プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[2838: マンション検討中さん]

それにしても駅から遠すぎる。バスに乗りたくなる。

[2839: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
虚弱体質なの？
他の物件というか芝浦以外に行った方がいいですね。芝浦はどこも駅遠。

[2840: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
11分とはいえ港南口と違って田町は近いですよ。

[2841: 匿名さん]

販売近いのに静かですね。追加枠の案内も来たけど人気無いのかな。

[2842: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
最近の成約価格見て言ってます？

[2843: マンション検討中さん]

どっちがいいとかどうでもいいと思いますよ
それぞれにそれぞれの良さがあるわけですから
ただ西か東かってだけ
欲しいとこを買えばいいだけ

[2844: マンション検討中さん]

>>2841マンション検討中さん
追加枠の案内が来たけど想像外の高い価額を提示されました。購入検討の意欲が段々薄くなりました。

[2845: マンション検討中さん]

>>2844 マンション検討中さん

[2846: 匿名さん]

のむらにはもうちょっと頑張って欲しいな
いまって完全に三井一強だよ。三井物件ってだけで抽選不可避ってかんじだもん

[2847: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

見て言ってますよ。駅距離とか築年数のボリュームゾーンが違うので単純比較は難しいですが、有意差はありますよ。

[2848: マンション検討中さん]

>>2840 匿名さん
もう素直に駅徒歩11分を受け入れなさいw

[2849: 匿名さん]

徒歩11分って、私のマンションだったら、山手線2駅が最寄り駅になってしまう

パークコート小石川なら水道橋が最寄り駅になるということか

なかなかの距離だと思う

[2850: 匿名さん]

中古探すときも5分以内で検索かけるよね。

[2851: マンション検討中さん]

個人的にはまあ仕方ねえかなあって感じですねえ
なんでも要望の通る家に住めるほどの財力はないからなあ

[2852: 匿名さん]

パークタワー晴海の住民の書き込み見ていたら、夏に体が溶けそうと書いていて、絶対に嫌だなと思った。

[2853: 匿名さん]

>>2849 匿名さん
そんな便利な所に住んでて、なぜここを検討してるんですか？
田町より確実に格上の駅のエリアですよね。
投資目的ですか？
まさか賃貸マンション住まいでドヤってないですよね？
これでGFT住まいなら一番笑える。一応条件には当てはまるけどさ。

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん

GFT知らない
確かに、芝浦に行ったことないですね

[2855: マンション検討中さん]

>>2854
お金持ちの方なんですね。我々のように徒歩11分の物件しか買えない哀れな者どもをどうかこれ以上いじめないでください。

[2856: マンション検討中さん]

プラウドって今大丈夫？？

[2857: マンション検討中さん]

またとてつもなくざっくりとした質問ですね笑

[2858: マンション検討中さん]

本申し込み用価額表が届いた、開いたらびっくりしました。低層階はほぼモデルルーム行く時の価額表より値上げ、高層階は値下げました。

[2859: 検討板ユーザーさん]

>>2858 マンション検討中さん

本申込用価格表なんてあるんですか？
もう少し詳しく教えていただけますか？低層が値上げ、高層値下げとは理由はどうしてでしょうか？

[2860: マンション検討中さん]

>>2858 マンション検討中さん
東と西の差は半分になっていますね。びっくり…

[2861: 検討板ユーザーさん]

高騰するってことは低層は人気なのか？

[2862: マンション検討中さん]

要するに、価格感応性が高い物件ということですよね。
ステータスがどうの眺望がどうのいう人は少なく、とにかくここで少しでもリーズナブルに暮らしたいという需要が中心だったということ。
高かったら買わないという人が多かったということ。

[2863: 匿名さん]

>>2858 マンション検討中さん
アップお願いします！！

[2864: 匿名さん]

高層値下げってことは要望スカスカだったって事？

[2865: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
芝浦上限@500説か

[2866: 検討板ユーザーさん]

