

[2882: マンション検討中さん]

>>2879
私はお金が足りなくてブランズは辞めてこちらを検討してますがさすがにザスカイはキツくないですか？

しかし東京のマンション軒並み売れている？のにブランズだけ売れてない？のであればなんかかわいそうですね

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん

心配するな
スカイも良くないから
掲示板の知らない私の意見を信じろ

[2884: マンション検討中さん]

続きです
連投すみません

確かに高い印象ですが、私からするとどこも高いので高いのはブランズに限った話でもない気がするので不思議ではあります

[2885: マンション検討中さん]

信じますわ！

[2886: マンション検討中さん]

>>2878 匿名さん
周辺が安いと思わないよ、半年以上探しました。

[2887: マンション検討中さん]

プラウドも高いだろ

[2888: マンション検討中さん]

僕的にはここは他の都心のマンションの異様な高さに比べるとやや安いかな？という印象です

[2889: 匿名さん]

>>2888 マンション検討中さん

だって埋め立て地の駅徒歩10分超だもん。
安くて当たり前だよ。

[2890: 検討板ユーザーさん]

安くはないよね笑

[2891: マンション検討中さん]

まあ安く見えちゃうと言うか勘違いしてしまうほど周りが高いですな

[2892: 匿名さん]

芝浦の中古相場考えたらプラウドなのにかなりリーズナブル。

[2893: マンション検討中さん]

そうっすよね
プラウドのおねいさんにもう少し値段高くしてもよかったじゃないすか？ってヘラヘラ聞いてみたけどなんかお茶濁されたな。ブランズをみてひよったのかな

[2894: マンション検討中さん]

ブリリアもそろそろ動きがあるみたいですがさすがに高いですかね。値段的にはかなり差があるから競合相手にはならない気もしますが・・・

[2896: マンション検討中さん]

業界人が言うタワマン相場の変化と、世の一般的なリーマンの給与水準の変化とが全くマッチしてない

これ以上あげて客がついてくるわけがない。
よほどいい立地で内陸のまともな物件なら金出す輩は沢山いるけど芝浦駅徒歩10分超の普通のタワマンなんて、ホイホイ１億払って買う客層が沢山いるわけがない

全体の相場に引っ張られてやむなく坪500超で売り出すのは仕方ないのかもしれないが、あとはもう細々、長々と時間かけて売ってくほかに道なし。あとはネット工作とステマやるくらいか。

[2897: マンション比較中さん]

新築は必ず中古より高くあるべきと考える人が多いけど、それは新築が中古より優れてる場合の話だよ。ブランズ・プラウドは新築というだけでべらぼうに高いだけ。

ブランズ・プラウドはCMT・GFTに比べると、戸数は半分しかなく駐車場付帯率も低いので、将来の管理費・修繕費もそれ相応になることは考慮して検討すべき。

出口考えると永住向きではなく、築10年で売り抜けるしかないね。
ブランズ・プラウドが白金ザ・スカイやパークタワー勝どきみたいに1000戸くらいのデブ物件だったら、今の値段でも検討したかな。

[2898: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん
営業の書き込みだろうからマジレスするだけ無駄ですよ。

[2899: マンション検討中さん]

>>2895
もう要望書だしてますよ！
抽選通るといいのですが

[2900: マンコミュファンさん]

株式板なら売り煽りの意味も分かるがマン板でディス続けるのは意味不明すぎやろ

[2901: 職人]

単なるリーマンは不景気になったら、
残債残して終わるんだろうなー、、、
富裕層でもないのによく今の相場で買うよな。
10年過ぎたら終わるぞ、本当に。

[2902: 評判気になるさん]

10年後は人類滅亡しています。
宇宙人はキリストが亡くなった31年から2000年間でダメだったら滅ぼすと決めていたようです。
それで人類はダメなので2031年に滅ぼすようです。
ソースは木村秋則と松原照子です。
2000年間テストしていたみたいです。

[2903: 匿名さん]

>>2900 マンコミュファンさん
1期前の売りあおりは真の検討者。買い煽りは、業者か周辺住民。
それ以降は、買い煽りに契約者が加わる。

[2904: マンション検討中さん]

>>2902 評判気になるさん

武蔵小金井の件が関係あるのでしょうか？

[2905: マンション検討中さん]

>>2893 マンション検討中さん

昨日届いた最新の価額表にはお姉さんの言葉内容を反映しましたよ。

[2906: マンション検討中さん]

>>2905
自分が提出したとこは80万円だけ変わってました！部屋によって上がったり下がったり微調整してますね！

[2907: 匿名さん]

さぁて、大抽選会のはじまりだな

[2908: 名無しさん]

北西角の発売が人気がないので延期になったようですね。
ブランズ芝浦の北西角も人気ないみたいですが、
どうしてなんでしょうか？こちらはまだ圧迫感はないように思えますが。

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 名無しさん
プラウドの北西は間取りが悪いからだろ

[2910: マンション検討中さん]

>>2909 マンション検討中さん
南西はほぼ同じだが結構人気らしいですが？

[2911: マンション検討中さん]

>>2907 匿名さん

立地、間取り、価格面から大抽選会にはなりません。

[2912: 匿名さん]

結構倍率付きそうですね。

[2913: 通りがかりさん]

抽選は不可避っぽいですね。当たって欲しいです。。。

[2914: 匿名さん]

芝浦にかつて無いほどの大人気物件ですからね

[2915: マンション検討中さん]

やはり売れ行きはあまり良くない様子。
もう少し値段を下げないとダメだと思いますよ。

[2916: マンション検討中さん]

>>2912 匿名さん

つくわけねーだろ笑

[2917: 匿名さん]

のむら気づいてないかもだけど最近の高値追求と間取り軽視、重なって起きた施工の手抜かりでブランド棄損してるよ。PTKとか日本橋でお祭り演出した三井はそうとうブランド力上げたと思う。

[2918: マンション検討中さん]

駅から遠い！　人気ない

[2919: マンション比較中さん]

妙だな…購入検討板なのに、わざわざ人気ないとネガを言いに来る…？
あと、1期1次だけで、ブランズと同じくらい売れちゃいそうな見込みですよ。
抽選だけは勘弁してほしい！プラウドに住みたいんじゃ！

[2920: 匿名さん]

プラウドってだけでリセールにプレミアが付きますよ。

[2921: マンション検討中さん]

CMの影響は大きいですよね
CMによる好イメージ＞＞＞悪間取りやら駅遠やらのネガ条件

[2923: 匿名さん]

>>2919 マンション比較中さん
逆に抽選勘弁と言いながら、人気っぷりをアピールする方が不自然

[2924: 匿名さん]

この値段で高いという声が聞こえてくるあたり、芝浦の限界が見えてきますね。
勝どき・晴海・豊洲はイケイケドンドンの勢いなのに。

[2925: 通りがかりさん]

管理費が安くなっていれば買う人も多かったと思う。

[2926: 検討板ユーザーさん]

何の意図か良くわからんネガもポジも複数人いるみたいだけど人気云々はどうでもいい
このまま抽選にならずに契約出来ることを祈るわ
投資じゃなくて自分が長く住みたいと思えたから買うので登録の時に被せないでくれ、、

[2927: 匿名さん]

>>2920 匿名さん

財閥系+スーパーゼネコン施工なら高くても買いたい。