最新価格表きたねー！
部屋増やしたくらいだから売ってる部屋は全部売れちゃうんだろうけど、3LDKとか半分くらい売れちゃいそう。
なんだー。蓋開けてみると結局人気物件か。。

[2867: 匿名さん]

>>2866 検討板ユーザーさん

人気だったら価格下げなくね？

[2868: 匿名さん]

物件のバランス良いし比較的リーズナブルだから売れますよね。。

[2869: マンション掲示板さん]

低層は今までの金額と概ね変わらず。
中層は公開部屋がだいぶ増えてますね。
場所によって金額が前の提示より少し安くなってるものもあるね。

[2870: 検討板ユーザーさん]

>>2867 匿名さん
倍率つけないための価格調整だと思うよ。
それこそ不人気なら部屋増やす訳ないじゃない。

[2871: 検討板ユーザーさん]

>>2866 検討板ユーザーさん
このタイミングで最新価格表来たということは私と同じく購入検討されている方だとは思うのですが、3L半分はさすがに、、
あまりポジポジしていると後でここぞとばかりに突っかかるネガ大好きな方もいるのでほどほどにしておきましょ！
ちなみに部屋数増やしてますが要望書としては出てる部屋に対して7割くらいだそうです
今週末要望書締め切りなのでどうなるかですね！
購入される方は本申し込みで要望書通りに登録してくれることを信じてます！！

[2872: 匿名さん]

やっぱ不人気なのか。駅遠だし仕方ないね。
野村は三井見習って駅近で適正価格で出しましょう。高値追求はダメダメ。
最近ブランド毀損しまくりですよ。

三井一強だよもう。

[2873: 匿名さん]

>>2872 匿名さん
三井一強って、いつの時代の話してんの？今は住友一強
三井はGFTからコスカしまくり

[2874: eマンションさん]

>>2872 匿名さん
では三井の物件抽選頑張って！
三井は傾斜建て替えマンション出しちゃってるのでブランド云々の話はどうかと思いますが

[2875: 匿名さん]

こちらとブランズは、どちらが人気でしょう？

[2876: 検討板ユーザーさん]

>>2875 匿名さん
まだこっち販売開始してないからなぁ。要望書の出具合だとまずまずな人気物件。
ブランズは竣工半年前で1/3しか売れてない、極めて売れ行きが悪い状況です。

[2877: マンション検討中さん]

>>2876
ブランズはなぜ不人気なのですか？
見た目だけでそんなに不人気になるとは思えないのですが・・・

[2878: 匿名さん]

>>2877 マンション検討中さん
周辺中古に引っ張られてる。周辺が安すぎる。

[2879: 検討板ユーザーさん]

>>2877 マンション検討中さん
ブランズは単純に高すぎ
あの値段出すならスカイを買うのでしょうね

[2880: 匿名さん]

のらえもんにお金払えばよかったんだよ
勝どき見ろよ
値上げまでし続けている
そんなに良いかなと思う

[2881: 匿名さん]

間違えた、マンマニ
どっちでも良いけど
今はお刺身おじさんか？

[2882: マンション検討中さん]

>>2879
私はお金が足りなくてブランズは辞めてこちらを検討してますがさすがにザスカイはキツくないですか？

しかし東京のマンション軒並み売れている？のにブランズだけ売れてない？のであればなんかかわいそうですね

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん

心配するな
スカイも良くないから
掲示板の知らない私の意見を信じろ

[2884: マンション検討中さん]

続きです
連投すみません

確かに高い印象ですが、私からするとどこも高いので高いのはブランズに限った話でもない気がするので不思議ではあります

[2885: マンション検討中さん]

信じますわ！

[2886: マンション検討中さん]

>>2878 匿名さん
周辺が安いと思わないよ、半年以上探しました。

[2887: マンション検討中さん]

プラウドも高いだろ

[2888: マンション検討中さん]

僕的にはここは他の都心のマンションの異様な高さに比べるとやや安いかな？という印象です

[2889: 匿名さん]

>>2888 マンション検討中さん

だって埋め立て地の駅徒歩10分超だもん。
安くて当たり前だよ。

[2890: 検討板ユーザーさん]

安くはないよね笑

[2891: マンション検討中さん]

まあ安く見えちゃうと言うか勘違いしてしまうほど周りが高いですな

[2892: 匿名さん]

芝浦の中古相場考えたらプラウドなのにかなりリーズナブル。

[2893: マンション検討中さん]

そうっすよね
プラウドのおねいさんにもう少し値段高くしてもよかったじゃないすか？ってヘラヘラ聞いてみたけどなんかお茶濁されたな。ブランズをみてひよったのかな

[2894: マンション検討中さん]

ブリリアもそろそろ動きがあるみたいですがさすがに高いですかね。値段的にはかなり差があるから競合相手にはならない気もしますが・・・

[2896: マンション検討中さん]

業界人が言うタワマン相場の変化と、世の一般的なリーマンの給与水準の変化とが全くマッチしてない

これ以上あげて客がついてくるわけがない。
よほどいい立地で内陸のまともな物件なら金出す輩は沢山いるけど芝浦駅徒歩10分超の普通のタワマンなんて、ホイホイ１億払って買う客層が沢山いるわけがない

全体の相場に引っ張られてやむなく坪500超で売り出すのは仕方ないのかもしれないが、あとはもう細々、長々と時間かけて売ってくほかに道なし。あとはネット工作とステマやるくらいか。

[2897: マンション比較中さん]

新築は必ず中古より高くあるべきと考える人が多いけど、それは新築が中古より優れてる場合の話だよ。ブランズ・プラウドは新築というだけでべらぼうに高いだけ。

ブランズ・プラウドはCMT・GFTに比べると、戸数は半分しかなく駐車場付帯率も低いので、将来の管理費・修繕費もそれ相応になることは考慮して検討すべき。

出口考えると永住向きではなく、築10年で売り抜けるしかないね。
ブランズ・プラウドが白金ザ・スカイやパークタワー勝どきみたいに1000戸くらいのデブ物件だったら、今の値段でも検討したかな。

[2898: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん
営業の書き込みだろうからマジレスするだけ無駄ですよ。

[2899: マンション検討中さん]

>>2895
もう要望書だしてますよ！
抽選通るといいのですが

[2900: マンコミュファンさん]

株式板なら売り煽りの意味も分かるがマン板でディス続けるのは意味不明すぎやろ

[2901: 職人]

単なるリーマンは不景気になったら、
残債残して終わるんだろうなー、、、
富裕層でもないのによく今の相場で買うよな。
10年過ぎたら終わるぞ、本当に。

[2902: 評判気になるさん]

10年後は人類滅亡しています。
宇宙人はキリストが亡くなった31年から2000年間でダメだったら滅ぼすと決めていたようです。
それで人類はダメなので2031年に滅ぼすようです。
ソースは木村秋則と松原照子です。
2000年間テストしていたみたいです。

[2903: 匿名さん]

>>2900 マンコミュファンさん
1期前の売りあおりは真の検討者。買い煽りは、業者か周辺住民。
それ以降は、買い煽りに契約者が加わる。

[2904: マンション検討中さん]

>>2902 評判気になるさん

武蔵小金井の件が関係あるのでしょうか？

[2905: マンション検討中さん]

>>2893 マンション検討中さん

昨日届いた最新の価額表にはお姉さんの言葉内容を反映しましたよ。

[2906: マンション検討中さん]

>>2905
自分が提出したとこは80万円だけ変わってました！部屋によって上がったり下がったり微調整してますね！

[2907: 匿名さん]

さぁて、大抽選会のはじまりだな

[2908: 名無しさん]

北西角の発売が人気がないので延期になったようですね。
ブランズ芝浦の北西角も人気ないみたいですが、
どうしてなんでしょうか？こちらはまだ圧迫感はないように思えますが。

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 名無しさん
プラウドの北西は間取りが悪いからだろ

[2910: マンション検討中さん]

>>2909 マンション検討中さん
南西はほぼ同じだが結構人気らしいですが？

[2911: マンション検討中さん]

>>2907 匿名さん

立地、間取り、価格面から大抽選会にはなりません。

[2912: 匿名さん]

結構倍率付きそうですね。

[2913: 通りがかりさん]

抽選は不可避っぽいですね。当たって欲しいです。。。

[2914: 匿名さん]

芝浦にかつて無いほどの大人気物件ですからね

[2915: マンション検討中さん]

やはり売れ行きはあまり良くない様子。
もう少し値段を下げないとダメだと思いますよ。

[2916: マンション検討中さん]

>>2912 匿名さん

つくわけねーだろ笑

[2917: 匿名さん]

のむら気づいてないかもだけど最近の高値追求と間取り軽視、重なって起きた施工の手抜かりでブランド棄損してるよ。PTKとか日本橋でお祭り演出した三井はそうとうブランド力上げたと思う。

[2918: マンション検討中さん]

駅から遠い！　人気ない

[2919: マンション比較中さん]

妙だな…購入検討板なのに、わざわざ人気ないとネガを言いに来る…？
あと、1期1次だけで、ブランズと同じくらい売れちゃいそうな見込みですよ。
抽選だけは勘弁してほしい！プラウドに住みたいんじゃ！

[2920: 匿名さん]

プラウドってだけでリセールにプレミアが付きますよ。

[2921: マンション検討中さん]

CMの影響は大きいですよね
CMによる好イメージ＞＞＞悪間取りやら駅遠やらのネガ条件

[2923: 匿名さん]

>>2919 マンション比較中さん
逆に抽選勘弁と言いながら、人気っぷりをアピールする方が不自然

[2924: 匿名さん]

この値段で高いという声が聞こえてくるあたり、芝浦の限界が見えてきますね。
勝どき・晴海・豊洲はイケイケドンドンの勢いなのに。

[2925: 通りがかりさん]

管理費が安くなっていれば買う人も多かったと思う。

[2926: 検討板ユーザーさん]

何の意図か良くわからんネガもポジも複数人いるみたいだけど人気云々はどうでもいい
このまま抽選にならずに契約出来ることを祈るわ
投資じゃなくて自分が長く住みたいと思えたから買うので登録の時に被せないでくれ、、

[2927: 匿名さん]

>>2920 匿名さん

財閥系+スーパーゼネコン施工なら高くても買いたい。

[2928: 匿名さん]

武蔵小金井の影響で人気がなくなったというより元々...

[2929: マンション検討中さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
がんばれよ

[2930: 匿名さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
がんばれよ。あとは日頃の行い次第だ

[2931: 匿名さん]

プラウド東雲も完売したみたいで、湾岸で買えるプラウドは芝浦だけになりましたね。

[2932: 匿名さん]

>>2931 匿名さん
あれは完売しないでしょ。最後、野村が自分達で賃貸に回したか、業者にアウトレットしたんじゃないですかね？芝浦はそうならないとは思いますが。

[2933: 匿名さん]

>>2932 匿名さん
豊洲有明が上がったから東雲も釣られて売れてるっぽいですよ。

[2934: 匿名さん]

販売時期、7月中旬になってる

ほんとに売れてるの？大丈夫？

[2935: 匿名さん]

思うように要望書集まんないんですかね。

[2936: マンション検討中さん]

ボシの人ら、なんかコメントしてよ。
倍率がどうのこうのって言ってる方々。
要望書集まってないなら心配になっちゃうよー

[2937: マンション検討中さん]

購入検討者からすると、事前に展開されてた販売スケジュールから変更ないので、ようやくHPが追いついたのねーくらいの感想しかない。